首次購(gòu)房必須滿(mǎn)足的條件有哪些
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時(shí)間： 2023-03-08 15:30:45
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首次購(gòu)房必須滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：
1、購(gòu)房者年滿(mǎn)18周歲，名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房；
2、所購(gòu)房產(chǎn)為普通住房；
3、所購(gòu)房產(chǎn)面積不超過(guò)90平米。
根據(jù)現(xiàn)行契稅政策:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照百分之一執(zhí)行，戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為百分之二，所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照百分之四征收。
二套房契稅的計(jì)算公式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條規(guī)定：契稅稅率為百分之三至百分之五。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在百分之三至百分之五規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額為計(jì)稅依據(jù)乘稅率。不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購(gòu)房者可以具體查詢(xún)地方國(guó)土局。一般的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、90平米以下(不含90平米)的，契稅為百分之一;
2、90平米至144平米以下(含90平米、不包含144平米)的、契稅為百分之一點(diǎn)五;
3、在144平米以上(含144平米)的，契稅為百分之三;
4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納百分之三;
5、當(dāng)小區(qū)容積率低于2.0(非普通住宅)的，需繳納百分之三。
二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為百分之三，而其中個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅的將得以減半征收。
二、按揭是什么意思？
按揭，又可成為“房地產(chǎn)按揭”或者“住房擔(dān)保貸款”，按揭已經(jīng)成為了當(dāng)今社會(huì)商品房買(mǎi)賣(mài)的一種主要交易方式。
按揭一般指的是房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)作抵押物品，獲得銀行貸款并依所簽合同進(jìn)行分期付清本息，在貸款還清之后銀行會(huì)歸還抵押物。
申請(qǐng)按揭貸款需要滿(mǎn)足以下條件：
1、申請(qǐng)人的年齡在18至65周歲之間，且具備完全民事行為能力；
2、借款人已交齊所購(gòu)房屋的首期款；
3、借款人有合法穩(wěn)定的收入，且具備還款付息能力；
4、借款人同意以其所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為借款的抵押物；
5、如為二手房，則所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)必須清晰，且要符合政府所規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
6、所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不在拆遷公告范圍內(nèi)；
7.、貸款銀行所要求的其他條件。
三、契稅新規(guī)是什么
一、首套房繳納規(guī)定如下:1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
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附條件不起訴附條件不起訴所必須滿(mǎn)足的條件有：1、主體條件，適用未成年人犯罪案件；2、罪名條件，必須是涉嫌刑法分則規(guī)定的侵犯公民人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利或者妨害社會(huì)管理秩序的輕微犯罪的犯罪，并且是依法可能被判處一年以下有期徒刑、管制、拘役或單處罰金處罰的犯罪；3、主觀條件，是行為人有悔罪表現(xiàn)；4、程序條件，是人民檢察院作出附條件不起訴的決定以前，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取公安機(jī)關(guān)、被害人的意見(jiàn)。法院起訴流程：1、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書(shū)，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫(xiě)明單位名稱(chēng)、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書(shū)正文應(yīng)寫(xiě)明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章；2、根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：（1）原告主體資格的材料。如居民身份證、戶(hù)口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件；企業(yè)單位作為2023-08-11426人看過(guò) -
對(duì)于大多數(shù)剛需來(lái)說(shuō)，一次性付全款買(mǎi)房，是極其不實(shí)際的!因此，貸款買(mǎi)房成為大多數(shù)購(gòu)房者必須面對(duì)的事情!新房按揭貸款條件你熟悉嗎?以下為新房按揭貸款條件的基本條件一、貸款對(duì)象個(gè)人購(gòu)置住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。二、貸款基本條件1.具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;3.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;4.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;5.我行規(guī)定的其他條件。三、貸款額度銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。四、貸款期限最高不超過(guò)三十年。五、須提供的資料申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《XX銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向銀行提交如下文件：2023-06-10283人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)房的條件有哪些1、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。