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個(gè)人可辦理買賣二手房業(yè)務(wù)嗎

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-26 11:04:04 70 人看過(guò)

可以。辦理買賣二手房業(yè)務(wù)，需要買賣雙方參與。買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；談判簽約，買方向賣方支付首付款或全款；繳納相關(guān)稅費(fèi)、到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)，賣方交房。

一、二手房怎么買賣買賣過(guò)戶的最新流程

二手房交易過(guò)戶流程:

1、簽訂買賣協(xié)議：房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管)，賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。

2、查檔：經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。

3、轉(zhuǎn)定：憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。

4、物業(yè)評(píng)估：委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。

5、申請(qǐng)按揭：經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款，簽署相關(guān)文件，買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。

6、銀行出《承諾書》：銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的，出具承諾書。

7、簽署擔(dān)保協(xié)議：買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》，買方提供資金協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。

8、辦理委托公證：融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證，并支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

9、贖契：擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》，銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào)，擔(dān)保公司查檔后，代賣方付清銀行按揭余款，注銷抵押登記并取回房產(chǎn)證，由擔(dān)保公司保管。

10、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件:經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國(guó)土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費(fèi)),再到國(guó)土部門遞件，由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。

11、審批:國(guó)土部門審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

12、繳納稅費(fèi):國(guó)土培門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過(guò)戶稅費(fèi)。

13、出證:經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》，并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費(fèi)。

14、銀行放款:抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。

15、交接物業(yè):買賣雙方交接物業(yè)，賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

16、結(jié)清尾數(shù):經(jīng)紀(jì)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣方。

二、買賣二手房需要哪些手續(xù)？

二手房買賣流程如下：

（一）了解房源信息，看房、挑房；

（二）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；

（三）訂立買賣合同、辦理貸款申請(qǐng)、支付首付款；

（四）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；

（五）結(jié)清物管水電費(fèi)用；

（六）買方支付剩余房款；

（七）交鑰匙，完成交易。

三、二手房買賣流程

買賣二手房需要的程序如下：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。

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賣方繳納的稅種有：增值稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅等等。買方繳納的稅種有：契稅、印花稅。但在實(shí)際交易中，賣方會(huì)要求所有稅費(fèi)由買方支付。1、增值稅賣家房屋年限＜2年時(shí)，增值稅＝房屋總價(jià)／1．05＊5％；當(dāng)二手房性質(zhì)為非普通住宅時(shí)，增值稅＝（房屋總價(jià)－房屋原價(jià)）／1．05＊5％。如果房屋是滿兩年的普通住宅，增值稅是免征的。2、附加稅附加稅恒定為增值稅的12％，則附加稅＝增值稅＊12％。也就是說(shuō)增值和附加稅的稅率是5．6％，沒(méi)有增值稅，同時(shí)也就沒(méi)有附加稅。3、契稅契稅的多少和房屋面積大小以及首套房、二套房有關(guān)。首套房：面積90，契稅＝（房屋總價(jià)－增值稅）＊1％；面積90，契稅＝（房屋總價(jià)－增值稅）＊1．5％。二套房：面積90，契稅＝（房屋總價(jià)－增值稅）＊1％；面積90，契稅＝（房屋總價(jià)－增值稅）＊2％。（北上廣深四個(gè)城市二套房不享受契稅優(yōu)惠，按照3％的稅率交納）。4、個(gè)人所得稅賣家二手房購(gòu)

