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1、買商鋪可以貸款，買商鋪最長可以貸款10年，因為是投資性房產(chǎn)，所以沒有首套和二套的區(qū)別。

2、購買商鋪貸款需要一定條件：具有合法有效的居留身份；具有購買商鋪房的合同或協(xié)議；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；有不低于所購商鋪全部價款的50％的購房首付款。

3、同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產(chǎn)作商鋪按揭為抵，押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任人保證人。

4、需要相關(guān)的申請資料：借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明；借款申請人填寫《商用房貸款申請（審批）表》；首期款支付憑證；購買商鋪的合同或協(xié)議；借款人家庭財產(chǎn)和收入證明；借款人身份證明；銀行要求提供的其他資料。

一、商鋪過戶費怎么算

1、營業(yè)稅及個稅

（1）營業(yè)稅＝（評估總價－原購價）＊5．6％

（2）個稅＝（評估總價－原購價）＊20％

2、土地增值稅

（1）按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小于等于50％，稅率為30％；大于50％小于等于100％，稅率為40％；大于100％小于等于200％，稅率為50％；大于200％，稅率60％。在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20％征收所得稅。

（2）一般估計商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時以買賣差價的40％左右計算。但商鋪的選擇需考慮合同風險，首先要注意產(chǎn)權(quán)年限，商鋪產(chǎn)權(quán)最長不超過50年；但如果開發(fā)商或者賣家持有時間較長，那么相應(yīng)的使用年限就會減少。

二、商鋪出售需要注意什么

1、客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。

2、付款方式。購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。

3、首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。因為商業(yè)用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。

4、支付訂金后的違約責任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。