重慶市房屋買賣稅費(fèi)是多少
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時(shí)間： 2023-03-16 09:51:44
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一、賣出住房
你應(yīng)繳這些稅費(fèi)
對(duì)于將手頭房子出售的重慶人，在賣房子的過(guò)程中，可能會(huì)涉及個(gè)人所稅稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅。不同情況的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率不同。
個(gè)人所得稅的繳納要分3種情況：
第1種情況：能夠提供房屋原值，或稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠核實(shí)房屋原值，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“成交價(jià)格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用后的差額乘20%稅率。
第2種情況：無(wú)法提供房屋原值，且稅務(wù)機(jī)關(guān)未能核實(shí)房屋原值，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“成交價(jià)格乘1%征收率，其中成交價(jià)格不含增值稅”。
第3種情況：自用5年以上，并且是庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅。
增值稅的繳納則要分2種情況：
第1種情況：購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按“成交價(jià)格乘5%稅率”繳納增值稅。
第2種情況：購(gòu)買2年(含)以上的住房銷售，免征增值稅。
城市維護(hù)費(fèi)只在有增值稅的情況下才繳納，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“按繳納的增值稅稅額計(jì)征，根據(jù)行政區(qū)劃，稅率分別為7%、5%、1%”。
教育費(fèi)附加只在有增值稅的情況下才繳納，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“繳納的增值稅稅額乘3%稅率”。
地方教育附加只在有增值稅的情況下才繳納，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“繳納的增值稅稅額乘2%稅率”。
重慶人銷售住房時(shí)還會(huì)涉及土地增值稅、印花稅，目前這兩項(xiàng)均暫免征收。
二、買入住房
你應(yīng)繳納這些稅費(fèi)
重慶人在買入住房時(shí)，主要涉及契稅和印花稅兩項(xiàng)稅費(fèi).
先來(lái)說(shuō)契稅，買住房時(shí)，繳納契稅要分5種情況。第1種情況：個(gè)人購(gòu)買面積90平米及以下家庭唯一住房，減按1%稅率繳納契稅；第2種情況：個(gè)人購(gòu)買面積90平米以上家庭唯一住房，減按1.5%稅率征收契稅；第3種情況：個(gè)人購(gòu)買第二家庭改善性住房90平米及以下，減按1%稅率征收契稅；第4種情況：個(gè)人購(gòu)買第二套家庭改善性住房90平米及以上，減按2%稅率征收契稅；第5種情況：第三套及以上，按法定稅率3%征收。
在印花稅方面，凡是購(gòu)買住房均涉及印花稅，但目前暫免繳納。
三、贈(zèng)與住房
你應(yīng)繳納這些稅費(fèi)
住房的贈(zèng)與涉及“贈(zèng)與方”和“受贈(zèng)方”，雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
贈(zèng)與方在贈(zèng)與住房時(shí)，涉及的稅費(fèi)為增值稅、印花稅。
增值稅分為4種情況：
第1種情況：無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
第2種情況：無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。
第3種情況：房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人繼承房屋。
第4種情況：其他情況的房屋贈(zèng)與。
在上述4種情況中，前3種情況均免征增值稅，只有第4種情況須按照“成交價(jià)格乘5%稅率”繳納增值稅。
四、受贈(zèng)住房
你應(yīng)繳納這些稅費(fèi)
受贈(zèng)方在受贈(zèng)住房時(shí)，涉及的稅費(fèi)為個(gè)人所得稅、契稅、印花稅。
個(gè)人所得稅分為3種情況：
第1種情況：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
第2種情況：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人。
第3種情況：其他情況的房屋贈(zèng)與。
在受贈(zèng)房屋時(shí)繳個(gè)人所得稅的上述3種情況中，前2種情況均不征個(gè)人所得稅，只有第3種情況須按“‘經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得’項(xiàng)目繳納個(gè)稅，稅率為20%”。
受贈(zèng)房屋時(shí)所涉及的契稅，則分為2種情況。一種情況是法定繼承人繼承，不用繳納契稅；另一種情況是除法定繼承人繼承以外的所有情況，契稅計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“存量房交易計(jì)稅價(jià)格乘稅率”。
印花稅分為簽訂贈(zèng)與合同、產(chǎn)權(quán)證印花兩種情況。簽訂贈(zèng)與合同，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“存量房交易計(jì)稅價(jià)格乘0.05%稅率”；產(chǎn)權(quán)證印花為“每件5元”。
