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司法拍賣(mài)的房子能不能直接過(guò)戶(hù)給其他人
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-06 22:12:14 351 人看過(guò)

司法拍賣(mài)的房子不能直接過(guò)戶(hù)給其他人，司法拍賣(mài)的流程如下：

1、到房管局查封、扣押被執(zhí)行人的房子產(chǎn)權(quán)；

2、委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值實(shí)行價(jià)格評(píng)估；

3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，按照評(píng)估報(bào)告，決定拍賣(mài)保留價(jià)；

4、委派拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋實(shí)行拍賣(mài)。

拍賣(mài)活動(dòng)由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)動(dòng)員執(zhí)行。

一、房產(chǎn)從評(píng)估到拍賣(mài)要多長(zhǎng)時(shí)間

正常是二個(gè)月左右。如果只是判決了要強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，還要三個(gè)月左右才會(huì)開(kāi)拍賣(mài)會(huì)。因?yàn)檫€要搖珠選定評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，按評(píng)估報(bào)告的價(jià)確定保留價(jià)，再搖珠選定拍賣(mài)公司。拍賣(mài)公司要在報(bào)紙上登公告，公告必須十五個(gè)工作日才能開(kāi)拍賣(mài)會(huì)。接著就要看能不能拍賣(mài)出去了。不能拍賣(mài)出去的，可再拍賣(mài)二次。每次拍賣(mài)的間格是二個(gè)月左右。拍賣(mài)公司要寫(xiě)調(diào)價(jià)報(bào)告給法院，法院批準(zhǔn)后，才能再拍賣(mài)。三次拍賣(mài)都流拍的，法院還會(huì)有一個(gè)六十日的變賣(mài)期。變賣(mài)也不能賣(mài)出去，就會(huì)與債權(quán)債務(wù)人一起協(xié)商解決。

二、公司破產(chǎn)債務(wù)還不清怎么辦

一般情況下，公司申請(qǐng)破產(chǎn)后還有債務(wù)的，法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押、凍結(jié)后拍賣(mài)優(yōu)先于變賣(mài)。必須通過(guò)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)，并且有評(píng)估價(jià)。拍賣(mài)前要先進(jìn)行公告。拍賣(mài)動(dòng)產(chǎn)的，需要在拍賣(mài)的七天前進(jìn)行公告。拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)事人需要在拍賣(mài)的十五天前進(jìn)行公告。

三、法院拍賣(mài)執(zhí)行款最遲多久會(huì)分配

法院收拍賣(mài)款后三個(gè)月內(nèi)會(huì)制訂分配方案通常從房子查封到拍賣(mài)需要約一年的時(shí)間，因?yàn)榉ㄔ阂甙讣徖怼⒉脹Q、選評(píng)估、評(píng)估房產(chǎn)、選拍賣(mài)、拍賣(mài)房產(chǎn)這一系列流程人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過(guò)一年，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)兩年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)三年。

法院強(qiáng)制執(zhí)行有如下方式：

1、提取、扣留被申請(qǐng)人的儲(chǔ)蓄存款或工資等勞動(dòng)收入。如請(qǐng)被執(zhí)行人所在單位協(xié)助從工資中按月扣除；

2、查封、扣押、凍結(jié)、變賣(mài)被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)。這是指財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律確定的義務(wù)。逾期不履行，按照規(guī)定法院可將被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)交有關(guān)單位進(jìn)行拍賣(mài)或者變買(mǎi)。

1、債務(wù)人未履行義務(wù)的，法院可以強(qiáng)制拍賣(mài)擔(dān)保人的住房，用于償還債務(wù)。

2、在債務(wù)人不履行義務(wù)的情況下，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還責(zé)任。如擔(dān)保人拒不償還的，債權(quán)人可以申請(qǐng)法院拍賣(mài)擔(dān)保人的房屋等財(cái)產(chǎn)用于履行判決。

3、如該住房為擔(dān)保人家庭唯一居住用房的，法院在將該房屋拍賣(mài)后，應(yīng)當(dāng)至少為擔(dān)保人保留五到八年的房租作為其過(guò)渡安置費(fèi)用。

