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私產(chǎn)房交易注意三大問題

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-22 16:03:16 209 人看過

近年隨著私產(chǎn)房交易呈增多之勢(shì)，出現(xiàn)的問題也隨之增多。天津市國(guó)土房管局提醒，買賣私產(chǎn)房的消費(fèi)者應(yīng)注意三個(gè)事項(xiàng)。

一是交易之前，買房人要確認(rèn)該房產(chǎn)具有合法的《房屋權(quán)屬證書》，同時(shí)要認(rèn)真查看該房屋證書，確認(rèn)賣房人有權(quán)處理該房產(chǎn)，且符合有關(guān)房地產(chǎn)管理規(guī)定，不屬于禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。

二是如果選擇房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理服務(wù)，交易過程中要做到看清、讀懂、護(hù)好。

看清，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照；由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。

讀懂，就是要在與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同時(shí)一定要細(xì)讀合同或協(xié)議的各項(xiàng)條款，除了要確認(rèn)當(dāng)事人的主體資格外，還要特別注意委托服務(wù)的具體事項(xiàng)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、要求、服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間、合同的履行期限、各方違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式等內(nèi)容。

護(hù)好，就是一些口頭約定或承諾，最好也簽進(jìn)合同中，這樣才能充分維護(hù)好自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生糾紛時(shí)對(duì)方不認(rèn)賬。

三是要提高警惕性。賣房人對(duì)自己的存折及密碼一定要妥善保管好，切勿輕易交給他人；更不要聽信中介“不給存折和密碼就無法辦理”“存折和密碼應(yīng)該由我們拿著”的話，千萬不要為圖省事兒把個(gè)人身份證交給中介代為開辦代收代付銀行結(jié)算賬戶，以防自己的房款被侵占。(BJF04/天閑）

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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2023-04-22

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【導(dǎo)讀】如今，購(gòu)買二手房不僅是一些中老年市民購(gòu)房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當(dāng)成婚房的考慮對(duì)象。但對(duì)首次置業(yè)的市民來說，二手房的產(chǎn)權(quán)問題相比新房要復(fù)雜一些，實(shí)地去看房的時(shí)候也需要掌握很多竅門。七大產(chǎn)權(quán)問題要注意弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的必修課，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。買二手房要注意房屋是否存在以下問題：1、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制有沒有被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。2、承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。3、注意房屋用途限定買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)

2023-06-08

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收房注意三大事項(xiàng)：入戶檢查有問題注意取證

在辦理交房手續(xù)時(shí)，買房者應(yīng)該先驗(yàn)兩書一表，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅質(zhì)量說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。業(yè)內(nèi)人士介紹，在交房過程中出現(xiàn)問題比較多的，主要是部分開發(fā)商在交房時(shí)不能出示《竣工驗(yàn)收備案表》。因此，業(yè)主在收房時(shí)一定要看到備案表的原件，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。如果交房時(shí)沒有相關(guān)手續(xù)，一定要記錄在案，必要時(shí)買房者也可以拒絕收房。業(yè)內(nèi)人士介紹，因?yàn)檫@三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是開發(fā)商交樓的必要條件。但有不少開發(fā)商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如買房者不明就里收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可，一旦打起官司來，買房者難以得到法律的支持。注意入戶檢查交房時(shí)，除了查看規(guī)劃驗(yàn)收合格證及各種證照，買房者還要進(jìn)行入戶檢查。一位業(yè)內(nèi)人士介紹，入戶檢查是很重要的一環(huán)，可以直觀檢查房屋質(zhì)量。驗(yàn)樓時(shí)先看外

2023-06-10

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工傷訴訟應(yīng)注意的三大問題

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勞動(dòng)合同有9項(xiàng)必備條款，同時(shí)也允許對(duì)試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利待遇等條款進(jìn)行約定。凡是用人單位在合同范本之外提出的補(bǔ)充條款，勞動(dòng)者應(yīng)逐條仔細(xì)閱讀、理解，不懂時(shí)咨詢專業(yè)人士，切忌草率簽約。12月8日，重慶晚報(bào)發(fā)布《新勞動(dòng)合同范本出臺(tái)》消息后，讀者紛紛來電咨詢。勞動(dòng)者在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？重慶市首屆十佳青年律師、北京大成律師事務(wù)所重慶分所律師賈銳提醒市民應(yīng)注意三大問題。一、示范文本不是強(qiáng)制文本，用人單位可能利用約定補(bǔ)充條款侵害勞動(dòng)者權(quán)益。勞動(dòng)合同有9項(xiàng)必備條款，同時(shí)也允許對(duì)試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利待遇等條款進(jìn)行約定。凡是用人單位在合同范本之外提出的補(bǔ)充條款，勞動(dòng)者應(yīng)逐條仔細(xì)閱讀、理解，不懂時(shí)咨詢專業(yè)人士，切忌草率簽約。二、工作區(qū)域或地點(diǎn)范圍可大可小，用人單位可能故意模糊。確定的工作區(qū)域和地點(diǎn)，是勞動(dòng)者決定是否選擇一個(gè)崗位的重要因素。在辦公室還是在生產(chǎn)車間工作

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第三者
房地產(chǎn)交易稅費(fèi)問題

房地產(chǎn)交易稅費(fèi)房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅附加是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。印花稅指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。房屋權(quán)屬登記費(fèi)即房屋所有權(quán)

2023-06-10

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房產(chǎn)證
房屋交易時(shí)最該注意哪些細(xì)節(jié)問題

一、核實(shí)房本房本是確認(rèn)房源信息最重要的憑證之一。買房前首先就是要核實(shí)房本，不僅要確認(rèn)房本的真假，還要確認(rèn)上面的房源信息是否一致。二、確認(rèn)房主確認(rèn)房主主要有兩個(gè)方面，一是看房主的身份是否屬實(shí)，檢查賣房者身份證、戶口本等等，確認(rèn)房主信息;二是要看賣房人是否是唯一房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人，如果還存在其他產(chǎn)權(quán)人，房屋的交易還需要得到其他人的確認(rèn)。這個(gè)可以通過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行查詢等等。三、檢查產(chǎn)權(quán)有無瑕疵看看房子有沒有債務(wù)糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以買賣的房子。四、核實(shí)面積房本上的面積跟實(shí)際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。五、落實(shí)細(xì)節(jié)1、所談的交易價(jià)，具體包括哪些內(nèi)容，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含了車位及附屬的家具等等;2、如果價(jià)格中包含了包含車位，必須注明車位號(hào);3、如果是教育地產(chǎn)，還需要注明是否屬于某學(xué)校片區(qū)，名額有無被占用，如果出現(xiàn)糾紛如何處理等等;4、房產(chǎn)證真假

2023-06-12

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公房
什么是，公房交易需要注意哪些問題？

一、什么是公房公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒?。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用?quán)房。二、公房交易需要注意哪些問題公房交易，最大問題就是產(chǎn)權(quán)問題。為避免因不明產(chǎn)權(quán)而造成的購(gòu)房款損失，公房交易需要注意以下幾點(diǎn)：（一）查清房產(chǎn)的性質(zhì)。首先必須查清公房的性質(zhì)，賣方的公房究竟是所有權(quán)還是使用權(quán)。公房包括單位的自管公房和房管局的直管公房?jī)煞N。單位的自管公房如果可以房改，應(yīng)當(dāng)是可以給予個(gè)人部分所有權(quán)；但直管公房一般只是出租

2023-02-04

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