總價(jià)包干合同的變更方法
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時(shí)間： 2023-02-07 09:10:32
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1、首先看合同約定，合同沒(méi)有明確約定傾向于以下意見(jiàn)：
2、總價(jià)包干合同，原則上價(jià)格、量的風(fēng)險(xiǎn)均由承包人承擔(dān)，而且，如果施工圖紙和投標(biāo)圖紙沒(méi)有變化的話，量沒(méi)有算準(zhǔn)中標(biāo)人也有責(zé)任，也要考慮該部分是否是中標(biāo)人的不平衡報(bào)價(jià)之處。因此傾向于按照清單量調(diào)差。若按照實(shí)際圖紙量調(diào)差或計(jì)算，事實(shí)上就打破了總價(jià)包干合同的盤子。
3、調(diào)差傾向于只調(diào)材料費(fèi)。
最終調(diào)價(jià)的過(guò)程從法律上講屬于協(xié)商的過(guò)程，雙方協(xié)商，給承包商一個(gè)合理的成本價(jià)即可。
一、合同變更的類型有哪些
1．依法律行為變更
（1）依雙方法律行為變更
合同變更遵循意思自治的原則，當(dāng)然地可以依雙方法律行為發(fā)生，即《民法典》規(guī)定的協(xié)議變更。
（2）依單方法律行為變更
一般而言，合同當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同。但有兩種例外情形。其一，一方依己意變更合同內(nèi)容而無(wú)需承擔(dān)法律責(zé)任或不利后果，形成權(quán)的行使即為此種情形之著例，另外，如雙方在原合同中約定了當(dāng)某種情形出現(xiàn)時(shí)一方可以變更合同，則當(dāng)此情形出現(xiàn)時(shí)，一方可直接依據(jù)合同約定單方變更合同條款而無(wú)需承擔(dān)法律責(zé)任。其二，一方依己意變更合同雖無(wú)法律支持，但在其執(zhí)意變更時(shí)須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，例如在承攬合同中，定作人可以中途變更承攬工作的要求，但給承攬人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
2．依裁判變更
依裁判變更是指當(dāng)事人依照法律規(guī)定請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)通過(guò)裁決來(lái)對(duì)合同進(jìn)行變更，但最終是否變更由法院或仲裁機(jī)構(gòu)審理決定。
3．依法律規(guī)定變更
此處的依法律規(guī)定變更與上述當(dāng)法律規(guī)定的情形出現(xiàn)時(shí)當(dāng)事人請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)的變更不同，而是指當(dāng)法律規(guī)定的情形出現(xiàn)時(shí)，合同無(wú)需當(dāng)事人請(qǐng)求而當(dāng)然地發(fā)生變更的效力。例如，當(dāng)事人無(wú)免責(zé)事由而不履行債務(wù)時(shí)，原債務(wù)變更為損害賠償債務(wù)，此時(shí)的變更之所以屬于合同變更的內(nèi)容，是基于債的同一性理論，具體而言，債務(wù)不履行之損害賠償請(qǐng)求權(quán)，為本來(lái)之債權(quán)的擴(kuò)張（遲延賠償之場(chǎng)合）或者內(nèi)容的變更（填補(bǔ)賠償之場(chǎng)合），與本來(lái)的債權(quán)具有同一性。在維持債的同一性的前提下，原來(lái)債的內(nèi)容發(fā)生的變化當(dāng)然屬于合同變更，即依法律規(guī)定的合同變更。
二、合同變更的效力是怎樣的
1．合同變更對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的影響
合同變更的效力在于使原合同的內(nèi)容發(fā)生變化。原合同并未消滅，僅是被變更部分的效力發(fā)生變化，即原合同未變更的部分依然有效，被變更的部分不再有效，而是代由變更后的部分發(fā)生效力。換言之，合同效力的一般規(guī)定適用于原合同未變更的部分以及變更后的部分。任何一方對(duì)于原合同未變更部分以及變更后部分的違反均構(gòu)成違約。
2．合同變更的效力指向?qū)?lái)
根據(jù)合同效力產(chǎn)生的一般法理，合同變更僅對(duì)未來(lái)產(chǎn)生效力，不溯及原合同生效后變更前的時(shí)間。如變更前一方已經(jīng)做出履行，另一方無(wú)法要求返還，但當(dāng)事人另有約定的除外。
3．合同變更與損害賠償?shù)年P(guān)系
合同變更后有可能使一方因變更而遭受損失，受損方可否要求賠償損失，合同的變更或解除，不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。但有學(xué)者認(rèn)為，是否可要求賠償應(yīng)當(dāng)依變更類型來(lái)定：在法定變更中，因情勢(shì)變更不原則變更合同不能要求賠償，而因重大誤解變更合同，受損方可要求賠償損失；在約定變更中，雙方當(dāng)事人協(xié)議變更的，如對(duì)損失的賠償有約定，則可按照約定獲得賠償，如未約定，應(yīng)視為當(dāng)事人放棄請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。
