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簽訂全裝修房預(yù)售合同應(yīng)作哪些約定？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 10:25:06 159 人看過

目前市場上有許多全裝修房，在購買全裝修房時簽訂的合同其實是由“‘毛坯房’買賣合同+裝修條款”組合構(gòu)成。一般而言，簽訂方式有兩種：一是沿用商品房預(yù)售合同示范文本，并在其附件三的裝修部分中約定全專修的內(nèi)容、標準等；二是通過簽訂有關(guān)全裝修具體內(nèi)容、標準的合同附件，另行約定。

簽訂全裝修房，購房者應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：

1、應(yīng)具體約定裝修項目和質(zhì)量標準雙方應(yīng)詳細約定裝飾材料的規(guī)格、品牌、價格、顏色和裝修工藝等具體項目。

全裝修房的裝修質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)約定具體的標準。具體標準可參照上海市技監(jiān)局、上海市建委會發(fā)布的經(jīng)修改后于2004年3月15日強制執(zhí)行的《上海市住宅裝飾裝修驗收標準》（以下簡稱“3.15標準”）和《高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》等規(guī)定。雙方可在合同中列入諸如“參照‘3.15標準’相關(guān)規(guī)定”的條款，以確保質(zhì)量裝修水平的合理標準。

2、應(yīng)明確房屋總價中裝修價款所占比例全裝修房的價款雖然采用總價方式，但實際上是由房價款和裝修價款構(gòu)成的。對此，雙方可明確裝修價款在總價中所占的比例或某些裝修設(shè)備、項目的具體價款以便確定裝修部分的獨立責(zé)任。

3、應(yīng)確認裝修項目的后續(xù)變更裝修過程中，購房者可能會考慮變更原有的裝修約定，為避免爭議，雙方應(yīng)事先約定如何處理此類變更。

4、應(yīng)獨立約定裝修的違約責(zé)任全裝修往往項目繁多且內(nèi)容具體，因此關(guān)于裝修違約責(zé)任的約定必須是獨立的、細化的，如：何種質(zhì)量問題屬根本性違約，購房者可據(jù)此拒絕收房或選擇退房；何種質(zhì)量問題屬嚴重違約，可視作發(fā)展商未按時交房。這些都應(yīng)當(dāng)約定清楚，一旦發(fā)生約定的違約事由，購房者就可依據(jù)合同要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。

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若合同約定之條款既未違反任何現(xiàn)行法律法規(guī)，又其內(nèi)容所涉標的物亦未被法律明確禁止或施以嚴格限制，此種類型的合同便歸類于一般商業(yè)活動范疇之內(nèi)，其條款應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)出締約各方法律主體的真實意志和意愿，且雙方在簽署合同時均應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。基于以上情形，無需進行額外的審核與批準流程，該合同自簽定之日起即具備合法有效性，并依法受到全社會的強有力的保護?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

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房屋裝修合同怎樣簽，如何簽訂房屋裝修合同

一、房屋裝修合同怎樣簽1、在簽訂合同時應(yīng)詳細注明施工工期。例如，幾次驗收程序、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等。同時，還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。2、合同要由法定代表人簽訂。如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。3、預(yù)算項目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。簽合同就要“一個蘿卜一個坑”，昨天的預(yù)算拿到今天就不管用了。二、如何簽訂房屋裝修合同裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納

