農(nóng)村集體土地征用存在司法盲區(qū)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-23 19:21:47
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法律是保證實(shí)現(xiàn)社會正義與構(gòu)建和諧社會最根本的屏障，在社會矛盾最頻發(fā)的領(lǐng)域，它理應(yīng)發(fā)揮最多的作用，然而在土地征用矛盾中，它的作用出現(xiàn)了不應(yīng)該有的弱化。
《中華人民共和國土地管理法》的第七章中的全部條款，《中華人民共和國刑法》第二百二十八條、第三百四十二條、第四百一十條，最高人民法院《關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，對土地違法行為都有詳盡的法律責(zé)任規(guī)定和司法解釋。
以罰代法阻礙了執(zhí)法監(jiān)察
在東南沿海，幾乎沒有一個縣、鄉(xiāng)真正做到了現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃中對基本農(nóng)田保護(hù)率達(dá)到國家規(guī)定的要求。造成這一現(xiàn)象的原因之一是，個別村干部和小企業(yè)合謀，蠶食性地占用
城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)以外的耕地。這種很難找到具體受害者的行為(或者說具體的受害者失語)，一旦被發(fā)現(xiàn)，誰來代表國家提起公訴?誰來衡量其的情節(jié)嚴(yán)重呢?只有土地監(jiān)察執(zhí)法人員開具《土地行政處罰決定書》了，處罰一般包括：限期拆除違章建筑，恢復(fù)土地原貌;并處罰款;逾期申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，等等。但最終多數(shù)只執(zhí)行了罰款。更有甚者，那些根本拿不到農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)的小企業(yè)主，他們從前人那里知道這種違法用地的后果也不過是先上車后買票，結(jié)果無非土地成本高了點(diǎn)兒，一條不可逾越的紅線似乎不是誰碰誰死的高壓線。土地征用中的這部分違法行為被以罰代法導(dǎo)入了司法盲區(qū)。
因公違法影響了執(zhí)法監(jiān)察
產(chǎn)生土地征用中的司法盲區(qū)的另一個原因就是，各地持續(xù)多年的大規(guī)模開發(fā)區(qū)建設(shè)。據(jù)報(bào)道，2003年～2006年，鄭州市政府及有關(guān)部門違反土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，違法批準(zhǔn)征收集體土地14877畝，用于龍子湖高校園區(qū)建設(shè)。2006年9月，鄭州市違法批準(zhǔn)征收占用土地建設(shè)龍子湖高校園區(qū)問題受到了上級嚴(yán)肅處理。有關(guān)責(zé)任人員也受到了黨內(nèi)嚴(yán)重警告處分。但是，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，違法占用基本農(nóng)田五畝以上，就將被追究刑事責(zé)任，而龍子湖事件違法占地達(dá)14877畝，迄今為止，卻沒有人為它承擔(dān)了刑事責(zé)任?？梢?，土地征用中的這部分違法行為被因公違法導(dǎo)入了司法盲區(qū)。
據(jù)專家統(tǒng)計(jì)，我國從農(nóng)業(yè)化向工業(yè)化過渡的進(jìn)程中，農(nóng)民至少損失了五萬萬個億。這其中除了現(xiàn)行土地征用制度原因之外，違法征地占了一定比例?？墒?，又有多少人為這種變相掠奪行為承擔(dān)了法律責(zé)任了呢?
