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在特定情況下，意向金可轉(zhuǎn)化為定金。所謂意向金，是指委托人將資金交付給中介機(jī)構(gòu)，并附加了具體的要求和條件，委托中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主就價格、付款方式等關(guān)鍵要素進(jìn)行深入磋商，如果最終達(dá)成一致意見，那么該部分款項(xiàng)則被轉(zhuǎn)化為定金；反之，若未能達(dá)成共識，則應(yīng)全額退還給客戶。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，依法訂立的合同，自簽訂之日起即具有法律效力，但如有特殊規(guī)定或雙方另行約定的情形除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

目前，人們愈來愈多地開始采用貸款買房，那么在購房貸款時要注意哪些問題呢？本期的大俠支招將為您解答這個問題?！捌咭币?、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。一般來說，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環(huán)節(jié)、取消部分職業(yè)收入穩(wěn)定、償債能力強(qiáng)的客戶群體的借款人收入證明，為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款

隨著房地產(chǎn)進(jìn)入散戶時代，普通百姓成為樓市的主力。如今，消費(fèi)者越來越成熟，法律意識日趨增強(qiáng)，在錯綜復(fù)雜的樓市中敢于維護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于房地產(chǎn)市場還不是很規(guī)范，往往讓消費(fèi)者感到困惑。宣傳品能否“作證”？現(xiàn)在許多房地產(chǎn)廣告或售樓書都對其配套設(shè)施等作了種種美好的說明和承諾，但住戶投訴開發(fā)商未能實(shí)現(xiàn)承諾的事卻屢屢發(fā)生。一旦發(fā)生法律糾紛，這些廣告和售樓書都不能或不足以作為證據(jù)。統(tǒng)一頒發(fā)的《商品房預(yù)售契約》中規(guī)定：“本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力?！睂ｉT用來說明“房屋狀況”、“共有共用部位”、“付款方式”的附件在契約最后。如果補(bǔ)充條件或附件中對裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等作了明確規(guī)定，在商品房交付時，必須按照規(guī)定處理。如果在附件中沒有對裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等做出規(guī)定，或約定不明確時，根據(jù)《民法典》第61條：“合同生效后，當(dāng)

這種價值分解通常從“地段”開始。置業(yè)顧問會把您帶到一個所在地段的沙盤或地圖前,為您詳細(xì)剖析所在地段的規(guī)劃發(fā)展、交通現(xiàn)狀及未來的預(yù)期、區(qū)域商業(yè)及生活配套狀況等等,但這些在了解之后還是要自己實(shí)地走上一圈,也許在沙盤地圖上顯示樓盤距離某個地標(biāo)或商圈很近,但現(xiàn)實(shí)中的距離卻是很遠(yuǎn),“步行十分鐘”、“車程十五分鐘”聽聽則已,自己真的去走上一圈才能了解現(xiàn)實(shí)與想象的差距。而后是社區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃、視線采光、綠化分布、高低層建筑的關(guān)系、商業(yè)的布局等等。此外,具體的園林景觀、建筑外立面、樓盤附近的交通系統(tǒng)、戶型空間細(xì)節(jié)、小區(qū)配套也都是銷售團(tuán)隊(duì)在項(xiàng)目銷售之前,就會進(jìn)行深度挖掘的部分。因此對于這些內(nèi)容,無論是事先做功課還是直接去售樓處了解,差別并不會太大。最重要的是,從置業(yè)顧問的介紹中逆向推導(dǎo),思考為什么要主打這些賣點(diǎn),這些賣點(diǎn)是否真的具備價值,冷靜分析是否契合你的購房需求。另外還要思考和實(shí)地探查,看看某些賣點(diǎn)會不會

1、如果手續(xù)不全，現(xiàn)在就不能買商品房。你必須先看五個證，分別是：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證。五證不全的房子最好不要買，否則可能會遇到不全、不能入住、不能辦房產(chǎn)證等事故。一般情況下，如果其他四張證件辦理不好，就拿不到預(yù)售證。因此，看這五個許可證可以簡化為只看是否有預(yù)售許可證，可以與之簽訂合同。2、不能貸款的人不能買房子。有時他們拿不到貸款。如果是一手商品房，原因往往是開發(fā)商沒有取得土地證和預(yù)售證，銀行不放款；或者開發(fā)商為土地證和建設(shè)項(xiàng)目申請了按揭貸款，導(dǎo)致購房者無法重復(fù)按揭貸款。二手房不能出借，情況比較復(fù)雜，如房屋尚未取得房產(chǎn)證或房屋太舊，房屋已抵押，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，房屋已被法院查封，等現(xiàn)在辦理住房按揭貸款，一般情況下，半個月就可以辦了，貸款和房東一次性付款基本沒有多大區(qū)別。如果房東堅(jiān)持一次性付款，出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題的可能

