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遇到拆遷安置房買賣糾紛怎么辦？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 20:24:54 50 人看過

一、遇到拆遷安置房買賣糾紛怎么辦？

當事人在遇到安置拆遷房買賣合同糾紛首先協(xié)商解決。在協(xié)商解決的同時，還應了解相關政策法規(guī)，以防自己處于劣勢;調解解決，如果雙方協(xié)商不成，可以通過第三方來進行調解;訴訟解決，如果雙方當事人協(xié)商與調解都無法解決糾紛，那就只好將糾紛訴諸于法院，雖然這一方式較為公平，但是耗時較久，成本也比較大。

1、協(xié)商解決

協(xié)商溝通一直都是解決糾紛的第一步，而且對雙方當事人來說也是最快捷的方式，所以首先要進行協(xié)商。在協(xié)商解決的同時，購房者還應了解相關政策法規(guī)，以防自己處于劣勢。

2、調解解決

如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進行調解，雖然不如協(xié)商簡單方便，但是也是較為快捷的解決雙方糾紛的方式。

3、訴訟解決

如果雙方當事人協(xié)商與調解都無法解決糾紛，那就只好將糾紛訴諸于法院，雖然這一方式較為公平，但是耗時較久，成本也比較大。

二、安置房買賣糾紛有哪些

1、賣房主體不合法或不合格

如果是夫妻雙方或者數(shù)人的共有房屋，出售者沒有征得其它共有人的同意，私自出賣共有房屋，即賣房者主體不合法或不合格，易引起糾紛

2、買房主體不合法或不合格

在某些城市中規(guī)定不具有本市戶口的不得購買安置房，還有的城市規(guī)定沒有大陸戶口的不得購買本市安置房等，買房主體必須合格才能購房，若不合格就會產(chǎn)生糾紛。

3、房屋質量不合格

安置房的房屋質量與一般的商品房相比，比較令人擔憂，所以如果安置房的房屋質量經(jīng)檢測后，結果是不合格，那也會引起糾紛。

4、房屋性質不同

因房屋的性質不同，也往往發(fā)生糾紛，比如軍隊、鐵路和某些未經(jīng)過房改的單位的房屋一般不允許買賣，特別是不允許賣給外單位、外系統(tǒng);某些地方規(guī)定公房房改后的一定年限內不允許買賣，如果買賣，必須首先賣給原單位，或者經(jīng)過原單位的批準等，所以一旦購買就會引起糾紛。

5、房屋買賣合同無效

因房屋買賣合同的效力發(fā)生糾紛的案例很多，造成房屋買賣合同無效的情況也比較復雜。有些房屋的買賣在雙方簽訂合同或交付房屋時，政策不允許對該房屋買賣，那么房屋買賣合同就會被視為無效，這時就容易產(chǎn)生糾紛。

如果行政機關想要對房屋實施拆遷行為的，必須要取得合法的拆遷手續(xù)，如果在拆遷的過程中，行政機關和行政相對人之間產(chǎn)生拆遷安置糾紛的，比如說對于拆遷安置補償費用以及支付的期限等事項產(chǎn)生爭議的，可以選擇協(xié)商、調解以及訴訟的方式來處理。

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