杭州二手房交易稅費(fèi)（各種稅種指南）
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時(shí)間： 2023-05-29 14:40:20
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二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易過(guò)程中，買賣雙方向稅務(wù)部門及存量房備案部門所繳納的費(fèi)用。二手房交易中涉及到的稅種主要有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅(只對(duì)非住宅征收);交易中涉及到的其他費(fèi)用主要有：交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地證工本費(fèi)。
營(yíng)業(yè)稅：原則上賣方承擔(dān)
名詞解釋：指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。
2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
普通住宅，未滿5年，按成交價(jià)格的5.6%征收;滿5年(含)，免征。
非普通住宅，未滿5年，按成交價(jià)格的5.6%征收;滿5年(含)，按差額(成交價(jià)格-購(gòu)入原價(jià))的5.6%征收。
非住宅，按差額(成交價(jià)格-購(gòu)入原價(jià))的5.6%征收。
個(gè)人所得稅：原則上賣方承擔(dān)
名詞解釋：指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。
普通住宅，滿五年且為房主唯一住房的，免征個(gè)人所得稅;不滿五年或者不為房主唯一住宅的照房屋總價(jià)的1%或者房屋轉(zhuǎn)讓所得(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費(fèi)用-專訪過(guò)程中繳納的稅金)的20%征收。
非普通住宅，按照房屋總價(jià)的2%或者房屋轉(zhuǎn)讓所得(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費(fèi)用-專訪過(guò)程中繳納的稅金)的20%征收。
非住宅，按照房屋總價(jià)的2%或者房屋轉(zhuǎn)讓所得(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費(fèi)用-專訪過(guò)程中繳納的稅金)的20%征收。
契稅：原則上買方承擔(dān)
名詞解釋：是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
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土地增值稅二手房交易稅費(fèi)常見問(wèn)題一覽：1、個(gè)人出售住房應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)？按照現(xiàn)行稅收法規(guī)規(guī)定，個(gè)人將住房對(duì)外出售，應(yīng)當(dāng)繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅，同時(shí)按規(guī)定享受有關(guān)稅收優(yōu)惠。另外，在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)還應(yīng)當(dāng)繳納教育費(fèi)附加和地方教育附加。2、個(gè)人出售住房都有哪些營(yíng)業(yè)稅和財(cái)產(chǎn)行為稅優(yōu)惠政策？（1）印花稅，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。（2）土地增值稅，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。（3）營(yíng)業(yè)稅：①普通住房：自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。②非普通住房：自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房2023-06-10352人看過(guò) -
房屋買賣契約1、契稅根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取,全部由買方負(fù)擔(dān)。2、印花稅對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。3、增值稅個(gè)人購(gòu)買不滿2年的住房，將按照5%的稅率，全額繳納增值稅;購(gòu)買已經(jīng)滿2年的非普通房屋，將按照買賣價(jià)格的差額收取增值稅而購(gòu)買已經(jīng)滿2年的普通房屋，則可以免征增值稅。4、城市維護(hù)建設(shè)稅繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.5、教育費(fèi)附加稅這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。6、土地增值2023-02-14379人看過(guò) -
納稅人家住城南的李先生近期想換套新房，因?yàn)槎址拷灰自诙址拷灰變煞N方式征個(gè)稅家住城南的李先生近期想換套新房，因?yàn)槎址拷灰自诶U個(gè)稅時(shí)，轉(zhuǎn)讓收入中可以扣除住房裝修的費(fèi)用，但是他當(dāng)時(shí)裝修的發(fā)票有的沒(méi)留下，不知這種情況該如何處理。記者就此請(qǐng)教了相關(guān)專家。據(jù)介紹，目前二手房個(gè)稅有兩種征收方式：一是查驗(yàn)征收方式：納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的憑證的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后按轉(zhuǎn)讓收入額減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的稅率計(jì)算應(yīng)該繳納的個(gè)稅，這里的合理費(fèi)用包括按一定比例扣除的住房裝修費(fèi)用、貸款利息等；二是核定征收方式：不能正確計(jì)算房屋原值的，按核定征收，核定征收率南京暫定為1％。不過(guò)如果李先生裝修發(fā)票“大頭”還在，只是一些小發(fā)票丟失，應(yīng)該首先考慮20％的這種征收方式，因?yàn)檫@樣可能更合算。但從現(xiàn)在已經(jīng)辦的情況看，很多市民因?yàn)楫?dāng)初沒(méi)有考慮到轉(zhuǎn)讓征稅的問(wèn)題，因此無(wú)法提供相應(yīng)的發(fā)2023-06-10143人看過(guò) -
隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不明晰業(yè)主是誰(shuí)，房屋是否有抵押，這完全可以通過(guò)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時(shí)要了解細(xì)節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡(luò)信息未必準(zhǔn)確，而房齡對(duì)一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時(shí)會(huì)遇到些問(wèn)題，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸6成甚至更低，而且最高貸款年限也會(huì)縮短，考驗(yàn)買家的首付能力和還款能力。再比如動(dòng)遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過(guò)戶也有風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財(cái)，值得警惕。隱患二：賣方資質(zhì)有問(wèn)題一定要對(duì)賣家的信息進(jìn)行核實(shí)，賣家是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人?是否都同意賣房了?沒(méi)有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過(guò)戶。隱患三：買房者資質(zhì)有問(wèn)題上海房屋交易仍實(shí)行“限購(gòu)”政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購(gòu)房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場(chǎng)”。隱患四：不良中介騙術(shù)多個(gè)別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，包括暗地里動(dòng)手腳“吃差價(jià)”，不讓上下家見2023-05-02220人看過(guò)
