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離婚時(shí)房產(chǎn)有按揭貸款如何分割

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-30 05:29:47 305 人看過

一、離婚時(shí)房產(chǎn)有按揭貸款如何分割

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。房屋價(jià)值按市場價(jià)計(jì)算，市場價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價(jià)值作為依據(jù)。

2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋。競價(jià)方式在理論上是公平的，但實(shí)際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價(jià)方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競價(jià)方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補(bǔ)償，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價(jià)值作為依據(jù)。

3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價(jià)款平均分割。

二、離婚房產(chǎn)分割的方法有幾種

1、協(xié)議分割

夫妻雙方可以通過互相商量，達(dá)成一份離婚協(xié)議書，在法定程序下進(jìn)行公證，或通過法院由法官作出裁決的方式，將夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、司法訴訟

如果在分割協(xié)議達(dá)成的過程中出現(xiàn)了爭議，夫妻可以通過司法訴訟的方式到人民法院起訴進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。法院一般會對夫妻雙方提交的證據(jù)進(jìn)行審查，依法進(jìn)行裁決，將共同財(cái)產(chǎn)分割的比例確定下來。

三、離婚房產(chǎn)分割的注意事項(xiàng)是什么

1．房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：夫婦雙方均主張房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于誰。

2．按照財(cái)產(chǎn)分割比例分配房產(chǎn)：財(cái)產(chǎn)分割比例通?；诜蚱揠p方的財(cái)務(wù)狀況和貢獻(xiàn)度確定。例如，如果一方比另一方賺更多的錢，那么他們可能會分配更多的資產(chǎn)。如果雙方都做出了同等的貢獻(xiàn)，那么他們可能會平均分配財(cái)產(chǎn)。

3．分配貸款：如果房產(chǎn)貸款是由夫婦雙方一起支付的，那么他們需要解決如何分配貸款的問題。如果他們不能達(dá)成一致，那么可能會根據(jù)房產(chǎn)分配比例來分配房貸的支付。

4．分配租金：如果一方獲得了房產(chǎn)所有權(quán)，那么他們需要負(fù)責(zé)支付房屋維護(hù)和修復(fù)的費(fèi)用，同時(shí)也負(fù)責(zé)收取租金。如果兩者都共同付款，那么他們可以協(xié)商如何平均分配租金收入。

5．分配房屋增值：如果房屋的價(jià)值增加，那么夫婦雙方需要協(xié)商如何分配增值。通常情況下，增值部分應(yīng)該按照財(cái)產(chǎn)分割比例進(jìn)行分配。

6．司法裁決：如果夫婦雙方無法就房產(chǎn)分割問題達(dá)成一致，那么他們可以請法院對此做出裁決。

最后，如果夫婦雙方無法就房產(chǎn)分割問題達(dá)成一致，最好請律師協(xié)助解決。離婚期間很多問題都是敏感且復(fù)雜的，律師可以在協(xié)商過程中保護(hù)雙方的利益，并確保協(xié)商結(jié)果合法化和公正化。

當(dāng)夫妻離婚的時(shí)候，可能購買的房屋尚未還完貸款。那么此時(shí)，也會涉及到對貸款房的分割。究竟，離婚時(shí)房產(chǎn)有按揭貸款如何分割？要看雙方此時(shí)對房屋的態(tài)度的是怎樣了，可能一方想要房子一方不要，也可能是雙方都想要或者都不想要房屋。那么針對不同的情況，實(shí)際的處理也不一樣。如果你對此還有疑問的話，可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。

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如何分割離婚時(shí)的貸款房產(chǎn)

離婚有貸款的房子分割如下：1、變價(jià)分割，將共有的房屋進(jìn)行買賣，賣房所得的財(cái)產(chǎn)雙方可以均分；2、折價(jià)賠償，即約定房屋歸一方所有，其要對另一方要按照市場價(jià)格支付金錢；3、實(shí)物分割，可以約定幾層男方所有，幾層女方所有，如果是套房可以共同使用，只要在不影響共有財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值跟特定用途時(shí)，均可以對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物分割則實(shí)物分割。剛買的房子離婚要怎么分割剛買的房子離婚一般由雙方協(xié)議分割。若雙方協(xié)議不成的，由法院判決分割，具體為雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。個(gè)人房產(chǎn)一般不用分割。協(xié)議離婚所需證件如下：1、離婚協(xié)議書；2、當(dāng)事人持有內(nèi)地婚姻登記機(jī)關(guān)或者中國駐外使館頒發(fā)的結(jié)婚證；3、本人常住戶口簿、居民身份證；4、雙方當(dāng)事人各提交2張大1寸單人近期半身免冠彩色照片。《中華人民共和國民法典》第一千零八

2023-07-05

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法律綜合知識
離婚怎么分割按揭房產(chǎn)

一、離婚怎么分割按揭房產(chǎn)一般按以下情況分別處理：1、夫妻婚后共同買房并還按揭款的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)，先協(xié)商處理；協(xié)商不成的，由法院判決；2、婚前一方首付且登記在其一方名下，婚后共同還貸的：房產(chǎn)原則上屬于付首付一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；至于婚后還貸的部分以及房產(chǎn)增值的部分，一方給予另一方補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、房子貸款離婚怎么分配房子貸款離婚協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，由法院判決。1、夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。2、離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)

2024-02-05

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
離婚時(shí)如何分割父母出資的按揭房

離婚時(shí)分割父母出資的按揭房的辦法：若貸款由首付父母一方的子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償?shù)?，除另有約定外，一般不分割。若雙方共同還貸的，則按照約定分割，約定不成且登記于首付一方名下的，由法院判歸登記一方，并由其對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。離婚時(shí)房改房如何分割已取得所有權(quán)的房改房（1）夫妻一方將以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的公有房屋的財(cái)產(chǎn)登記在夫妻的共同名下的，按照我國《民法典》所規(guī)定的物權(quán)公示原則，該房屋的所有權(quán)為夫妻共同所有，按共同財(cái)產(chǎn)予以處理。（2）但如果是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買了該房產(chǎn)，而登記在父母名下的，因?yàn)槲覈粍赢a(chǎn)采用登記主義，房產(chǎn)正上寫的誰的名字，房產(chǎn)就是誰的，離婚時(shí)不能要求分割。但購買房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)，一方有權(quán)主張賠償其購房所支付的本金及利息。尚未取得所有權(quán)或只有部分所有權(quán)的房屋對于尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋，不論是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即不屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn)。

2023-07-27

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