提前還房貸利息要還嗎，提前還房貸的流程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 05:20:46
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提前還房貸利息通常是不用還的，但前提是提前還款是一次性還清剩余貸款，如果是部分提前還款的，則還是需要支付后續(xù)的利息。提前還房貸的流程大致需要三大步驟，首先是貸款人進行提前還款的申請并提交資料，接著由相應(yīng)的機構(gòu)進行審核并決定是否可以提前還款，最后是審批通過后存入款項。
一、提前還房貸利息要還嗎
提前還房貸利息是否需要還得看是否為全額提前還款，如果是提前全額還款，那么以后的利息是不用還的，它只收取到借款人還清貸款的那一天。但如果選擇的是部分提前還款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同約定好的貸款利率進行計算的，也就是部分提前還款的話，以后的利息仍然是要還的。房貸提前全額還款雖然后面的利息不用還了，但是銀行一般會收取1%至5%不等的違約金，有一些則會收取2至3個月的利息作為手續(xù)費。
二、提前還房貸的流程
提前還房貸的流程有以下幾步：
1.提前還款需預(yù)約提前還款需要預(yù)約，可電話申請，一般銀行須提前15天左右預(yù)約，不同機構(gòu)有不同規(guī)定，具體可針對申貸機構(gòu)進行相關(guān)了解。
2.提前還款需攜帶好相關(guān)身份證件和相關(guān)證明資料。
3.填寫還貸申請表待對方通知以后，到申貸機構(gòu)網(wǎng)點領(lǐng)取申請表進行填寫。
4.電話通知待審批通過后，申貸機構(gòu)會電話通知。
5.進行提前還款手續(xù)辦理完畢，將款項存入到賬戶中，進行還款即可。
三、提前還房貸的方式
提前還房貸的方式有以下幾種：
1.全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，這期情況不用還利息，但已付的利息不退。
2.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，其優(yōu)點是節(jié)省利息較多。
3.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，這樣可以減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種。
4.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
5.剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短，這樣月供增加，減少部分利息，但相對不合算。
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借款就大多數(shù)的銀行來看，只要借款人正常還款一年后，提前還款就不再收取違約金，只需還清貸款本息即可。提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。提前還貸需要滿足一定的條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、2023-06-13101人看過 -
近日，有專家提醒，提前還房貸一定要謹(jǐn)慎，因為這可能涉嫌違約，可能需要支付違約金。在大多數(shù)人的觀念里，貸款買房之后如果不按時還貸款是會構(gòu)成違約的，而對于提前還貸，大多數(shù)人則會認(rèn)為這屬于提前履行還款義務(wù)，但其實提前還貸的行為有些時候也會構(gòu)成違約。提前還清房貸是違約？對于按揭貸款的購房者們來說，如果一旦有了提前償還全部貸款的能力后，都是想提前還清貸款的。但是購房者們在提前還貸的時候，一定要注意仔細(xì)查看貸款合同中關(guān)于提前還貸的約定，因為很多銀行都會設(shè)置相應(yīng)的違約金條款限制借款人的提前還款行為；如果說合同中有這種約定的話，那我們提前還貸的，是要按照相關(guān)條款的約定支付給銀行違約金的。合同中可以約定違約金，違約金是合同當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定的當(dāng)一方不履行合同或不完全履行合同時，由違約的一方支付給對方的一定金額的貨幣，違約金既具有賠償性又具有懲罰性?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)2023-05-07491人看過 -
關(guān)于提前還房貸是否構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)看借款人和貸款銀行之間的借款合同是如何約定的，雙方應(yīng)按合同約定執(zhí)行。如果合同明確約定了借款人可以提前償還貸款，則提前還貸不構(gòu)成違約。如果雙方在借款合同中未對提前償還貸款的情形進行約定，也未能協(xié)商一致，那么，在不損害銀行利益的情況下，銀行不能拒絕借款人提前還貸。如果銀行因借款人的提前還貸而增加了費用，那么，銀行可以主張由借款人負(fù)擔(dān)此項費用。銀行設(shè)置還款門檻合理合法嗎？根據(jù)《民法典》規(guī)定，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。如果借款人提前還貸，銀行存在違規(guī)惡意阻攔的情況，借款人可向銀保監(jiān)會等行業(yè)主管協(xié)會進行投訴，也可向人民法院起訴，維護自身合法權(quán)益。另外，如果借款人搶不到提前還貸的預(yù)約額度，在還款等待期內(nèi)，銀行應(yīng)采取合理的措施保障購房者的利益。通常借款合同都是銀行提供的格式條款，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確2023-05-06167人看過
