貸款買商鋪返租合法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-27 14:28:51
345 人看過
返祖商鋪在法律層面上并未得到認可和許可。所謂的“返祖商鋪”，實質(zhì)上是房地產(chǎn)開發(fā)商將大型的商業(yè)項目分解為若干面積較小的獨立產(chǎn)權(quán)店鋪，進而出售予小規(guī)模的投資者。在此過程中，開發(fā)商會與投資人簽訂一份具有返還性質(zhì)的租賃協(xié)議，承諾在一定時期內(nèi)，該商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進行運營管理，并且按照雙方約定的時間節(jié)點向投資人支付固定的租金收益。
《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
購買返租商鋪要求退鋪退款合法嗎
74人看過
-
商場返租商鋪能買嗎？
270人看過
-
買的商鋪不返租銀行貸款還要還嗎
266人看過
-
返租商鋪催辦證合法嗎
186人看過
-
返租商鋪違約不返租違法嗎
460人看過
-
買的返租房能退嗎商鋪
273人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
法律綜合知識如果您在購買商鋪的過程中所遇到的開發(fā)商違反契約導(dǎo)致未能如約按時支付租金的問題，建議您可以依據(jù)以下兩種方式來解決：首先，您可以選擇向所在地相關(guān)行政司法部門提交起訴申請；其次，您還可以考慮主動與不良開發(fā)商進行當面談話，協(xié)商尋求妥善的解決方案。而所謂的“返租”，即代表在租賃關(guān)系確立后，如果承租方實際利用船只的天數(shù)不足協(xié)議規(guī)定的年限，或者船舶遭遺棄、被強制征用等不可抗力因素使得租賃協(xié)議無法正常發(fā)揮效力，此時出租方便有責(zé)任將所有已收租金全額返還給承租方?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-12290人看過 -
法律綜合知識根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，商鋪返租在法律層面屬于不合法的行為，同時也蘊含著參與和實施非法集資活動的潛在風(fēng)險。特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，嚴禁采取售后包租或者變相售后包租的手段來銷售仍未竣工的商品房。除此之外，商鋪返租過程中還有可能踩到非法集資的雷區(qū)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。2024-04-2565人看過 -
法律綜合知識關(guān)于返租型商鋪是否合法這個問題，我們需要明確的是，商鋪返租是一種被國家明文規(guī)定禁止的不靠譜商業(yè)地產(chǎn)營銷模式。它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一定方式將一個大型綜合性商業(yè)項目分割成許多小型產(chǎn)權(quán)式商鋪，然后出售給廣大中小投資者（即小業(yè)主），同時，投資人也必須簽署一份附帶協(xié)議，返租協(xié)議。協(xié)議中，開發(fā)商承諾在一段特定期限內(nèi)，由其全權(quán)負責(zé)商鋪的整體運營和管理工作，并按照約定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益。然而，這種看似雙贏的合作模式卻存在著諸多風(fēng)險和隱患，因此，國家已經(jīng)出臺了相關(guān)法律法規(guī)，明確禁止了“售后返租”這一奇特的商業(yè)地產(chǎn)營銷手段?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-11465人看過 -
法律綜合知識根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，當房地產(chǎn)開發(fā)商在其所開發(fā)的商業(yè)物業(yè)中出現(xiàn)違規(guī)行為，需要退還之前承諾提供給小業(yè)主的租賃商鋪時，人們常說的＂返還租賃商鋪＂是指這種情況：開發(fā)商通過將一個大型商業(yè)項目分割成若干個（規(guī)模較小的）產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售給獨立的小業(yè)主，并在此基礎(chǔ)之上，對他們做出相應(yīng)的返租承諾。具體來說，開發(fā)商同意在特定的期限內(nèi)，代替小業(yè)主管理并經(jīng)營這些商鋪，同時按照事先約定的日期和金額，向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-17151人看過
-
