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一、違約與繼續(xù)履行合同如何判

《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

因而，買賣合同一方違約的，守約方可以收集證據(jù)資料到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同。

但是需要的注意的是，在起訴書中，不能僅僅訴求：“請求判令被告繼續(xù)履行《商品房買賣合同》”之類的內(nèi)容，這樣是有可能會被法院駁回訴求從而敗訴的。

首先，繼續(xù)履行合同是相對于解除合同而言，被告沒有解除合同，也沒有提出解除合同，提出繼續(xù)履行合同無事實(shí)根據(jù)。

違約方只是沒有按照約定履行合同而已，合同依然存在且有效的，這時(shí)受約人應(yīng)該根據(jù)實(shí)際，要求解除合同并索償，或讓違約方履行合同相應(yīng)的事項(xiàng)，并賠償。如要求違約方配合辦理房產(chǎn)證過戶、按照約定支付違約金等等。

其次，該請求是抽象的訴訟請求，不是具體訴訟請求，與法律規(guī)定不符。

最后，該請求沒有執(zhí)行內(nèi)容，判決了也無法執(zhí)行，達(dá)不到訴請目的。

二、繼續(xù)履行的概念

繼續(xù)履行：我國《民法典》也叫強(qiáng)制履行，學(xué)說上又稱強(qiáng)制實(shí)際履行或者依約履行，指在違約方不履行合同時(shí)，由法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任方式。

強(qiáng)制履行，其方式因債務(wù)的具體內(nèi)容的不同而又差異，其通常適用的對象是交付金錢、財(cái)物、票證、房屋土地等。

強(qiáng)制履行是同解除合同完全對立的補(bǔ)救方法，主張強(qiáng)制履行就不能請求解除合同，主張解除合同就不能請求強(qiáng)制履行。

三、違約金與繼續(xù)履行的關(guān)系

關(guān)于違約金與繼續(xù)履行的關(guān)系，我們認(rèn)為在堅(jiān)持違約金的賠償性的同時(shí)，應(yīng)探究當(dāng)事人的真實(shí)意圖，決定是否可以同時(shí)要求繼續(xù)履行，這個(gè)問題屬于合同解釋問題。

1、對于遲延履行違約金，包括沒開始履行和中斷履行或者部分履行。從當(dāng)事人的意思看，是預(yù)定遲延履行造成的損失補(bǔ)償，沒有免除繼續(xù)履行的意思；從法律看，所以可以要求繼續(xù)履行。

2、對于不履行約定的違約金，當(dāng)事人的意思就是就整個(gè)不履行合同造成的實(shí)際損失預(yù)定的賠償金，守約一方只能在要求支付違約金和要求繼續(xù)履行之間作出選擇：要么要求支付違約金，免除對方繼續(xù)履行的責(zé)任；要么，要求繼續(xù)履行，不得要求支付違約金，除非出現(xiàn)《民法典》規(guī)定的不得強(qiáng)制實(shí)際履行的情形。

《民法典》第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。

有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

此時(shí)不履行約定的違約金和繼續(xù)履行就不可并用。當(dāng)然，當(dāng)選擇了繼續(xù)履行而不得要求支付違約金時(shí)，可能造成了其他的如質(zhì)量瑕疵的損失，那么，這時(shí)并不是適用已約定的違約金，而可以要求其他的補(bǔ)救措施或損害賠償?shù)膯栴}。

3、不排除就履行不符合約定而約定違約金的情形?！睹穹ǖ洹诽峁┝艘蟾鼡Q、重作、維修、退貨、減少價(jià)值或者報(bào)酬等法定的補(bǔ)救措施，并沒有免除繼續(xù)履行的責(zé)任，補(bǔ)救措施與繼續(xù)履行可以并用，沒有必要就此約定違約金。如果約定了這種情形下的違約金，那么，應(yīng)該堅(jiān)持合同自由原則，尊重當(dāng)事人的選擇。但這只是對因其違約行為給守約方造成損失的補(bǔ)償，并未免除違約方履行合同的義務(wù)。若守約方在要求違約方支付違約金的同時(shí)，要求其繼續(xù)履行合同，依法應(yīng)當(dāng)予以支持。若違約方拒不履行合同，根據(jù)守約方的請求，應(yīng)當(dāng)依法判令違約方增加對違約金的承擔(dān)數(shù)額。