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法律綜合知識(shí)一、重慶市土地使用稅稅率是多少？《土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1．5元至30元；（二）中等城市1．2元至24元；（三）小城市0．9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元。重慶市地稅局人士提醒，主城城鎮(zhèn)土地使用稅按年稅額將分兩次征收，上半年征收期為4月，下半年征收期為10月。渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)應(yīng)稅土地最高等級(jí)為一等；北碚區(qū)、巴南區(qū)和大渡口區(qū)應(yīng)稅土地最高等級(jí)為二等；北部新區(qū)、重慶經(jīng)開(kāi)區(qū)、重慶高新區(qū)和兩江新區(qū)按其所處行政區(qū)域確定應(yīng)稅土地等級(jí)。二、土地使用稅如何計(jì)算計(jì)算公式為：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額＝應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）大城市1．5元至30元；（二）中2024-01-30106人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、關(guān)于房屋買賣稅率是多少關(guān)于房屋買賣稅率是多少要看具體的稅種：1．城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。2．契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。3．印花稅的稅率是0．05％。4．增值稅的稅率為5．6％。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。二、房屋買賣要注意什么房屋買賣要注意如下問(wèn)題：1．核對(duì)《房屋所有權(quán)證》上的房屋所有權(quán)人姓名與賣方的身份證信息是否一致，核對(duì)“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。2．核實(shí)房產(chǎn)證上共有情況是“單獨(dú)所有”還是“共同所有”。當(dāng)該房屋是“共同所有”時(shí)，買方一定要調(diào)查清楚該房屋的全體共有權(quán)人是否都同意出售此2023-03-25122人看過(guò) -
本文從買方、賣方兩個(gè)視點(diǎn)進(jìn)行稅費(fèi)交納概況剖析：1、賣方(出賣人)需求交納的稅費(fèi)品種及份額①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：買賣總額的1%或兩次買賣差額的20%。個(gè)人所得稅交納：假如一起滿足家庭唯一住所、購(gòu)買超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須交納個(gè)人所得稅。注：交稅人在地稅體系中未能查詢到原值，不能準(zhǔn)確核算應(yīng)交稅額的，應(yīng)采納核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅報(bào)價(jià)的1%。②營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率：買賣總額的5%。營(yíng)業(yè)稅交納規(guī)則：(1)滿兩年的住所，免征營(yíng)業(yè)稅;(2)未滿兩年的住所，營(yíng)業(yè)稅=成交報(bào)價(jià)×5%。注：采購(gòu)時(shí)刻是不是滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看收據(jù)。這三種證件依照時(shí)刻最早的核算，通常地說(shuō)收據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。③土地增值稅(有些房子)土地增值稅稅率：(1)增值額未超越扣減項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額×30%;(2)增值額超越扣減項(xiàng)目金額50%、未超越12023-05-04403人看過(guò) -
不可抗力其實(shí)相對(duì)來(lái)說(shuō)，出售二手房的賣方需要交納的費(fèi)用種類比買方要多，主要有：1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計(jì)算，5元／平方米，賣方承擔(dān)50％費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0．5～2．5％計(jì)收，買賣雙方付費(fèi)總和不超過(guò)成交價(jià)格的3％。4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定。5、出售二手房還需要交個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。那么買方需要交納什么費(fèi)用，交多少呢？買方作為購(gòu)房的一方2023-03-28472人看過(guò)
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住房公積金買新房子要繳納的稅費(fèi)(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用就是銀行按揭費(fèi)用，分為住房公積金貸款和商業(yè)貸款。不同地方及2023-05-05193人看過(guò) -
