房屋交易時最該注意哪些細節(jié)問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-12 10:00:31
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一、核實房本
房本是確認房源信息最重要的憑證之一。買房前首先就是要核實房本，不僅要確認房本的真假，還要確認上面的房源信息是否一致。
二、確認房主
確認房主主要有兩個方面，一是看房主的身份是否屬實，檢查賣房者身份證、戶口本等等，確認房主信息;二是要看賣房人是否是唯一房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人，如果還存在其他產(chǎn)權(quán)人，房屋的交易還需要得到其他人的確認。這個可以通過當?shù)胤慨a(chǎn)局進行查詢等等。
三、檢查產(chǎn)權(quán)有無瑕疵
看看房子有沒有債務(wù)糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以買賣的房子。
四、核實面積
房本上的面積跟實際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。
五、落實細節(jié)
1、所談的交易價，具體包括哪些內(nèi)容，是單獨房子的價格還是包含了車位及附屬的家具等等;
2、如果價格中包含了包含車位，必須注明車位號;
3、如果是教育地產(chǎn)，還需要注明是否屬于某學(xué)校片區(qū)，名額有無被占用，如果出現(xiàn)糾紛如何處理等等;
4、房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過房屋核驗來驗明;
5、定金不要讓中介代收，不要超過總房款的20%，不要超過50萬。如果一定要支付“大額定金”，盡量選擇資金監(jiān)管。
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法律綜合知識為什么很多人在申請小額貸款的時候，總是被拒絕？無論是銀行還是網(wǎng)貸，總是因為這樣那樣的原因拒絕申請或者遲遲沒有答復(fù)。這到底是什么原因呢？我們在申請小額貸款時只要注意了這些細節(jié)，相信大家的申貸成功率都能有一個質(zhì)的提升。小額貸款被拒，到底是什么原因？1、單位不真實2、銀行流水不管用3、聯(lián)系人隨意填寫很多人都很奇怪我每個月有固定工資為什么還是被拒，這就涉及到無效銀行流水的問題，那么什么樣的屬于無效銀行流水呢？1、快進快出型，銀行卡里基本無余額；2、卡內(nèi)余額很少；3、半年之類連續(xù)兩個月沒有存入記錄；上述幾種方法，作為一家貸款機構(gòu)根本看不出你的償還能力，所以被拒是很正常的事情。4、電審真的很重要還有一部分人是在電審這個環(huán)節(jié)夭折了，現(xiàn)在我們就來看看都是什么情況。（1）連續(xù)多次被拒絕很多時候我們手機里面的APP直接屏蔽了這些電話。（2）語氣不好，對電審人員態(tài)度極其惡劣。（3）隱瞞自己的真實情況，讓人無法直2023-12-1387人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由2023-02-14159人看過 -
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業(yè)主配套規(guī)劃：買套房結(jié)果旁邊變成了市場何大媽無奈地提起現(xiàn)在的居住房子說，起初買房主要圖離兒女近，這小區(qū)房子都是多層、綠化也不錯，所以直接買套位于小區(qū)最外圍一排的。結(jié)果，完全超出何大媽的預(yù)料，不僅路修了，還吸引了許多商販前來擺攤。樓下變成了市場，每從早吵到晚，在家都不敢開窗子。高層采光：樓層好卻遭遇“噪聲污染”例如，首次置業(yè)的陳先生，雖然小區(qū)就那一幢樓，但采光好、風景好，交通方便，而且旁邊就是商業(yè)區(qū)，生活很方便?！苯?jīng)過簡單的裝修，陳先生很快就住了進去?？墒亲×艘欢螘r間之后，他才發(fā)現(xiàn)了這個房子最大的問題來自噪音。距離房子不遠處有一個商場，而商場外立面安裝的LED大屏，每天從早到晚播放著廣告，聲音非常大。前期評估：關(guān)注房子細節(jié)，結(jié)合自身綜合考量!廣場、超市、學(xué)校、商業(yè)街都是住宅周圍的必備，能夠為居住在周圍的市民提供更加方便的生活。但換個角度想，在這些配套的背后，通常也存在著一定的不安定因素，其中最常2023-06-01206人看過 -
合同生效一、安置房購買時注意什么細節(jié)問題安置房購買時注意以下細節(jié)問題：1.購買安置房需要注意調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；2.一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛；3.明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼；4.房屋的權(quán)利人；5.相關(guān)費用的繳納。二、買賣安置房是否受法律保護？買賣安置房受法律保護，依法訂立的安置房買賣合同具有法律效力。買賣安置房簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表達，協(xié)議合法有效，對雙方都有法律約束力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》，依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定辦理。