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不讓簽補充協(xié)議的房子慎買

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 15:12:30 353 人看過

近期我打算購買一套商品房，售樓處銷售人員告訴我，不可以簽補充協(xié)議，我看了售樓人員出示的《嘉興市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》，覺得其中規(guī)定的條款不夠詳細，但售樓人員說，這是嘉興市有關(guān)政府部門制作的標準合同，不需要做任何補充協(xié)議。因為我打算購買的是期房，除了看到售樓處的樣板間外，樓盤還是一片空地，心里總覺得有點不踏實，請問，不簽補充協(xié)議將來對我的利益會不會不所損害呢？

在《嘉興市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》第16條中明確規(guī)定：本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力?qot;很顯然，購房簽訂補充協(xié)議是買賣雙方的權(quán)利，是任何一方無剝奪的。在購房特別是期房過程中，因施工期漫長、涉及的方方面面的細節(jié)繁多，簽訂補充協(xié)議很有必要，特別是期房，購房者的風險更大，僅僅靠主契約中的條款來約束賣方顯然是遠遠不夠的。比如，在買賣雙方發(fā)生最多糾紛之一的關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)證的糾紛。主契約對辦理產(chǎn)權(quán)證的時間沒有做具體的規(guī)定，雙方若對此沒有明確約定，無論入住時間多長，賣方不積極去辦理，買方也無法追究賣方的違約責任，而如果產(chǎn)權(quán)證遲遲不能辦到買方名下，買方承擔的風險就非常大。因為，開發(fā)商在項目開發(fā)初期，可以通過在建工程抵押的形式取得銀行貸款，一旦開發(fā)在資金運轉(zhuǎn)上發(fā)生問題，銀行就有可能行使抵押權(quán)人的權(quán)利。

根據(jù)民法原理，抵押權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，買方就有可能承擔房款兩空的極大風險，而關(guān)于所購房屋無抵押及任何第三方權(quán)利的條款就可以規(guī)定在補充協(xié)議中。再如，關(guān)于逾期交房往往成為買賣雙方發(fā)生糾紛的問題，其焦點往往在入住通知書的發(fā)放。雙方對入住通知書的發(fā)放方式如果不用掛號郵件的方式約定下來，將來就可能發(fā)生一方堅持已發(fā)出，一方堅持未收到的扯皮。諸如此類問題還很多很多。

如果開發(fā)商支持不簽任何補充協(xié)議，購房過程及日后可能發(fā)生的風險就只有由客戶自己承擔了！開發(fā)商對購房者不做除主契約之外的任何承諾，首先是對自己的履約能辦沒有信心，其次，是對購房者不負責任的一種表現(xiàn)，對這種風險驗證以避免的樓盤，購房者對自己惟一保護的方法就是――選擇不買。

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簽訂補充協(xié)議的條件是主合同成立且有效，補充協(xié)議是雙方當事人真實的意思表示，補充協(xié)議符合法律的規(guī)定，簽訂補充協(xié)議的時間是在簽訂的主合同生效之后。一、簽訂補充協(xié)議的條件簽訂補充協(xié)議的條件：其一，補充協(xié)議的內(nèi)容不違反法律的禁止性和限制性規(guī)定；其二、補充協(xié)議的內(nèi)容是當事人雙方真實的意思表示；其三、主合同成立且有效?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條當事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。二、簽訂補充協(xié)議的時間簽訂補充協(xié)議的時間是在合同生效后，雙方協(xié)商一致的情況下是可以簽

2022-09-29

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對合同中沒有涉及的內(nèi)容，購房者應(yīng)提出簽訂補充協(xié)議?，F(xiàn)行的商品房購銷標準合同《房地產(chǎn)預(yù)售契約》，只是對買賣商品房一般事項作了具體規(guī)定。實際上由于樓盤的性質(zhì)不同、開發(fā)商促銷手段不同，因此有許多內(nèi)容是標準合同中沒有涉及到的。為了規(guī)范雙方的交易行為，減少交易糾紛，就雙方約定的其他事項另行簽訂補充協(xié)議也相當必要。1、關(guān)于免費贈送住宅設(shè)備、設(shè)施的補充協(xié)議。發(fā)展商如許諾免費贈送IDD電話、進口家具、電器，可以在補充協(xié)議上注明。但為了防止歧義，最好標明贈送電話包括免初裝費及送電話機、電話線，以后萬一打起官司來，就有憑有據(jù)了。2、關(guān)于購房入戶的補充協(xié)議。如所購商品房符合當?shù)卣嘘P(guān)購房入戶的規(guī)定，且開發(fā)商承諾代辦有關(guān)手續(xù)，購房者可要求簽訂關(guān)于此問題的補充協(xié)議，且在協(xié)議中寫明：如開發(fā)商不能在約定期限內(nèi)辦妥入戶手續(xù)，購房者有權(quán)解除合同，所付一切費用由開發(fā)商如數(shù)退回。3、關(guān)于銀行按揭的補充協(xié)議。為解決購房資金不足