公租房政府允許公租房買賣嗎?重慶的公租房在住滿5年后，是可以購(gòu)買的。根據(jù)《重慶市公共租賃住房?jī)?nèi)管理暫行辦法》第四十條承租人在租賃5年期滿后，可選擇申請(qǐng)購(gòu)買居住的公共租賃住房。第四十一條公共租賃住房出售價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)，具體價(jià)格由市物價(jià)部門會(huì)同市住房保障、市財(cái)政等部門研究確定，定期向社會(huì)公布。第四十二條購(gòu)買公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定交納租金。除了買賣的政策之外,公租房買賣的類型也有所不同,我們可以選擇購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán),也可以選擇購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)。如果購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán),保障對(duì)象出資所占份額一般不低于總房?jī)r(jià)的50%。購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)后的5年內(nèi),可按原價(jià)繼續(xù)購(gòu)買剩余的產(chǎn)權(quán)份額;超過(guò)5年,房?jī)r(jià)要重新核定。除了上述咱們的介紹之外,不少城市也有自己的相關(guān)規(guī)定,若是想了解相關(guān)信息,可咨詢有關(guān)部門了解詳情。二、重慶申請(qǐng)公租房的程序《重慶市公共租賃住房?jī)?nèi)2023-04-16485人看過(guò) -
1993年6月28日，重慶市房地產(chǎn)管理局九龍坡分局與重慶市金昌商務(wù)公司訂立《購(gòu)買房屋合同》，約定：九龍坡房管局將已竣工的楊家坪團(tuán)結(jié)路特1號(hào)渝西購(gòu)物商城平街層非住宅用房中建筑面積259.44平方米、公攤面積41.51平方米(共計(jì)300.95平方米)的部分，以每平方米4300元的價(jià)格，共計(jì)129萬(wàn)余元，出售給金昌公司;辦理產(chǎn)權(quán)登記按規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)由金昌公司承擔(dān);金昌公司在合同簽訂后10日內(nèi)付款50萬(wàn)元，余額于1993年12月31日前付清，并按占用資金月利率1.8%計(jì)算利息，由金昌公司承擔(dān)，如不按時(shí)結(jié)清余款，按余款原息的兩倍加收罰金;金昌公司付清50萬(wàn)元時(shí)，九龍坡房管局協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記。同年8月14日，金昌公司向九龍坡區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并按規(guī)定繳納稅費(fèi)33018余元。金昌公司在《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》中填寫了房屋四至墻界，產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)登記勘查，金昌公司于8月12023-04-23155人看過(guò) -
舉證責(zé)任1、契稅。（一般由買方支付）無(wú)論是住宅用房還是商品用房都需要向國(guó)家繳納一定的契稅。住宅類房屋繳納的契稅一般按照購(gòu)房交易額的1％至3％收取，具體還要根據(jù)購(gòu)房?jī)r(jià)格、面積、時(shí)間及是否第一次購(gòu)買房屋等條件來(lái)確定。而商業(yè)類房屋一般按照購(gòu)房交易額的3％收取。2、營(yíng)業(yè)稅。（一般由買方支付）營(yíng)業(yè)稅＝教育附加費(fèi)＋銷售營(yíng)業(yè)稅＋城市維護(hù)建設(shè)稅，征收的稅率一般為5．6％。注意，如果是個(gè)人購(gòu)買普通住宅超過(guò)兩年對(duì)外銷售時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅，具體措施是：房產(chǎn)證不滿兩年，房屋面積小于140平方米繳納差額的5．6％。房產(chǎn)證不滿兩年，房屋面積大于140平方米繳納購(gòu)房交易總額的5．6％。房產(chǎn)證滿兩年，房屋面積小于140平方米免交營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證滿兩年，房屋面積大于140平方米上繳房屋交易盈利部分的5．6％。3、個(gè)人所得稅。（一般是由買方支付）對(duì)普通住房，個(gè)稅＝計(jì)稅價(jià)格＊1％；對(duì)非普通類住房，個(gè)稅＝計(jì)稅價(jià)格＊1．5％；對(duì)拍賣房產(chǎn)，個(gè)稅＝2023-03-3150人看過(guò)
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房產(chǎn)稅重慶市政府規(guī)定的房產(chǎn)稅稅率為房產(chǎn)值的1.2%，房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)一、房產(chǎn)稅納稅時(shí)間1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅；2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳2023-02-19217人看過(guò) -
一、企業(yè)房屋買賣印花稅的稅率是多少?房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。二、企業(yè)房屋繳納印花稅的依據(jù)房地產(chǎn)印花稅的征稅對(duì)象是特定行為，而其計(jì)稅依據(jù)則是該種行為的所負(fù)載的資金量或?qū)嵨锪浚渲蟹康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅的計(jì)稅依據(jù)是書據(jù)所載金額;房地產(chǎn)權(quán)利證書(包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證)印花稅的計(jì)稅依據(jù)則是按件計(jì)收;房屋租賃合同印花稅的計(jì)稅依據(jù)是租賃金額;房產(chǎn)購(gòu)銷合同的計(jì)稅依據(jù)是購(gòu)銷金額。三、企業(yè)房屋稅的征收對(duì)象房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。1、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象、征稅范圍房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，2023-05-02205人看過(guò) -
