2024年農村房屋拆遷補償安置標準是什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-03-19 23:38:16
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2017年農村房屋拆遷補償安置標準是什么？
一、補償標準
征地的補償費分為兩種。
其一，征用農村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。
其二，征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產值的6—10倍。
二、宅基地及房屋補償標準及計算公式
1、房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。
計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價
2、宅基地區(qū)位補償價參照當地普通住宅指導價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定。
計算公式為：宅基地區(qū)位補償價＝（當地普通住宅指導價－房屋重置成新均價）times；戶均安置面積divide；戶均宅基地面積
拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。
房屋重置成新均價的具體標準由區(qū)縣部門以上區(qū)域內農村房屋建設情況在400－－700元／平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，按照各地的實際情況而定。
三、新農村建設宅基地是否有補償
一看你們和村里簽了協(xié)議沒，有協(xié)議，按照協(xié)議辦；
二看你們當地政府是否出臺相關政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建筑面積給與補貼。
目前我國宅基地人均是300平方米，還存在散、亂、空的現象。國土資源部近日下發(fā)相關《通知》，為地方推進農村土地確權登記工作提供政策依據。有媒體報道稱，根據通知，1999年之后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的，不予確權登記。
關于城鎮(zhèn)居民的宅基地不予發(fā)證問題，國家目前有明確規(guī)定，城市居民不得到農村購買宅基地，這是有嚴格要求的。按照法律和登記規(guī)則，城市居民是拿不到合法的產權。
四、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償
“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。宅基地屬于公有財產，其產權屬于村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當宅基地要拆遷的時候，涉及到兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會給在宅基地上的居住人。
村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財產，所以房屋補償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果沒有另外的宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。
五、宅基地及房屋補償方式
土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。
1、置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。
2、貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。
村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償的是指物產所有權，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關設施、構筑物、樹木蔬果農產品等。
其具體的標準由政府制定，下級政府制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。
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