置業(yè)顧問炒房犯法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-14 11:24:51
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炒房是一種市場行為，并不違法。
2005年3月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出了《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》
2005年4月27日，國務(wù)院提出八條措施調(diào)控房地產(chǎn)市場，被業(yè)界稱為“新國八條”。
新國八條：
1、強化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)；
2、加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理；
3、加強對普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房價格的調(diào)控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng)；
4、完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；
5、運用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場，特別要加大對房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度；6、加強金融監(jiān)管；
7、切實整頓和規(guī)范市場秩序；
8、加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。
炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而產(chǎn)生的投資行為。由于政策影響，房市攀升，一些人借機(jī)囤積房源，利用各種媒體宣傳慫恿大家買房，增大供應(yīng)，進(jìn)一步提升房價，轉(zhuǎn)手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。
炒房是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定時期的產(chǎn)物，它不能套用任何一種法律上已知的定義進(jìn)行界定。
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法律綜合知識倘若房地產(chǎn)銷售人員采取了欺詐之舉，當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求判定解除房屋買賣協(xié)議，并追回已支付的購房款。依照我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)一方當(dāng)事人采用欺詐手段，致使另一方在違背其真實意愿的情況下簽訂了民事法律行為時，被欺詐的一方可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出撤銷該項民事法律行為的請求。同樣地，如果是由第三方實施的欺詐行為，導(dǎo)致一方當(dāng)事人在違背其真實意愿的情況下簽訂了民事法律行為，而另一方明知或應(yīng)知此欺詐行為存在的話，那么被欺詐的一方也可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出撤銷該項民事法律行為的請求?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-05-1967人看過 -
法律綜合知識妥善保管關(guān)鍵憑證：購房者在購買房產(chǎn)的整個流程中，務(wù)必保持與銷售人員之間的所有通信往來記錄、合同文件以及各項支付憑據(jù)等重要憑證的完整性，為將來必要時維護(hù)自身合法權(quán)益做好充分準(zhǔn)備。尋求專業(yè)法律支持：對于購房者而言，尋求專業(yè)律師的意見是非常有必要的。通過與律師的深入交流，購房者可以更清晰地理解自身所擁有的權(quán)利及可行的法律解決方案。律師將根據(jù)具體情況，為購房者提供專業(yè)的法律建議和協(xié)助，以確保其權(quán)益得到最大程度的保障?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-08-03268人看過 -