未辦理審批等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行審批等義務(wù)條款及相關(guān)條款的效力。申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以要求其承擔違反義務(wù)的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同辦理合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除等手續(xù)的，適2023-05-22128人看過 -
法律綜合知識明*賬是形成有用的會計信息的基本程序和基本環(huán)節(jié)，借助于明*賬既可以對經(jīng)濟業(yè)務(wù)信息或數(shù)據(jù)做進一步的加工整理，進而通過總賬形成適合于會計報表提供的會計信息，又能為了解信息的形成提供具體情況和有關(guān)線索。明*賬建賬時，應(yīng)該注意以下幾點：一、明細科目的名稱應(yīng)根據(jù)統(tǒng)一會計制度的規(guī)定和企業(yè)管理的需要設(shè)置。會計制度對有些明細科目的名稱做出了明確規(guī)定，有些只規(guī)定了設(shè)置的方法和原則，對于有明確規(guī)定的，企業(yè)在建賬時應(yīng)按照會計制度的規(guī)定設(shè)置明細科目的名稱，對于沒有明確規(guī)定的，建賬時應(yīng)按照會計制度規(guī)定的方法和原則，以及企業(yè)管理的需要設(shè)置明細科目。二、根據(jù)財產(chǎn)物資管理的需要選擇明*賬的格式。明*賬的格式主要有三欄式、數(shù)量金額式和多欄式，企業(yè)應(yīng)根據(jù)財產(chǎn)物資管理的需要選擇明*賬的格式。三、明*賬的外表形式一般采用活頁式。明*賬采用活頁式賬簿，主要是使用方便，便于賬頁的重新排列和記賬人員的分工，但是活頁賬的賬頁容易散失和被2023-06-12402人看過 -
法律綜合知識一、申請勞動仲裁應(yīng)該注意哪些問題和細節(jié)申請勞動仲裁應(yīng)注意這些事項：1．注意勞動仲裁的仲裁時效；2．申請勞動爭議仲裁時應(yīng)提交申訴書，并按被訴人數(shù)提交副本；3．當事人要求仲裁的，應(yīng)當自勞動爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)提出書面申請。二、勞動仲裁多長時間不處理可以去起訴如果勞動仲裁案件超過四十五日不被處理的，申請人可以去起訴；但如果審理期限被延長了，則超過延長的期限，仲裁庭仍未作出裁決的，當事人可以去起訴?！秳趧訝幾h調(diào)解仲裁法》第四十三條仲裁庭裁決勞動爭議案件，應(yīng)當自勞動爭議仲裁委員會受理仲裁申請之日起四十五日內(nèi)結(jié)束。案情復(fù)雜需要延期的，經(jīng)勞動爭議仲裁委員會主任批準，可以延期并書面通知當事人，但是延長期限不得超過十五日。逾期未作出仲裁裁決的，當事人可以就該勞動爭議事項向人民法院提起訴訟。仲裁庭裁決勞動爭議案件時，其中一部分事實已經(jīng)清楚，可以就該部分先行裁決。三、勞動爭議仲裁的時效勞動爭議申請仲裁的時效期2024-01-03236人看過
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不可抗力購房者在新房交房時要注意的問題如下：1、收房流程文件不能隨便簽；2、驗房挑選雨天觀察滲水；3、開發(fā)商是否私自更改房屋設(shè)計；等等。商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。一、開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題怎么辦開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的，購房者可以退房。二、開發(fā)商違規(guī)讓業(yè)主收房合法嗎開發(fā)商違規(guī)交房，不符合合同約定的交房條件，業(yè)主一般可以拒絕收房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的2023-02-28124人看過 -
拆遷安置房年底，向來是安置房交付和摸文定位的高峰期。根據(jù)市有關(guān)部門的安排，今年市區(qū)將計劃交鑰匙3858戶，并認購定位3633戶。最近幾年，由于安置房品質(zhì)逐年提高以及在價格方面存在優(yōu)勢，這類房源一直是二手市場交易的熱點。由于大多安置房沒有產(chǎn)權(quán)證，部分甚至是還沒有摸文定位，所以在購買此類房源時，還得特別注意程序和細節(jié)。近年來，隨著我市對安置房建設(shè)的力度加大，大多數(shù)安置房小區(qū)在綠化、采光、套型設(shè)計上都有了明顯的改善，從去年開始，市區(qū)范圍內(nèi)陸續(xù)有新田園住宅區(qū)、麻行小區(qū)、墨斗小區(qū)、八仙樓小區(qū)，江濱路的東明錦園以及下呂浦的南塘街等安置房交付使用。由于安置房價格較商品房實惠，導(dǎo)致這些房源在市場上較為搶手。市區(qū)朱先生就是其中一員。他知道每年年底一般都會有一批安置房要定位交付，而一部分拆遷安置戶因各種原因，甚至會將已經(jīng)簽訂的安置協(xié)議書急于出手，于是他便早早開始物色了。但鑒于安置房和一般商品房不同，在權(quán)屬、手續(xù)等方面比2023-04-22358人看過 -
