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契稅、印花稅、營業(yè)稅由誰繳納

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-31 11:12:35 309 人看過

一、契稅、印花稅、營業(yè)稅由誰繳納

(一)契稅：(受讓人繳納)

1、新建商品住房買賣：按房價的3%(個人購買普通住房為1。5%)

2、非居住新建商品房買賣：按房價的3%

3、存量住房買賣：按房價的3%(個人購買普通住房為1。5%)

4、非居住存量房屋買賣：按房價的3%

5、交換：房屋交換差價支付方按差額的3%

6、贈與：按房地產評估價格的3%

7、預購商品房及其轉讓：按房價的3%(其中個人預購普通住房按房價的1。5%)預征

(二)印花稅

1.合同印花稅：

新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0。03%;

存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0。05%

2.權利、許可證照印花稅：房屋產權證每件五元

二、個人所得稅如何繳納

(一)個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”(20%)繳納個人所得稅。

(二)納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例(上海：1%)核定應納個人所得稅額。

(三)房屋出租、轉租的稅收。

(四)出租、轉租：不繳納契稅;租賃雙方按合同金額的0。1%繳納印花稅。

(五)個人出租居?。撼鲎馊税捶课葑饨鸬?%繳納綜合稅款。

(六)個人轉租居住房屋：轉租人按房屋租金的2。5%繳納綜合稅款。

(七)單位出租房屋、個人出租非居住房屋。

(八)所得稅：個人按收的20%，單位按33%(有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率)。

(九)房產稅：從事房地產租賃業(yè)務的企業(yè)租賃辦公樓，按房產原值X80%X1。2%;其他按年租金收入12%。

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