法律綜合知識這種價值分解通常從“地段”開始。置業(yè)顧問會把您帶到一個所在地段的沙盤或地圖前,為您詳細(xì)剖析所在地段的規(guī)劃發(fā)展、交通現(xiàn)狀及未來的預(yù)期、區(qū)域商業(yè)及生活配套狀況等等,但這些在了解之后還是要自己實地走上一圈,也許在沙盤地圖上顯示樓盤距離某個地標(biāo)或商圈很近,但現(xiàn)實中的距離卻是很遠(yuǎn),“步行十分鐘”、“車程十五分鐘”聽聽則已,自己真的去走上一圈才能了解現(xiàn)實與想象的差距。而后是社區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃、視線采光、綠化分布、高低層建筑的關(guān)系、商業(yè)的布局等等。此外,具體的園林景觀、建筑外立面、樓盤附近的交通系統(tǒng)、戶型空間細(xì)節(jié)、小區(qū)配套也都是銷售團(tuán)隊在項目銷售之前,就會進(jìn)行深度挖掘的部分。因此對于這些內(nèi)容,無論是事先做功課還是直接去售樓處了解,差別并不會太大。最重要的是,從置業(yè)顧問的介紹中逆向推導(dǎo),思考為什么要主打這些賣點,這些賣點是否真的具備價值,冷靜分析是否契合你的購房需求。另外還要思考和實地探查,看看某些賣點會不會2023-06-13433人看過 -
法律綜合知識若銷售顧問或地產(chǎn)開發(fā)商涉及欺詐行為，購房者可依據(jù)所在地區(qū)的人民法院的司法程序，申請撤銷與其有關(guān)的合同，同時尋求全額退回已經(jīng)支付的款項。實際上，某些情形下，會有第三方采取欺詐手段，使得交易的另一方在未得到確切、全面信息的情況下，簽訂了可能導(dǎo)致其承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任的各種民事法律行為。在此種情況下，受騙的一方有權(quán)請求當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ夯蚬龣C(jī)構(gòu)對相關(guān)合同進(jìn)行撤銷處理?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-04-22419人看過
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法律綜合知識在特定情況下，意向金可轉(zhuǎn)化為定金。所謂意向金，是指委托人將資金交付給中介機(jī)構(gòu)，并附加了具體的要求和條件，委托中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主就價格、付款方式等關(guān)鍵要素進(jìn)行深入磋商，如果最終達(dá)成一致意見，那么該部分款項則被轉(zhuǎn)化為定金；反之，若未能達(dá)成共識，則應(yīng)全額退還給客戶。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，依法訂立的合同，自簽訂之日起即具有法律效力，但如有特殊規(guī)定或雙方另行約定的情形除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。2024-05-10176人看過 -
行政決定置業(yè)顧問就是在客戶購房時提供服務(wù)及參考意見的專業(yè)售房人員。負(fù)責(zé)詢問客戶購房要求，介紹合適房源，領(lǐng)客戶看房，協(xié)調(diào)確定房價，幫助審核房屋資料，簽定購房合同，辦理過戶手續(xù)及貸款手續(xù)等提供全程房產(chǎn)專業(yè)服務(wù)的人員。置業(yè)顧問本身應(yīng)該精通房產(chǎn)的相關(guān)基礎(chǔ)知識，另外應(yīng)該熟悉售樓的相關(guān)流程，應(yīng)該掌握銷售技巧、電話跟進(jìn)的銷售技巧以及銷售說服技巧等等?，F(xiàn)在售樓處已經(jīng)沒有傳統(tǒng)的售樓員，售樓員的稱呼被“置業(yè)顧問”或“銷售顧問”所取代，而這一稱呼的變化中，售樓員的單一銷售功能也擴(kuò)展到“置業(yè)顧問”的綜合服務(wù)功能。明確置業(yè)顧問承諾、廣告描述和贈送的面積置業(yè)顧問的承諾、廣告描述及開發(fā)商所贈送的面積要寫進(jìn)補充協(xié)議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進(jìn)補充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。購房合同補充協(xié)議的注意事項1、辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如2023-08-01210人看過 -
法律綜合知識在通常情況下，簽署購房預(yù)定金協(xié)議具備有效性。為了確保該協(xié)議的有效性，需要滿足以下四個重要因素：首先，協(xié)議的參與方必須有真實且明確的意愿表達(dá)；其次，協(xié)議的參與者必須擁有合法的民事行為能力；再次，協(xié)議的內(nèi)容不能違反國家的法律法規(guī)以及公認(rèn)的公共秩序和善良風(fēng)俗；最后，還需滿足法律規(guī)定的其他有效條件。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，在符合上述各項要求的前提下，協(xié)議所遵循的原則不會違背公共秩序和善良風(fēng)俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-05-07232人看過 -
