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一、離婚時怎么分割按揭房

1、一方婚前按揭貸款且辦理產(chǎn)權(quán)證，婚后雙方共同還貸的房屋。

夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同與貸款合同，領(lǐng)受房屋且產(chǎn)權(quán)證辦理在該方名下的，當(dāng)然屬于一方個人財產(chǎn);除夫妻雙方另有約定外，夫妻一方財產(chǎn)不因夫妻婚姻關(guān)系延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。婚后雙方共同償還貸款屬于以夫妻共同財產(chǎn)償還個人婚前債務(wù)，離婚時取得房屋所有權(quán)一方將共同還貸部分一半支付于對方。

2、一方婚前按揭貸款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證且共同還貸的房屋。

因訂立買賣合同與產(chǎn)權(quán)證辦畢期間雙方結(jié)婚，故界定房屋性質(zhì)以訂立合同還是以取得產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)將成為最大爭議焦點。夫妻一方訂立房屋買賣合同旨在取得房屋所有權(quán)，之后將承擔(dān)與房屋相關(guān)的一切權(quán)利義務(wù)，房屋產(chǎn)權(quán)亦將登記在其名下，故購房人享有房屋產(chǎn)權(quán)?；楹蠓蚱揠p方共同還款行為并不改變房屋所有權(quán)性質(zhì)，離婚時取得房屋所有權(quán)一方應(yīng)當(dāng)將共同還貸部分一半支付于對方。

3、婚前共同出資首付，以一方名義購房與貸款，婚后共同還貸的房屋。

戀愛期間，雙方可以共同出資購房以備結(jié)婚之用。如果以雙方名義訂立房屋買賣合同，產(chǎn)權(quán)證登記在雙方名下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)毫無爭議。難題是：一方出資，但以對方名義訂立買賣合同和貸款合同且產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下的房屋如何分割。筆者認(rèn)為：出資但未登記為產(chǎn)權(quán)人的一方應(yīng)當(dāng)證實出資行為，證實出資目的旨在購買房屋，而非借貸或贈與。如果舉證不力，除非對方認(rèn)可，否則出資人很難證實房屋屬于共同財產(chǎn)，只能分得婚后共同還貸部分一半。

4、婚后以一方名義訂立買賣合同，以共同財產(chǎn)償還貸款但產(chǎn)權(quán)登記在該方名下的房屋。

從夫妻內(nèi)部關(guān)系角度出發(fā)，該房屋無疑屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時應(yīng)當(dāng)根據(jù)財產(chǎn)具體情況，本著照顧子女和女方權(quán)益原則判決，取得房屋所有權(quán)一方給予對方相應(yīng)補(bǔ)償。法院判決非產(chǎn)權(quán)登記方取得房屋所有權(quán)并承擔(dān)還貸義務(wù)時，必須辦理房屋過戶手續(xù)與還貸變更手續(xù);如其還貸能力欠缺，銀行未必同意。令該方值得重視的是：如果第三人相信產(chǎn)權(quán)登記簿，向產(chǎn)權(quán)登記人購買該房屋，即使登記與實際權(quán)利不符，第三人基于對登記簿信賴，該交易應(yīng)當(dāng)法律保護(hù)，其可以取得房屋所有權(quán)。

5、婚前房屋增值或貶值后果應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同承擔(dān)。

婚前個人房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間可能將增值或貶值，由誰承擔(dān)該后果無不產(chǎn)生爭議。一種觀點認(rèn)為：婚前房屋屬于個人財產(chǎn)，其價值增減屬于房屋形態(tài)轉(zhuǎn)化，而非投資收益與風(fēng)險，其后果仍應(yīng)當(dāng)由該方繼續(xù)承擔(dān);第二種觀點認(rèn)為：增值與貶值發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財產(chǎn)償還婚前個人債務(wù)，雙方對房屋價值維護(hù)均有相當(dāng)貢獻(xiàn)，故價值變化后果應(yīng)由雙方共同承擔(dān)。

二、離婚后如何辦理房產(chǎn)過戶

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

5、取證。