2023-06-10

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沒有什么影響，因為合同補充協(xié)議是指當事人對原合同未盡事宜，或者合同履行過程中發(fā)生的新情況，而另行協(xié)商確定的補充內(nèi)容，如果不同意該補充協(xié)議中的內(nèi)容，可以拒絕簽字，并要求按照原合同約定履行。該補充協(xié)議只有經(jīng)雙方當事人簽字蓋章后才生效，具有與原合同同等的法律效力。一、合同違約責任約定不明怎么處理？合同違約責任約定不明的處理方式是：1、合同生效以后，在合同履行前或履行過程中，如果當事人發(fā)現(xiàn)所簽的合同條款不清、或合同的內(nèi)容存在漏洞時，應(yīng)及時與對方當事人取得聯(lián)系；2、如果雙方不能就合同約定不明的問題達成補充協(xié)議，當事人應(yīng)及時向法院提起訴訟，要求依法對合同約定不明的內(nèi)容予以解釋、認定。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定

2023-06-27

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2023-06-05

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2023-04-23

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購房補充協(xié)議中應(yīng)注意的問題：1、處理共享面積誤差；2、裝修標準；3、變更支付方式；4、權(quán)屬證書辦理期限；5、保修、維修責任；6、不可抗力，應(yīng)當明確不可抗力范圍限于法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍；7、廣告和宣傳內(nèi)容應(yīng)在合同中以補充協(xié)議的形式固定，并約定明確的違約責任。簽買房補充協(xié)議要注意些什么簽訂補充協(xié)議，雙方應(yīng)當協(xié)商一致，并且需是真實意思表示，對于協(xié)議里不公平的條款購房者可以要求刪除并加上一些內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。因此，對于以下內(nèi)容購房者在補充協(xié)議中最好加上：1、廣告和售樓書中的重要內(nèi)容。2003年6月生效的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》中為了保護購房人利益，規(guī)定將開發(fā)商就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的具體明確的、并且對買賣合同的訂立及房屋價格有重大影響的說明和允諾視為合同內(nèi)容。開發(fā)商如果違反這些內(nèi)容，應(yīng)當承擔違約責任。但是這一條款在實踐中仍然難以

2023-07-03

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買房時如何寫補充協(xié)議

買房時補充協(xié)議寫法如下：1、公攤面積誤差處理；2、對于裝修標準，尤其是精裝修的房屋，開發(fā)商在合同中約定使用的裝修材料詞多為高檔、進口或同檔次，不明確。雙方可以在補充協(xié)議中約定具體裝修材料的品牌、規(guī)格、型號、顏色等具體內(nèi)容；3、付款方式發(fā)生了變化。很多購房者選擇銀行按揭支付購房款。購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房首付款。銀行貸款不能批準的，應(yīng)當在補充協(xié)議中明確其他處理方式；4、權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理違約責任和違約責任的計算方法；5、保修和維修責任。房屋交付使用時，配套設(shè)施設(shè)備已安裝，保修期已過幾個月。保修期的起始日期和維修時限應(yīng)與開發(fā)商約定；6、不可抗力，應(yīng)當明確不可抗力的范圍限于法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍；7、對于影響購房者購房要求的廣告或承諾內(nèi)容，廣告和宣傳內(nèi)容應(yīng)以補充協(xié)議的形式在合同中固定，并約定明確的違約責任。補充協(xié)議效力如何補充協(xié)議是否有效，屬于什么性質(zhì)，要根據(jù)

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甲方,網(wǎng)吧,轉(zhuǎn)讓,協(xié)議,合同,雙方網(wǎng)吧轉(zhuǎn)讓協(xié)議補充自己修改的網(wǎng)吧轉(zhuǎn)讓協(xié)議您看還有什么補充?律師回復(fù)：網(wǎng)吧轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱：甲方)受讓方：(以下簡稱：乙方)甲乙雙方就“網(wǎng)吧”轉(zhuǎn)讓事宜，本著友好互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條甲方以人民幣元(大寫：肆拾捌萬元整)的價格轉(zhuǎn)讓給乙方(已付叁萬元整訂金)位于“”的網(wǎng)吧,網(wǎng)吧面積：工商批準號：，乙方享有全部產(chǎn)權(quán)。第二條甲方轉(zhuǎn)讓網(wǎng)吧內(nèi)所有電腦、桌椅、上網(wǎng)設(shè)備、線路、空調(diào)、冰柜、風扇、場地及所有與經(jīng)營網(wǎng)吧相關(guān)的物品(見后附物品清單)和2009年4月28日至2010年1月10日的房租款。第三條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方網(wǎng)吧的所有證照及相關(guān)合同，包括《網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證》、《網(wǎng)吧特許經(jīng)營證》、《網(wǎng)吧安全許可證》、《工商稅務(wù)登記證》、《營業(yè)執(zhí)照》、《房屋租賃合同》、《衛(wèi)生許可證》、《消防許可證》及《固定電話租賃合同》等。與該網(wǎng)吧相關(guān)

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2023-07-08

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2024-02-02

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