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業(yè)主一、固定總價(jià)合同價(jià)款變更的情況具體看合同如何約定和定義遵循合同自治的原則下，對(duì)于合同是否采用固定總價(jià)政府部門只有指導(dǎo)性的意見(jiàn)而無(wú)強(qiáng)制性的意見(jiàn)，合同當(dāng)事人有自由協(xié)商的權(quán)利?？梢韵蚍ㄔ浩鹪V要求撤銷或者變更。二、固定單價(jià)合同和總價(jià)合同有什么區(qū)別固定單價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同單價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。固定總價(jià)合同是指針對(duì)當(dāng)時(shí)的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料的固定總價(jià)，當(dāng)施工過(guò)程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更，還是要按照規(guī)定予以增減造價(jià)的?！睹穹ǖ洹返谄甙侔耸藯l建設(shè)工程合同定義和種類建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。第七百八十九條建設(shè)工程合同的形式建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。第七百九十條【建設(shè)工程招投標(biāo)活動(dòng)的原則】建設(shè)工程的招標(biāo)投2023-05-06315人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何判斷合同是總價(jià)包干在探討如何判斷合同是否為總價(jià)包干類型時(shí)，關(guān)鍵在于理解其核心特征：1．總價(jià)包干合同，顧名思義，是指合同雙方事先約定一個(gè)固定的總價(jià)或單價(jià)，該價(jià)格在一定風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不再調(diào)整變動(dòng)，且該風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用已包含在合同價(jià)款之中。2．判斷一份合同是否為總價(jià)包干，主要依據(jù)合同中是否明確約定了上述內(nèi)容，即由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，自行約定總價(jià)或單價(jià)固定不變，并明確風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)范圍。這樣的合同設(shè)計(jì)旨在簡(jiǎn)化結(jié)算過(guò)程，降低因價(jià)格波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。二、總價(jià)包干合同認(rèn)定依據(jù)總價(jià)包干合同的認(rèn)定，除了基于合同雙方的明確約定外，還需遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诎税倭闫邨l為總價(jià)包干合同提供了重要的法律依據(jù)。1．該條款規(guī)定，在發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的情況下，承包人享有一定的權(quán)利救濟(jì)途徑，包括催告、協(xié)議折價(jià)、請(qǐng)求拍賣以及優(yōu)先受償?shù)取?．雖然該條款未直接定義總價(jià)包干合同，但其關(guān)于工程價(jià)款支付及權(quán)利救濟(jì)的規(guī)定，為總2024-07-22274人看過(guò) -
固定總價(jià)合同常見(jiàn)是兩種范圍，一是圖紙范圍，再就是招標(biāo)清單的范圍。圖紙范圍的話，清單漏項(xiàng)的責(zé)任由施工單位來(lái)承擔(dān)，清單范圍的漏項(xiàng)施工單位是可以提出經(jīng)濟(jì)簽證進(jìn)行索賠。至于工程復(fù)雜，分項(xiàng)工程多，業(yè)主把裝飾圖紙里的某些項(xiàng)目分包，有些項(xiàng)目裝飾界面不是很清晰。這些是不能作為推翻合同條款的有利依據(jù)。一、什么是總價(jià)合同總價(jià)合同是指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)，承包人據(jù)此完成項(xiàng)目全部?jī)?nèi)容的合同。這種合同類型能夠使發(fā)包人在評(píng)標(biāo)時(shí)易于確定報(bào)價(jià)最低的承包人、易于進(jìn)行支付計(jì)算。但這類合同僅適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。因而采用這種合同類型要求發(fā)包人必須準(zhǔn)備詳細(xì)而全面的設(shè)計(jì)圖紙和各項(xiàng)說(shuō)明，使承包人能準(zhǔn)確計(jì)算工程量?？們r(jià)合同又可以分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同。二、建筑合同價(jià)款約定的形式建設(shè)工程施工合同中所采用的約定工程價(jià)款的形式主要有三種，即綜合單價(jià)、固定總價(jià)和成本加酬金。綜2023-04-02358人看過(guò) -