二、在深圳買(mǎi)房要滿(mǎn)足什么條件1、深圳戶(hù)口：購(gòu)買(mǎi)第一套住房首付3成，購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付7成。2、非深圳戶(hù)口：（購(gòu)買(mǎi)社保滿(mǎn)一年，最近一年無(wú)斷供）購(gòu)買(mǎi)首套住房首付3成，（名下深圳房產(chǎn)已賣(mài)，有貸款記錄）購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付7成。非深戶(hù)：無(wú)社保，社保未滿(mǎn)一年或最近一年有斷供，無(wú)購(gòu)房資格。社保滿(mǎn)一年：一般指13個(gè)月以上。三、外地人上海買(mǎi)房條件有哪些對(duì)上海市非上海市戶(hù)籍居民家庭買(mǎi)房的，需要提供一年以上（13個(gè)月）納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可買(mǎi)房！不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅：對(duì)于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：1），對(duì)符合國(guó)家和上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且2024-01-0463人看過(guò) -
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抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)具備的條件有：1、抵押權(quán)必須有效。抵押權(quán)是否有效，原則上以抵押登記為準(zhǔn)；2、債務(wù)人履行期限必須屆滿(mǎn)。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿(mǎn)是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)；3、債權(quán)人未清償。債權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)未清償?shù)?，說(shuō)明債務(wù)人未按期履行義務(wù)；4、債務(wù)未清償不是債權(quán)人造成的。抵押權(quán)人只有因債務(wù)人原因未能清償債務(wù)而未能清償債務(wù)的，才能行使抵押權(quán)。債權(quán)人因自身原因未清償?shù)模盅簷?quán)人不能行使抵押權(quán)。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)與實(shí)現(xiàn)債權(quán)區(qū)別抵押權(quán)是物權(quán)，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)是針對(duì)財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價(jià)值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值確保債權(quán)得以清償。債權(quán)人無(wú)須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)是為擔(dān)2023-07-05404人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、郵寄送達(dá)必須滿(mǎn)足哪些條件《民事訴訟法》第八十八條規(guī)定：直接送達(dá)訴訟文書(shū)有困難的，可以委托其他人民法院代為送達(dá)，或者郵寄送達(dá)。郵寄送達(dá)的，以回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。何謂直接送達(dá)訴訟文書(shū)有困難的?目前的法律和司法解釋均沒(méi)有明確規(guī)定。最高院《關(guān)于以法院專(zhuān)遞方式郵寄送達(dá)民事訴訟法律文書(shū)的若干規(guī)定》(下文簡(jiǎn)稱(chēng)郵寄送達(dá)規(guī)定)第一條規(guī)定：人民法院直接送達(dá)訴訟文書(shū)有困難的，可以交由國(guó)家郵政機(jī)構(gòu)以法院專(zhuān)遞方式郵寄送達(dá)……顯然，條文之中“有困難的”表述和民事訴訟法一樣，并沒(méi)有細(xì)化。在2015年1月公布的最高院《民事訴訟法》司法解釋之中，期間和送達(dá)篇甚至沒(méi)有提及郵寄送達(dá)?？梢哉f(shuō)，立法方面存在著缺陷，是導(dǎo)致審判實(shí)踐中郵寄送達(dá)濫用和不規(guī)范的一個(gè)重要原因，法院有相當(dāng)一部分案件辦理流程是：從寄信開(kāi)始，到寄信結(jié)束。二、寄送達(dá)與直接送達(dá)在適用上是否有先后順序?從法條字面本身來(lái)看，郵寄送達(dá)和直接送達(dá)是遞進(jìn)關(guān)系，郵2023-01-27202人看過(guò) -
正當(dāng)防衛(wèi)1．起因條件。正當(dāng)防衛(wèi)的起因條件，是指存在著具有社會(huì)危害和侵害緊迫性的不法侵害行為。（1）必須有不法侵害存在。（2）不法侵害并非僅限于犯罪行為。不法侵害的范圍。就該包括違法行為和犯罪行為。（3）不法侵害必須是現(xiàn)實(shí)存在的。至于不法侵害的程度，通常限于具有暴力性、破壞性、緊迫性的不法侵害行為。（4）不法侵害通常應(yīng)是人所實(shí)施的。2．時(shí)間條件。正當(dāng)防衛(wèi)的時(shí)間條件，是指正當(dāng)防衛(wèi)只能在不法侵害正在進(jìn)行之時(shí)實(shí)行，不能實(shí)行事前防衛(wèi)和事后防衛(wèi)。3．對(duì)象條件。正當(dāng)防衛(wèi)的對(duì)象條件，是指正當(dāng)防衛(wèi)只能針對(duì)不法侵害者本人實(shí)行，不能及于第三者，至于不法侵害者是否達(dá)到法定刑事責(zé)任年齡，是否具有刑事責(zé)任能力，并不影響正當(dāng)防衛(wèi)的成立。對(duì)于未成年人以及精神病人實(shí)施的不法侵害，只要具有緊迫性，不管事前是否知道其為未達(dá)法定刑事責(zé)任年齡或者無(wú)刑事責(zé)任能力人，都可以對(duì)其進(jìn)行防衛(wèi)反擊。但在防衛(wèi)手段上應(yīng)有所節(jié)制。4．主觀條件。正當(dāng)防衛(wèi)的主2023-07-0353人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、債權(quán)轉(zhuǎn)讓須知法定條件有哪些必須滿(mǎn)足1．必須是合法有效的債權(quán)且不得違背社會(huì)公共利益?zhèn)鶛?quán)的有效存在是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提。以無(wú)效的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，或者以已經(jīng)消滅的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，是轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的不能。這種限制性規(guī)定的意義在于防止受讓人、國(guó)家、集體利益受損。在司法實(shí)踐中，有人為逃避法律的制裁而轉(zhuǎn)讓債權(quán)。2．轉(zhuǎn)讓不得改變債權(quán)的主要內(nèi)容債權(quán)作為法鎖的觀念雖已消失，但債權(quán)轉(zhuǎn)讓只是主體上的變更，如果存在債的主要內(nèi)容變更，則發(fā)生新的合同關(guān)系，而不屬于轉(zhuǎn)讓性質(zhì)。債的內(nèi)容變更包括種類(lèi)、數(shù)量、標(biāo)的物品質(zhì)規(guī)格、債的性質(zhì)、期限、履行地和履行方式、結(jié)算方式、違約責(zé)任等等方面。債的非主要內(nèi)容變更不會(huì)影響法律關(guān)系。但債的種類(lèi)、標(biāo)的物品質(zhì)規(guī)格、債的性質(zhì)等主要內(nèi)容變更后，與原債不再具備同一性。二、通知債務(wù)人債權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法有哪些通知債務(wù)人債權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法有口頭通知，也可以書(shū)面通知。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。2023-07-27337人看過(guò)