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如何辦理買賣二手房的手續(xù)，二手房買賣要注意哪些

一、如何辦理買賣二手房的手續(xù)1、確定購(gòu)買意向。購(gòu)房人可以通過(guò)各種信息渠道了解二手房信息，根據(jù)自己的需求初步確定購(gòu)買房屋。目前市面上有大量的房地產(chǎn)中介公司，購(gòu)房者可以選擇運(yùn)營(yíng)規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量較好的中介公司提供房屋信息。這一過(guò)程中要注意過(guò)濾一些虛假信息。2、了解確認(rèn)房屋的權(quán)利狀況。房屋的權(quán)利狀況，可以查看權(quán)屬證書，了解有無(wú)共有權(quán)人、有無(wú)查封、抵押、出租、有無(wú)他人戶口、有無(wú)權(quán)屬糾紛、房屋使用年限、房屋面積、公攤面積等情況。在簽訂購(gòu)買合同之前可以到房管部門查詢房產(chǎn)證書的真?zhèn)魏陀涊d內(nèi)容是否同該房屋的檔案內(nèi)容相符合。同時(shí)應(yīng)審查賣房人的身份證件，確認(rèn)賣房人同房產(chǎn)證書記載產(chǎn)權(quán)人一致，避免詐騙行為。3、了解確認(rèn)房屋的質(zhì)量狀況。在簽訂購(gòu)房合同前一定要仔細(xì)確認(rèn)二手房的質(zhì)量狀況。二手房因?yàn)橐呀?jīng)使用了一段時(shí)間，原來(lái)的房屋建造方可能因?yàn)槌^(guò)保修期、單位變更等各種原因不再承擔(dān)保修責(zé)任，賣房人一般要求房屋質(zhì)量按照現(xiàn)狀確定。

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房屋買賣夫妻個(gè)人可以辦理嗎

如果房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，夫妻雙方必須在場(chǎng)必須雙方都同意了，才能上市交易。如果房屋買賣未得到夫妻中一方同意的，此時(shí)房屋買賣合同是無(wú)效合同。但是，房屋購(gòu)買方有理由相信賣方是有處分權(quán)的，并且給付了相應(yīng)的對(duì)價(jià)并過(guò)戶的，是善意、有償取得，因此取得了爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)。一、二手房過(guò)戶具體流程是什么二手房過(guò)戶手續(xù)及流程如下：1、向賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件）。2、若賣方身份無(wú)誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買賣條件，準(zhǔn)予辦理過(guò)戶；若房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請(qǐng)會(huì)被拒絕，禁止交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。5、交稅費(fèi)。稅費(fèi)

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個(gè)人簽訂二手房買賣合同有效嗎

雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過(guò)戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過(guò)戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來(lái)對(duì)方不愿過(guò)戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合同要求對(duì)方支付違約金。合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人；2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過(guò)程；3、對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示。對(duì)于實(shí)踐性合同來(lái)說(shuō)應(yīng)把實(shí)際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否依法成立。只要是依法成立的合同，都應(yīng)有效。一、簽二手房買賣合同注意什么1、買賣二手房時(shí)，別忘簽補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充。不過(guò)，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中。2、買賣二手房時(shí)，

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二手房買賣委托給別人可以嗎

一、二手房買賣委托給別人可以嗎二手房買賣委托給別人可以的，需要寫委托代理書。根據(jù)《民法典》第一百六十五條【授權(quán)委托書】委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。委托他人辦理房產(chǎn)過(guò)戶的材料為：1.身份證原件、戶口本原件、房產(chǎn)證原件、結(jié)婚證原件等證明自身信息的原件。2.需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)所有人的身份證原件、以及受托人的身份證復(fù)印件。3.還有委托協(xié)議。二、二手房買賣違約起訴流程二手房買賣違約起訴流程：1.起訴前撰寫起訴狀，收集對(duì)方違約的相關(guān)證據(jù)材料；2.攜帶起訴狀和證據(jù)材料到人民法院提起訴訟；3.法院收到材料后對(duì)符合受理?xiàng)l件的起訴依法受理。受理后符應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條第一款的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本?！睹袷略V訟法》第一百二十三條規(guī)定，人民法

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一、二手房是什么結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專用鋼印。若結(jié)婚證丟失了可以前往民政局申請(qǐng)補(bǔ)辦。中國(guó)建國(guó)后，婚書已變?yōu)轶w積小巧的結(jié)婚證。1950年的結(jié)婚證只有兩個(gè)巴掌大的薄紙片，上面除結(jié)婚人的姓名、籍貫、簽名、年齡，以及證婚人的簽名外，沒(méi)有任何絢麗的圖案。二、個(gè)人買的二手房怎么辦理房產(chǎn)證1、先要相關(guān)部門辦理買賣過(guò)戶登記買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后1個(gè)月內(nèi)，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記時(shí)切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。2、接到通知后辦理過(guò)戶手續(xù)在接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同