炒房是一種市場行為，并不違法。2005年3月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出了《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價格的通知》2005年4月27日，國務(wù)院提出八條措施調(diào)控房地產(chǎn)市場，被業(yè)界稱為“新國八條”。新國八條：1、強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)；2、加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理；3、加強(qiáng)對普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房價格的調(diào)控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng)；4、完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；5、運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場，特別要加大對房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度；6、加強(qiáng)金融監(jiān)管；7、切實(shí)整頓和規(guī)范市場秩序；8、加強(qiáng)市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而產(chǎn)生的投資行為。由于政策影響，房市攀升，一些人借機(jī)囤積房源，利用各種媒體宣傳慫恿大家買房，增大供應(yīng)，進(jìn)一步提升房價，轉(zhuǎn)手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。炒房是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定時期的

法人可以借錢給公司，但該筆借款是從法人個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)為公司的資產(chǎn)，法人不得無故拿走。為避免法人的個人財產(chǎn)與公司的財產(chǎn)混同，法人與公司借款最好簽訂書面的借款協(xié)議，同時公司做好相關(guān)賬務(wù)處理。如果法人個人與公司財產(chǎn)混同，那么其將為公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。公司借錢給個人違法嗎公司借錢給個人不違法。公民與非金融企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）之間的借貸屬于民間借貸。只要雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)即可認(rèn)定有效。但是，具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效：1、企業(yè)以借貸名義向職工非法集資；2、企業(yè)以借貸名義非法向社會集資；3、企業(yè)以借貸名義向社會公眾發(fā)放貸款；4、其他違反法律、行政法規(guī)的行為。公司可以將資金出借給個人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定公司的董事、高級管理人員不得違反公司章程的規(guī)定或者未經(jīng)股東會、股東大會同意，將公司資金借貸給他人。對于符合公司章程規(guī)定或者經(jīng)過股東會、股東大會的同意，可以將公司的資金借貸給他人。法律依據(jù)：《中華人民共和

購房者第一次來到售樓處都有這樣的感覺：當(dāng)自己看中某個樓盤后，面對巧舌如簧的置業(yè)顧問時，總有點(diǎn)腦子“短路”的感覺，“我到底該問些什么?”所以，當(dāng)面對置業(yè)顧問時，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。置業(yè)顧問都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚(yáng)長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此在與置業(yè)顧問交流時務(wù)必小心謹(jǐn)慎，以下問題一定要求銷售員給予明確答復(fù)。一、銷售方式應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售，而兩者的主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。二、具體價格樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項(xiàng)目的平均價格，但購房者往往會發(fā)現(xiàn)想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層，高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層兩戶的多層樓盤單位面積高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15

購房訂金在一定程度上可以視作購房合同的擔(dān)保，并需支付給賣方。若由于買方自身原因而未能訂立合同，買方將失去請求退還訂金的權(quán)利。然而，若由于賣方方面的原因致使無法達(dá)成簽署協(xié)議，則賣方有義務(wù)向買方雙倍返還訂金。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人依約履行債務(wù)時，訂金應(yīng)當(dāng)被視為價款或予以收回。若支付訂金的一方未能履行其債務(wù)或未遵守約定，從而導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，那么該方將無權(quán)請求返還訂金；反之，若收取訂金的一方未能履行其債務(wù)或未遵守約定，從而導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，那么該方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ诫p倍返還訂金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

1、已經(jīng)繳納車購稅的車輛，因質(zhì)量問題需將該車輛退回車輛生產(chǎn)廠家的，可憑生產(chǎn)廠家的退車證明辦理退稅；退稅時必須交回該車車購稅原始完稅憑證；不能交回該車原始完稅憑證的，不予退稅。2、已經(jīng)繳納車購稅的車輛，因質(zhì)量問題需由車輛生產(chǎn)廠家為車主更換車輛的，可憑生產(chǎn)廠家的換車證明及所更換的新車發(fā)票辦理車購稅變更手續(xù)，并交回原車車購稅原始完稅憑證，不能交回原始完稅憑證的，不予辦理車購稅變更手續(xù)。更換新車后，當(dāng)新車輛的計稅價格等于原車輛的計稅價格的，則只需辦理車購稅變更手續(xù)；當(dāng)新車輛的計稅價格高于或者低于原車輛計稅價格的，則按差額補(bǔ)稅或者退稅后辦理變更手續(xù)。4、已經(jīng)繳納車購稅的車輛因被盜搶或者其他原因，車輛的發(fā)動機(jī)號、底盤號或車輛識別號被涂改、破壞的，憑該車車購稅原始完稅憑證、公安機(jī)關(guān)車輛管理機(jī)構(gòu)的相關(guān)證明，辦理車購稅變更手續(xù)。一、汽車購置稅是多少現(xiàn)在汽車的購置稅是百分之十來算的，前提是不包括增值稅稅款（稅

一、買房子購置稅怎么算1、首先介紹一下房屋購置稅的幾個組成部分。契稅，買賣公有住房以及經(jīng)濟(jì)適用房的雙方，在辦理產(chǎn)權(quán)交易時，房屋建筑面積在120平米以下的，買方需要支付2％的契稅，超過120平米的，買方需要支付4％的契稅。2、手續(xù)費(fèi)，買賣雙方各自繳納0．5％的手續(xù)費(fèi)。印花稅，買賣雙方各繳納千分之五的印花稅。這三個稅，就是房屋購置稅的組成部分。二、買房需要注意哪些問題1、在購買房屋時，還要察看公共設(shè)施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來也會對自己所購買的房屋產(chǎn)生好的綜合效應(yīng)。還要察看房子的結(jié)構(gòu)是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達(dá)到質(zhì)量要求。2、買房要看光線的分布，如光源從哪里來，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個大陽臺，光源由南方來，這房屋一定是坐北朝南。所以，陽臺和主要窗口的配置，要求在指南針?biāo)傅?90度至250度范圍內(nèi)。3、購買房屋時，還要察看周圍的環(huán)境，這些周邊