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投案自首的三個(gè)條件犯罪人自動(dòng)投案，自動(dòng)投案的目的是向司法機(jī)關(guān)坦白自己的罪行，犯罪人必須接受?chē)?guó)家的審判。自首是指罪犯犯罪以后自動(dòng)投案，如實(shí)供述自己的罪行的。對(duì)于自首的犯罪分子，可以從輕或者減輕處罰。對(duì)于犯罪較輕的，可以免除處罰。具體內(nèi)容如下：1、犯罪人自動(dòng)投案；2、自動(dòng)投案的目的是向司法機(jī)關(guān)坦白自己的罪行；3、犯罪人必須接受?chē)?guó)家的審判。投案自首的認(rèn)定部門(mén)是哪個(gè)投案自首的認(rèn)定部門(mén)公安機(jī)關(guān)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第六十七條第一款的規(guī)定，犯罪以后自動(dòng)投案，如實(shí)供述自己的罪行的，是自首。對(duì)于自首的犯內(nèi)罪分子，可以從輕容或減輕處罰。其中，犯罪較輕的可以免除處罰。自首的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：（一）自動(dòng)投案，犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人未被司法機(jī)關(guān)發(fā)覺(jué)，或者雖被發(fā)覺(jué)，但犯罪嫌疑人尚未受到訊問(wèn)、未被采取強(qiáng)制措施時(shí)，主動(dòng)、直接向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院投案。（二）如實(shí)供述自己的罪行犯罪嫌疑人自動(dòng)投案后，如實(shí)交代自2023-07-06389人看過(guò) -
實(shí)現(xiàn)質(zhì)押所需的條件如下：1、質(zhì)權(quán)必須有效存在；2、實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償擔(dān)保債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)；3、債務(wù)人未清償債務(wù)，包括未清償全部債務(wù)，部分債務(wù)未清償；4、債務(wù)未清償不是債權(quán)人造成的。實(shí)現(xiàn)質(zhì)押股權(quán)的條件是什么債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。由此可以看出，實(shí)現(xiàn)質(zhì)押股權(quán)要滿(mǎn)足幾個(gè)條件：1、質(zhì)權(quán)需合法有效存在。具體來(lái)說(shuō)，就是該股權(quán)是否是可轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，是否辦理了登記手續(xù)，質(zhì)押合同是否真實(shí)有效，等等。2、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形。債務(wù)人不履行到期債務(wù)，既包括沒(méi)有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒(méi)有清償，因?yàn)橐罁?jù)質(zhì)權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，質(zhì)權(quán)人仍然可以對(duì)全部質(zhì)押財(cái)產(chǎn)主2023-07-12379人看過(guò)
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銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>
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首次購(gòu)房的利息需要滿(mǎn)足什么條件福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-23一般銀行房貸利息是多少主要看銀行的貸款利率，貸款利率高銀行的利息就越多。而一般情況下，銀行執(zhí)行的貸款利率都是在XX的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng)，一般情況下，房貸利率都是在XX的基準(zhǔn)利率上上浮10%。目前，XX最新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為：一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。最新住房公積金存貸款利率為 -
首次貸款購(gòu)房一定要滿(mǎn)足哪三項(xiàng)條件北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-06第一次購(gòu)房必須滿(mǎn)足以下三個(gè)條件： 一、購(gòu)房者年滿(mǎn)18周歲，名下無(wú)單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的房屋； 二、所購(gòu)房產(chǎn)為普通住房； 三、所購(gòu)房產(chǎn)面積不得超過(guò)90平方米。 -
判緩刑的條件有哪些緩刑條件必須滿(mǎn)足寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-30對(duì)于被判處拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同時(shí)符合下列條件的，可以宣告緩刑，對(duì)其中不滿(mǎn)十八周歲的人、懷孕的婦女和已滿(mǎn)七十五周歲的人，應(yīng)當(dāng)宣告緩刑: (一)犯罪情節(jié)較輕; (二)有悔罪表現(xiàn); (三)沒(méi)有再犯罪的危險(xiǎn); (四)宣告緩刑對(duì)所居住社區(qū)沒(méi)有重大不良影響。 對(duì)于累犯和犯罪集團(tuán)的首要分子，不適用緩刑。 -
自首成立時(shí)必須滿(mǎn)足什么條件臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-06特別自首成立要求如下： 一、自首人必須是被采取措施的犯罪嫌疑人的被告人和正在報(bào)刑的罪犯。 二、自首人如實(shí)供述司法機(jī)關(guān)還未掌握的本人其他罪行，且與司法機(jī)關(guān)已掌握的或者判決確定的罪行屬不同種罪行。
