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一、房屋維修基金是什么意思必須交嗎房屋維修基金的意思是：商品住房在出售之后所建立的專項(xiàng)基金，主要用于公共部位和公共設(shè)施的大修和更新。只要是購買新的商品房，就必須要繳納住房維修基金，有一些維修基金是直接交給開發(fā)商，由物業(yè)公司代收。有一些則是辦理房產(chǎn)證之前和契稅共同繳納，一般在領(lǐng)鑰匙辦理入住時(shí)就會收取住房維修基金收取的金額在總房款的2%~3%。住房維修基金的使用是由全體業(yè)主共同所有的，一般是由房地產(chǎn)的相關(guān)部門代管，等業(yè)主委員會成立之后會把住房基金轉(zhuǎn)劃到業(yè)委會，在全體業(yè)主同意的情況之下才能夠使用這筆錢。房屋維修基金必須交。二、房屋維修基金使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照

先交付首付再網(wǎng)簽是合理的。先交首付再網(wǎng)簽因此，房地產(chǎn)公司應(yīng)先付款，然后將合同交給房管局備案。一般網(wǎng)上簽約程序?yàn)椋?、雙方根據(jù)網(wǎng)上公布的銷售合同文本協(xié)商制定相關(guān)條款；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印雙方確認(rèn)的合；3、雙方簽字蓋章；4、在電子房地產(chǎn)表上注明商品房已簽訂合同。網(wǎng)簽的作用1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會掌握最真實(shí)的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項(xiàng)市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持

合同連帶責(zé)任是指依照法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，兩個(gè)或者兩個(gè)以上當(dāng)事人對其共同債務(wù)全部承擔(dān)或部分承擔(dān)，并能因此引起其內(nèi)部債務(wù)關(guān)系的一種民事責(zé)任。當(dāng)責(zé)任人為多人時(shí)，每個(gè)人都負(fù)有清償全部債務(wù)的責(zé)任，各責(zé)任人之間有連帶關(guān)系。合同終止協(xié)議的意思是什么合同終止協(xié)議，就是以協(xié)議的形式終止履行的合同。合同終止后，當(dāng)事人之間的合同關(guān)系消滅，雙方產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同終止協(xié)議的內(nèi)容一般包括：合同當(dāng)事人的基本情況、合同終止的標(biāo)的、終止時(shí)間、合同終止后續(xù)事項(xiàng)的處理、違約責(zé)任、糾紛解決等。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止?！吨腥A人民共和國民法典》第一百七十八條二人以上依法承擔(dān)連帶責(zé)任的，權(quán)利人有權(quán)請求部分或者全部連帶責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。連帶責(zé)任人的責(zé)任份額根據(jù)各自責(zé)任大小確定；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)責(zé)任。實(shí)際承擔(dān)責(zé)任超過自己責(zé)任份額的連帶責(zé)任人，有權(quán)向其他連帶責(zé)任人追償。連帶責(zé)任，由法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定。

繼承的意思也不是必須死，在被繼承人失蹤的情況下，達(dá)到一定條件也可以繼承。被撤銷死亡宣告的人有權(quán)請求取得其財(cái)產(chǎn)的民事主體返還財(cái)產(chǎn)；無法返還的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。一、法定繼承是原始取得方法嗎法定繼承不是原始取得方法，而是屬于繼受取得。原始取得為最初取得，其既不以原所有權(quán)合法為前提，也不依原所有人的意志為轉(zhuǎn)移，但其取得所有權(quán)必須有法定依據(jù)；繼受取得為傳來取得，其知以原所有權(quán)合法為前提，故其所有權(quán)的取得通常應(yīng)有合同依據(jù)。繼受取得的方式主要包括買賣、贈(zèng)與、互易、繼承、接受遺贈(zèng)等，具體如下：1、買賣合同民事主體雙方達(dá)成協(xié)議，出賣人一方將出賣財(cái)產(chǎn)交給買受人一方所有，買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付價(jià)款。通過買賣，由買受人取得了原屬出賣人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。2、贈(zèng)與、互易贈(zèng)與人自愿將其財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人，一方以金錢之外的某種財(cái)產(chǎn)與他方的財(cái)產(chǎn)相互交換，也可導(dǎo)致所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。3、繼承遺產(chǎn)繼承人按照法律的直接規(guī)定或者合法有

