賣方是否需要為二手房質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任？
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時(shí)間： 2023-07-17 14:34:14
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二手房質(zhì)量存在問(wèn)題，如果賣方已經(jīng)告知買(mǎi)方后交付房子，可以不負(fù)責(zé)任；如果賣方違背誠(chéng)實(shí)信用原則，未盡隱蔽瑕疵的告知義務(wù)，就會(huì)使買(mǎi)方做出違背真實(shí)意愿的意思表示，合同本身即有瑕疵，故賣方應(yīng)但承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)方可以要求賣方維修。
房產(chǎn)稅是買(mǎi)方交還是賣方交
一、房產(chǎn)稅是買(mǎi)方交還是賣方交
1、房產(chǎn)稅是買(mǎi)方交。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納，要將稅費(fèi)分配情況落實(shí)到購(gòu)房合同中，才能更好的保證各自的權(quán)益，房產(chǎn)稅中的個(gè)人所得稅是由房屋買(mǎi)賣中賣方承擔(dān)，征收房屋價(jià)款的百分之一，五年以上的唯一普通住房的賣方是可以減免征收的。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、買(mǎi)房子需要準(zhǔn)備的材料有哪些
買(mǎi)房子需要準(zhǔn)備以下材料：
1、已婚的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本；
2、申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件；
3、申請(qǐng)人的收入證明原件；
4、申請(qǐng)人的公積金交存證明原件等。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第六百一十五條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。
第六百一十六條當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第五百一十一條第一項(xiàng)的規(guī)定。
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一、主播賣貨有質(zhì)量問(wèn)題需要擔(dān)責(zé)任嗎判斷主播在推銷的過(guò)程中是否承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，要具體來(lái)看主播與商家的合作方式，大致有以下幾種情況：第一，如果主播的推銷、銷售行為不與利益掛鉤，即主播在直播間里的推銷行為類似廣告宣傳，商家一次性給付主播服務(wù)費(fèi)、廣告費(fèi)，不以產(chǎn)品銷售數(shù)量計(jì)算，遇到這種情況廣告法有規(guī)范;第二，如果主播是“計(jì)件收費(fèi)”，向商家收取服務(wù)費(fèi)，就需要明確主播與商家的關(guān)系，比如主播與商家是共同經(jīng)營(yíng)，或者是類似“中介”收取提成，當(dāng)然也需要負(fù)法律責(zé)任。二、消費(fèi)者的權(quán)利有哪些1、安全保障權(quán)是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)、使用商品或接受服務(wù)時(shí)，所享有的保障其人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。具體包括兩個(gè)方面：一是人身安全權(quán)，二是財(cái)產(chǎn)安全權(quán)。2、知悉真情權(quán)是消費(fèi)者知悉其購(gòu)買(mǎi)使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。3、自主選擇權(quán)是消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。4、公平交易權(quán)是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)時(shí)所享有的2023-06-17270人看過(guò) -
法人對(duì)外承擔(dān)責(zé)任，內(nèi)部要具體分析出現(xiàn)在哪個(gè)環(huán)節(jié)，由有過(guò)錯(cuò)的人員承擔(dān)。一、做法人代表有什么風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任1、法定代表人不承擔(dān)責(zé)任：法定代表人的職務(wù)行為就是企業(yè)法人的行為，因而由此產(chǎn)生的民事責(zé)任由公司承擔(dān)，法定代表人一般不向第三人直接承擔(dān)民事責(zé)任。依據(jù)：《民法典》（2021.1.1生效）第六十二條【法定代表人職務(wù)侵權(quán)行為的責(zé)任承擔(dān)】法定代表人因執(zhí)行職務(wù)造成他人損害的，由法人承擔(dān)民事責(zé)任。法人承擔(dān)民事責(zé)任后，依照法律或者法人章程的規(guī)定，可以向有過(guò)錯(cuò)的法定代表人追償。2、《民法典》規(guī)定的法定代表人的民事法律責(zé)任因經(jīng)營(yíng)過(guò)錯(cuò)向法人承擔(dān)民事賠償責(zé)任法律規(guī)定，企業(yè)法人的法定代表人和其他工作人員，以法人名義從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給他人造成經(jīng)濟(jì)損失的，企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。補(bǔ)充：1、法人代表是依據(jù)法人內(nèi)部的規(guī)定，擔(dān)任某一職務(wù)或由法定代表人指派代表法人對(duì)外依法行使民事權(quán)利和義務(wù)的人。其行為被視為法人的行為，其行為所產(chǎn)2023-03-01366人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)在簽署房屋買(mǎi)賣合同時(shí),賣方需要明確房屋是否存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,否則將不承擔(dān)保修責(zé)任。但若房屋存在嚴(yán)重的安全隱患或?qū)儆谛陆ㄉ唐贩抠|(zhì)量保修期內(nèi),則可以要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。如果出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞房屋有質(zhì)量瑕疵,則可能構(gòu)成欺詐,買(mǎi)受人可請(qǐng)求法院撤銷合同,并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。在簽署合同時(shí),如果賣方不知道房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,除非雙方另有約定,否則賣方不承擔(dān)保修責(zé)任。當(dāng)然,如果房屋存在嚴(yán)重的安全隱患,可能會(huì)危及生命和財(cái)產(chǎn)安全,此時(shí)賣方不承擔(dān)保修責(zé)任的情況除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買(mǎi)受人可要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。2．若出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買(mǎi)受人可請(qǐng)求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可以要求誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？根據(jù)我國(guó)《建筑法》的規(guī)定，建筑物的質(zhì)量由建筑物的建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位以及監(jiān)理單2023-08-29438人看過(guò) -
