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夫妻共同房屋離婚前房屋產(chǎn)權(quán)滿五年,變更后還是房屋產(chǎn)權(quán)滿五年嗎?不是，是按房屋總年限的。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程：一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理

在尚未締結(jié)婚姻關(guān)系之前，由單方面獨(dú)立擁有的房產(chǎn)，假設(shè)在婚后被出售并且獲得了相關(guān)收入，那么這個(gè)收入并不是夫妻雙方共有的，而是歸屬于最初的持有人，即房產(chǎn)的唯一登記者（視為默認(rèn)情況）。在此基礎(chǔ)上，如果未有雙方法律文書明確規(guī)定將其轉(zhuǎn)化為夫婦的共同財(cái)產(chǎn)，那么其產(chǎn)權(quán)的歸屬就不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的存續(xù)而發(fā)生改變；同時(shí)，即使涉及到財(cái)產(chǎn)形式的變遷，其所有權(quán)仍然維持初始狀態(tài)，直至雙方當(dāng)事人另行做出特別約定。然而，需要注意的是，婚后由夫妻一方獨(dú)自創(chuàng)造或積累下來的財(cái)產(chǎn)（利息、自然增值等）則應(yīng)該被視作是夫婦雙方共享的共同財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

在離婚案件中，如果決定將共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)變更為單方面所有，那么在實(shí)際操作過程中所需要承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)大體包括了契稅及個(gè)人所得稅等多種類型。在此種情形下，一般來說，若是雙方能夠通過友好協(xié)商達(dá)成一致意見并進(jìn)行離婚登記，那么在辦理房產(chǎn)變更有關(guān)手續(xù)的過程中，僅需支付相對(duì)較小的手續(xù)費(fèi)以及工本費(fèi)用即可完成相關(guān)程序。然而，假設(shè)因?yàn)槟承┰驘o法通過自行協(xié)商解決問題而必須借助法律途徑來解決離婚糾紛的話，那么可能需要按照具體案情來分析、承擔(dān)相應(yīng)的成本金額。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

一、夫妻雙方結(jié)婚后買的房子是共有的嗎夫妻雙方結(jié)婚后買的房子是共有的，具體情況如下：1.在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，如果是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，無論房產(chǎn)證上寫誰的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.如果是使用夫妻一方個(gè)人資產(chǎn)全款購買，房產(chǎn)證上寫出資方個(gè)人名字，應(yīng)認(rèn)定為出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3.由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。4.婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以公證給一方嗎夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以公證給一方。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。《公證法》第十一條規(guī)定，根據(jù)自然人、

夫妻雙方離婚時(shí)可以凍結(jié)財(cái)產(chǎn)。我國《民事訴訟法》第一百零一條訴前財(cái)產(chǎn)保全利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。第一百零二條保全范圍保全限于請(qǐng)求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。第一百零三條保全方式財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。一、離婚凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的程序在離婚訴訟中，如果對(duì)方有可能隱匿、轉(zhuǎn)移、變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以申請(qǐng)人民法院對(duì)夫

婚前房產(chǎn)是可以經(jīng)一定程序公證為共同財(cái)產(chǎn)的。法律規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以約定歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。一、離婚財(cái)產(chǎn)如何分割離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割可由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院依法判決，一般以均等分割為原則，同時(shí)兼顧照顧婦女兒童利益，便利生活、照顧無過錯(cuò)方等原則判決?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，如果夫妻雙方以書面形式對(duì)婚前、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)作出約定，確定歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，在離婚時(shí)，應(yīng)遵循雙方的約定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。二、夫妻之間借款離婚后對(duì)方要還嗎夫妻之間借款，夫妻對(duì)財(cái)務(wù)方面有明確約定的話，離婚時(shí)要償還。我國法律規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分

