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商鋪?zhàn)饪筒话犭x如何強(qiáng)制處理

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-08 03:20:26 423 人看過

向法院起訴違反占用、使用店鋪，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。如果被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百五十七條強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

一、房屋租賃合同糾紛最有效的處理方式是什么

房屋租賃合同糾紛最有效的處理方式是起訴，起訴的流程是：

1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。

4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

二、房屋租賃前后要注意哪些事項(xiàng)

1、雙方當(dāng)事人的情況：

首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證等材料。另外合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況，以及房屋具體的位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室。出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

2、所出租房屋的具體情況：

如住房面積、住房裝修情況、簡要列舉住房內(nèi)裝修情況以及出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。

3、住房用途：

主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限：

租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方的租賃期限，租賃合同到期前如需續(xù)租或不再租賃，應(yīng)提前多久及時(shí)溝通以及續(xù)租時(shí)的付款方式等。

5、房租及支付方式：

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

6、住房修繕責(zé)任：

房屋修繕是出租人的責(zé)任。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更的約定：

承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、是否可以轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定

9、違約責(zé)任的約定：

對(duì)于可能產(chǎn)生的違反合同的行為，應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止：

如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。

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2024-05-02

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租客違約不能強(qiáng)制要求對(duì)方搬離，到時(shí)候會(huì)激發(fā)矛盾，自己可以到法院起訴由法院來進(jìn)行判決，當(dāng)然還可以要求對(duì)方賠償自己。根據(jù)我國法律規(guī)定，當(dāng)房東把房子出租給房客時(shí)，雙方必須按照合同履行彼此的義務(wù)，如果中途房客違約，房東要求其搬走，房客卻不愿意的情況下，作為房東可以到法院起訴，讓法院強(qiáng)制要求房客搬離房屋。一、租房不退押如何解決租房不退押金解決方法，具體如下：1、可以和房東進(jìn)行協(xié)商；如果雙方協(xié)商不成的，可以按照合同約定的方式處理因?yàn)殛P(guān)于押金在合同中會(huì)有約定，房東不退押金的行為屬于對(duì)合同的違約；2、向法院起訴，如果上述方法行不通的，可以向法院起訴要求房東返還押金，同時(shí)要求其按照合同支付違約金。因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。因房東原因?qū)е伦饪蜔o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即全額無息退還押金予租客

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如果租客不搬出去，能不能進(jìn)行強(qiáng)制拆遷

拆遷出租房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)交換。拆遷人提供的被拆遷出租房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)（除規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷外），房屋價(jià)格與原房屋價(jià)格相等，使用面積不低于原使用面積的，被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。承租人不服的，由區(qū)縣國土房管局裁決拆遷糾紛。被拆遷人或者房屋承租人在裁定期限內(nèi)拒不搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理拆遷補(bǔ)償公證。區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)成有關(guān)部門或者裁決機(jī)關(guān)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，并規(guī)定被執(zhí)行人的租金和其他費(fèi)用。被執(zhí)行人同意遷出房屋后，可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償金；但被執(zhí)行人未支付的租金和其他費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從拆遷補(bǔ)償金中扣除。

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當(dāng)房東把房子出租給房客時(shí)，雙方必須按照合同履行彼此的義務(wù)，如果中途房客違約，房東要求其搬走，房客卻不愿意的情況下，作為房東可以到法院起訴，讓法院強(qiáng)制要求房客搬離房屋。房東出租房屋時(shí)，應(yīng)注意哪些問題（一)房屋內(nèi)部適當(dāng)修繕房東應(yīng)保證節(jié)后出租如果房主平時(shí)工作較忙無暇顧及房屋有破損或過于陳舊，應(yīng)當(dāng)稍加粉刷墻壁、適當(dāng)清潔屋內(nèi)灰塵、修補(bǔ)一下滲漏的管道、換掉老化的燈泡，簡單修飾整理房屋，這樣不但可以使屋內(nèi)環(huán)境煥然一新，展現(xiàn)給承租人良好的視覺效果，還能提高房屋出租的速度。(二）簡單添置家電、家具，提升房屋價(jià)值通常情況下，決定租房者是否承租一套房屋的主要條件是察看其所租房屋的內(nèi)部設(shè)施。一般來說，家電、家具齊全的房屋出租速度較快。因此，如果房主不想花費(fèi)太多財(cái)力而又想在節(jié)后房屋租賃旺季快速出租手中房屋，最好的辦法是到二手家電市場轉(zhuǎn)一圈，適當(dāng)增添。（三）緊跟時(shí)代步伐，適應(yīng)租房需求隨著社會(huì)的進(jìn)步與發(fā)展，大多數(shù)房主不