工程質(zhì)量問(wèn)題的一般原則是：當(dāng)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，就施工方、承包方和施工方而言，承包方一般承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。在確定施工方對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)時(shí)，一般定義在以下幾個(gè)方面：1、施工方未按照工程設(shè)計(jì)、施工圖紙和施工技術(shù)規(guī)范施工造成的工程質(zhì)量問(wèn)題。2、施工方未按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)規(guī)范和合同約定對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，使用不合格的建筑材料、構(gòu)件和設(shè)備造成工程質(zhì)量問(wèn)題。3、在建筑物的合理使用壽命中，基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量存在問(wèn)題；建筑工程竣工時(shí)，屋頂和墻體的滲漏和開(kāi)裂應(yīng)歸類為承包商應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任。二手房交易合同流程中的哪些條款合同必備二手房交易合同流程中必備條款如下：1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的物是合同雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象；3、約定房?jī)r(jià)和付款時(shí)間；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任等；根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)商品房銷售管理。省、自治區(qū)人民政2023-08-08201人看過(guò)
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繼續(xù)履行二手房出賣人違約應(yīng)視違約情形承擔(dān)繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施以及根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。合同無(wú)效后的違約責(zé)任問(wèn)題合同無(wú)效后的違約責(zé)任包括：1、返還財(cái)產(chǎn)，合同被確認(rèn)無(wú)效和被撤銷以后，已經(jīng)接受財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人具有返還財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；2、賠償損失，有過(guò)錯(cuò)的合同當(dāng)事人對(duì)因自己的過(guò)錯(cuò)給相對(duì)方造成損失負(fù)賠償責(zé)任；3、收歸國(guó)有或返還集體、第三人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明2023-08-07110人看過(guò) -
買(mǎi)賣合同的出賣人應(yīng)就買(mǎi)賣標(biāo)的物向買(mǎi)受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買(mǎi)賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買(mǎi)受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買(mǎi)受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。2023-06-05197人看過(guò) -
明碼標(biāo)價(jià)根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，應(yīng)當(dāng)規(guī)定商家的質(zhì)量責(zé)任。退貨、調(diào)換、修理等法律責(zé)任。《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第七條消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)、使用商品和接受服務(wù)時(shí)，享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者提供的商品和服務(wù)滿足人身和財(cái)產(chǎn)安全的要求。第八條消費(fèi)者有權(quán)了解其購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況。消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者按規(guī)定提供價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期、檢驗(yàn)合格證、說(shuō)明書(shū)、售后服務(wù)或者服務(wù)內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等貨物或服務(wù)的不同條件。第九條消費(fèi)者有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)選擇提供商品或服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，有權(quán)選擇商品或服務(wù)的品種，有權(quán)決定是否購(gòu)買(mǎi)任何商品或接受或不接受任何服務(wù)。消費(fèi)者在自由選擇商品或者服務(wù)時(shí)，有比較、評(píng)價(jià)、選擇的權(quán)利。第十六條經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行2023-05-31142人看過(guò) -
二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買(mǎi)方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買(mǎi)賣糾紛產(chǎn)生。根據(jù)最高人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買(mǎi)賣合同的賣方應(yīng)就買(mǎi)賣標(biāo)的物向買(mǎi)方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買(mǎi)方對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對(duì)于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；但買(mǎi)方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。由于買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為2023-06-05112人看過(guò)
