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購房者要謹慎別上當如何選擇正確的開發(fā)商？

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 15:12:22 458 人看過

首先，要搞清楚開發(fā)商的資質(zhì)。國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項目為對象，從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司不寫著資質(zhì)等級，但必須有項目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設(shè)銷售的房屋，不能作為商品房來交易。

其次，要了解開發(fā)商的實力。開發(fā)商的實力是保證項目正常進行的最關(guān)鍵因素。有實力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。購房者可從開發(fā)商的市場占有率、工程工期和進度情況、銀行貸款的發(fā)放情況、上市公司公開的財務(wù)年報、股票匯走勢等。

再次，要了解開發(fā)商的信譽。信譽是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。買房者可以從開發(fā)商以往的作品當中看出其對信譽的重視度，也可以登錄當?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的業(yè)主論壇，了解別人對該開發(fā)商的評價。

最后，要考察銷售的資質(zhì)。商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當于售價1%—3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發(fā)商愿意自行銷售：大型房地產(chǎn)開發(fā)商有自己專門的營銷隊伍和銷售網(wǎng)絡(luò)；房地產(chǎn)市場高漲，市場供應(yīng)短缺，所開發(fā)的項目受到使用者和投資人士的歡迎；開發(fā)商所開發(fā)的項目已較為明確的，甚至是固定的銷售對象。

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2023-06-09

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2023-11-16

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2023-02-22

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近年來，作為一種專利申請策略，就一項產(chǎn)品發(fā)明既申請發(fā)明專利又申請實用新型專利(即重復(fù)申請)，已經(jīng)越來越為人們所采用，這樣做的好處是：通過實用新型專利能更早地獲得專利保護，且當發(fā)明的創(chuàng)造性較低而不能獲得發(fā)明專利的保護時，依然有實用新型專利的存在而提供保護。外觀設(shè)計專利保護產(chǎn)品形狀、圖案或色彩與它們的結(jié)合。發(fā)明專利保護產(chǎn)品和方法，其獲得授權(quán)需要經(jīng)過形式審查和實質(zhì)審查，審查周期較長，對創(chuàng)造性的要求較高，保護期較長;實用新型專利僅保護產(chǎn)品，其獲得授權(quán)只需經(jīng)過形式審查，審查周期較短，對創(chuàng)造性的要求較低，保護期較短。

2023-06-08

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土地前身不好謹慎選擇

買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住。化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟風水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。兇宅與土地前身不好的樓盤在二手房交易中，貶值因素最明顯的莫過于兇宅。所謂兇宅一般指住在房子里的人曾經(jīng)發(fā)生過非自然死亡，譬如意外、自殺、他殺等情況。受傳統(tǒng)觀念影響，這類房子二次出售時價值會大幅貶損。在新房交易中，很多購房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，這類樓盤往往升值潛力較小，購房者應(yīng)慎重。

2023-08-17

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契約自由的核心在于是否簽訂契約的自由。如果對合作伙伴缺乏了解，或者，對公司的盈利抱有不切實際的幻想，那么，即使嚴格按照公司法辦事，仍然無法達到預(yù)期的目的。當前中國上市公司中普遍存在著失望乃至絕望的情緒，究其原因，就在于公司的投資者特別是中小投資者在沒有了解上市公司基本情況的條件下，抱著投機心理，貿(mào)然進入股票市場。事實證明，如果選擇了錯誤的合作伙伴，那么，即使謹守本分，仍然會血本無歸。有些中小投資者抱著僥幸的心理，希望通過跟隨控股股東進行股票炒作，獲取巨額利潤。市場的表現(xiàn)充分說明，如果選擇了一個不負責任的合作伙伴，那么，短期盈利帶來長期的虧損。凡是試圖選擇公司這種形式投資創(chuàng)業(yè)的人士，都應(yīng)該從中國的股票市場上得到足夠的啟示。公司設(shè)立的程序越簡單，投資人在決策的時候越容易頭腦發(fā)熱。所以，今后投資人在選擇公司這種投資形式時，必須認真地選擇合作伙伴，防止公司詐騙行為發(fā)生。

2023-06-09

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如果購房者要簽《認購書》，需要注意兩點：《認購書》中約定的簽訂購房合同時間不宜過長?！墩J購書》一般只是預(yù)約簽約的作用，建議認購書中約定的準備簽約日期不要太長，以免夜長夢多誤事，一周或十天左右為宜。因為有的開發(fā)商在房屋不具備出售條件無法簽訂《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)售合同》時，往往在《認購書》中約定較長簽約周期，用這個方法套取購房者的資金。在《認購書》中購房者的付款數(shù)額盡量要低一些。雖然《認購書》的法律約束力往往不是很強，但不要忘記，一旦簽訂《認購書》，首先履行義務(wù)的是購房者，因為購房者往往要先交納一定數(shù)額的定金或預(yù)付款，就算開發(fā)商違約，購房者還要追著開發(fā)商主張違約責任，不行還要起訴，很麻煩的。而如果購房者違約，人家開發(fā)商只要一個通知，直接就扣掉定金了。所以，在這個博弈中，購房者還是處于弱勢，既然如此，定金或預(yù)付款的數(shù)額相對低一些，應(yīng)該是對購房者更有利的，因為風險會相應(yīng)降低。

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