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一、老人去世留有遺囑怎么分割房產(chǎn)?

遺囑的房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)繼承

主要辦理程序：

1、繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。

2、存有遺產(chǎn)的人，應當妥善保管遺產(chǎn)，任何人不得侵吞或者爭搶。

3、繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。

繼承房產(chǎn)的程序：

二、房產(chǎn)繼承時到當?shù)氐姆慨a(chǎn)局申請產(chǎn)權轉移登記：房產(chǎn)繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：

1、①申請書;

②繼承人身份證;

③原房地產(chǎn)權證;

④被繼承人死亡證明;

⑤繼承證明文件及公證書。

2、分割房屋遺產(chǎn):

①折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。

②共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。

《民法典》2021年1月1日生效規(guī)定，“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人?！?/p>

在遺產(chǎn)繼承中，被繼承人立有遺囑將其個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承，或者在遺囑中明確將其個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人的，應遵照該遺囑執(zhí)行。

遺囑的方式分割財產(chǎn)是具有優(yōu)先效力的，如果訂立有遺囑的情況下，應當按照遺囑規(guī)定的分配方式進行分割，遺囑甚至可能存在遺產(chǎn)之規(guī)定為一人所有的情形，那也應該尊重被繼承人的意愿，從而進行分割。