包干分為總價(jià)包干合同和單價(jià)包干合同，無(wú)論前者還是后者，都需要結(jié)算?？們r(jià)包干合同只是調(diào)整合同承包范圍外增加與變更工程量部分，單價(jià)包干合同則按照實(shí)際施工的工程量調(diào)整，屬于合同包干單價(jià)以外的項(xiàng)目則屬于新增項(xiàng)目，新增項(xiàng)目的結(jié)算價(jià)格雙方按照合同要求協(xié)商調(diào)整價(jià)格的。一、解除合同的情形有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該合同失去意義，應(yīng)歸于消滅。在此情況下，我國(guó)民法典允許當(dāng)事人通過(guò)行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。2．在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。此即債務(wù)人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務(wù)人有過(guò)錯(cuò)，二是拒絕行為違法（無(wú)合法理由），三是有履行能力。3．當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務(wù)人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意2023-02-25260人看過(guò)
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總價(jià)包干合同應(yīng)按照合同中約定的方式、期限、地點(diǎn)來(lái)結(jié)算；如果發(fā)包人不支付工程款的，承包人可催告其在合理期限內(nèi)支付；如果發(fā)包人拒不支付的，承包人可以視情況依法將工程折價(jià)，或者請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。一、建設(shè)工程款執(zhí)行的優(yōu)先受償權(quán)和限制規(guī)定承包人可以收集相關(guān)證據(jù)請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣，就該工程拍賣價(jià)款受償；承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，就該工程折價(jià)款受償。承包人只能就其承包的建設(shè)工程、發(fā)包人未支付的工程價(jià)款行使優(yōu)先受償權(quán)，行使優(yōu)先受償權(quán)的范圍僅為承包人因承包工程實(shí)際支出的費(fèi)用。二、工程款難結(jié)怎么辦?工程款難結(jié)具體應(yīng)該采取下列辦法：1、承包人應(yīng)該催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)付款；2、發(fā)包人逾期不付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，或者請(qǐng)求法院依法拍賣該工程。三、如何討要拖欠的工程款發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支2023-03-05415人看過(guò) -
預(yù)付款沒(méi)有區(qū)別。包干價(jià)書(shū)面語(yǔ)叫固定合同價(jià)，意思就是你提供的報(bào)價(jià)涵蓋凡是業(yè)主提供的文件，包括報(bào)價(jià)范圍、報(bào)價(jià)圖紙以及報(bào)價(jià)文件、報(bào)價(jià)相關(guān)的郵件等所包含的工程總量，在沒(méi)有業(yè)主出具重大變更的情況下，你的報(bào)價(jià)不會(huì)變更，不會(huì)增加和減少。在我國(guó)定金不能超過(guò)合同總價(jià)的多少根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）的規(guī)定定金的比例不能超過(guò)合同總金額的20％。如果在合同中規(guī)定定金的比例超過(guò)了20％，那么超過(guò)的部分不能起到定金的擔(dān)保作用，只能算作是預(yù)付款，但20％以內(nèi)的部分還是有效的。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第八十五條用人單位有下列情形之一的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令限期支付勞動(dòng)報(bào)酬、加班費(fèi)或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；勞動(dòng)報(bào)酬低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)2023-07-04412人看過(guò) -