克服司法盲區(qū)，一是要嚴(yán)格執(zhí)法，公正司法，切斷地方政府及國家公務(wù)人員與土地使用者的利益鏈條，從而為嚴(yán)格查處和懲罰土地違法掃清障礙，提高究責(zé)的幾率，發(fā)揮執(zhí)法和司法應(yīng)有的威力和尊嚴(yán)?？朔胤奖Ｗo(hù)主義，因?yàn)橥恋財(cái)U(kuò)張、土地財(cái)政能給當(dāng)?shù)卣?cái)政帶來巨大收入，才滋長了地方政府和司法部門對于違法用地的庇護(hù)。二是加強(qiáng)社會監(jiān)督，廣義的社會監(jiān)督又包括來自個人的監(jiān)督、各種組織和團(tuán)體的監(jiān)督以及輿論的監(jiān)督。擁有社會監(jiān)督職權(quán)的各部門和個人相互結(jié)合是充分發(fā)揮社會監(jiān)督力量的最有力手段。
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法律綜合知識——社會主義新農(nóng)村建設(shè)法律問題探析之一在社會主義新農(nóng)村建設(shè)和推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化過程中，大量的農(nóng)村集體土地由征用轉(zhuǎn)為國家建設(shè)用地，如何規(guī)范土地征用補(bǔ)償，確保失地農(nóng)民的合法權(quán)益，是關(guān)系到構(gòu)建我國和諧社會及農(nóng)村穩(wěn)定的大事。由于現(xiàn)行的農(nóng)村土地征用制度存在的缺陷和實(shí)際操作中存在的混亂與偏差，使得因征地糾紛而起訴到法院的案件與日俱增，成為一個不可忽視的嚴(yán)重社會問題。本文就農(nóng)村集體土地征用補(bǔ)償和失地農(nóng)民權(quán)益保護(hù)相關(guān)法律問題進(jìn)行分析，并提出相關(guān)的對策，以供參考。一、農(nóng)村土地征用及補(bǔ)償存在的問題及原因現(xiàn)行農(nóng)村土地征用制度在開發(fā)土地資源、合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地方面起到了積極的作用。然而，這一制度很大程度上是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代做法的延續(xù)。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深化，其弊端日益凸顯，引發(fā)了大量社會矛盾，已經(jīng)成為影響我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會穩(wěn)定和構(gòu)建和諧社會的一大障礙。（一）當(dāng)前土地征用及補(bǔ)償存在的問題1、土地征用2022-04-15480人看過 -
一、法律規(guī)定農(nóng)村土地征用村集體可提留多少？征地補(bǔ)償款村委會最高可以提留多少各個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一般由村委會經(jīng)法定程序確定，有些地區(qū)提取比例不超過30％。二次拆遷補(bǔ)償和第一次的拆遷補(bǔ)償是一樣的。房屋建設(shè)時(shí)間不滿五年的話，在補(bǔ)償價(jià)值上有個比例增長（各地區(qū)都不一樣）。拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各個地方會不一樣，以當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償辦法為準(zhǔn)。建議向所在地市的拆遷管理部門咨詢具體的拆遷補(bǔ)償辦法，包括拆遷政策，拆遷補(bǔ)償款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。法律規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。1、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收耕地類土地青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：一級區(qū)片2．5萬元／畝、二級區(qū)片2萬元／畝、三級區(qū)片2萬元／畝。征收非耕地類土地青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)減半計(jì)算。青苗和地上附著物按照以上包干價(jià)一次性支付給被征地村集體，由其據(jù)實(shí)補(bǔ)償。2、征地調(diào)節(jié)資2024-01-15316人看過 -
法律綜合知識近年來，隨著我市工業(yè)化和城市化進(jìn)程的不斷加快，不可避免地征用了大量農(nóng)村集體土地。與此同時(shí)，一個新的社會群體——失地農(nóng)民的數(shù)量也逐年上升。對于剛剛失去了土地這條生存底線的社會群體，各級政府給予了高度的關(guān)注，出臺了以養(yǎng)老保險(xiǎn)為核心，輔之以提高征地補(bǔ)償金，加強(qiáng)就業(yè)培訓(xùn)及村級留用地等措施，進(jìn)一步改革完善目前實(shí)行的征地方式，千方百計(jì)為失地農(nóng)民排難解憂。但這些改革完善措施都未能涉及到更深的層次，失地農(nóng)民依舊是上訪不斷。土地信訪案件的白趨增多，已經(jīng)影響社會的穩(wěn)定。令我們不得不對現(xiàn)行的征地方式從根本上進(jìn)行反思。對于失地農(nóng)民和其它正面臨土地被征用的農(nóng)民來說，土地財(cái)產(chǎn)權(quán)沒有真正確立是利益受損的一個重要的原因，按照現(xiàn)行法律規(guī)定：我國的土地分為城鎮(zhèn)的全民所有和農(nóng)村的集體所有兩種形態(tài)。農(nóng)村集體土地不能進(jìn)行直接出讓、出租、轉(zhuǎn)讓于非農(nóng)建設(shè)。因此農(nóng)村土地開發(fā)首先就得改變所有權(quán)性質(zhì)，被征用為國有土地，農(nóng)民與所征用的土地徹底2022-04-06438人看過 -