法律綜合知識關(guān)于中介機(jī)構(gòu)的違約問題，主要要看所簽委托協(xié)議中是否載明清楚明確的授權(quán)范疇。這就意味著，在委托中介處理相關(guān)事務(wù)時，委托人和代理人必須明確各自的職責(zé)權(quán)限，嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行。首先，我們來談?wù)勥`約金。違約金，顧名思義，是指當(dāng)合同當(dāng)事人未能履行或未完全履行合同時，應(yīng)向另一方支付的由法律法規(guī)或合同約定的一定數(shù)量的貨幣作為補償。違約金可分為法定違約金和約定違約金兩種類型。其中，法律規(guī)定的違約金即為法定違約金，而由合同雙方在合同中約定的則稱為約定違約金。其次，賠償損失也是一種常見的違約責(zé)任形式。當(dāng)因當(dāng)事人的違約行為給對方當(dāng)事人帶來財產(chǎn)損失時，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，以彌補受害方的經(jīng)濟(jì)損失。在買賣合同中，違約方可能面臨的法律責(zé)任包括支付違約金以及賠償損失等。值得注意的是，約定的違約金金額需在法律許可的范圍內(nèi)進(jìn)行規(guī)定，且除違約金外，若違約行為導(dǎo)致對方當(dāng)事人遭受財產(chǎn)損失，還需承擔(dān)賠償損失的責(zé)任?！吨腥A人2024-04-26216人看過
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法律綜合知識退房流程規(guī)定如下：1．第一個環(huán)節(jié)是購買方通知退房。買方可以選擇以掛號信函、傳真的方式或撥打電話向開發(fā)商進(jìn)行申請。若因開發(fā)商違約行為而引發(fā)的退房事宜，則需由開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失，其中包括貸款利息、首付款的儲蓄利息以及購房過程中所涉及到的稅費等等；倘若購房合同中有明確的退房賠償條款，則按照合同中的約定執(zhí)行，但若合同約定的賠償金額不足以彌補實際損失，買方有權(quán)額外提出賠償請求；若由于購房者的貸款申請未能獲得批準(zhǔn)，或是買賣雙方對于付款方式存在分歧等因素導(dǎo)致的退房情況，開發(fā)商無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。2．接下來的步驟是在15天之內(nèi)完成各項手續(xù)。當(dāng)購買方提出退房要求之后的15個自然日內(nèi)，開發(fā)商有義務(wù)全額退還買方已支付的所有房款，并負(fù)責(zé)辦理買方與貸款銀行之間解除或終止合同的所有相關(guān)手續(xù)。在此期間，若上述手續(xù)或文件尚未簽署，開發(fā)商須代為買方向貸款銀行支付每月應(yīng)付的本金和利息。賣方開發(fā)商在收到買方的退2024-04-27202人看過 -
房產(chǎn)中介二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣賣房最安全？二手房怎樣才能賣個好價錢？什么時候交房最合適資深置業(yè)顧問為大家總結(jié)了六條攻略。一、選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，房產(chǎn)中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩?，F(xiàn)在許多市民在選擇購房時，一般都以大的房產(chǎn)中介公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。專家建議：賣方最好將房屋委托給一些比較大的房產(chǎn)中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。二、兩種代理方式各有利弊目前委托房產(chǎn)中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家2023-06-10252人看過 -
一、銷售方式購房者可以要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。二、具體價格購房者在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞,但細(xì)心研究你就會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%,塔樓是在15%～20%之間。三、入住時間購房者可以要求銷售員明確答復(fù)是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。四、入住條件購房者可以要求銷售員明確答復(fù)入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正2023-06-1494人看過 -