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  • 安置房能不能直接過(guò)戶(hù)到別人名下
    一、安置房能不能直接過(guò)戶(hù)到別人名下安置房有可能直接過(guò)戶(hù)到別人名下，關(guān)鍵在于安置房是否具備合法的產(chǎn)權(quán)，如果安置房已經(jīng)取得了合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，那么它是可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易直接過(guò)戶(hù)到別人名下的。這一過(guò)程需要遵循相關(guān)的法律法規(guī)，包括提交必要的權(quán)屬證明、不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料，并完成契稅繳納等手續(xù)。二、安置房過(guò)戶(hù)的法律依據(jù)安置房過(guò)戶(hù)的法律依據(jù)主要來(lái)自于《中華人民共和國(guó)民法典》及《中華人民共和國(guó)契稅法》等法律法規(guī)。1．《民法典》第二百一十一條明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)所需提供的資料，為安置房過(guò)戶(hù)提供了法律基礎(chǔ)。2．《契稅法》則規(guī)定了契稅的繳納及權(quán)屬變更登記的具體流程，要求納稅人在完成契稅繳納后，持契稅完稅憑證等材料向相關(guān)部門(mén)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。這些法律法規(guī)共同構(gòu)成了安置房過(guò)戶(hù)的法律依據(jù)，確保了過(guò)戶(hù)過(guò)程的合法性和規(guī)范性。三、安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛處理方法在安置房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)各種糾紛，如賣(mài)房主體不合法或不合格
    2024-08-05
    383人看過(guò)
  • 法院的房子拍賣(mài)能不能買(mǎi)
    一、法院的房子拍賣(mài)能不能買(mǎi)司法拍賣(mài)的房子是可以買(mǎi)的。司法拍賣(mài)的房子是指?jìng)鶆?wù)人不能清償?shù)狡趥鶛?quán)，法院將其作為抵押的房子進(jìn)行拍賣(mài)來(lái)償還債務(wù)。司法拍賣(mài)的房子具有價(jià)格低、房源少的特點(diǎn)，一般是拍賣(mài)成功后，房屋物權(quán)就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，拍賣(mài)成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標(biāo)的物所有權(quán)自拍賣(mài)成交裁定或者抵債裁定送達(dá)買(mǎi)受人或者接受抵債物的債權(quán)人時(shí)轉(zhuǎn)移?！睹穹ǖ洹返诙俣艞l因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。二、法院的房子拍賣(mài)成交記錄在哪里查司法拍賣(mài)成交記錄、拍賣(mài)信息在網(wǎng)上公開(kāi)。當(dāng)事人可以到法院網(wǎng)站了解司法拍賣(mài)的項(xiàng)目、時(shí)間、地點(diǎn)等信息。拍賣(mài)過(guò)程包括項(xiàng)目公告、投標(biāo)人支付保證金（登記）、參與拍賣(mài)、支付余額、結(jié)算和交付等。合法拍賣(mài)行的交易記錄可以在當(dāng)?shù)胤ㄔ旱墓俜骄W(wǎng)站和法院門(mén)口的公告欄上查看。三、法院的房
    2023-12-06
    270人看過(guò)
  • 老人手寫(xiě)遺囑能否直接過(guò)戶(hù)房子
    在滿(mǎn)足特定條件之后，親手寫(xiě)出的遺囑被視為具有法律效應(yīng)的自書(shū)遺囑，并可進(jìn)行繼承和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜。這些必要條件包括：首先，遺囑人必須具備完整的民事行為能力，對(duì)于其所執(zhí)行的行為及其可能引發(fā)的法律責(zé)任，應(yīng)有全面深入的認(rèn)識(shí)和理解；其次，遺囑內(nèi)容需系遺囑人的自愿表達(dá)，任何受到威脅或欺詐而做出的遺囑均屬無(wú)效。《民法典》第一千一百三十四條自書(shū)遺囑由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)，簽名，注明年、月、日。
    2024-08-04
    73人看過(guò)
  • 車(chē)子賣(mài)給別人對(duì)方不過(guò)戶(hù)能不能銷(xiāo)戶(hù)
    車(chē)賣(mài)了對(duì)方不過(guò)戶(hù)，車(chē)輛的登記人可憑買(mǎi)賣(mài)合同和身份證，到合同履行地區(qū)法院起訴維權(quán)，可以在勝訴后憑生效的判決書(shū)到車(chē)輛登記的車(chē)管所，申請(qǐng)公告該機(jī)動(dòng)車(chē)號(hào)牌，車(chē)輛行駛證和登記證書(shū)作廢。一、山東車(chē)牌可以過(guò)戶(hù)到江蘇嗎車(chē)輛可以申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，車(chē)牌是不允許辦理過(guò)戶(hù)的。辦理車(chē)輛過(guò)戶(hù)手續(xù)，需車(chē)輛之前違章處理完畢，車(chē)檢合格。由買(mǎi)賣(mài)雙方持有各自身份證和車(chē)輛手續(xù)（機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)，機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證等），雙方一起到車(chē)輛登記的車(chē)管所咨詢(xún)辦理車(chē)輛過(guò)戶(hù)手續(xù)。車(chē)輛管理所應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起一日內(nèi)，確認(rèn)機(jī)動(dòng)車(chē)，核對(duì)車(chē)輛識(shí)別代號(hào)拓印膜，審查提交的證明、憑證，收回號(hào)牌、行駛證，確定新的機(jī)動(dòng)車(chē)號(hào)牌號(hào)碼，在機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)上簽注轉(zhuǎn)移事項(xiàng)，重新核發(fā)號(hào)牌、行駛證和檢驗(yàn)合格標(biāo)志。二、車(chē)輛行駛證丟失怎么補(bǔ)辦機(jī)動(dòng)車(chē)號(hào)牌、《機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證》滅失、丟失和損毀時(shí)，機(jī)動(dòng)車(chē)所有人向機(jī)動(dòng)車(chē)管轄地車(chē)輛管理所申請(qǐng)補(bǔ)、換發(fā)機(jī)動(dòng)車(chē)號(hào)牌或者《機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證》，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)填寫(xiě)《補(bǔ)領(lǐng)
    2023-06-28
    106人看過(guò)
  • 繼承的房子能直接賣(mài)嗎
    一、繼承的房子能直接賣(mài)嗎繼承的房子不能直接賣(mài)，必須要辦理了房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)登記手續(xù)后，繼承過(guò)的房屋如果具有合法所有權(quán)的，并且所有權(quán)人同意出售的，房屋是可以出售的?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二百三十九條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第二百三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、繼承房屋公證過(guò)戶(hù)要多久繼承房屋公證過(guò)戶(hù)要15-30天左右。房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)需持身份證、戶(hù)口本、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定，房地產(chǎn)交易中心自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)?！吨腥A人民共和國(guó)
    2023-04-25
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#執(zhí)行
北京
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    強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國(guó)家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書(shū)內(nèi)容。... 更多>