土地征用隨著工業(yè)化和城市化進(jìn)程的加快，越來越多的農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為建筑用地，這是我國從農(nóng)業(yè)社會邁向工業(yè)社會的客觀要求。但是,在農(nóng)村集體土地征用中存在著征地范圍過寬、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低、征地補(bǔ)償費(fèi)的分配和使用管理不規(guī)范，從而給雙方造成的矛盾也越發(fā)突出。我國的國情是人口多、耕地少，現(xiàn)在全國耕地保有量只有18.3億畝，人均耕地只1.4畝，是世界平均水平的三分之一。在目前的情況下，以占世界7%的耕地養(yǎng)活著占世界22%的人口已經(jīng)有些困難了。但是，我國近年來不斷的征收開發(fā)集體土地。過度的開發(fā)建設(shè)使我國為數(shù)不多的土地進(jìn)一步減少，耕地不足問題更加嚴(yán)重，直接影響我國糧食安全和現(xiàn)代化進(jìn)程。征地過多也造成失地農(nóng)民無田可種。目前，全國失地農(nóng)民總數(shù)在4000萬到5000萬左右，每年還要新增200多萬人。各地普遍采取征地時(shí)一次性地支付補(bǔ)償金，讓被征地農(nóng)民自謀職業(yè)。據(jù)調(diào)查，很多農(nóng)民失去土地后主要有三種謀生辦法：一是閑置在家?？客恋匮a(bǔ)2023-04-23422人看過
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一、農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償歸誰所有農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償費(fèi)用屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，應(yīng)當(dāng)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會負(fù)責(zé)管理，用于被征地單位的生產(chǎn)發(fā)展，安置被征地后的農(nóng)民。縣、鄉(xiāng)政府直接管理和使用土地補(bǔ)償費(fèi)是不合法的。二、農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎農(nóng)民集體所有的土地權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓，符合土地利用總體規(guī)劃依法取得政府批準(zhǔn)的除外，集體建設(shè)用地的使用者應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的用途使用土地。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村2023-06-24414人看過 -
1、建設(shè)項(xiàng)目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請；2、市、縣國土部門擬訂征地方案報(bào)同級人民政府審查后逐級上報(bào)；3、征地審核與批復(fù)；4、被征地所在人民政府發(fā)布征收土地方案的公告；5、被征地所在地人民政府及其國土部門制訂補(bǔ)償、安置方案并公告；6、被征地所在地人民政府及其國土部門補(bǔ)償安置方案的實(shí)施；7、建設(shè)項(xiàng)目用地單位獲發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書。一、農(nóng)村集體土地征地流程有哪些農(nóng)村集體土地征地流程是建設(shè)單位申請、擬定補(bǔ)償方案、政府核準(zhǔn)方案、撥付發(fā)證。集體土地，指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結(jié)號，而關(guān)鍵要突破既得利益者阻力。中國實(shí)行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有2023-04-07147人看過 -
一、農(nóng)村集體土地征用農(nóng)民是否能得到土地補(bǔ)償金集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用等。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。二、集體土地征收規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條規(guī)定，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于2021-10-21368人看過 -
集體土地一、農(nóng)村集體土地征地能給多少錢？集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2、先補(bǔ)償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。3、明確征地應(yīng)按市場價(jià)格補(bǔ)償。根據(jù)草案，征地補(bǔ)償不再按以往的土地產(chǎn)值為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農(nóng)民社會保障的因素。住房和地上附著住的補(bǔ)償，則應(yīng)當(dāng)遵循市場原則。最終補(bǔ)償目的要達(dá)到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障的效果。4、草案將補(bǔ)償內(nèi)容由三項(xiàng)改為五項(xiàng)。在現(xiàn)行土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助和青苗地上附著物補(bǔ)償基礎(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補(bǔ)償。5、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該2023-06-08226人看過