法律綜合知識依照現(xiàn)行法律法規(guī)，涉及返租商鋪的商業(yè)模式不能被視為完全合法。具體而言，此類模式往往表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)商將一個規(guī)模較大、功能齊全的商業(yè)綜合體項目，分割成為數(shù)量繁多且規(guī)模相對較小的產(chǎn)權(quán)店鋪，然后再面向廣大中小投資者進行銷售。在此過程中，開發(fā)商往往會與每一位購買者簽訂包含返租條款在內(nèi)的協(xié)議，明確作出承諾，確保在特定期限內(nèi)，這些店鋪將會接受開發(fā)商的統(tǒng)一有序的經(jīng)營及管理。并且，根據(jù)合同中所約定的時間節(jié)點，開發(fā)商有義務(wù)向每位小業(yè)主支付固定金額的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-01256人看過 -
法律綜合知識售后返租，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將其所開發(fā)的商鋪出售給投資者之后，承諾在固定期限之內(nèi)予以回租的一種商業(yè)運營模式。這一經(jīng)營模式在我國的法律框架下屬于合法范疇，然而必須嚴格遵循并符合相關(guān)法律法規(guī)的具體要求。在此類行為中，一般會視之為一種綜合性的投資合同或者租賃合同，因此需要嚴格按照《中華人民共和國民法典》以及《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)進行操作和執(zhí)行?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十八條違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。2024-05-12250人看過 -
法律綜合知識返租式商鋪行為在法律層面上并不被認可為合法行為。返租式商鋪模式是指房地產(chǎn)開發(fā)商將一項大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目拆解成諸多獨立且面積較小的所有權(quán)店鋪，然后以出售形式出售予私人業(yè)主，同時，開發(fā)商還需與這些私有業(yè)主簽署返租協(xié)議，向他們承諾，在一定時間段內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商負責(zé)統(tǒng)一運營管理，并按照合同規(guī)定的時間節(jié)點，向私有業(yè)主支付固定數(shù)額的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-06211人看過 -
法律綜合知識在此情況下，被稱作“返租商鋪”的商業(yè)模式常被視為違法或違規(guī)操作。這種現(xiàn)象在實際運作過程中往往源自開發(fā)商對于某個商業(yè)項目進行分割處置，即將眾多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)店鋪分發(fā)給眾多中小投資者，特別需要指出的是，此過程中通常還須與這些中小投資者簽訂返租合同，約定在特定期間內(nèi)在該商鋪運營由開發(fā)商統(tǒng)籌規(guī)劃和執(zhí)行，在此期間，開發(fā)商會按照預(yù)先設(shè)定的日期向每位中小投資者支付一定金額的固定租金收益。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-04-26390人看過
-
一、法律規(guī)定商鋪售后返租合法嗎?法律規(guī)定商鋪售后返租是不合法的。商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。商鋪返租對于開發(fā)商來說可以快速回籠資金;對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報，比投資住宅、寫字樓的回報高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。二、已買了返租商鋪怎么辦購買商鋪開發(fā)商違約不到返租，可以到當?shù)氐乃痉ú窟M行起訴或進行私下的協(xié)調(diào)。國家已經(jīng)明令禁止“售后返租”這一怪異的商業(yè)地產(chǎn)營銷模式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。三、商鋪返租是非法集資嗎一般不屬于非法集資，但要看具體情況。是否屬于非法集資2023-06-1694人看過 -
法律綜合知識售后包租模式并不被法律所認可。所謂售后包租商鋪，就是房地產(chǎn)開發(fā)商將一個大型商業(yè)項目分割為數(shù)百至上千個小型產(chǎn)權(quán)商鋪，并銷售給私人投資者或業(yè)主們。在這個過程中，開發(fā)商還會與小業(yè)主簽署“售后包租”協(xié)議，即保證在預(yù)定的期限內(nèi)，這些商鋪都將由開發(fā)商進行統(tǒng)一的商業(yè)運作管理；并且，該公司將按照協(xié)議中的約定日期向小業(yè)主支付固定租金回報。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-15144人看過 -
法律綜合知識即使在沒有簽訂任何形式租賃合約的前提下，租賃商鋪的法律效力依然得以生效，可以被視為一種無固定期限的租賃模式。在這種情況下，無論是出租方還是承租方都有權(quán)在任意時刻以及以何種方式來終止這份房屋租賃協(xié)議書。然而，有必須要強調(diào)的是，在租賃期間，承租方應(yīng)當按照事先約定的方式，如期支付給出租方所有的租金費用。除此之外，只要得到了出租方的書面贊同，承租方同樣也可以將租賃的房屋再轉(zhuǎn)租給其他的第三方?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通2024-05-06354人看過 -