一、標(biāo)的物瑕疵的種類標(biāo)的物瑕疵的種類有：1．價(jià)值瑕疵價(jià)值瑕疵多出現(xiàn)在作為藝術(shù)品的標(biāo)的物的買賣中，如某幅國畫發(fā)生水漬、蟲咬，某件古瓷器產(chǎn)生裂紋等，均可導(dǎo)致標(biāo)的物價(jià)值滅失或減少。2．效用瑕疵。標(biāo)的物的效用包括通常效用和約定效用。通常效用是指按照標(biāo)的物的性質(zhì)一般應(yīng)當(dāng)具有的效用，例如電視機(jī)接收電視節(jié)目、冰箱制冷。標(biāo)的物若不具有通常效用，就是存在瑕疵。約定效用是指當(dāng)事人在合同中約定的標(biāo)的物的特定效用，如約定交付的電話機(jī)具有錄音功能，若交付的電話機(jī)沒有錄音功能，而是具有一般的接打電話的功能，這具有電話機(jī)的通常效用，但不符合約定的特定效用，其交付是不適當(dāng)?shù)摹?．保證品質(zhì)瑕疵。出賣人對標(biāo)的物品質(zhì)的保證表現(xiàn)為其所提供的產(chǎn)品介紹、質(zhì)量說明書等資料。買受人信賴這些材料，并據(jù)此確定價(jià)格、訂立合同。如果交付的標(biāo)的物沒有出賣人保證的品質(zhì)，出賣人就沒有適當(dāng)履行合同。二、標(biāo)的物是什么意思？標(biāo)的物的意思是指當(dāng)事人雙方權(quán)利義

根據(jù)法律規(guī)定,撫養(yǎng)費(fèi)是必須給予的。撫養(yǎng)費(fèi)的目的是確保子女能夠享有基本的生活條件。通常情況下,不直接撫養(yǎng)孩子的一方有義務(wù)承擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)。父母對子女的撫養(yǎng)是其法定職責(zé)。子女撫育費(fèi)的數(shù)額,需要考慮子女的實(shí)際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平。根據(jù)法律規(guī)定,撫養(yǎng)費(fèi)是必須給予的。撫養(yǎng)費(fèi)的目的是確保子女能夠享有基本的生活條件。通常情況下,不直接撫養(yǎng)孩子的一方有義務(wù)承擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)。父母對子女的撫養(yǎng)是其法定職責(zé)。子女撫育費(fèi)的數(shù)額，考慮以下三個(gè)方面：1、子女的實(shí)際需要；2、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力；3、當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平。 必 須 給 撫 養(yǎng) 費(fèi) 嗎 ？父母對成年子女給付撫養(yǎng)費(fèi)是有條件的。法定條件包括：一是成年子女因尚在校接受高中及其以下學(xué)歷教育，或者喪失或未完全喪失勞動(dòng)能力等非因主觀原因而無法維持正常生活而需要被撫養(yǎng)；二是父母具備負(fù)擔(dān)能力，即父母在維持自己的生活外還有承擔(dān)撫養(yǎng)義務(wù)的給付能力。如果父母因負(fù)擔(dān)撫

房屋交付是不是必須竣工驗(yàn)收商品房交付是買賣雙方的一種民事行為。在《商品房買賣合同》中，通常開發(fā)商和購房者都將交房條件約定為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，對于“竣工驗(yàn)收”的具體實(shí)施建設(shè)部頒行的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》規(guī)定得非常清楚：建設(shè)單位在收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。同時(shí)還規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件。從這些規(guī)定可以看出，建設(shè)工程只要在建設(shè)單位的主持下，有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位共同認(rèn)可，就可以認(rèn)定為竣工驗(yàn)收合格，就達(dá)到了購房者約定的交付條件。至于竣工驗(yàn)收備案，那是行政管理機(jī)關(guān)對建設(shè)單位實(shí)施管理的一種行政行為，與開發(fā)商和購房者之間的民事行為是毫不相干的。也就是說，只要商品房符合合同約定的交付條件，并且符合國家法律法規(guī)對于商品房交付的強(qiáng)制性規(guī)定，比如人防、消防、規(guī)劃、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)

