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土地出讓金，依據(jù)住房性質(zhì)繳納不同的數(shù)額：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金住宅片區(qū)當(dāng)年基準(zhǔn)地價×10×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積。

住宅用地出讓金住宅區(qū)片當(dāng)年基準(zhǔn)地價×40×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積。

商服用地土地出讓金商業(yè)路線段當(dāng)年基準(zhǔn)地價×40×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。

其他費用：

1，城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費為每宗地收取13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過30元。

2，土地注冊登記、發(fā)證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元。

3，印花稅5元。

一、劃撥土地的變更程序

1、向有批準(zhǔn)權(quán)的政府申請批準(zhǔn)（誰劃撥的，誰就是有批準(zhǔn)權(quán)的政府）；這個是首要程序。如果政府不批準(zhǔn)的話，轉(zhuǎn)讓為無效的。

2、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金；依法可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益金上繳國家或作其他處理；

3、向縣級以上地方房管部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更登記后的房屋所有權(quán)證書向同級土管部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)核實后，由同級人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書。

二、劃撥土地的法律依據(jù)

《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》

第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十三條規(guī)定：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。