物業(yè)合同評審管理辦法需要包括哪些內(nèi)容
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 11:00:33
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一、目的，即制定物業(yè)合同管理評審辦法的目的是什么，主要包括規(guī)范合同簽訂、預(yù)防合同糾紛、保障公司合法權(quán)益及服務(wù)質(zhì)量，提高管理水平。
二、適用范圍，即該管理辦法適用于哪些合同及文件，主要包括A類：公司新接管的各類物業(yè)項目管理合同和在管理的物業(yè)委托項目合同已到期需續(xù)簽的物業(yè)管理合同，B類：超出常規(guī)服務(wù)項目以外的合同，C類：由公司承接的與物業(yè)管理相關(guān)的產(chǎn)品銷售、代理合同。
三、主要職責(zé)，包括各部門各崗位的主要職責(zé)，行政部負(fù)責(zé)組織對A類合同中顧客要求的評審，財務(wù)部負(fù)責(zé)組織對C類合同中顧客要求的評審，各部門負(fù)責(zé)組織對B類合同中顧客要求的評審。
四、評審流程，總體來說，流程包括以下方面：首先，合同經(jīng)辦人應(yīng)通過與顧客的接洽和溝通，了解顧客的相關(guān)要求，并形成合同草案;然后，由評審部門或人員組織對合同草案的評審，以確保顧客對服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價格、方式等合法的要求或意向(書面或非書面、明確或隱含)已予以確定，對于不明確的或與以前的要求不一致的內(nèi)容，應(yīng)與顧客溝通，以達(dá)成共識，同時應(yīng)確保公司有能力履行合同的各項要求，經(jīng)評審，若公司有能力滿足合同要求，接受合同或者總體接受合同，但對部分合同條款提出修改意見。需要注意的是在以口頭方式接到常規(guī)服務(wù)項目以內(nèi)的訂單，而對要求沒有書面說明的情況下，由主管以上人員確保在接受訂單之前對能否滿足顧客要求進(jìn)行確認(rèn);最后在合同簽訂后，如涉及合同履行的因素或條件發(fā)生變動，應(yīng)由原評審部門組織有關(guān)人員再次進(jìn)行評審。除此之外，還需細(xì)化對A類、B類及C類的評審流程并將評審情況記錄在《合同評審記錄表》上。
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法律顧問合同的主體是依據(jù)合同享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)的合同當(dāng)事人。審查合同主體是否合法就是審查合同當(dāng)事人的主體資格是否合法，也就是審查當(dāng)事人是否具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。合同主體性質(zhì)不同，審查的內(nèi)容和方法也不同。1、對法人的資格審查。對法人資格審查主要從以下幾方面進(jìn)行：審查(1)是否依法成立；(2)有沒有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)；(3)是否有自己的名稱、組織結(jié)構(gòu)和場所；(4)是否能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。判斷一個經(jīng)濟(jì)組織是否具有法人資格，主要是看其是否有國家工商行政管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。2、對非法人單位的資格審查。非法人單位是指未取得法人資格，但依法定程序和條件取得營業(yè)執(zhí)照，法律允許其從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的組織。對這類組織，應(yīng)審查其是否按規(guī)定登記并取得營業(yè)執(zhí)照。有些法人單位設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)或經(jīng)營單位，可以在授權(quán)范圍內(nèi)，以其所從屬的法人單位的名義簽訂合同，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由該法人單位承受，對這類組織，主要審2023-06-24333人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)1、當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，主要是對雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對物業(yè)管理活動的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。2、雙方的權(quán)利和義務(wù)，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司提供相應(yīng)服務(wù)的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內(nèi)容又因?yàn)楣芾硎马楊愋偷牟煌尸F(xiàn)差異，一般有以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和出租經(jīng)營與委托管理并重的區(qū)分。3、物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量的。這一般除了由當(dāng)事人自行約定以外，各地的地方性規(guī)章也大都進(jìn)行了底限性規(guī)定，但各地規(guī)定的情況參差不齊，可資參考的是國際健康組織（WHO）對區(qū)分所有建筑物的管理設(shè)定了安全、健康、便利、舒適的居住環(huán)境基準(zhǔn)。4、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法，物業(yè)管理合同皆為有償合同，因而價金和酬金條款是其自然的主要條款。5、物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費(fèi)用分配辦法。此為物業(yè)管理合同的特殊條款，主要為物業(yè)管理單位履行管理義務(wù)的方便計。6、維修費(fèi)用2023-04-02339人看過 -