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1、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。2、發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。3、保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)備案。4、施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5、保修費(fèi)由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。6、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。一、施工方在質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)該寫(xiě)清哪些內(nèi)容？施工單位在質(zhì)量保修書(shū)中，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位承諾保修范圍、保修期限和有關(guān)具2023-03-21379人看過(guò) -
一、房子保修期已過(guò)若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)房子保修期已過(guò)若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋的保修期是多長(zhǎng)房屋各個(gè)部位的保修期限分別為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，保修期為5年，供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為兩個(gè)采暖期或者供暖期，電氣管線及排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為兩年?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該2023-12-2475人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如果房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題而和出賣人解除合同，可以保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益，但是當(dāng)房屋存在一般質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人就可以退房，這樣不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。最高院《解釋》第13條規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。我國(guó)政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示委托單位。依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房屋開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付2023-06-10395人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋維修質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)監(jiān)管若遭遇商品房質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，首要的處理方式便是積極聯(lián)絡(luò)房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)，因?yàn)槟c開(kāi)發(fā)企業(yè)之間存在著明確的權(quán)益條約。作為商品房的制造商以及經(jīng)銷商，房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)需要為商品房的品質(zhì)問(wèn)題承擔(dān)最終的法定義務(wù)。如房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)未能妥善履行職責(zé)或者您對(duì)其解決方案感到不甚滿意，您可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出提升處理請(qǐng)求，或者向住房建設(shè)管理部門(mén)提交申訴報(bào)告。其次，住戶本人亦有權(quán)直接聘請(qǐng)具備法定結(jié)構(gòu)安全性鑒定資格的獨(dú)立機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估房屋當(dāng)前狀況，其出具的鑒定結(jié)果將作為后續(xù)民事糾紛案件賠償?shù)挠辛σ罁?jù)。最后，在所有可能的解決方案均未達(dá)到預(yù)期效果的情形下，您有權(quán)依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)并結(jié)合自身的實(shí)際利益訴求，向房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)提起仲裁訴訟或者依照法定程序向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鱿鄳?yīng)的法律訴訟請(qǐng)求?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。2024-03-02351人看過(guò)
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在特定的情境下，窗戶的維護(hù)與更新的責(zé)任可能落在開(kāi)發(fā)者、業(yè)主或者是您個(gè)人身上。根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，銷售商對(duì)于所售出的產(chǎn)品負(fù)有保證其質(zhì)量及功能的責(zé)任，而出租方則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)對(duì)承租物進(jìn)行必要的維護(hù)和整修工作。然而，如果窗戶的老化是由于不可抗拒的自然因素導(dǎo)致，那么責(zé)任方就無(wú)需對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。因此，請(qǐng)您根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定責(zé)任方究竟應(yīng)該是誰(shuí)?！吨腥A人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》第十九條銷售者對(duì)銷售的商品應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。