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為使裝修標準不明確，裝修施工質(zhì)量不合格，應(yīng)在預(yù)售合同附件中規(guī)定以下條款：I.明確品牌，建筑材料和設(shè)備的型號和規(guī)格全裝修房屋所使用的裝修材料和設(shè)備應(yīng)在預(yù)售合同的相關(guān)附件中明確約定，最好列出它們、產(chǎn)品名稱、品牌、型號、規(guī)格、，應(yīng)盡可能詳細地列出顏色和產(chǎn)地。如果材料和設(shè)備由開發(fā)商提供，還應(yīng)添加其他說明。這是簽訂裝修房屋合同的關(guān)鍵一步。明確施工規(guī)范，確保裝修質(zhì)量如何更合理地簽訂裝修房屋合同？由于業(yè)主很難按照裝修合同的相關(guān)規(guī)定對整個裝修過程進行監(jiān)督，例如，業(yè)主很難在整個施工過程中公布裝修工程的相關(guān)配件。對于全裝修房屋的驗收，可以約定《國家住宅室內(nèi)裝修管理辦法》作為驗收標準III.注意全裝修房屋裝修后的空氣質(zhì)量，室內(nèi)空氣質(zhì)量日益成為業(yè)主關(guān)注的焦點。業(yè)主可以在預(yù)售合同的相關(guān)附件中約定，在交付房屋時，用于裝修全裝修房屋的建筑材料必須符合國家環(huán)境保護標準，開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主提供權(quán)威檢測機構(gòu)出具的環(huán)境檢測報告。如

2023-05-07

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一、業(yè)主和裝修公司雙方的基本信息裝修合同中，要標明業(yè)主和裝修公司的基本信息，包括業(yè)主的姓名、店址、聯(lián)系方式，以及裝修公司的名稱、地址等，最好可以將工程負責(zé)人的信息和公司的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等也附到合同中，作為證明材料。以免出現(xiàn)工程問題，無法及時解決。二、裝修工程的基本信息在裝修合同中，裝修項目的具體信息是必不可少的內(nèi)容，盡量做到越詳細越好。這一部分包括工地的地點、施工面積、包含的施工項目以及施工時間等。三、裝修工程的承包方式裝修工程的承包方式，現(xiàn)在基本上分為四種，分別為全包、半包、清包和套餐形式。與裝修公司商定后選擇的裝修方式，也要具體地寫進合同中。四、裝修費用、支付方式等的確定裝修費用的問題，是業(yè)主們會關(guān)心的重點，合同中的這一部分，一定要仔細看清。合同中應(yīng)該標明裝修費用是一次性付清，還是按照工程進度付款，具體的收費項目都有哪些，又是如何進行收費等這些問題。這一部分的內(nèi)容要越詳細越好，但也

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在進行商品房買賣過程中，買賣雙方需簽訂商品房買賣合同以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。因此，該合同應(yīng)具備如下主要條款：首先，必須包含商品房買受人和出賣人的詳細身份信息；其次，該合同應(yīng)明確規(guī)定所交易商品房的具體情況；再次，要明確指出商品房買賣合同中的各方權(quán)力和義務(wù)關(guān)系；第四項是關(guān)于商品房買賣合同中約定的違約責(zé)任以及糾紛解決機制的條款；最后，還需要明確買賣雙方的成交價格以及合同的履行期限、地點及方式等重要內(nèi)容。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

2024-04-24

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中國房地產(chǎn)市場上，商品房預(yù)售實施了嚴格的許可制度。任何從事商品房預(yù)售業(yè)務(wù)的開發(fā)商必須具備合法且有效的商品房預(yù)售許可證書，否則將被視為違規(guī)操作。在未經(jīng)許可的情況下進行預(yù)售活動所簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)判定為無效。然而，如果開發(fā)商能夠在訴訟提起之前獲得合法且有效的商品房預(yù)售許可證書，則該合同可被視為有效。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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一、裝修合同帶預(yù)算是否需要簽訂？裝修合同帶預(yù)算是需要簽訂的，作為發(fā)包方，為預(yù)防欺詐，應(yīng)了解承包方主要的情況：1、確認承包方的主體資格是否真實與合法，是否是經(jīng)過工商行政管理機關(guān)核準登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求。2、確認簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書。3、了解承包方的經(jīng)營范圍、社會信譽等以確定其履約能力，必要時可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場。二、簽訂裝修合同注意事項是什么？裝修合同之材料在合同中關(guān)于材料應(yīng)進行詳細的約定，如可約定由承包人提供的材料、設(shè)備，承包人應(yīng)在材料運到施工現(xiàn)場前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗。承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明，同時必須符合國家環(huán)保標準。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標準，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。裝修合同之工期在合同中，應(yīng)對工期進行明確的約定，承包方應(yīng)按期完成工程

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