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與物業(yè)簽訂的協(xié)議用繳納印花稅嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-02 20:40:23 348 人看過(guò)

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。物業(yè)管理合同并沒(méi)有在印花稅所規(guī)定的印花稅應(yīng)稅項(xiàng)目中，所以，對(duì)于物業(yè)管理合同在我國(guó)并不需要交印花稅。而且物業(yè)管理合同不屬于印花稅應(yīng)稅憑證，企業(yè)無(wú)需繳納印花稅。

一、物業(yè)服務(wù)合同的特征

物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。習(xí)慣上，物業(yè)服務(wù)合同又被稱(chēng)為物業(yè)管理合同，但它與行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。委托合同是建立在當(dāng)事人之間相互信任的基礎(chǔ)上，委托合同的任何一方失去對(duì)對(duì)方的信任，都可以隨時(shí)解除委托關(guān)系。而在物業(yè)服務(wù)合同的履行過(guò)程中，無(wú)論是物業(yè)公司，還是業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，均不得以不信任為由擅自解除物業(yè)服務(wù)合同，只有在符合法律規(guī)定或合同約定的解除條件時(shí)，才可依法解除物業(yè)服務(wù)合同。

二、物業(yè)服務(wù)合同如何簽訂

物業(yè)服務(wù)合同是服務(wù)合同的一種，委托合同是建立在當(dāng)事人之間相互信任的基礎(chǔ)上，委托合同的任何一方失去對(duì)對(duì)方的信任，都可以隨時(shí)解除委托關(guān)系。按照國(guó)際慣例，物業(yè)委托合同的簽訂大致應(yīng)當(dāng)經(jīng)歷以下幾個(gè)程序：招標(biāo)人與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)談判。談判重點(diǎn)應(yīng)放在一些不清晰、不完備的條款之上，其主要內(nèi)容包括：討論中標(biāo)企業(yè)的改進(jìn)意見(jiàn)，變更局部條件，完善不規(guī)范條款；修改報(bào)價(jià)，簽訂諒解備忘錄，發(fā)送中標(biāo)函或簽發(fā)意向書(shū)，擬定并簽訂合同協(xié)議書(shū)。