保修期內(nèi)，因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生的缺陷，銷售者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、退貨或者退款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。若無(wú)特殊約定，房東作為出租人對(duì)房屋應(yīng)當(dāng)負(fù)有維修、管理的義務(wù)，也就是說(shuō)，房東負(fù)有及時(shí)對(duì)老化的窗戶進(jìn)行維修的義務(wù)。《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》第二十六條消費(fèi)者因購(gòu)買(mǎi)、使用不符合質(zhì)量要求的商品遭受損失的，可以向銷售者要求賠償。銷2024-04-26428人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（1）因承包人原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問(wèn)題，由承包人承擔(dān)，并進(jìn)行修理、返工或改建，承包人拒絕修復(fù)的，發(fā)包人可以減少支付工程價(jià)款。（2）因發(fā)包人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的工程質(zhì)量缺陷，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。發(fā)包人過(guò)錯(cuò)包括發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)有缺陷、發(fā)包人提供的設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)包人提供或指定的設(shè)備材料不合格、發(fā)包人直接指定的分包人承擔(dān)的分包工程存在質(zhì)量缺陷。同時(shí)規(guī)定，發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，不能再以使用部分質(zhì)量不合格為由主張拒收或賠償；承包人在工程合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。（3）發(fā)包人和承包人都有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)自己的責(zé)任。在建設(shè)工程中，建設(shè)工程質(zhì)量是非常重要的因素，工程質(zhì)量責(zé)任事故承擔(dān)方的認(rèn)定需要根據(jù)事故的具體情況進(jìn)行具體分析；同時(shí)發(fā)生建筑工程質(zhì)量責(zé)任事故需要按照建筑工程質(zhì)量責(zé)任事故處理程序進(jìn)行處理。2024-02-12372人看過(guò)
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書(shū)。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書(shū)須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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二手房質(zhì)量問(wèn)題糾紛買(mǎi)賣人應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任重慶在線咨詢 2022-04-28買(mǎi)賣合同的出賣人應(yīng)就買(mǎi)賣標(biāo)的物向買(mǎi)受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買(mǎi)賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買(mǎi)受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明出售一方對(duì) -
二手房有質(zhì)量問(wèn)題，二手房屋買(mǎi)賣質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任怎樣做呢？重慶在線咨詢 2022-07-30二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要冷靜分析責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題，再通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等多種方式要求相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。賣家需要承擔(dān)責(zé)任，其實(shí)賣家承擔(dān)責(zé)任有以下幾種情況，分別是： 1、如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。 2、如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 3、如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如
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房屋質(zhì)量有問(wèn)題，但是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修責(zé)任香港在線咨詢 2022-01-24具體情況需要區(qū)別對(duì)待。房屋保修一般兩年以上（一般為兩年）、防水部分五年以上（一般為五年）、主體結(jié)構(gòu)為合理使用年限（一般為五十年以上）。如果原設(shè)計(jì)單位的原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)單位承擔(dān)責(zé)任。如果原設(shè)計(jì)單位的原因?qū)е挛蓓?、外墻等主體部分防水質(zhì)量問(wèn)題，超過(guò)五年保修期的，應(yīng)當(dāng)動(dòng)用物業(yè)維修基金，未超過(guò)保修期，仍應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。其他非防水的部位，未超過(guò)兩年保修期的，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé) -
買(mǎi)房遇到一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人是否可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量責(zé)任河南在線咨詢 2022-01-25在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任?！督忉尅返谑龡l第二款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。這里所說(shuō)的質(zhì)量問(wèn)題指的就是一般質(zhì)量問(wèn)題。所謂一般質(zhì)量問(wèn)題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使 -
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