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法律綜合知識1．貸款結(jié)清：請您在還清貸款后，攜帶銀行發(fā)放的貸款結(jié)清通知書至我司管理部或分中心，領(lǐng)取一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，分別供我們和您保留。2．領(lǐng)取他項權(quán)證：請您攜帶個人有效證件，包括解押手續(xù)，前往我司個貸科或分中心，領(lǐng)取由我們于交易中心共同開出的《房屋他項權(quán)證》和《解押通知單》。3．完成解押：請您攜帶上述文件前往市產(chǎn)權(quán)交易中心進行房產(chǎn)解押程序。《貸款通則》第十二條貸款展期：不能按期歸還貸款的，借款人應(yīng)當(dāng)在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款展期的，還應(yīng)當(dāng)由保證人、抵押人、出質(zhì)人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執(zhí)行。2024-08-09225人看過 -
一、房貸提前還貸利息應(yīng)該如何計算房貸提前還貸利息的計算有：1．提前全部結(jié)清：如果房貸用戶提前將剩余未償還欠款一次性全部結(jié)清，那么貸款利息只計算到提前結(jié)清日為止，還清房貸后不需要再算以后的房貸利息費用。2．提前部分還款，還貸期限不變。如果房貸用戶只是提前部分還款，并且選擇還貸期限不變，那么每月的利息就需要重新計算了，未結(jié)清的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。3．提前部分還款，還款金額不變，期限縮短，那么這種情況未結(jié)清的貸款利息也會按照原合同利率來計算。二、房貸提前還款條件是什么房貸提前還款條件是：1．提前還款的最低額度需要超過一萬或者是一萬的倍數(shù)，另外，部分銀行可能會要求支付貸款違約金。2．大部分銀行關(guān)于房貸償還都有規(guī)定，正常而言，需要按時繳納房貸時間足夠6個月，才能向銀行申請?zhí)崆斑€清部分房貸或者全部房貸。但是也有一些銀行的規(guī)定要求需要還款滿一年以上方可提前還款。3．提前還款2022-07-04311人看過 -
一、公積金房貸提前還貸劃算嗎公積金房貸提前還貸劃算不劃算其實需要看具體的情況，三種情況不宜提前還款：1.享受折扣利率的群體，如果還完貸款再重新貸款，就無法再打折扣；2.有更好投資渠道的群體，如果投資回報能超過銀行貸款利率，便沒必要提前還貸；3.還款期已超過一半的，也就沒必要了，因為目前各銀行執(zhí)行的都是”等額本息”的還款方式，前期還的利息多，后期還的本金多，如果等到后期，就沒必要為了省利息而提前還款了。二、公積金提前還貸辦理流程公積金提前還貸辦理流程如下：1.申請人到杭州住房公積金管理中心委貸銀行住房公積金貸款受理窗口提出提前還貸申請。2.委貸銀行受理人員對申請材料進行審查，經(jīng)審核，申請材料齊全、符合法定形式的，予以受理。材料不齊全或不符合法定形式的，當(dāng)場一次性告知申請人需要補正的全部材料。材料齊全符合法定形式的，準(zhǔn)予受理；不符合變更條件及法定形式的，不予受理，并告知不予受理原因。3.根據(jù)審2023-06-20497人看過 -
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房貸房貸提前還貸流程如何辦理，提前還貸的一般流程為：1、預(yù)約(建行、農(nóng)行、招商等銀行可電話預(yù)約);2、填寫提前還款申請表(身份證、借款合同);3、等待銀行審批;4、電話通知，業(yè)務(wù)辦理(部分銀行可把錢直接打到卡上);5、后續(xù)工作(包括辦理解除抵押、注銷備案等)一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。辦理建行提前還貸手續(xù)：第一、首先要看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二、向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。第三、按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。第四、借款人攜相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。第五、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前還款的金額。中國工商銀行提前還貸流程：第一步：先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約2023-05-01482人看過 -
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法律綜合知識一、提前還房貸合算嗎？如何提前還款？第一、招商銀行，招商銀行不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對于實際還款額3個月的利息，而一年之后，則只需要一個月。第二、建設(shè)銀行，建設(shè)銀行不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3％。一年到兩年的收取2％，兩年到三年的，收取1％。第三、農(nóng)業(yè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿一年提前還款的，以本金＊月利率收取，貸款一年后，不會收取違約金。第四、工商銀行，工商銀行貸款不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5％，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般，不收取任何違約金。第五、中國銀行，中國銀行貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金，貸款滿一年后提前還款，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金。第六、交通銀行，交通銀行對提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。第七、廣發(fā)銀行，廣發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作2022-03-07296人看過 -
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