合同期限固定價(jià)格合同是一種總價(jià)包干合同,其中合同總價(jià)已確定,并且在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不會(huì)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同是這種合同的兩種類型。如果發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。固定價(jià)格合同,也稱為總價(jià)包干合同,是指合同中規(guī)定了合同總價(jià),并且在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不會(huì)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。在這種合同中,合同總價(jià)已經(jīng)包含了風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同是這種合同的兩種類型。發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。 如 何 制 定 一 個(gè) 成 功 的 總 價(jià) 包 干 合 同 ？標(biāo)題：如何制定一個(gè)成功的總價(jià)包干合同？在簽訂任何合同之前，確保雙方都充分了解彼此的期望和需求。對(duì)于一個(gè)總價(jià)包干合同來(lái)說(shuō)，雙方都期望在合同期內(nèi)實(shí)現(xiàn)相同的目標(biāo)。要確保雙方在簽訂合同時(shí)就明確了總價(jià)、服務(wù)的具體內(nèi)容以及合同期限。此外，仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解合2023-09-02292人看過(guò) -
業(yè)主一、總價(jià)固定合同變更是否調(diào)差固定單價(jià)合同是指在合同中確定了價(jià)格的合同，一般情況下是不能調(diào)價(jià)的，除非出現(xiàn)了情勢(shì)變更的情形。固定單價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同單價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。固定單價(jià)合同常見(jiàn)于承包合同中，在這類合同中，承包商承擔(dān)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)包方承擔(dān)量的風(fēng)險(xiǎn)。承包合同在工程承包里固定單價(jià)合同是指根據(jù)單位工程量的固定價(jià)格與實(shí)際完成的工程量計(jì)算合同的實(shí)際總價(jià)的工程承包合同。合同所確定的固定單價(jià)為完成合同清單項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、腳手架搭拆費(fèi)、工資性津貼、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、材料代用、人工調(diào)差、材料價(jià)差、機(jī)械價(jià)差、政策性調(diào)整、施工措施費(fèi)用及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任等。清單綜合單價(jià)在合同有效期內(nèi)固定不變。二、固定總價(jià)合同包括變更2023-05-06497人看過(guò)
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繼續(xù)履行一、固定總價(jià)合同是否存在變更是存在變更的，工程量小、工期短，估計(jì)在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小；投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃。合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備，期限短。二、固定總價(jià)合同可以調(diào)價(jià)嗎看具體情況定。固定總價(jià)合同是屬于價(jià)格規(guī)定好的合同，在一般情況下是不能調(diào)整價(jià)值的。但如果出現(xiàn)一些特殊的情形時(shí)，是可以調(diào)整的。這個(gè)可以雙方進(jìn)行協(xié)商，如果對(duì)方愿意調(diào)價(jià)，那么是可以的?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是2023-05-06278人看過(guò) -
保密條款固定總價(jià)工程項(xiàng)目中，部分沒(méi)有施工的部分項(xiàng)目，按照固定總價(jià)換算該部分費(fèi)用直接扣除（理由是合同沒(méi)有明確條款，即按照正常推理進(jìn)行計(jì)算運(yùn)作；若有異議則需要雙方另行補(bǔ)充協(xié)議約定）一、單價(jià)包干和總價(jià)包干的區(qū)別是什么1、單價(jià)包干就是組成的人工、機(jī)械、材料和管理費(fèi)及稅費(fèi)均按照雙方約定或者政府部門的指導(dǎo)價(jià)做為計(jì)算依據(jù)；總價(jià)包干就是無(wú)論人工、材料、機(jī)械及管理費(fèi)、稅金等打包一囗價(jià)，不計(jì)過(guò)程中材料價(jià)格的跌漲，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。