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營(yíng)業(yè)稅：自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。個(gè)人所得稅：自2008年11月1日至2009年12月31日，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上住房的，暫免征收個(gè)人所得稅。印花稅：自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。土地增值稅：自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收土地增值稅。契稅：自2008年11月1日至2008年12月31日，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，暫免征收契稅；對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90～144平方米普通住房的，契稅暫按購(gòu)房款總額0.5%征收。自202023-06-07250人看過(guò) -
房產(chǎn)交易一、買方需要負(fù)擔(dān)契稅買房契稅由買方承擔(dān)。在家庭唯一住房前提下，面積小于90平米的，交1%;90平米包括90的，至144平米(部分城市規(guī)定為140平米)的，1.5%;144以上包括144平米的，3%。非家庭唯一住房，商業(yè)性質(zhì)房源、容積率小于1.0的別墅，契稅均按3%計(jì)算。注：家庭唯一住房不等同于首套房。如果之前買過(guò)房子但是已經(jīng)賣掉，那么雖然不是首套房但卻是家庭唯一住房，可以享受契稅優(yōu)惠。二、賣方需要負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅方面：普通住宅購(gòu)房時(shí)間滿五年免征，少于五年按計(jì)稅價(jià)格乘以5.55%計(jì)算。滿五年的非普通住宅和非住宅按照：計(jì)稅價(jià)格減去購(gòu)房?jī)r(jià)格的差值乘以5.55%。未滿五年與普通住宅算法一樣。個(gè)人所得稅方面，購(gòu)房滿五年的家庭唯一住宅可免，購(gòu)房時(shí)間未滿五年的住宅核定征收1%或者查驗(yàn)征收20%。非住宅無(wú)論是否滿五年都要查驗(yàn)征收20%。注：雖然個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅按規(guī)定應(yīng)由賣家支付，但是在現(xiàn)實(shí)中，很多2023-05-05393人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、貿(mào)易類公司的稅收優(yōu)惠政策：上海金山和崇明的返稅比例是一樣的。增值稅返實(shí)際交稅額的7％，企業(yè)所得稅返實(shí)際交稅額的16％。2、納稅額大的企業(yè)稅收優(yōu)惠政策：崇明對(duì)于營(yíng)業(yè)稅的返稅比例起始為40％，金山為35％；增值稅的返稅比例都一樣，為企業(yè)實(shí)際交稅額的7％。2024-04-24175人看過(guò) -
距離《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》頒布近五個(gè)月的時(shí)間，10月7日國(guó)稅總局發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]156號(hào))，重申在個(gè)人買賣二手房過(guò)程中，必須交納個(gè)人所得稅。時(shí)至今日，京城二手房在房產(chǎn)買賣交易過(guò)程中到底應(yīng)該交納哪些稅費(fèi)？美麗家園房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)所需繳納的稅費(fèi)進(jìn)行了歸納總結(jié)，并列出部分稅收優(yōu)惠政策（附件一），以便買方計(jì)算購(gòu)房成本、賣方了解出售收益。買賣雙方均需交納的稅費(fèi)——印花稅二手房買賣交易過(guò)程中，無(wú)論是出售者還是購(gòu)買者均需交納的稅費(fèi)就是印花稅，即房產(chǎn)成交價(jià)的萬(wàn)分之五（0.5‰）。也就是說(shuō)，如果買賣雙方以60萬(wàn)元成交一套房產(chǎn)，則買賣雙方需要分別交納300（600000×0.5‰）元的印花稅。新政之下——買方需要交納的契稅標(biāo)準(zhǔn)在新政實(shí)施之后，由于制定了普通住房與非普通住房的新標(biāo)準(zhǔn)，契稅的額度隨其標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了一定的變化2023-06-1062人看過(guò)
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商品房個(gè)稅征收=商品房房屋原值+繳納稅金+合理費(fèi)用（商品房及其他住房裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費(fèi)用假設(shè)為原值的10％）案例分析：張先生于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購(gòu)買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，現(xiàn)在以65萬(wàn)元出售。由于該套房屋在營(yíng)業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他需要交納營(yíng)業(yè)稅、印花稅和個(gè)稅。個(gè)稅＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)萬(wàn)×20％＝1.7185萬(wàn)該業(yè)主所要交納稅費(fèi)總額為：營(yíng)業(yè)稅+印花稅+個(gè)稅＝5.326萬(wàn)。我愛我家專家：就二手房市場(chǎng)而言，二手商品房處于營(yíng)業(yè)稅征收范圍內(nèi)的占了較大比重，雖然此番征收個(gè)稅，但實(shí)際算下來(lái)所交納的個(gè)稅金額卻不是很多，甚至低于營(yíng)業(yè)稅征收稅額，因此并不影響業(yè)主出售時(shí)的利益。已購(gòu)公房個(gè)稅征收=已購(gòu)公房房屋原值（實(shí)際支付房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向相關(guān)部分交納的所得收益、土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)）+繳納稅金+合理費(fèi)用（已購(gòu)公房裝修費(fèi)用最高扣2023-06-10110人看過(guò) -