買房、安家可以說是人生的頭等大事，可是在目前高昂的房價面前深圳的年輕白領(lǐng)們顯得非常茫然，深圳的白領(lǐng)大部分是在幾大商圈內(nèi)工作的25-35歲單身青年，雖然月收入在5000左右，但是相比較目前動輒近萬的房價還是心有余而力不足。而且這一年齡段大部分的人面臨結(jié)婚的問題，經(jīng)常聽到有人這樣說：沒有房子怎么結(jié)婚啊!雖然房子與婚姻沒有必然聯(lián)系，但顯然大多數(shù)人還是把買房作為結(jié)婚的先決條件。到底是買小戶型以后升級，還是一步到位，買繁華地段還是價格便宜地段，買新房還是二手房?本文總結(jié)了以下幾點(diǎn)希望對年輕白領(lǐng)如何初次置業(yè)有點(diǎn)啟發(fā)。一.別一步到位，滿足基本需要最重要年輕白領(lǐng)一般進(jìn)入社會不久，處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人往往經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，雖說現(xiàn)在很多年輕人家里可以提供不小的幫助，但對于買房置業(yè)來說總還是杯水車薪。所以，第一次買房要對未來的收入有充分認(rèn)識之后，根據(jù)近期的經(jīng)濟(jì)條件決定買房標(biāo)準(zhǔn)。近幾年，房地產(chǎn)市場發(fā)展比較快，價格也持

根據(jù)《公司法》相關(guān)規(guī)定：（一）在企業(yè)兼并、收購的操作上，投資人的權(quán)利轉(zhuǎn)讓和目標(biāo)企業(yè)的移交是兩項(xiàng)主要工作。實(shí)現(xiàn)投資人的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，務(wù)必按照法律規(guī)定的程序和要求辦理，這涉及兼并或收購行為是否受國家法律保護(hù)。（二）目標(biāo)企業(yè)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，一般是在實(shí)物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等綜合因素基礎(chǔ)上，由雙方協(xié)商決定。在商定轉(zhuǎn)讓費(fèi)時，應(yīng)該依照有關(guān)法律，確定資產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)、界定資產(chǎn)范圍和審計評估不同特點(diǎn)的資產(chǎn)價值。一、企業(yè)收購與兼并有什么區(qū)別兼并是指在市場機(jī)制的作用下，企業(yè)通過產(chǎn)權(quán)交易獲得其它企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使這些企業(yè)的法人資格喪失，并獲得其控制權(quán)的經(jīng)濟(jì)行為。狹義的兼并相當(dāng)于《公司法》和會計學(xué)中的吸收合并。廣義的兼并是指在市場機(jī)制的作用下，企業(yè)通過產(chǎn)權(quán)交易獲得其它企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，并企圖獲得其控制權(quán)的經(jīng)濟(jì)行為。廣義的兼并除了包括吸收合并以外，還包括新設(shè)合并與控股等形式。收購是指對企業(yè)的資產(chǎn)和股權(quán)的購買行為。收購涵蓋的內(nèi)容較廣，其

大型購物網(wǎng)站擁有自己的客戶服務(wù)部門,處理各種交易糾紛。消費(fèi)者可向網(wǎng)站提供假冒偽劣產(chǎn)品照片、聊天記錄、交易記錄等相關(guān)記錄,進(jìn)行投訴或舉報。有刑事犯罪嫌疑的,各個大型購物網(wǎng)站還將向公安機(jī)關(guān)及時反映情況。此外還可以在全國12315、工商管理部門進(jìn)行舉報投訴。大型購物網(wǎng)站擁有自己的客戶服務(wù)部門,處理各種交易糾紛。消費(fèi)者可向網(wǎng)站提供假冒偽劣產(chǎn)品照片、聊天記錄、交易記錄等相關(guān)記錄，進(jìn)行投訴或舉報。有刑事犯罪嫌疑的，各個大型購物網(wǎng)站還將向公安機(jī)關(guān)及時反映情況。此外還可以在全國12315、工商管理部門進(jìn)行舉報投訴。 消 費(fèi) 者 如 何 舉 報 假 冒 偽 劣 產(chǎn) 品 ？根據(jù)我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，消費(fèi)者在購買、使用商品或接受服務(wù)時，享有其合法權(quán)益不受損害的權(quán)利。為了保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，對于假冒偽劣產(chǎn)品，消費(fèi)者有權(quán)利向相關(guān)部門進(jìn)行舉報。消費(fèi)者如何舉報假冒偽劣產(chǎn)品？首先，消費(fèi)者應(yīng)保存好購買商品或服