2、以國(guó)家和地方定額價(jià)承包和總造價(jià)包干，如是定額價(jià)承包審計(jì)結(jié)算按照實(shí)際所完成的工程計(jì)算出各分項(xiàng)工程量套各項(xiàng)定額價(jià)、信息價(jià)、根據(jù)國(guó)家和地方所規(guī)定的各種取費(fèi)進(jìn)行取費(fèi)計(jì)算；如是總造價(jià)包干，有按建筑面積每平米多少錢或按預(yù)算總價(jià)下浮幾個(gè)點(diǎn)，要根據(jù)你合同來(lái)審計(jì)結(jié)算，（包干價(jià)當(dāng)然是包括所有費(fèi)用）。二、工程施工合同擾民該怎么辦施工前充分考慮、評(píng)估施工擾民的程度與后果，采取必要工程技術(shù)措施盡量減少擾民，并劃撥合2023-02-06277人看過(guò) -
工程造價(jià)1、合同采用固定綜合單價(jià)合同總價(jià)包干；2、結(jié)算方法為：合同包干總價(jià)+綜合單價(jià)x設(shè)計(jì)/工程變更工程量；3、結(jié)算時(shí)核定變更部分工程量；4、承包人應(yīng)在變更提出的7日內(nèi)提出變更工程量及價(jià)款的報(bào)告，否則視為該變更不涉及合同價(jià)款的變更。一、無(wú)合同的勞務(wù)分包怎么結(jié)算勞務(wù)分包是指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)將其承接工程中的人工作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)企業(yè)來(lái)完成．對(duì)于總承包工程來(lái)說(shuō)，勞務(wù)分包工作是其重要組成部分，是否管理好勞務(wù)分包工作，不但影響總包工程的進(jìn)度質(zhì)量，還會(huì)影響總承包單位的信譽(yù)．總承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)與勞務(wù)分包企業(yè)通過(guò)簽訂勞務(wù)分包合同明確雙方合作關(guān)系，勞務(wù)分包內(nèi)容一般為工程施工的勞務(wù)作業(yè)，主要包含人工費(fèi)、二三項(xiàng)材料費(fèi)及小型機(jī)具使用費(fèi)等．雙方通過(guò)定期驗(yàn)工計(jì)價(jià)進(jìn)行結(jié)算和支付．＂營(yíng)改增＂后，勞務(wù)分包企業(yè)屬于提供建筑服務(wù)的納稅人建筑企業(yè)，勞務(wù)分包企業(yè)是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，將直接影響建筑企業(yè)的分包成本．一2023-03-14238人看過(guò) -
中標(biāo)一、怎么認(rèn)定總價(jià)包干1，總價(jià)包干合同的認(rèn)定：在總價(jià)包干合同中，約定的合同的價(jià)款（總價(jià)或單價(jià)）固定，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不再調(diào)整變動(dòng)，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用包含在合同價(jià)款中。主要由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，自行約定。2，法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零七條規(guī)定發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。二、總價(jià)包干需要做結(jié)算嗎1，首先看合同約定。2，總價(jià)包干合同，原則上價(jià)格、量的風(fēng)險(xiǎn)均由承包人承擔(dān)，而且，如果施工圖紙和投標(biāo)圖紙沒(méi)有變化的話，量沒(méi)有算準(zhǔn)中標(biāo)人也有責(zé)任，也要考慮該部分是否是中標(biāo)人的不平衡報(bào)價(jià)之處。因此傾向于按照清單量調(diào)差。若按照實(shí)際圖紙量調(diào)差或計(jì)算，事實(shí)上就打破了總價(jià)包干合同的盤子2023-04-2181人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)一、固定總價(jià)合同哪些情況下變更合同變更須依當(dāng)事人雙方的約定或者依法律的規(guī)定并通過(guò)法院的判決或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決發(fā)生合同變更主要是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的結(jié)果。我國(guó)民法典第條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！痹趨f(xié)商變更合同的情況下，變更合同的協(xié)議必須符合民事法律行為的有效要件，任何一方不得采取欺詐、脅迫的方式來(lái)欺騙或強(qiáng)制他方當(dāng)事人變更合同。如果變更合同的協(xié)議不能成立或不能生效，則當(dāng)事人仍然應(yīng)按原合同的內(nèi)容履行。如果當(dāng)事人對(duì)變更的內(nèi)容約定不明確的，應(yīng)視為未變更。此外，合同變更還可以依據(jù)法律直接規(guī)定而發(fā)生。