房產(chǎn)交易新房屋買賣交易稅不需要多繳稅費(fèi)。房屋買賣交易需要繳納1.5%的契稅、0.05%的印花稅、差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅、3元/平的交易費(fèi)、1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)。一、門面?zhèn)€人所得稅是多少個(gè)人所得稅，扣除合理費(fèi)用后剩下部分的20%。需要交納的稅費(fèi)主要有：1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，2023-04-03156人看過(guò) -
只知道150萬(wàn)的房?jī)r(jià)，也是不能計(jì)算出稅費(fèi)的。計(jì)算稅費(fèi)我們需要知道4個(gè)必要情況，房屋面積、房屋價(jià)格、房屋年限、購(gòu)房者名下房屋套數(shù)。因?yàn)樵鲋刀惗惵屎芨?，所以?gòu)房者都愿意買滿兩年的房屋，這里就直接按滿兩年計(jì)算，分析各種情況下的稅費(fèi)。1、購(gòu)房者無(wú)房或有一套房，房屋面積90平以下通過(guò)上面的稅種可以看出，房屋滿兩年是免交增值稅的，只用交契稅和個(gè)稅即可。首套房和二套房90平以下都按照1%交契稅，加上1%的個(gè)稅，150萬(wàn)的房產(chǎn)總稅費(fèi)為30000元。2、購(gòu)房者無(wú)房，房屋面積90平以上購(gòu)房者無(wú)房90平以上交1.5%的契稅，加上1%的個(gè)稅，總稅費(fèi)為37500元。3、購(gòu)房者有一套房，房屋面積90平以上購(gòu)房者名下有一套房，再買房就屬于二套房，面積90平以上契稅為2%，加上1%的個(gè)稅，150萬(wàn)的房產(chǎn)總稅費(fèi)為45000元。4、購(gòu)房者有兩套房如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有兩套房，那么不再看房屋的面積，契稅為3%，加上1%的個(gè)稅，總2023-03-06470人看過(guò)
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二手房買賣一、契稅（買方支付）契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。二手房稅費(fèi)之契稅（買方支付）：（一）首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%；（二）首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%；（三）其他：成交價(jià)*3%。二、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了3.30新政。該政策指出，個(gè)人出售購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營(yíng)業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對(duì)想購(gòu)房二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是重大利好。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成2023-03-20405人看過(guò) -
一、買賣房屋費(fèi)用雙方各是多少營(yíng)業(yè)稅(滿二年可以免征或者差額征收)個(gè)稅(1個(gè)點(diǎn)征收，或者差額的20%征收)契稅(根據(jù)房子面積1-3個(gè)點(diǎn)征收，二套房是無(wú)論怎么樣都是3個(gè)點(diǎn))貸款評(píng)估費(fèi)(評(píng)估價(jià)的0.3個(gè)點(diǎn)，如果不貸款或者公積金貸款可以免征)工本費(fèi)(2000元左右)以上的費(fèi)用都有買方出。中介費(fèi)是買賣雙方各征收一個(gè)點(diǎn)(有些區(qū)域是1.5%)。房屋買賣需要交納稅費(fèi)如下：1、印花稅對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。2、城市維護(hù)建設(shè)稅它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城2023-03-21261人看過(guò)
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個(gè)人所得稅房屋買賣說(shuō)多少？買賣房屋要交多少稅？河南在線咨詢 2022-06-261、非普通住宅交易契稅。常見(jiàn)的非居住類用房主要有車位、商鋪、辦公樓等，在一般情況下，上海對(duì)于非居住類用房的契稅征收為（核定價(jià)格-增值稅）×3% 2、普通住宅交易契稅。契稅是房產(chǎn)交易中稅務(wù)繳納的基礎(chǔ)部分，商品房契稅的多少主要由是否是唯一住宅所決定。 3、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)通知稱，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅（以下稱營(yíng)改增）試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融 -
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