房屋交付延期了可以申請賠償嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-11 20:32:05
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房屋交付延期了可以申請賠償。購房者可以按照合同約定的金額申請賠償，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同沒有約定或約定不明確的，可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間申請賠償。
一、開發(fā)商延期交房，房主們怎么維權
首先應當確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約，就應承擔相應的違約責任。關于違約責任的承擔，有約定的從其約定，沒有約定的從法定。
根據法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關于違約金金額的確定，根據規(guī)定，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。而當開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人可以請求解除合同。購房者維權可以先與開發(fā)商進行溝通協(xié)商。
二、違約交房時違約金要怎么計算
違約交房時是按照合同約定的方式計算違約金。房子違約金計算公式是：
1、按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及違約時間來計算，或者設定為主合同標的額的20%；
2、造成的損害比較大時，違約金可以適當上浮但不得超過實際損失的30%。
當事人也可以請求增加減少。協(xié)商不成的，都可以通過法律途徑解決。
三、怎么計算逾期交房違約金
計算逾期交房違約金的方式是：可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算。當開發(fā)商出現延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。
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