共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣時(shí)，其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任，在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。案情點(diǎn)擊陳女士與楚先生于2002年離婚，二人約定，將雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)一套兩居室樓房分開居住。8年后，陳女士認(rèn)為雙方在一處房屋內(nèi)居住不方便，想要搬出去。二人商議后，決定由楚先生購買陳女士擁有的房產(chǎn)份額。但楚先生只同意按2002年離婚時(shí)的房屋價(jià)格購買。雙方爭執(zhí)不下，陳女士訴至法院，要求對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。法官提示房山法院城關(guān)法庭曾思亮法官認(rèn)為，2002年法院已通過調(diào)解書確認(rèn)了雙方房產(chǎn)的所有權(quán)，雙方即對(duì)各自房產(chǎn)份額擁有處置權(quán)，對(duì)雙方共同共有部分的處置，應(yīng)征得共同共有人的同意?，F(xiàn)在陳女士在對(duì)方?jīng)]有同意的情況下要求拍賣雙方共同的房

一、婚前買房如何公證為雙方共同財(cái)產(chǎn)婚前買房公證為雙方共同財(cái)產(chǎn)的程序：1、公證申請(qǐng)人可以準(zhǔn)備好身份證明、財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明、公證申請(qǐng)書等材料。向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出公證申請(qǐng)；2、公證機(jī)關(guān)依法進(jìn)行十五個(gè)工作日的審查，認(rèn)定符合條件的，即可發(fā)給公證文書?！吨腥A人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。二、婚前買的房婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎1、一方的婚前財(cái)

在結(jié)婚登記前陪送的嫁妝應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為歸女方所有。結(jié)婚登記后陪送的嫁妝一般應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但雙方若有財(cái)產(chǎn)的特別約定，則應(yīng)依約定處理。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)采用書面形式?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

如果房產(chǎn)證上有女方的名字，女方有產(chǎn)權(quán)；如果沒有，女方可以在離婚時(shí)要求補(bǔ)償共同還貸的一半一、房產(chǎn)證寫老婆名字優(yōu)勢答：房產(chǎn)證寫老婆名字優(yōu)勢最大的就是能夠表達(dá)對(duì)另一半的尊重和在乎，有利于家庭的和諧，那么對(duì)于女方而言，也是一份婚姻的保障。其實(shí)，結(jié)婚后買的房子，寫誰的名字都差不多，并不具備什么大的優(yōu)勢。如果房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上面寫的誰的名字，房產(chǎn)加名也無效，后期不會(huì)當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)來分配；當(dāng)然，如果由男方出資，房產(chǎn)證上只寫老婆的名字，那就是女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果房子是在婚前，由父母雙方買給他們兒子的，但婚后夫妻兩個(gè)人共同還貸的，以后離婚了，就會(huì)將產(chǎn)權(quán)判給支付首付款的一方，但是另外一個(gè)人能夠得到相應(yīng)的補(bǔ)償；如果婚后的就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，肯定需要進(jìn)行分割。但具體分割的金額多少，可以由雙方來協(xié)商解決。二、婚后房產(chǎn)證寫兩個(gè)人的名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？男女雙方?jīng)]有領(lǐng)取結(jié)婚證，那么就不是夫妻關(guān)系，屬于同居期間的

婚后男方購買的房產(chǎn)，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要要分情況討論。首先，如果男方使用自己個(gè)人財(cái)產(chǎn)購置房產(chǎn)的話，即使是在婚后購買，這套房產(chǎn)也屬于男方個(gè)人所有的房產(chǎn)。其次，如果男方在婚后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購置房產(chǎn)的話，這套房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一、婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)有什么區(qū)別（一）分清房產(chǎn)是婚前還是婚后財(cái)產(chǎn)：如果婚前就制備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做個(gè)公證，證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；而在結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。（二）婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)

彩禮不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，彩禮一般是婚前支付的，婚前財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。一、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、在哪些情形下可以要求女方退彩禮？(一)雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；(二)雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活；(三)婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。適用前款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。三、結(jié)婚了怎么協(xié)議離婚？1、雙方就財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)問題達(dá)成一致并訂立協(xié)議；2、攜帶離婚協(xié)議書、身份