安置房買賣合同有哪些主體
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時(shí)間： 2023-06-16 10:46:00
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一、安置房買賣合同有哪些主體
安置房買賣合同的主體主要有出售方和購(gòu)買方。
第一，出售方。原則上需要根據(jù)出售方即原房屋被安置人的動(dòng)拆遷安置協(xié)議內(nèi)容而定。根據(jù)動(dòng)拆遷依據(jù)的法律和政策，來(lái)確定產(chǎn)權(quán)人，即安置買賣合同的出售人。如果安置房屋已經(jīng)根據(jù)被拆遷人內(nèi)部約定確認(rèn)了最終的產(chǎn)權(quán)，且已經(jīng)據(jù)此制作了產(chǎn)權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)登記證，則根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記公示原則，產(chǎn)權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)登記證上載明的權(quán)利人即是安置買賣合同的出售方。
第二，購(gòu)買方。安置買賣合同的購(gòu)買人。原則上購(gòu)買人可以自行約定合同中購(gòu)買方的具體人數(shù)。但在某些城市中規(guī)定不具有本市戶口的不得購(gòu)買安置房，還有的城市規(guī)定沒(méi)有大陸戶口不得購(gòu)買本市安置房等，買房主體必須合格才能購(gòu)房，若不合格就會(huì)發(fā)生糾紛。
二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別。對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：
（1）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
（2）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
（3）有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
法律依據(jù)：
《安置房買賣政策內(nèi)容八》，購(gòu)買保障型住房滿5年，購(gòu)房人可上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。出讓方應(yīng)將超出原購(gòu)買價(jià)格的差價(jià)收益的50％上交政府。交納差價(jià)收益后，受讓的住房為一般存量住房。差價(jià)收益為本次住房轉(zhuǎn)讓的交易價(jià)格減去原購(gòu)買住房時(shí)的價(jià)格。住房轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)包含閣樓、自行車庫(kù)的交易價(jià)格。
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計(jì)劃生育一、安置房申請(qǐng)的主體有哪些要求1、安置房申請(qǐng)人、共同安置房申請(qǐng)人均具有本市戶籍。2、安置房申請(qǐng)人按規(guī)定參加本市社會(huì)保險(xiǎn)(養(yǎng)老保險(xiǎn)或醫(yī)療保險(xiǎn)，下同)累計(jì)繳費(fèi)5年以上，或者安置房申請(qǐng)人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且按規(guī)定參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上;3、申請(qǐng)人、安置房共同申請(qǐng)人在本市未享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在安置房申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房。4、申請(qǐng)人、安置房共同申請(qǐng)人符合國(guó)家計(jì)劃生育政策。5、此外，年滿35周歲的單身居民符合本規(guī)定條件的可以個(gè)人名義提出輪候安置房申請(qǐng)。二、辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要提交材料辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料：1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組2023-05-13377人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、安置房買賣合同安置房與商品房的區(qū)別在探討安置房買賣合同時(shí)，我們首先需要明確安置房與商品房之間的顯著差異。1．從產(chǎn)權(quán)角度來(lái)看。（1）安置房往往并非完全產(chǎn)權(quán)，即房屋所有權(quán)雖完整，但土地使用權(quán)可能受限，多為劃撥土地，未繳納土地出讓金。（2）商品房則擁有完全的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為出讓，已繳納土地出讓金。2．兩者在質(zhì)量上也存在明顯區(qū)別。由于安置房的建設(shè)利潤(rùn)受到嚴(yán)格限制，部分建筑商可能通過(guò)偷工減料來(lái)降低成本，導(dǎo)致安置房的整體質(zhì)量普遍低于商品房，但也存在部分質(zhì)量較好的安置房，但這類情況相對(duì)較少。3．交易時(shí)間的限制也是安置房與商品房的一大不同。許多安置房在幾年內(nèi)都設(shè)有交易限制，不得上市轉(zhuǎn)售。而商品房則無(wú)此限制，只要已辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，即可自由上市交易。4．土地性質(zhì)及居住人員也構(gòu)成了兩者的重要區(qū)別。安置房的土地多為劃撥性質(zhì)，而商品房則是通過(guò)出讓方式取得，安置房的居住對(duì)象特定，多為動(dòng)遷安置戶2024-07-28308人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)我們身邊有些人居住的房屋就是安置房，安置房是不是可以買賣？對(duì)于安置房買賣問(wèn)題，相信并不是所有人都可以解答。它與商品房不同，不過(guò)也可能與商品房類似，所以，安置房可以買賣嗎？這還得根據(jù)情況來(lái)定。