法律綜合知識【二手房進行交易細節(jié)注意】新房與舊屋、一手與二手，在購房者看來，除了價格方面的差別外，更主要的原因在于后者的省心與實用。于是，在眾多新樓盤推出的同時，許多精明的長春人選擇了購買二手房，致使二手房市場的成交量十分活躍。今年九月份，王女士與丈夫一起調(diào)到長春工作，置業(yè)安家是頭等大事。受各方面條件所限，夫妻倆決定買套二手房。選擇二手房前，他們先做了一番咨詢，了解到，選購二手房主要包括四明三大三分離的原則：四明三大指的是廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室要明亮，最好是直接采光;客廳、廚房、臥室要大得適度，這些空間的跨度與縱深度的設(shè)計如果不夠合理，將會給日后的裝修和家具擺放添麻煩;客廳要注意面寬不低于3.9米，面積在20平方米以上為佳;主臥室面寬最好在3.6米以上，面積在15平方米以上最好;廚房在6平方米以上較為合理。三分離指的是公私分離、清污分離、動靜分離。公私分離強調(diào)對私密性的要求，像臥室、書房均屬于私密空2023-06-10129人看過 -
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二手房交易過程中常見的陷阱：1、故意混淆各種面積的概念。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。2、中介公司“吃差價”?！俺圆顑r”，很明確這一表述就是指中介公司利用其信息優(yōu)勢，向交易雙方刻意隱瞞交易的真實價格，在交易過程中不僅獲取交易傭金，而且賺取雙方交易差價的行為。3、中介合同上設(shè)陷阱。中介公司利用格式合同或格式條款，預(yù)設(shè)陷阱，損害買受人的權(quán)益，也是二手房交易中較為突出的矛盾。二手房買賣交易過程中涉及中介方的合同一般由中介方事先制定，在該類合同中普遍存在的格式條款集中體現(xiàn)在：獨家代理、除定額傭金外高于委托價的部分自動轉(zhuǎn)化為傭金、超高違約責任的約定等問題上。一種是霸王條款陷阱。另一種是代理交易不透明陷阱。4、提供虛假信息。為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些2023-06-02470人看過 -
離婚協(xié)議書需要注意：一、對于人身關(guān)系的約定，即是否同意離婚的約定，是不能用書面契約來約束的，即法律不會干涉當事人之間是否同意離婚的意思表示反復(fù)更改，但一旦當事人進行了要式登記，即辦理了相關(guān)的離婚登記，法律就對離婚的事實予以確認。二、離婚協(xié)議書中涉及的財產(chǎn)關(guān)系、以及子女撫養(yǎng)意見等。離婚協(xié)議書的格式是什么離婚協(xié)議書的格式是：1、標題部位寫明“離婚協(xié)議書”；2、首段，應(yīng)寫明雙基本身份信息；2、終端，應(yīng)寫明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等主要內(nèi)容；3、末尾，應(yīng)由雙方簽字，并寫明送達法院和時間。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，2023-07-04194人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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買房開盤時要注意什么細節(jié)問題甘肅在線咨詢 2023-03-06買房開盤時要注意的細節(jié)問題如下： 1、要注意選擇順序； 2、注意樓盤的五證是不是齊備； 3、要注意樓盤購買時候的具體價格。 -
重新表述標題：二手房交易中需要注意的細節(jié)問題河南在線咨詢 2024-12-24在二手房交易中,需要注意以下幾點: 1. 產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證書是否齊全,房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實。 2. 房屋面積大小。 3. 該房產(chǎn)的用途,是商用還是民用。 4. 該房產(chǎn)是否已經(jīng)被出租。 5. 該房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。 6. 是否有被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等情況。 在了解售房者的基本情況方面,需要注意以下幾點: 1. 查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有 -
驗資賬戶要注意哪些細節(jié)問題香港在線咨詢 2022-08-28驗資賬戶的注意事項： 1、準備好全體的正方型私章。 2、驗資戶留的私章須保管好，是銀行辦理驗資戶銷戶及轉(zhuǎn)注冊資金的重要材料。 3、必須按照名稱預(yù)先核準通知書上的投資比例以股東的名義出資。 4、銀行填寫的現(xiàn)金繳款單、進帳單上款項來源為：驗資款或投資款；繳款人為：股東名字，銀行入資的單據(jù)必須保管好。 5、銀行開戶與公安局系統(tǒng)連網(wǎng)，如果該股東在公安局系統(tǒng)里沒有相片，銀行要求審核該股東駕駛證或簿。 6、跨