居住用房營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，不足5年的住房要全額繳稅，超過(guò)5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額繳稅。個(gè)人所得稅稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)稅。賣房人也可以通過(guò)核定征稅的方式繳納個(gè)人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%執(zhí)行。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，根據(jù)增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。城市建設(shè)維護(hù)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。印花稅稅率為萬(wàn)分之五，應(yīng)納印花稅=購(gòu)房金額×適用稅率。契稅稅率為3%，以購(gòu)房?jī)r(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納。個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。2023-05-04160人看過(guò) -
二手房稅費(fèi)讀者劉小姐：在東莞看中一套二手房，3年樓齡，150平方米，交易稅費(fèi)和深圳一樣嗎?黃金樓市：在二手房交易過(guò)程中，買賣雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的一些稅費(fèi)，但現(xiàn)在市場(chǎng)上普遍采用的還是業(yè)主實(shí)收的方式，即房款以外的稅費(fèi)全部由買方清算承擔(dān)。如劉小姐的情況，若是在深圳要繳納的稅包括：契稅(住房面積超過(guò)了144平方米，按照交易價(jià)的3%征收)、印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)、營(yíng)業(yè)稅及附加(房產(chǎn)未滿5年，按照交易價(jià)5.5%征收)、個(gè)人所得稅(房產(chǎn)未滿5年，按照二手房交易價(jià)和新房買入時(shí)原價(jià)之間的差額的20%征收)。而在東莞，現(xiàn)行的個(gè)人所得稅征收方式是按照交易價(jià)的1-2%征收的，不同于深圳的差額征收。另外，二手房交易當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T還要依法征收一些費(fèi)用，如登記費(fèi)、核檔費(fèi)、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、土地收益金等，不過(guò)費(fèi)用額度不大所以差別也不大。2023-06-10454人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估:(1)二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。(2)買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)2023-06-10383人看過(guò)
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房產(chǎn)交易1、房地產(chǎn)契稅指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。2、營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。3、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。4、營(yíng)業(yè)稅附加是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。5、印花稅指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。6、個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。7、納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。9、房屋權(quán)2023-05-04402人看過(guò) -
關(guān)稅房地產(chǎn)交易稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。主要包括營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅、納稅保證金等，具體定義如下：營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅附加是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。印花稅指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利2023-04-23266人看過(guò)
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土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 現(xiàn)土地證主要有三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的... 更多>
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買二手房各種稅問(wèn)題遼寧在線咨詢 2022-10-24按房產(chǎn)證不滿二年算，過(guò)戶稅約17萬(wàn)元。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅3%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)?/div>
買二手房各種稅費(fèi)一共要多少甘肅在線咨詢 2022-10-23一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費(fèi):3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、交易費(fèi):3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房
上海各種公司增值稅返稅指南？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-08上海各種公司增值稅返稅指南： 1、貿(mào)易類公司的稅收優(yōu)惠政策：上海金山和崇明的返稅比例是一樣的。增值稅返實(shí)際交稅額的7%，企業(yè)所得稅返實(shí)際交稅額的16%。 2、納稅額大的企業(yè)稅收優(yōu)惠政策：崇明對(duì)于營(yíng)業(yè)稅的返稅比例起始為40%，金山為35%；增值稅的返稅比例都一樣，為企業(yè)實(shí)際交稅額的7%。
上海二手房個(gè)稅怎么交上海二手房交易的稅種四川在線咨詢 2022-06-29二手房交易稅-二手房交易個(gè)人所得稅征稅依據(jù) 普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交
的各種稅費(fèi)怎么算–交易過(guò)戶陜西在線咨詢 2022-10-06一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費(fèi):3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、交易費(fèi):3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房
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