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房租不交,又賴著不搬,可以強(qiáng)行搬離租客物品么

房屋租賃期限屆滿，房屋租賃合同即告終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同。房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準(zhǔn)備出租給其他承租人，都得有一定的時(shí)間作安排。因而，承租人應(yīng)當(dāng)提前決定是否繼續(xù)使用，并向出租人提出，以便出租人及時(shí)安排。提前向出租人提出的另一個(gè)作用是，如果出租人由于各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動(dòng)局面。如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時(shí)，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。對(duì)于私有出租的房屋，適用于相關(guān)法律規(guī)定：“如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出

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倘若承租方發(fā)現(xiàn)出租人違反了租賃協(xié)議中的約定，那么其有權(quán)請(qǐng)求出租方在規(guī)定的期限之內(nèi)按照租賃協(xié)議繼續(xù)履行為租戶提供服務(wù)的責(zé)任，或者選擇向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，并以法律手段來強(qiáng)制出租方遵守租賃協(xié)議的條款和條件；若經(jīng)過書面催告但出租方仍未能照章行事，承租方就可以當(dāng)機(jī)立斷地終止租房協(xié)議，并且要求出租人無償歸還尚未使用的租金，同時(shí)還需負(fù)擔(dān)應(yīng)有的違約賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

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關(guān)于商鋪?zhàn)赓U產(chǎn)生的紛爭，當(dāng)事人雙方有責(zé)任先行通過私底下的商議予以妥善化解。若此方法無法達(dá)成共識(shí)，則需要嚴(yán)格依照房屋租賃合同內(nèi)所規(guī)定的方式，提交民事訴訟或申請(qǐng)仲裁予以解決。一旦相關(guān)判決書依法生效，當(dāng)事人便無權(quán)再次就同一起糾紛向人民法院提出訴求?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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（一）承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。（二）承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。租戶不給房租占著我家的房子三年不搬走怎么辦租戶不給房租占著房子不搬，可以要求在合理期限內(nèi)搬離。如果超出期限仍未搬離，可以將其起訴到人民法院。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限，租戶應(yīng)當(dāng)支付搬出前對(duì)該房屋的逾期使用費(fèi)。

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如何收回被租客私下轉(zhuǎn)租的商鋪商鋪,租賃,合同,物業(yè)

問：我有一套出租的商鋪，租賃合同已到期，租賃客沒有提出續(xù)約的要求，當(dāng)我按合同要收回商鋪時(shí)，發(fā)現(xiàn)和我簽合同的租賃客在沒有征得我同意的情況下，已把商鋪轉(zhuǎn)讓給別人了，且也已關(guān)門并再次轉(zhuǎn)讓，他說他的合同沒有到期，不愿把商鋪歸還給我，請(qǐng)問我該怎么辦？上房商鋪趙軼回答：你應(yīng)及時(shí)提起訴訟，確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓合同無效，并要求歸還商鋪，同時(shí)支付延期歸還的占用費(fèi)用，不過這個(gè)訴訟周期比較長，你要做好思想準(zhǔn)備。還有一種辦法，如該商鋪內(nèi)無值錢的東西的話，你可以請(qǐng)物業(yè)公司和當(dāng)?shù)嘏沙鏊雒妫?dāng)場進(jìn)入商鋪，做好財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)保護(hù)工作后，自行收回商鋪。。

2023-04-22

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不可抗力
租客違反合同是否可以要求強(qiáng)制搬離？

租客違約不能強(qiáng)制要求對(duì)方搬離，到時(shí)候會(huì)激發(fā)矛盾，自己可以到法院起訴由法院來進(jìn)行判決，當(dāng)然還可以要求對(duì)方賠償自己。根據(jù)我國法律規(guī)定，當(dāng)房東把房子出租給房客時(shí)，雙方必須按照合同履行彼此的義務(wù)，如果中途房客違約，房東要求其搬走，房客卻不愿意的情況下，作為房東可以到法院起訴，讓法院強(qiáng)制要求房客搬離房屋。租客違約提前退租如何處理租客違約提前退租的處理：不可抗力的原因需要提前退租，租客不必支付違約金。非不可抗力因素造成的退租行為，租客提前退租必須支付違約金。租戶需要提前支付違約金，違約金的具體金額取決于雙方簽訂的租賃合同或租賃協(xié)議。雙方對(duì)金額沒有約定，合同或協(xié)議也沒有明確規(guī)定。雙方可以根據(jù)實(shí)際情況討論違約金額。如果雙方在租賃合同或協(xié)議中沒有約定違約金條款，但在租賃初期，租賃人支付了租賃押金。作為房東，可以要求租客用押金扣除違約金。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合

2023-07-16

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