安置房，即政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)或是其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目之時(shí)，對(duì)因此而被拆遷住戶進(jìn)行安置所修建的房屋。安置房可分為兩類：因政府重大工程致使居民拆遷而修建的配套商品房或配套的中低價(jià)商品房。這樣的安置房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人所有的，不過(guò)在拿到所有權(quán)的五年時(shí)間里不可上市進(jìn)行交易。另一類安置房，是由于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而使居民拆遷房屋，動(dòng)拆遷公司以其他途徑來(lái)安置，或是代安置人購(gòu)買的中低價(jià)位的商品房，所說(shuō)的中低價(jià)位是與市場(chǎng)價(jià)相比較來(lái)說(shuō)的。因安置房分為兩類，所以安置房是否可以買賣也應(yīng)該由情況來(lái)定。一、看安置房的土地性質(zhì)如何，是國(guó)有的還是集體的。若可上市交易，那么這樣的安置房是可以買賣的，而不能上市交易的就是小產(chǎn)權(quán)房了。但2024-03-30405人看過(guò)
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房產(chǎn)交易摘要：拆遷影響了一批人，改變了這些人的命運(yùn)。對(duì)于拆遷安置房的買賣，法院裁判的觀點(diǎn)也是隨著時(shí)代的發(fā)展而有所變遷。從一開(kāi)始的等同于經(jīng)濟(jì)適用房到現(xiàn)在的可以自由上市交易，多少當(dāng)事人的訴訟案件奠基了現(xiàn)在可以自由交易的裁判觀點(diǎn)。關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)適用房；拆遷安置房；未滿五年；自始無(wú)效一、等同于經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)期在2015年之前，把拆遷安置房的買賣等同于經(jīng)濟(jì)適用房的買賣，五年內(nèi)禁止上市交易。代表性判例為南京市中級(jí)人民法院（2015）寧民終字第2121號(hào)民事判決書(shū)。該判例的影響非常大，為南京本地的拆遷安置房的買賣定下了格調(diào)。該時(shí)期又為房地產(chǎn)飛速發(fā)展的時(shí)期，房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大。由于該判例的影響，造成南京拆遷安置房買賣中的賣方大肆違約，嚴(yán)重侵犯買房的利益，擾亂了房產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序。拆遷安置房買賣與經(jīng)濟(jì)適用房買賣混同也是有客觀原因的。在拆遷安置的協(xié)議或是拆遷的政策性規(guī)定中，多發(fā)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房的字眼。且筆者見(jiàn)過(guò)拆遷安置房的房產(chǎn)2023-06-04490人看過(guò) -
遺囑繼承可以過(guò)戶，需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過(guò)戶。房產(chǎn)繼承公證辦理：關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,需要其他人的書(shū)面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，較低收取200元。房產(chǎn)繼承公證相對(duì)房產(chǎn)繼承過(guò)戶來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)，但不是因?yàn)楹?jiǎn)單就不重要，房產(chǎn)繼承公證是前提，所以大家還是需要多多了解。房地產(chǎn)繼承的相關(guān)問(wèn)題：房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一2023-05-09472人看過(guò) -
一、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費(fèi)拆遷安置房買賣需要繳納以下稅費(fèi)：1.契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2.交易費(fèi)：3元/平方米3.測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。上述費(fèi)用是應(yīng)當(dāng)由買房人繳納的。賣房人則需要繳納交易費(fèi)（3元/平方米）、房產(chǎn)證未滿5年的，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅（差價(jià)*5.5%）、個(gè)人所得稅（房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%），注意了，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除個(gè)人所得稅。大家，如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。二、拆遷安置房買賣交易具體流程拆遷安置房買賣交易具體流程如下：1.委托公證雙方攜帶證件到場(chǎng)→買方提前準(zhǔn)備好房款→賣方將權(quán)利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領(lǐng)取公證書(shū)2.辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一2023-04-30475人看過(guò) -
一、哪些拆遷安置房可以買賣？一般情況下，拆遷安置房分為兩大類，一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說(shuō)在一定期限內(nèi)(一般情況下是5年)，房子是不能上市交易的。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《民法典》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有民法典上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售2023-03-01183人看過(guò)