    #強(qiáng)制執(zhí)行
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 拍賣(mài)房一拍流拍,能否不用二拍直接過(guò)戶(hù)給
      海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-20
      不能。需經(jīng)三次拍賣(mài)，都流拍的，還會(huì)有一個(gè)六十日的變賣(mài)期。變賣(mài)期也沒(méi)人買(mǎi)的，才會(huì)找債權(quán)、債務(wù)人協(xié)商。
    • 樂(lè)清司法拍賣(mài)房子樂(lè)清人拍的能過(guò)戶(hù)嗎?
      廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-24
      不代表就是成功賣(mài)掉了；貨物買(mǎi)賣(mài)合同才是賣(mài)掉可以：可以拍賣(mài)，簽訂了委托拍賣(mài)合同，不等于就是賣(mài)出去了。委托拍賣(mài)合同和貨物買(mǎi)賣(mài)合同不同：委托拍賣(mài)合同是幫拍賣(mài)物品。只要符合當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策。請(qǐng)注意
    • 父母過(guò)戶(hù)給子女房子能直接過(guò)戶(hù)給子女嗎
      新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-21
      涉及情況很多，需要具體情況具體分析。例如，父母買(mǎi)的房屋過(guò)戶(hù)給子女流程。有三種方式，一是遺產(chǎn)繼承。二是贈(zèng)與，三是直接買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。 我國(guó)現(xiàn)階段還沒(méi)有開(kāi)始執(zhí)行遺產(chǎn)稅，但是后期執(zhí)行的幾率以逐漸增大。如果交納遺產(chǎn)稅的話(huà)，遺產(chǎn)繼承是最省錢(qián)的。不過(guò)不能馬上過(guò)戶(hù)，得等到遺產(chǎn)邀約條件成立。 如果要馬上過(guò)戶(hù)的話(huà)，贈(zèng)與還是最合適的。相對(duì)直接買(mǎi)賣(mài)交易來(lái)說(shuō)又能省很多錢(qián)，但是需要完備的手續(xù)。但是這個(gè)因地區(qū)不同有所差異，你可以直
    • 商品房能否直接過(guò)戶(hù)給子女？
      云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-17
      在法律允許的范圍內(nèi)，您可以將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至您的子女名下。如果您擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，則無(wú)需征得他人同意，可以自行進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。但是，如果您和您的配偶在夫妻共有財(cái)產(chǎn)的情況下，則您需要先與您的配偶協(xié)商，并經(jīng)過(guò)事前共識(shí)，任何一方都無(wú)權(quán)擅自決定及實(shí)行將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至子女名下的操作。 根據(jù)《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，包括工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)
    • 法院能否直接將房子過(guò)戶(hù)給債主？
      香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-06
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定,經(jīng)過(guò)各級(jí)人民法院做出的終審裁決(即判決書(shū)),具有確立或更改物權(quán)的效力。在這種情況下,閣下有權(quán)根據(jù)人民法院的對(duì)應(yīng)判決來(lái)相應(yīng)地區(qū)房管部門(mén)進(jìn)行房地產(chǎn)所有權(quán)的過(guò)戶(hù)程序。如果房管部門(mén)及被執(zhí)行方在執(zhí)行過(guò)程中未給予充分配合,貴方可向所在地區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在此情況下,人民法院將委托房管部門(mén)簽發(fā)執(zhí)行協(xié)助函,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至閣下名下的最終目的。 根據(jù)《民事訴訟法