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  • 繳納印花稅小技巧
    這是因?yàn)?，“?yīng)交稅金”賬戶(hù)雖然是核算企業(yè)向國(guó)家繳納的各種稅金，但并不是所有應(yīng)向國(guó)家繳納的稅金都必須通過(guò)“應(yīng)交稅金”賬戶(hù)核算。只有必須預(yù)計(jì)應(yīng)交稅金數(shù)額，并與稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)生清算或結(jié)算關(guān)系的應(yīng)交稅金，才需要通過(guò)“應(yīng)交稅金”賬戶(hù)核算，而企業(yè)繳納的印花稅，是由納稅人根據(jù)規(guī)定，按自行計(jì)算應(yīng)納稅額、自行購(gòu)買(mǎi)并一次貼足印花稅票的方法繳納的。在一般情況下，企業(yè)需要預(yù)先購(gòu)買(mǎi)印花稅票，待發(fā)生應(yīng)稅行為時(shí)，再根據(jù)憑證的性質(zhì)和規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，將已購(gòu)買(mǎi)的印花稅票粘貼在應(yīng)納稅憑證上，并在每枚稅票的騎縫處蓋戳注銷(xiāo)或者畫(huà)銷(xiāo)，辦理完稅手續(xù)?？梢?jiàn)，企業(yè)繳納的印花稅，既不發(fā)生應(yīng)付未付稅款的情況，不需要預(yù)計(jì)應(yīng)納稅金額;也不存在與稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)算或清算的問(wèn)題，即使采取匯貼或者匯繳辦法繳納印花稅，也是如此。例如，某企業(yè)2004年2月開(kāi)業(yè)，領(lǐng)受房產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、土地使用證各一件;訂立產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同兩份，所載金額為140萬(wàn)
    2023-05-04
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  • 申報(bào)印花稅方法是怎樣的，印花稅繳納方
    一、申報(bào)印花稅方法是怎樣的印花稅既可以在網(wǎng)上申報(bào)，也可以到當(dāng)?shù)氐牡胤蕉悇?wù)局申報(bào)。印花稅的網(wǎng)上申報(bào)過(guò)程：首先要開(kāi)通網(wǎng)上申報(bào)，簽訂企業(yè)銀行的三方劃款協(xié)議，登陸網(wǎng)站，以代碼進(jìn)入，增加操作員，退出再以操作員賬號(hào)密碼進(jìn)入，稅（費(fèi)）綜合申報(bào)，選擇稅種，稅種選擇印花稅，應(yīng)納稅項(xiàng)目選注冊(cè)資金，納稅依據(jù)填注冊(cè)資金金額，提交。二、印花稅繳納方式有哪些四種繳納方式：1、應(yīng)稅憑證貼花納稅。即由納稅人在應(yīng)稅憑證上一次性貼足印花稅票繳納。粘貼在應(yīng)納稅憑證上的印花稅票，要在每枚稅票的騎縫處蓋戳注銷(xiāo)或者畫(huà)銷(xiāo)。粘貼使用印花稅票納稅的，已貼用的印花稅票不得重用。2、大額稅額開(kāi)票征收。納稅人印花稅應(yīng)納稅額較大的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，可以單筆開(kāi)具繳款書(shū)繳納。3、頻繁業(yè)務(wù)匯總申報(bào)。同一種類(lèi)應(yīng)納稅憑證，需頻繁貼花的，納稅人可以根據(jù)實(shí)際情況自行決定是否采用按期匯總繳納印花稅的方式。4、難以計(jì)算的依法核定。納稅人不能據(jù)實(shí)計(jì)算繳納印花稅
    2023-06-22
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  • 土地使用證印花稅需要繳納嗎？
    一、土地使用證印花稅需要繳納嗎？土地使用證印花稅需要繳納的。購(gòu)買(mǎi)土地的印花稅稅率根據(jù)購(gòu)銷(xiāo)合同為按購(gòu)銷(xiāo)金額的百分之零點(diǎn)三來(lái)繳納。印花稅是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為征收的一種稅。其因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅法是調(diào)整印花稅征納關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。二、房地產(chǎn)印花稅的稅率有幾種方式？1、是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為0．1，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0．032、是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。3、房地產(chǎn)印花稅納稅人根據(jù)稅法規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買(mǎi)并一次貼足印花貼花，即納稅人在書(shū)據(jù)的立據(jù)時(shí)和證照的領(lǐng)受時(shí)，納稅義務(wù)即發(fā)生，即行貼花，而不是指憑證的生效日期。4、印花稅實(shí)行“三自”繳納辦法，即納稅人按照應(yīng)稅憑證的類(lèi)別和適用的稅目稅率自行計(jì)算應(yīng)納稅額
    2024-01-29
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  • 合同解除用繳納印花稅么
    一、合同解除用繳納印花稅么需要交納印花稅的合同分別為：1、購(gòu)銷(xiāo)合同：包括供應(yīng)、預(yù)購(gòu)、采購(gòu)、購(gòu)銷(xiāo)結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑、補(bǔ)償、易貨等合同，按購(gòu)銷(xiāo)金額0．3‰貼花2、加工承攬合同：包括加工、定做、修繕、修理、印刷、廣告、測(cè)繪、測(cè)試等合同，按加工或承攬收入0．5‰貼花3、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同：包括勘察、設(shè)計(jì)合同，按收取費(fèi)用0．5‰貼花4、建筑安裝工程、承包合同：包括建筑、安裝工程承包合同，按承包金額0．3‰貼花5、財(cái)產(chǎn)租賃合同：包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同，按租賃金額1‰貼花。6、貨物運(yùn)輸合同：包括民用航空運(yùn)輸、鐵路運(yùn)輸、海上運(yùn)輸、內(nèi)河運(yùn)輸、公路運(yùn)輸和聯(lián)運(yùn)合同按運(yùn)輸費(fèi)用0．5‰貼花7、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同：包括倉(cāng)儲(chǔ)、保管合同，按倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用1‰貼花8、借款合同：銀行及其他金融組織和借款人（包括融資租賃合同但不包括銀行間同業(yè)拆借）所簽訂的借款合同，按借款金額0．05‰貼花9、財(cái)產(chǎn)
    2023-05-03
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  • 哪些稅目需要繳納印花稅，免征印花稅的情形？
    一、哪些稅目需要繳納印花稅需要繳納印花稅的稅目有購(gòu)銷(xiāo)合同、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、建筑安裝工程承包合同、財(cái)產(chǎn)租賃合同、貨物運(yùn)輸合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、借款合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同、技術(shù)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)賬萍、權(quán)利許可證照等共13種。按照書(shū)立、使用、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的不同，可以分別確定為立合同人、立據(jù)人、立賬簿人、領(lǐng)受人和使用人五種。印花稅的稅率有兩種形式，即比例稅率和定額稅率。二、免征印花稅的情形有哪些免征印花稅的情形有：1.已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本;2.財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所立的書(shū)據(jù);3.經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他憑證。在現(xiàn)在的房產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)，稅費(fèi)還是有很多種類(lèi)的。印花稅就是這些稅費(fèi)種類(lèi)之一。也是我們大家在房屋買(mǎi)賣(mài)之中，所需要繳納的一種稅費(fèi)。因?yàn)橛』ǘ惖睦U納不是所有的都是需要買(mǎi)方來(lái)繳納，所以很多人也就不知道印花稅。三、印花稅計(jì)稅方法是什么印花稅計(jì)稅方法是：應(yīng)納
    2023-06-03
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    印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定的應(yīng)稅憑證征收。印花稅根據(jù)應(yīng)稅憑證的性質(zhì)，分別按合同金額依比例稅率或者按件定額計(jì)算應(yīng)納稅額。 印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體... 更多>

