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審查合同的法律效力問(wèn)題：

1、注意審查合同的主體。

2、對(duì)于無(wú)權(quán)代理、無(wú)權(quán)處分的主體簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)在審查意見(jiàn)中明確可能導(dǎo)致合同被變更、被撤銷(xiāo)的法律后果。

3、注意合同是否附條件或附期限。

4、注意合同中是否存在無(wú)效的條款，包括無(wú)效的免責(zé)條款和無(wú)效的仲裁條款。

一、預(yù)防欠款糾紛措施有哪些

預(yù)防欠款糾紛的措施是：

1、是重視審查方的主體資格；

2、是審查債務(wù)人的經(jīng)營(yíng)范圍；

3、是審查雙方經(jīng)營(yíng)內(nèi)容是否合法；

4、是審查債務(wù)人的償債能力；

5、審查債務(wù)人是否具有良好的商業(yè)信譽(yù)；

6、審查是否有必要簽訂合同或協(xié)議，準(zhǔn)備簽訂的合同或協(xié)議條款是否齊全，雙方權(quán)利義務(wù)是否明確；

7、審查相關(guān)條款是否規(guī)范。例如，如果債務(wù)人出具應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)嚴(yán)格審查開(kāi)具的票據(jù)是否規(guī)范；

8、如果能夠采取擔(dān)保措施，債務(wù)人應(yīng)盡可能提供擔(dān)保，因?yàn)閾?dān)保后的債權(quán)優(yōu)于其他債權(quán)，這是降低風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑。當(dāng)然，在設(shè)立擔(dān)保時(shí)，要注意擔(dān)保的法律效力。

二、如何簽二手房購(gòu)房合同？

1、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同——明確標(biāo)的

即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。

2、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同——明確價(jià)款

如寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。

3、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同——明確履行期限、地點(diǎn)、方式

寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

4、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同——明確違約責(zé)任說(shuō)明

如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

5、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同——明確解決爭(zhēng)議的方式

寫(xiě)明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款。

6、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同——明確合同生效條款

如合同生效時(shí)間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情況；無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件；合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

7、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同——明確合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。

三、變更合同的要件

1.原合同關(guān)系成立且有效

合同變更蘊(yùn)含著一個(gè)前提，即原合同關(guān)系的成立且有效。如果原合同關(guān)系不存在，則合同的變更就喪失了賴(lài)以存在的基礎(chǔ)。由于原合同效力狀態(tài)的復(fù)雜性，其對(duì)合同變更的影響需分別加以討論，具體而言，有如下幾種情形：

無(wú)效合同由于當(dāng)然無(wú)效、自始無(wú)效、確定無(wú)效的特點(diǎn)，毫無(wú)疑問(wèn)，無(wú)效合同不發(fā)生變更問(wèn)題。

可撤銷(xiāo)合同的效力取決于當(dāng)事人是否請(qǐng)求撤銷(xiāo)，一經(jīng)撤銷(xiāo)，則原合同溯及既往的消滅，如變更發(fā)生在合同被撤銷(xiāo)后，則變更當(dāng)然無(wú)效；如變更發(fā)生在合同被撤銷(xiāo)前，由于撤銷(xiāo)前的合同有效，可作為合同變更的基礎(chǔ)。

效力待定合同的效力取決于當(dāng)事人是否追認(rèn)，追認(rèn)后合同有效，追認(rèn)前效力待定。但在原合同被追認(rèn)前，仍然可作為變更的基礎(chǔ)，只是變更的效力與原合同一樣，必須得到當(dāng)事人的追認(rèn)方能產(chǎn)生。如追認(rèn)后，當(dāng)事人對(duì)合同作出變更，仍然需要得到再次追認(rèn)，因?yàn)楹贤?dāng)事人這一決定合同效力待定的本質(zhì)因素并未發(fā)生變化，在主體未變而僅僅是合同內(nèi)容發(fā)生變化的情況下，效力待定這一特點(diǎn)亦會(huì)與變更如影相隨。

2.合同內(nèi)容發(fā)生非要素的變化

合同變更，顧名思義，合同的內(nèi)容需發(fā)生變化，包括對(duì)合同條款的修改與補(bǔ)充。修改是指對(duì)原合同條款的改變，補(bǔ)充是指在原合同中增加新的條款。在補(bǔ)充的情形下，盡管原合同內(nèi)容未發(fā)生變化，但增加了新的合同條款，所以原合同依然發(fā)生了變更。

對(duì)于變更的要求，前已論及必須是不改變合同同一性的非要素變更，否則就屬于合同更改而非合同變更。一般而言，合同標(biāo)的物種類(lèi)的更換、履行條件的變化、價(jià)款的增減、期限的提前或延長(zhǎng)等變化都屬于合同變更。

3.合同變更本身的明確且有效

法定變更或裁判變更當(dāng)然具有法律效力，此處變更的有效性專(zhuān)指依協(xié)議變更的情形，由于協(xié)議變更遵循意思自治的原則，與新合同的成立和生效規(guī)則相同，合同變更首先應(yīng)當(dāng)具備明確性要求，其次，應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足相應(yīng)的生效要件。

對(duì)于明確性要求，我國(guó)有直接規(guī)定，“當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更”。

對(duì)于有效性要求，除了應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足一般的合同有效性要件外，在特殊情況下，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。