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建設(shè)項目環(huán)境影響評價資質(zhì)管理辦法目錄第一章總則第二章環(huán)評機(jī)構(gòu)的資質(zhì)條件第三章資質(zhì)的申請與審查第四章環(huán)評機(jī)構(gòu)的管理第五章環(huán)評機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查第六章法律責(zé)任第七章附則附建設(shè)項目環(huán)境影響評價資質(zhì)中的評價范圍類別劃分第一章總則第一條為加強(qiáng)建設(shè)項目環(huán)境影響評價管理，提高環(huán)境影響評價工作質(zhì)量，維護(hù)環(huán)境影響評價行業(yè)秩序，根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》和《中華人民共和國行政許可法》等有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。第二條為建設(shè)項目環(huán)境影響評價提供技術(shù)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，向環(huán)境保護(hù)部申請建設(shè)項目環(huán)境影響評價資質(zhì)（以下簡稱資質(zhì)），經(jīng)審查合格，取得《建設(shè)項目環(huán)境影響評價資質(zhì)證書》（以下簡稱資質(zhì)證書）后，方可在資質(zhì)證書規(guī)定的資質(zhì)等級和評價范圍內(nèi)接受建設(shè)單位委托，編制建設(shè)項目環(huán)境影響報告書或者環(huán)境影響報告表（以下簡稱環(huán)境影響報告書（表））。環(huán)境影響報告書（表）應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資2024-01-1465人看過 -
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法律綜合知識一、業(yè)主合法權(quán)益包括哪些內(nèi)容《物業(yè)管理條例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二、業(yè)主委員會的任期是多久業(yè)委會任期每屆不超過5年。我國法律規(guī)定業(yè)主委員會委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)2023-12-16489人看過 -
物業(yè)管理是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動。民法典規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)、修繕活動。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。物業(yè)管理內(nèi)容基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針2023-11-25475人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)合同評審流程1、合同評審的目的為了維護(hù)公司利益，規(guī)避法律及資金風(fēng)險，保證合同的質(zhì)量和簽訂效率，根據(jù)《民法典》及公司實(shí)際情況，制定本流程。2、合同評審的范圍公司與其他法人或自然人訂立的合作協(xié)議、合同金額在人民幣1000元以上的各種經(jīng)濟(jì)合同均需通過評審方能對外簽訂。包括：特約商戶合作協(xié)議、銷售合同、采購合同、租賃合同、服務(wù)合同等。技術(shù)合同的內(nèi)容有哪些？技術(shù)合同的主要條款做了示范性規(guī)定，包括項目名稱、標(biāo)的、履行、保密、風(fēng)險責(zé)任、成果以及收益分配、驗(yàn)收、價款、違約責(zé)任、爭議解決方法和專門術(shù)語的解釋等條款。體現(xiàn)技術(shù)合同特殊性的條款主要有：1．保密條款。保守技術(shù)秘密是技術(shù)合同中的一個重要問題。在訂立合同之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就保密問題達(dá)成訂約前的保密協(xié)議，在合同的具體內(nèi)容中更要對保密事項、保密范圍、保密期限及保密責(zé)任等問題作出約定，防止因泄密而造成的侵犯技術(shù)權(quán)益與技術(shù)貶值的情況的發(fā)生。2．成果歸屬條款。即合2023-07-18226人看過 -
合同內(nèi)容發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與承包人簽訂書面合同。承包合同一般包括以下條款：（1）發(fā)包人、承包人名稱、發(fā)包人負(fù)責(zé)人和承包人代表的姓名、住所；（2）承包土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級；（3）承包期限和起止日期；（4）土地用途；（5）發(fā)包人和承包人的權(quán)利和義務(wù)；（6）違約責(zé)任。土地承包合同包括哪些條款土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：1、雙方當(dāng)事人的姓名、住所；2、流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；3、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；4、流轉(zhuǎn)土地的用途；5、雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；6、流轉(zhuǎn)價款及支付方式；7、違約責(zé)任?，F(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中涉及到集體土地是不能夠買賣的，因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)永遠(yuǎn)是歸屬于國家或者是歸屬于集體經(jīng)濟(jì)，所有的能夠進(jìn)行流轉(zhuǎn)和買賣的只有土地的使用權(quán)。即使是土地的使用權(quán)，按照我們國家法律當(dāng)中的規(guī)定，在買賣的時候也是需要符合法定的程序的?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下2023-08-18304人看過 -
法律綜合知識物業(yè)服務(wù)合同包括的內(nèi)容如下：1、合同雙方的基本信息；2、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法；3、服務(wù)質(zhì)量；4、服務(wù)事項；5、維修資金的使用；6、服務(wù)期限；7、服務(wù)交接等。物業(yè)服務(wù)合同包括什么內(nèi)容的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！吨腥A人民共和國民法典》：第二十四章 物業(yè)服務(wù)合同 第九百三十八條 物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。\n 物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。\n 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。2022-06-2664人看過 -