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      新疆在線咨詢(xún) 2021-10-27
      和解協(xié)議不交印花稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》，《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)法律規(guī)定，印花稅只對(duì)稅目稅率表中列出的證明書(shū)和財(cái)政部確定征收的其他證明書(shū)征收，和解協(xié)議不屬于印花稅征收范圍，因此不征收印花稅。以下證明書(shū)為應(yīng)納稅證明書(shū)：（一）購(gòu)買(mǎi)、加工加工、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)庫(kù)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或合同性質(zhì)證明書(shū)（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明書(shū)（三）營(yíng)業(yè)賬簿（四
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    • 公司與個(gè)人簽訂購(gòu)貨合同需要繳納印花稅嗎
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      根據(jù)《印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，印花稅只對(duì)稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅。因此，印花稅的征收范圍采用列舉的方式，沒(méi)有列舉的合同或具有合同性質(zhì)的憑證不用繳納印花稅。 對(duì)下列憑證免納印花稅： (一)國(guó)家指定的收購(gòu)部門(mén)與村民委員會(huì)、農(nóng)民個(gè)人書(shū)立的農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)合同; (二)無(wú)息、貼息貸款合同; (三)外國(guó)政府或者國(guó)際金融組織向我國(guó)政府及國(guó)家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書(shū)立的合同
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      根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的解釋和規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1991〕155號(hào)）規(guī)定：“‘合同在國(guó)外簽訂的，應(yīng)在國(guó)內(nèi)使用時(shí)貼花’，是指印花稅暫行條例列舉征稅的合同在國(guó)外簽訂時(shí)，不便按規(guī)定貼花，因此，應(yīng)在帶入境內(nèi)時(shí)辦理貼花完稅手續(xù)。”
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      云南在線咨詢(xún) 2022-10-18
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》第二條規(guī)定“設(shè)計(jì)合同屬于印花稅稅目范圍，征收繳納0.5‰印花稅。”