法律綜合知識售后包租商鋪的行為被視為非法。售后包租商鋪指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把一項龐大且繁雜的商業(yè)投資項目切割構(gòu)建為眾多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪并出售予眾多投資者，同時，向這些購買者簽訂售后包租合約，嚴格承諾在約定的期限之內(nèi)，上述商鋪均由該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行統(tǒng)一的經(jīng)營管理，并且按照約定的日期向投資者支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-08-13364人看過
-
法律綜合知識法律法規(guī)明確規(guī)定，商鋪返租行為并不合規(guī)。商鋪返租現(xiàn)象主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)商將商業(yè)項目分割成眾多小面積商鋪，并將之銷售給小型業(yè)主，同時向他們承諾在特定時間段內(nèi)按約定金額支付固定租金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。2024-04-23398人看過 -
法律綜合知識以租賃方式回購的商鋪行為并不符合法律規(guī)定。這種商鋪交易模式通常是由房地產(chǎn)開發(fā)商將一個大型商業(yè)項目細分為多個小型產(chǎn)權(quán)商鋪，然后出售給眾多的小業(yè)主。在此過程中，開發(fā)商還會與這些小業(yè)主簽署租賃協(xié)議，承諾在一定時期內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商進行統(tǒng)一管理和運營，并按照雙方約定的時間向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-11359人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
商鋪返租金可靠嗎返租金商鋪違法嗎青海在線咨詢 2024-09-06根據(jù)法律規(guī)定，商鋪反租行為屬于非法。商鋪反租即由開發(fā)商將商業(yè)項目分割為多個小面積商鋪售予中小業(yè)主，并簽署返租合同，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將交由開發(fā)商統(tǒng)一運營，并按約定期限向中小業(yè)主支付固定租金。這對開發(fā)商而言，有利于迅速回收資金；而對投資者而言，這種模式猶如誘人的甜點，每年都可獲得較高投資回報率，遠高于住宅和寫字樓投資。 依據(jù)《商品房銷售管理辦法》（第11條），房地產(chǎn)開發(fā)商以售后包租或變相售后包租 -
商鋪返租一定不能買嗎西藏在線咨詢 2022-07-15是否屬于非法集資，應(yīng)當結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。如符合以下條件的，則應(yīng)當定性為非法集資。 根據(jù)《關(guān)于進一步打擊非法集資等活動的通知》（銀發(fā)[1999]289號）的相關(guān)規(guī)定，“非法集資”歸納起來主要有以下幾種： (1)通過發(fā)行有價證券、會員卡或債務(wù)憑證等形式吸收資金。 比較常見的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利憑證或者以期貨交易、典當為名進行非法集資。通過認領(lǐng)股份、入股分紅、 -
返租商鋪是不合法的四川在線咨詢 2023-07-191、商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。 2、商鋪返租對于開發(fā)商來說可以快速回籠資金；對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報，比投資住宅、寫字樓的回報高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得 -
商鋪轉(zhuǎn)讓返租合同嗎?香港在線咨詢 2023-10-12需要經(jīng)過商鋪所有權(quán)人的同意才可以轉(zhuǎn)讓。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
購買了返租商鋪可以退嗎西藏在線咨詢 2024-09-19售后返租業(yè)務(wù)，是指房地產(chǎn)開發(fā)商在約定的期限內(nèi)，以出租或代為出租購房者購買的該公司商品房的形式進行商品房銷售的經(jīng)營模式。另有一種精準的闡述是，售后返租是指開發(fā)商將已出售的商品房銷售給投資方，同時雙方簽署租賃協(xié)議，并通過租賃期間的租金收入抵扣部分售價金額，或是支付固定提成租金作為回報的一種投資策略。在大多數(shù)情況下，實施售后返租的目的在于回收資金，并不構(gòu)成非法集資行為。 是否構(gòu)成非法集資，還需依據(jù)相關(guān)法