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商品房買賣合同安置房需要簽商品房買賣合同。如果合同當(dāng)事人具有民事行為能力、合同是自愿簽訂，合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，具有法律效力。合同無(wú)效會(huì)返還財(cái)產(chǎn)，使無(wú)效合同雙方的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同訂立前的狀態(tài)。因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，原標(biāo)的物存在的情況下，應(yīng)將原物返還。如果原物不存在，在不能返還或者沒(méi)有必要返還時(shí)，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。折價(jià)賠償，具體應(yīng)當(dāng)按照所一方當(dāng)事人所取提的財(cái)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行折算，以金錢的方式對(duì)對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)呢?zé)任形式。一、無(wú)效合同處理方式是什么無(wú)效合同處理方式有：1、返還財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人因合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；2、折價(jià)補(bǔ)償，財(cái)產(chǎn)不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償；3、賠償損失，承擔(dān)責(zé)任，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失，各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。無(wú)效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合約賦予其法律效力。二、哪些情形是合同無(wú)效2023-03-22452人看過(guò) -
隨著蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，拆遷工作力度的加大，政府在園區(qū)建造了相當(dāng)數(shù)量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升的帶動(dòng)下，在園區(qū)的大量拆遷安置房也開(kāi)始流入二手市場(chǎng)。這些產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，買賣程序不正規(guī)的二手房源，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上引發(fā)矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院自4月至8月共受理各類民事案件400多件，其中因拆遷安置房買賣引起的糾紛達(dá)40多件，占受理民事案件總數(shù)的10%。園區(qū)拆遷安置房買賣糾紛發(fā)生的原因很復(fù)雜，主要有以下幾類：拆遷安置房大量涌入園區(qū)房屋買賣市場(chǎng)，對(duì)園區(qū)二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房?jī)r(jià)格較低，與園區(qū)開(kāi)發(fā)的商品房有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，形成了園區(qū)房屋買賣的另一種競(jìng)爭(zhēng)。眾多的房源使買房者難以辨認(rèn)，一些兩證手續(xù)不全，產(chǎn)權(quán)不明，甚至虛假房源信息成為房屋買賣糾紛隱患。拆遷安置房往往通過(guò)一些資質(zhì)較差的房屋中介公司推向市場(chǎng)，造成買賣糾紛的發(fā)生。有的被拆遷戶通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)以個(gè)人名2023-06-05494人看過(guò) -
結(jié)婚證買賣安置房合同范本出賣人：買受人：甲方欲將位于**小區(qū)的**房產(chǎn)一套出售給乙方。現(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)一事簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方拆遷安置房屋座落在**小區(qū)**室(見(jiàn)附件的平面圖)，安置房屋面積為**平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為**平方米，房屋用途為住宅?，F(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格：買賣房屋面積為**平方米，按**元/每平方米計(jì)價(jià)，共計(jì)人民幣**元整(大寫：*拾*萬(wàn)*仟元整)。第四條、付款時(shí)間與方式：本合同簽署后乙方應(yīng)將購(gòu)房款**拾**萬(wàn)**千元整(￥*****元)交付給甲方，該款在簽訂合同當(dāng)日支付。余2023-06-02455人看過(guò) -
合同內(nèi)容關(guān)于合同的效力問(wèn)題只要合同雙方當(dāng)事人是完全民事行為能力人，出于自己的真實(shí)的意思表示，約定的合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)和公序良俗就有效力。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。安置房買賣合同有效力嗎1、通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。2、但是容易發(fā)生糾紛，因?yàn)榉课菰趲啄旰蟮膬r(jià)值是升還是降都是個(gè)未知數(shù)，那么房產(chǎn)證拿到后，如果賣主拒不過(guò)戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對(duì)方過(guò)戶，所以，風(fēng)險(xiǎn)還是有的。約定的雙倍違約因?yàn)檫^(guò)高，一般會(huì)被法院認(rèn)為是無(wú)效的。購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是什么；是還是居住，或是其他；該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利。《中華人民共和國(guó)民法典2023-07-16180人看過(guò)