二、固定總價(jià)合同變更部分需要具備哪些條件原已存在有效的合同關(guān)系合同變更是在原合同的基礎(chǔ)上，通過(guò)當(dāng)事人雙方的協(xié)商或者法律的規(guī)定改變?cè)贤P(guān)系的內(nèi)容。因此，無(wú)原合同關(guān)系就無(wú)變更的對(duì)象，合同的變更離不開(kāi)原已存在合同關(guān)系這一前提條件。同時(shí)，原合同關(guān)系若非合法有效，如合同無(wú)效、合同被撤銷或者追認(rèn)權(quán)人2023-05-06478人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)這個(gè)要依據(jù)合同。參照合同，看雙方是否對(duì)此有相關(guān)的約定和處理方法。一般的總價(jià)包干合同，對(duì)于工程量風(fēng)險(xiǎn)均有約定。如果沒(méi)有涉及，就要和對(duì)方協(xié)商解決，不能沒(méi)有經(jīng)過(guò)協(xié)商，擅自核減。《民法典》第一百三十六條民事法律行為自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。行為人非依法律規(guī)定或者未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或者解除民事法律行為。2024-04-14185人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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總價(jià)包干和單價(jià)包干的區(qū)別香港在線咨詢 2023-06-10單價(jià)包干合同,是固定單價(jià)合同,單價(jià)是固定死不再調(diào)整的,綜合單價(jià)是清單中用單價(jià),在單價(jià)變化超過(guò)5%時(shí)還可以調(diào)整的單價(jià).總價(jià)包干和包干合同是一樣的,都是固定總價(jià)合同.單價(jià)包干合同在結(jié)算時(shí)根據(jù)所完成的工程量乘上合同單價(jià)結(jié)算,綜合單價(jià)就是清單的結(jié)算方式。 根據(jù)所完清單工程量乘上綜合單價(jià)來(lái)結(jié)算,當(dāng)變化較大時(shí),超過(guò)5%部分調(diào)整,當(dāng)工程量與原綜合單價(jià)工程量超過(guò)一定幅度時(shí),還可以重新組合綜合單價(jià).總價(jià)包干和包干合 -
完工總價(jià)價(jià)包干合同怎么寫?上海在線咨詢 2022-01-01總價(jià)合同按合同約定的方式、期限、地點(diǎn)結(jié)算；發(fā)包人不支付工程款的，承包人可以在合理期限內(nèi)催促其支付；發(fā)包人拒絕支付的，承包人可以根據(jù)情況折扣工程，或者要求人民法院依法拍賣工程。 -
哪些是施工合同總價(jià)包干天津在線咨詢 2022-12-14總價(jià)包干合同，原則上價(jià)格、量的風(fēng)險(xiǎn)均由承包人承擔(dān)，而且，如果施工圖紙和投標(biāo)圖紙沒(méi)有變化的話，量沒(méi)有算準(zhǔn)中標(biāo)人也有責(zé)任，也要考慮該部分是否是中標(biāo)人的不平衡報(bào)價(jià)之處。因此傾向于按照清單量調(diào)差。若按照實(shí)際圖紙量調(diào)差或計(jì)算，事實(shí)上就打破了總價(jià)包干合同的盤子。 -
固定總價(jià)合同工程量變更，原合同總價(jià)一定不能變動(dòng)嗎陜西在線咨詢 2022-08-01理解固定總價(jià)合同工程量變更問(wèn)題之前。得了解工程合同簽訂過(guò)程中有固定單價(jià)和固定總價(jià)兩種， 1、固定單價(jià)合同，一般是在投標(biāo)工程中，清單的項(xiàng)目是業(yè)主給的，而單價(jià)是施工單位自己填制的，為此雙方將該單價(jià)固定下來(lái)，工程完工后以此單價(jià)為準(zhǔn)，故稱固定單價(jià)合同； 2、固定總價(jià)，在投標(biāo)工程中，施工單位按照業(yè)主給的工程量清單，自己進(jìn)行報(bào)價(jià)，由于報(bào)價(jià)適中，被評(píng)委評(píng)為中標(biāo)單位，為此業(yè)主將此報(bào)價(jià)做最終結(jié)算價(jià)格，故成為固定總價(jià) -
如何計(jì)算工程總價(jià)包干合同廣西在線咨詢 2021-09-291、首先看合同約定。 2、總價(jià)包干合同，原則上價(jià)格、量的風(fēng)險(xiǎn)均由承包人承擔(dān)，而且，如果施工圖紙和投標(biāo)圖紙沒(méi)有變化的話，量沒(méi)有算準(zhǔn)中標(biāo)人也有責(zé)任，也要考慮該部分是否是中標(biāo)人的不平衡報(bào)價(jià)之處。因此傾向于按照清單量調(diào)差。若按照實(shí)際圖紙量調(diào)差或計(jì)算，事實(shí)上就打破了總價(jià)包干合同的盤子。 3、調(diào)差傾向于只調(diào)材料費(fèi)。最終調(diào)價(jià)的過(guò)程從法律上講屬于協(xié)商的過(guò)程，雙方協(xié)商，給承包商一個(gè)合理的成本價(jià)即可。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，總價(jià)包
