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第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保護(hù)城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》），結(jié)合我省實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條凡在我省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物，遷用《條例》和本細(xì)則。

第三條本細(xì)則所稱拆遷人和被拆遷人是指《條例》第三條規(guī)定的單位或者個(gè)人。

第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)的改建，適應(yīng)城市住房制度的改革。

第五條云南省城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是全省城市房屋拆遷工作的主管部門。

各州、市、縣人民政府、地區(qū)行政公署設(shè)置的房地產(chǎn)管理局（處），主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

沒有設(shè)置房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的地方，由州、市、縣人民政府、地區(qū)行政公署所屬的建委（建設(shè)局）主管城市房屋拆遷工作。

第六條縣以上人民政府城市房屋拆遷主管部門的主要職責(zé)是：

（一）宣傳、貫徹執(zhí)行國家有關(guān)城市房屋拆遷的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、＞策；

（二）負(fù)責(zé)審核城市房屋拆遷方案，核發(fā)《拆遷許可證》，發(fā)布城市房屋拆遷公告，管理房屋拆遷檔案，統(tǒng)計(jì)上報(bào)房屋拆遷數(shù)據(jù)資料等工作；

（三）對(duì)本區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)糾正和處罰違反《條例》和本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的拆遷、補(bǔ)償、安置行為，會(huì)同有關(guān)部門查處違法拆行或者拆遷中的其他違法案件；

（四）監(jiān)督拆遷協(xié)議的執(zhí)行，在本實(shí)施細(xì)則授權(quán)范圍內(nèi)直轄市、裁決拆遷糾紛，受理行政復(fù)議。

第七條州、市、縣人民政府、地區(qū)行政公署應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)，健全城市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)。對(duì)在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二章拆遷管理一般規(guī)定

第八條任何單位或者個(gè)人因建設(shè)需要拆遷房屋，必須持按國家規(guī)定的審批權(quán)限審批的設(shè)計(jì)任務(wù)書或者下達(dá)的年度建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、拆遷方案和拆遷計(jì)劃，向房屋所在地的市、縣房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。在直管

公房集中的地方進(jìn)行拆遷應(yīng)當(dāng)首先征得市、縣房管部門的同意。

經(jīng)批準(zhǔn)拆除的危險(xiǎn)房屋，拆除涉及補(bǔ)償、安置的，按前款規(guī)定辦理審批手續(xù)。

市、縣城市規(guī)劃行政主管部門在確定拆遷范圍、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴(kuò)建及新建工程，并通知被拆遷房屋所在地的市、縣房管部門。

第九條進(jìn)行拆遷的單位或者個(gè)人，在申請(qǐng)拆遷前，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)進(jìn)行房屋勘估和權(quán)屬認(rèn)證工作，并提出拆遷方案。其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括準(zhǔn)確的拆遷范圍、拆遷的實(shí)施步驟、拆遷的單位和個(gè)人總戶數(shù)、對(duì)原居住者或者原使用者安置的初步方案，估算的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用，

從事拆遷的開始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。

第十條房屋拆遷主管部門在收到拆遷申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行審查。審查內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件是否具有法定批準(zhǔn)效力，拆遷范圍與批準(zhǔn)的用地范圍是否一致，是否有能力承擔(dān)拆遷經(jīng)濟(jì)責(zé)任，拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍是否明確無誤，是否有爭議等。經(jīng)審查無誤后方可發(fā)給

云南省城市僑房拆遷管理規(guī)定

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云南省城市僑房拆遷管理規(guī)定

05－01－28

第一條為服從城市整體規(guī)劃建設(shè)的需要，保證城市建設(shè)的順利進(jìn)行，妥善處理城市拆遷僑房，保護(hù)僑房所有人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省實(shí)施中華人民共和國歸僑僑眷權(quán)益保護(hù)法辦法》和《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱僑房是指歸僑、僑眷在本省按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上的私有房屋。拆遷在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上以及在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地上的歸僑、僑眷的私有房屋參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條歸僑、僑眷私有房屋的所有權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得非法拆遷僑房。

第四條省建設(shè)行政主管部門對(duì)全省城市僑房拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。地、州、市、縣建設(shè)行政主管部門或者單獨(dú)設(shè)立的房屋管理部門（以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市僑房拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級(jí)以上（含縣級(jí)）人民政府設(shè)置的房屋拆遷管理部門，主管本行政區(qū)域內(nèi)的僑房拆遷管理工作。

第五條僑房的認(rèn)定工作由房屋所在地縣級(jí)以上人民政府僑務(wù)部門審核確認(rèn)；僑房所有人應(yīng)向僑務(wù)部門提供能證明其身份的相關(guān)證明和房屋所有權(quán)證。

第六條依法持有房屋拆遷許可證的單位或其委托的拆遷單位（以下簡稱拆遷人）需要拆遷僑房，必須依照有關(guān)法律、法規(guī)和本規(guī)定與被拆遷的僑房所有人簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，僑房所有人應(yīng)予配合，完成搬遷。

拆遷屬落實(shí)僑房政策而未發(fā)還產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，并由房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，辦理證據(jù)保全手續(xù)，待落實(shí)僑房政策后，屬退還原房產(chǎn)的，根據(jù)所保留的證據(jù)，由拆遷部門再與僑房所有人辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)。

第七條經(jīng)依法批準(zhǔn)拆遷的僑房，拆遷人應(yīng)當(dāng)書面通知僑房所有人或其代理人。僑房所有人或其代理人接到通知后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與拆遷人辦理拆遷手續(xù)（僑房所有人居住在國外的可在6個(gè)月內(nèi)，居住在香港、澳門的可在4個(gè)月內(nèi)）。因特殊情況不能按照規(guī)定期限辦理的，僑房所有人或其代理人應(yīng)在期限屆滿前向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門提出延期申請(qǐng)。

第八條僑房的拆遷補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。被拆遷的僑房所有人經(jīng)與拆遷人協(xié)商可以選擇其中一種補(bǔ)償方式。

第九條貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷僑房的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的市場評(píng)估價(jià)格確定。評(píng)估時(shí)點(diǎn)以房屋拆遷許可證核發(fā)日為準(zhǔn)。

第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷僑房所有人支付住宅每戶每次600元、非住宅每宗每次500元的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第十一條在過渡期限內(nèi)，被拆遷的僑房所有人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆遷面積向被拆遷的僑房所有人支付每月每平方米10元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的支付期按照實(shí)際過渡期計(jì)算；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的支付期按照3個(gè)月計(jì)算。

第十二條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估僑房工作中，應(yīng)遵循公開、公正、獨(dú)立、客觀的原則。在對(duì)非單門獨(dú)院僑房的評(píng)估中，應(yīng)充分考慮到僑房的附屬物及天井、庭院的實(shí)際情況。僑房所有人或其代理人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果有異議的，可以自收到評(píng)估結(jié)果之日起15日內(nèi)，向房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定所需費(fèi)用由申請(qǐng)人支付。房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起20日內(nèi)作出鑒定，其鑒定為最終鑒定。拆遷人與被拆遷僑房所有人或者拆遷人、被拆遷僑房所有人與僑房承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照國家有關(guān)規(guī)定已對(duì)被拆遷的僑房所有人給予貨幣補(bǔ)償或者拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十三條拆遷香港、澳門特別行政區(qū)居民、華僑、外籍華人在本省的私有房屋適用本規(guī)定。

（完）