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土地流轉(zhuǎn)農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)讓合同存在哪些違法問題？十七屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》（以下簡稱《決定》）強(qiáng)調(diào)：“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變土地集體所有制性質(zhì)土地，不得改變土地用途，不得損害農(nóng)民的土地承包權(quán)益?！钡越ㄔO(shè)農(nóng)業(yè)園區(qū)、生態(tài)園區(qū)為旗號，個體承包人、分包商變相在承包耕地上從事房地產(chǎn)開發(fā)活動，或者擅自在承包耕地上修建農(nóng)房，再以分包商的名義實(shí)施分包承包，賺錢后帶錢逃跑。這種行為嚴(yán)重違反國家耕地政策，造成耕地嚴(yán)重流失。這種違法行為在簽訂和履行土地承包合同或土地承包經(jīng)營權(quán)分包合同過程中容易出現(xiàn)。例如，幾年前，一個村莊的村民a將一個村莊的集體承包土地轉(zhuǎn)包給了其他地方的承包商B。承包人B在承包標(biāo)的土地上建設(shè)所謂的××生態(tài)園（實(shí)際上是100多個農(nóng)家院），使耕地完全喪失農(nóng)資價(jià)值；建成后，農(nóng)家院重新承包給城鎮(zhèn)居民（分包費(fèi)一次性支付，實(shí)質(zhì)上是銷售），與城鎮(zhèn)居民簽訂××生態(tài)園2023-05-31266人看過 -
法律綜合知識一、村集體可以征用土地嗎？農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織是不具有土地征收權(quán)力的，只有人民政府有權(quán)對土地進(jìn)行征收，農(nóng)村土地承包后土地的使用權(quán)歸承包方所有。但是有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。承包地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。承包人的權(quán)利有：承包者依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。承包人的義務(wù)有：維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國土地管理法》第六十2024-01-28121人看過 -
征用農(nóng)村集體土地不需要村民同意，但是對于征地補(bǔ)償安置方案有異議，村民可以向土地征收管理部門反映。《土地管理法》規(guī)定，多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。農(nóng)村集體土地征用合同征用土地單位（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿被征土地單位（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)＿＿＿＿（審批權(quán)力機(jī)關(guān)）批準(zhǔn)的＿＿＿＿建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃任務(wù)書和工程選點(diǎn)報(bào)告等文件，按照《國家建設(shè)征用土地條例》和＿＿?。ɑ蜃灾螀^(qū)、直轄市）政府的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方向征地所在地的土地管理機(jī)關(guān)申請和＿＿縣（或市、?。┤嗣裾畬彶榕鷾?zhǔn)，經(jīng)甲乙雙方實(shí)地查看、反復(fù)協(xié)商，特簽訂本合同，以供雙方共同遵守。第一條征用土地?cái)?shù)量及方位甲方征用乙方土地共＿＿畝，其中，稻田＿＿畝，水塘＿＿畝，菜地＿＿畝，坡地＿＿畝，宅基2023-07-0878人看過 -
在實(shí)行世界上最嚴(yán)格的土地管理政策的國情背景下，與農(nóng)民現(xiàn)實(shí)利益血脈相連的土地該不該征收征用以及如何補(bǔ)償?shù)葐栴}應(yīng)該得到充分尊重和保護(hù)。近日，射洪縣50名被征地村組農(nóng)民通過參加由當(dāng)?shù)卣M織的聽證會，充分表達(dá)了他們的心聲和利益訴求。我認(rèn)為，不管是在發(fā)展工業(yè)還是推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化的過程中，現(xiàn)有的良田沃土都應(yīng)得到最大限度的保護(hù)。我建議，在制定青苗及地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)充分考慮農(nóng)民的先期投入成本，切實(shí)保護(hù)其合法利益。2004年12月27日上午，當(dāng)射洪縣國土管理部門有關(guān)人員對征收(用)農(nóng)村集體土地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)擬定情況進(jìn)行了詳細(xì)介紹和說明后，來自全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村組的50名代表就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性、可行性和修訂建議等力陳己見。在現(xiàn)場，有關(guān)人員針對代表們所提出的各種問題，本著實(shí)事求是、科學(xué)合理的原則逐一進(jìn)行了認(rèn)真的答復(fù)。針對聽證會上代表們對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提出的一些修改建議，聽證團(tuán)將會同有關(guān)部門進(jìn)行專題研究，2023-04-23159人看過