售樓員練刀首先要練“眼”，其實就是要學(xué)會從客戶衣冠上準(zhǔn)確地判斷出客戶的經(jīng)濟(jì)實力。從衣著看，是國-產(chǎn)還是世界，哪個牌子屬第幾等級，搭配得如何;從言談舉止看，還可根據(jù)來人“坐騎”判斷他的身份和購買力。擅長這種方法女售樓員比較多一些。很多女售樓員通過辛勤客戶拜訪，讓女人同情、男人憐憫。在地理條件、銷售價格差不多情況下，消費者往往會選擇其所代理樓盤。這種打法比較正規(guī)，常見于各項目售樓處。解招：鴛鴦刀一短一長，一刀上刻著：無敵，另一刀上刻著：仁者。售樓員往往利用性別優(yōu)勢博得消費者的同情心，然后通過專業(yè)知識幫助消費者買到適合的房子。這種“刀”比較仁慈，銷售人員基本上是靠專業(yè)知識來與消費者對話，對消費者的影響也比較小，即使消費者多花點錢也愿意?？焖俸灱s猶如小李飛刀這種方法其實有很多，如短時間內(nèi)灌輸大量的生僻詞語給消費者，讓消費者覺得自己落伍。然后爭取消費者信任，不讓客戶有充分考慮權(quán)衡的時間，使客戶匆匆購2023-04-27117人看過
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法律綜合知識忽悠一：虛假宣傳房地產(chǎn)行業(yè)的廣告額是所有行業(yè)中最高的，而其中的虛假宣傳也是最多的。比如市場中出現(xiàn)的越來越多的“精裝修”，但實際上開發(fā)商不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，在這種種情況下，出現(xiàn)糾紛之后開發(fā)商往往會逃避責(zé)任，或直接讓裝修公司與購房者簽訂獨立的裝修合同，在出問題時一推了之。類似的還有“購房返租，以租金抵購房款”、“購房送全屋家具”等，基本都是用利益來蒙蔽購房者雙眼的套路。應(yīng)對此類陷阱，主要需要靠購房者做出主觀判斷，了解自身需求，要明白你買的是什么，有沒有支付能力，根據(jù)這兩條來決定你應(yīng)不應(yīng)該買房，應(yīng)該買什么樣的房，而不是看到“餡餅”就迎上去。忽悠二：教育地產(chǎn)有陷阱眼下，學(xué)區(qū)成為家長們置業(yè)的首要考核指標(biāo)。開發(fā)商們也瞅準(zhǔn)商機(jī)，大打“學(xué)區(qū)牌”。記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商銷售廣告“傍名?！保笾路譃槿N，其中一種就是“承諾派”。比如開發(fā)商承諾業(yè)主買房后可以上某某重點學(xué)校，因為開發(fā)2022-08-0384人看過 -
法律綜合知識購房訂金在一定程度上可以視作購房合同的擔(dān)保，并需支付給賣方。若由于買方自身原因而未能訂立合同，買方將失去請求退還訂金的權(quán)利。然而，若由于賣方方面的原因致使無法達(dá)成簽署協(xié)議，則賣方有義務(wù)向買方雙倍返還訂金。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人依約履行債務(wù)時，訂金應(yīng)當(dāng)被視為價款或予以收回。若支付訂金的一方未能履行其債務(wù)或未遵守約定，從而導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，那么該方將無權(quán)請求返還訂金；反之，若收取訂金的一方未能履行其債務(wù)或未遵守約定，從而導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，那么該方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ诫p倍返還訂金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-07-26343人看過
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土地管理是指國家以法律形式規(guī)定的，關(guān)于土地權(quán)屬、利用、保護(hù)、開發(fā)、利用的監(jiān)督等的一系列措施、辦法的總稱。土地管理包括土地登記工作，如土地總登記、初始登記、變更登記及注銷登記；土地調(diào)查和統(tǒng)計工作；地籍檔案管理；土地分等定級、估價和土地利用規(guī)劃... 更多>
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房地產(chǎn)置業(yè)顧問職業(yè)定位浙江在線咨詢 2022-03-26呵呵,那你是屬于二級市場。我現(xiàn)在做的是一級市場,置業(yè)顧問簡單點說就是賣房子,但是置業(yè)顧問這個稱謂就是對售樓人員更高的一種職稱,客戶不懂的,你要給出專業(yè)的解答,為購房者提供他們所需要的樓盤信息,幫客戶買到他們最滿意的住宅。如今各行各業(yè)都不好做,關(guān)鍵看你自己對這行有一個怎樣的認(rèn)知。房地產(chǎn)涉及的面很廣,比如你要懂:建筑學(xué),消費心理學(xué),銷售掌控術(shù)等等,是一個很能鍛煉人的行業(yè)哦! -
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