不可抗力合同必須對可能出現(xiàn)的履行問題進(jìn)行預(yù)見性的詳細(xì)約定處理，其中即包括違約責(zé)任也包括非違約的特殊情況的處理違約責(zé)任的設(shè)定首先是違約范圍的設(shè)定，除了法定違約外，是否違約的判斷標(biāo)準(zhǔn)在于當(dāng)事人的約定，因此對于合同中的重大利益事項必須設(shè)定哪些行為屬于違約，以便于在收到利益損失時追究對方的違約。主要范圍包括履行合同的主要義務(wù)不合格以及輔助義務(wù)不合格。特殊情形范圍是指除了不可抗力外某些特殊情況也會影響合同的正常履行，需要同違約一樣加以對待。例如市場急劇變化或原料供應(yīng)中斷、疫情的影響、合同主體資格的喪失、產(chǎn)品造成人身或財產(chǎn)的損失的責(zé)任承擔(dān)、一方項目主要負(fù)責(zé)人變更直接影響合同履行質(zhì)量、合同與其他附件沖突時的解釋原則、一方發(fā)生重大事件對合同履行的影響等，并為這些特殊情況的處理提出詳細(xì)的可行的解決之道。合同完全可以約定直接損失、間接損失的具體項目，審判機(jī)關(guān)也會尊重當(dāng)事人之間的這類約定，且這些損失的計量方式、賠償范圍2023-03-04397人看過
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物業(yè)管理費(fèi)一、物業(yè)管理費(fèi)是什么意思物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人，或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人，依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。二、物業(yè)管理費(fèi)包括什么內(nèi)容(一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)屬人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費(fèi)用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。(二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：1、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；2、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；4、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)2023-03-2163人看過 -
法律綜合知識(一)已辦理稅務(wù)登記的單位和個人，可以按下列規(guī)定向主管國家稅務(wù)機(jī)關(guān)申請購領(lǐng)發(fā)票。1、提出購票申請。單位或個人在申請購票時，必須提出購票申請報告，在報告中載明單位和個人的名稱，所屬行業(yè)、經(jīng)濟(jì)類型、需要發(fā)票的種類、名稱、數(shù)量等內(nèi)容，并加蓋單位公章和經(jīng)辦人印章。2、提供有關(guān)證件。購領(lǐng)發(fā)票的單位或者個人必須提供稅務(wù)登記證件，購買專用發(fā)票的，應(yīng)當(dāng)提供蓋有“增值稅一般納稅人”確認(rèn)專章的稅務(wù)登記證件，經(jīng)辦人身份證明和其他有關(guān)證明，提供財務(wù)印章或發(fā)票專用章的印模。3、持簿購買發(fā)票。購票申請報告經(jīng)有權(quán)國家稅務(wù)機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后，購票者應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取國家稅務(wù)機(jī)關(guān)核發(fā)的《發(fā)票領(lǐng)購簿》或者《增值稅專用發(fā)票購領(lǐng)簿》，根據(jù)核定的發(fā)票種類、數(shù)量以及購票方式，到指定的國家稅務(wù)機(jī)關(guān)購領(lǐng)發(fā)票。單位或個人購買專用發(fā)票的，還應(yīng)當(dāng)場在發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)上加蓋發(fā)票專用章或財務(wù)印章等章戳。有固定生產(chǎn)經(jīng)營場所、財務(wù)和發(fā)票管理制度健全，發(fā)票使用量較大的2022-07-23450人看過
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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在物業(yè)管理中物業(yè)管理包括哪些內(nèi)容四川在線咨詢 2023-12-22物業(yè)管理的內(nèi)容包括： 1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 2．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 3．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查； 4．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理； 5．供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理。 《物業(yè)管理條例》第二條 -
合同評審的內(nèi)容包括哪些，評審的程序有哪些？黑龍江在線咨詢 2022-08-18簽訂合同前必須嚴(yán)格審查對方當(dāng)事人的主體資格。 （1）對法人必須審查原件或者蓋有工商行政管理局復(fù)印專用章的公司法人營業(yè)執(zhí)照或營業(yè)執(zhí)照的副本復(fù)印件。 （2）對非法人經(jīng)濟(jì)組織，應(yīng)當(dāng)審查其是否按法律規(guī)定登記并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。對分支機(jī)構(gòu)或是事業(yè)單位和社會團(tuán)體設(shè)立的經(jīng)營單位，除審查其經(jīng)營范圍外，還應(yīng)同時審查其所從屬的法人主體資格。 （3）對外方當(dāng)事人的資格審查，應(yīng)調(diào)查清楚其地位和性質(zhì)、公司或組織是否合法存在、法 -
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