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法律綜合知識為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形?？偟膩碚f，征收山地或者是耕地的補(bǔ)償政策都是地方政府自行規(guī)定的，政府規(guī)定補(bǔ)償政策的時(shí)候會考慮到土地的用途，土地產(chǎn)值，土地供求關(guān)系等各方面的因素，不過山地和耕地都是集體財(cái)產(chǎn)，單就征地補(bǔ)償款來講，2024-02-10349人看過 -
征用農(nóng)村集體土地不需要村民同意，但是必須經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，才能征用。根據(jù)《土地管理法》第四十六條第一款、第二款的規(guī)定，征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）永久基本農(nóng)田；（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。第四十七條第一款規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。征用農(nóng)村集體土地需辦理哪些手續(xù)1、擬定土地征用方案，按照法律規(guī)定，報(bào)請有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門；2、批準(zhǔn)同意征用土地的，縣級以上地方人民政府進(jìn)行征地公告；3、進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯?，簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議；4、按照協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)民土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不可能固定的，一方面農(nóng)村的土地有宅基地和農(nóng)用地兩種類型，其次，即便是征收農(nóng)用地，土地產(chǎn)值，土地供求關(guān)系，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素會影響到征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。而且征用土地的補(bǔ)償金2023-07-12266人看過
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土地征用是指國家為了社會公共利益的需要，按照法律規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制性地取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地使用權(quán)并給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?土地征用的目的通常是為了進(jìn)行公共建設(shè)，如城市擴(kuò)張、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國家重大項(xiàng)目建設(shè)等。在土地征用的過程中，需要遵循法律... 更多>
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農(nóng)村集體是否有權(quán)征用農(nóng)民土地？上海在線咨詢 2025-01-28一、村集體是否有權(quán)征用農(nóng)民土地？ 根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定，只有縣級以上地方人民政府才有權(quán)利組織實(shí)施征地。而根據(jù)該法第四十五條規(guī)定，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。同時(shí)，《土地管理法》第五十四條規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、占用、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此，村集體并沒有權(quán)利征用農(nóng)民土地。 二、征收農(nóng)村土地的基本流程是什么？ 1. 告知征地情況：在征地依 -
農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例是什么，農(nóng)村集體土地征收賠償海南在線咨詢 2021-02-26第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/div>
征用農(nóng)村集體土地需要村民同意嗎山東在線咨詢 2021-12-15征用農(nóng)村集體土地不需要村民同意，但是對于征地補(bǔ)償安置方案有異議，村民可以向土地征收管理部門反映?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
農(nóng)村土地征用是集體的還是個體的？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-24首先，土地所有權(quán)不能歸個人所有。其次，確定土地被征用而非征收，如土地被國家依法征用的所有權(quán)不發(fā)生改變。建議詳述案件情況。
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