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個(gè)人要怎么買賣二手房交易

個(gè)人買賣二手房進(jìn)行交易如下：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土

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個(gè)人能否通過(guò)網(wǎng)簽買賣二手房？購(gòu)買二手房需要網(wǎng)簽。實(shí)際上，二手房網(wǎng)上簽約是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。二手房網(wǎng)上簽約后，意味著二手房交易過(guò)程中簽訂的房屋買賣合同、中介服務(wù)合同、房源信息公示、交易資金托管選擇和銀行等將在網(wǎng)上完成。二手房網(wǎng)上簽約流程第1步：二手房買賣雙方協(xié)商相關(guān)合同條款。第二步：填寫完畢后，買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作員提交。步驟3：合同提交后，運(yùn)營(yíng)商從互聯(lián)網(wǎng)打印合同協(xié)議或聲明。第四步：合同提交后，您可以自己從網(wǎng)上打印《調(diào)動(dòng)登記申請(qǐng)表》。當(dāng)事人簽字蓋章后，應(yīng)當(dāng)持申請(qǐng)表等有關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理過(guò)戶登記?？赐赀@篇文章，你就清楚這個(gè)問(wèn)題了。我們需要按照相應(yīng)的規(guī)定來(lái)處理。當(dāng)我們買賣二手房的時(shí)候，我們需要網(wǎng)簽，這樣我們才能更好地完成房屋買賣。對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，我們需要了解如何處理。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。

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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
辦理二手房等房屋買賣須知

一、辦理房屋買賣過(guò)戶須提交的材料：1．出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。2．出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購(gòu)買證明書。3．產(chǎn)權(quán)人不能親自到場(chǎng)的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。二、出賣公私房屋須知：1．出售已出租的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2．出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3．單位或個(gè)人購(gòu)買已出租的房屋后，不得強(qiáng)攆住戶搬家。房屋成交后，買方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購(gòu)房人需要住戶搬家，須經(jīng)承租人同意并對(duì)其進(jìn)行妥善安置。4．下列房屋不準(zhǔn)買賣：（1）無(wú)合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）；（2）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋；（3）經(jīng)批準(zhǔn)由國(guó)家征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；（4）經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管的房屋；（5）市人民政府規(guī)定的其他不得出賣的房屋。三、個(gè)人購(gòu)買房屋，

2023-03-25

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二手房買賣
二手房買賣物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)不可少

去年8月份購(gòu)房的丁小姐于去年11月底與業(yè)主辦理完過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)丁小姐拿到新的房產(chǎn)證準(zhǔn)備開(kāi)始過(guò)自己新的生活時(shí)，物業(yè)公司上門來(lái)收供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)了。拿到單據(jù)后丁小姐傻了眼。原來(lái)該房屋原來(lái)的業(yè)主拖欠了近兩年的供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，全部算下來(lái)有將近7000元。丁小姐拒絕交費(fèi)，并打電話與原先的業(yè)主聯(lián)系，可是業(yè)主拒不接電話。打電話找中介公司要求解決，中介公司卻稱，房屋交易已經(jīng)完畢，交易過(guò)后所有的事情都與該公司無(wú)關(guān)。由于全部房款早已支付給原先的業(yè)主，無(wú)法從中扣除前業(yè)主所欠費(fèi)用，并且房產(chǎn)現(xiàn)在也已經(jīng)變更為丁小姐名下的產(chǎn)業(yè)，因此丁小姐只好自己承擔(dān)了全部的物業(yè)供暖費(fèi)。破解招數(shù)：購(gòu)買房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作后再支付剩余房款。如“我愛(ài)我家”公司，就會(huì)協(xié)助購(gòu)房者與業(yè)主雙方在房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)交驗(yàn)，并要求雙方在交驗(yàn)當(dāng)天填

2023-04-22

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法律綜合知識(shí)
買賣二手房賣家需要什么手續(xù)，貸款賣二手房辦理材料

一、買賣二手房賣家需要什么手續(xù)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準(zhǔn)貸款→過(guò)戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”（說(shuō)明：此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保）買賣二手房需要，需要雙方簽訂房屋買賣合同，買受人支付購(gòu)房款后，要繳納契稅，取得完稅憑證后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。提醒：看似復(fù)雜的流程，如果通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)辦理，實(shí)際上借款人只需在銀行面簽、過(guò)戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過(guò)程中配合的話，一般快則三個(gè)工作日，慢則七至十五個(gè)工作日即可放款?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、貸款賣二手房辦理材料1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證；2、

2024-03-01

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