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第三者房產(chǎn)糾紛公民可以選擇以下三種途徑予以解決：1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解；2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決；3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟。一、租房糾紛找哪個(gè)部門如果出現(xiàn)了房屋租賃糾紛，我們可以通過(guò)調(diào)解、仲裁和訴訟三種方式解決，解決方式的不同所對(duì)應(yīng)的相關(guān)部門也不同。調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對(duì)某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛。仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，包括公民個(gè)人之間的房屋租賃糾紛2023-03-05136人看過(guò) -
合同無(wú)效一：房屋的基本情況出賣人拆遷安置房屋座落在哪里(詳細(xì)地址)，安置房屋面積為多少平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為多少平方米，房屋用途為住宅。現(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。二：付款時(shí)間與方式本合同簽署后買受人應(yīng)將購(gòu)房款(具體房款)交付給出賣人，該款在簽訂合同當(dāng)日支付。余款多少在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后三日內(nèi)付清。出賣人的銀行帳戶：開(kāi)戶行某某行，戶名：某某，賬號(hào)多少。買受人可現(xiàn)金支付給出賣人也可將購(gòu)房款存入出賣人上述的帳戶。一、一房多賣的后果如何商品房一房多賣的法律后果具體如下：第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買賣合同無(wú)效，因該合同取得的房屋2023-04-02281人看過(guò)
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拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常在政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地拆遷中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市戶口的被拆遷人定... 更多>
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安置房買賣合同有效嗎二手房安置房合同甘肅在線咨詢 2022-07-03拆遷安置房買賣合同合法有效。只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。 -
哪些安置房買賣有限制香港在線咨詢 2022-04-21拆遷安置房是可以買賣的，只要有土地證，房產(chǎn)證，契稅證，三證齊全，就可以了。同一般商品房買賣沒(méi)有區(qū)別，但土地證必須是國(guó)有土地出讓，不能是集體土地，也不能是國(guó)有劃撥土地，劃撥土地要到土地管理部門辦理出讓手續(xù)，并拿出土地的出讓費(fèi)用，因土地位置不同，出讓費(fèi)用是不一樣的，只有辦好了國(guó)有土地出讓的土地證的房產(chǎn)。才可以在市場(chǎng)上買賣。 -
安置房不賣協(xié)議有效嗎? 安置房買賣合同有效嗎?海南在線咨詢 2021-11-19房地產(chǎn)安置房買賣合同有效。根據(jù)《房屋買賣合同司法解釋》第七條，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照所有權(quán)調(diào)換的形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確規(guī)定被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照特定的位置和用途對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出售給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)當(dāng)予以支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。 -
安置房買賣合同糾紛怎么處理安置房買賣合同糾紛青海在線咨詢 2022-05-05現(xiàn)在很多安置房都是集體權(quán)證，所以如果在你訴訟之前對(duì)方還沒(méi)有取得獨(dú)立的財(cái)權(quán)證的話，你要求交房的可能性就很小，但你可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，可以獲得雙倍的賠償。如果現(xiàn)在已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，那么還要區(qū)分情況，如果對(duì)方已將房產(chǎn)過(guò)戶給第三人了，那么你也很難獲得房產(chǎn)，而只能獲得賠償，如果沒(méi)有過(guò)戶而只是和多個(gè)人簽訂了房屋買賣合同，那要看誰(shuí)的合同簽訂在前，如果你的合同簽訂在前的話，你可以要求他交付房產(chǎn)。 -
安置房能不能買賣安置房買賣注意哪些問(wèn)題內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-03-09具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。 安置房買賣注意的問(wèn)題： 1、注意政策規(guī)定。 2、注意價(jià)格。 3、注意產(chǎn)權(quán)共有人。 4、注意屋質(zhì)量問(wèn)題。 5、注意交易時(shí)間問(wèn)題。 6、注意能不能貸款。 7、注意房產(chǎn)證問(wèn)題。
