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一、被抵押財(cái)產(chǎn)范圍應(yīng)包括何內(nèi)容

抵押財(cái)產(chǎn)的范圍：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；海域使用權(quán)；以及生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品等未被法律、行政法規(guī)禁止抵押的財(cái)產(chǎn)，但必須是債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條

【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

二、不能抵押的財(cái)產(chǎn)

不能抵押的財(cái)產(chǎn)包括：

1．土地所有權(quán)；

2．宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

3．學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

4．所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條

【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

三、抵押的法律特征

1．抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。

2．在特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。

3．抵押權(quán)屬約定擔(dān)保物權(quán)。

4．抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。

5．抵押權(quán)的內(nèi)容是變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十五條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：\n　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?；\n　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；\n　?。ㄈ┖Ｓ蚴褂脵?quán)；\n　?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；\n　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器；\n　?。┙煌ㄟ\(yùn)輸工具；\n　　（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。\n　　抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。