一、股東必須承擔(dān)的出資責(zé)任是什么意思股東必須承擔(dān)的出資責(zé)任是：1．貨幣出資的繳納責(zé)任。即有限公司股東未按照規(guī)定繳納出資的，應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納，股份公司發(fā)起人未按照公司章程的規(guī)定繳足出資的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳。2．非貨幣出資的差額補(bǔ)足責(zé)任。即公司成立后，發(fā)現(xiàn)作為設(shè)立公司出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)額顯著低于公司章程所定價(jià)額的，應(yīng)當(dāng)由交付該出資的股東或發(fā)起人補(bǔ)足其差額。3．違約賠償責(zé)任。即有限公司未繳納出資的股東應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任，股份公司的發(fā)起人應(yīng)當(dāng)按照發(fā)起人協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。4．出資連帶責(zé)任。即對未繳納的貨幣出資或價(jià)值不足的非貨幣出資，有限公司設(shè)立時(shí)的其他股東、股份公司的發(fā)起人應(yīng)承擔(dān)連帶繳納或補(bǔ)足的責(zé)任。二、股東出資不到位的責(zé)任股東出資不到位的責(zé)任具體如下：1．民事責(zé)任，包括向公司補(bǔ)足出資、向其他股東承擔(dān)違約責(zé)任、該股東的股東權(quán)利受到限制、對于公司的債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；2．

一、公司任意解散必須滿足的條件是什么意思公司任意解散必須滿足的條件意思是：1．公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)；2．股東大會決議解散；3．公司合并；4．被吊銷營業(yè)執(zhí)照；5．人民法院依照法律規(guī)定予以解散?！豆痉ā返谝话侔耸畻l規(guī)定，公司因下列原因解散：（一）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)；（二）股東會或者股東大會決議解散；（三）因公司合并或者分立需要解散；（四）依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷；（五）人民法院依照本法第一百八十二條的規(guī)定予以解散。二、公司解散訴訟時(shí)效是多久公司解散訴訟時(shí)效是三年，從知道權(quán)利被侵犯時(shí)開始計(jì)算?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定

繳納物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)法定義務(wù)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是一項(xiàng)法定的義務(wù)。從法律的角度講，業(yè)主既然入住時(shí)已經(jīng)和物業(yè)公司達(dá)銷售納物業(yè)費(fèi)的協(xié)議，那么，業(yè)主就應(yīng)該無條件地交納。生活中，很多物業(yè)公司在收取物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)經(jīng)常隱形地增加一些沒必要的費(fèi)用，業(yè)主一般都不知道如何辨別，在發(fā)生糾紛時(shí)也不知道如何解決，其結(jié)果往往嚴(yán)重影響了業(yè)主的切身利益。一、物業(yè)糾紛的相關(guān)規(guī)定1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)

是的，物業(yè)服務(wù)需要公開招標(biāo)。一、邀請招標(biāo)規(guī)范邀請招標(biāo)的適用范圍為：項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，或者受自然地域環(huán)境限制，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇；涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)；采用公開招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比例過大。二、邀請招標(biāo)的適用條件有哪些？（1）項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的；（2）受自然地域環(huán)境限制的；（3）涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的；（4）擬公開招標(biāo)的費(fèi)用與項(xiàng)目的價(jià)值相比，不值得的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的。三、高空拋物物業(yè)怎么處理高空拋物，物業(yè)公司不需要負(fù)責(zé)，需要做好安全方案工作，同時(shí)積極協(xié)助查明高空拋物的原因和責(zé)任人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。

一、故意毀壞財(cái)物是否必須做物價(jià)鑒定?必須鑒定，不鑒定無法確定損失金額，就難以認(rèn)定是否構(gòu)成犯罪。最高人民法院對此沒有明確規(guī)定，但各省有標(biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)毀壞公私財(cái)物罪數(shù)額較大的，是以5000元為標(biāo)準(zhǔn)。就是說損毀5000元以上構(gòu)成犯罪，5000元以下，不構(gòu)成犯罪。公安機(jī)關(guān)無權(quán)鑒定，必須由公安機(jī)關(guān)委托當(dāng)?shù)乜h物價(jià)局所屬的價(jià)格認(rèn)定中心或者其他司法鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。二、故意毀壞財(cái)物罪立案執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的故意毀壞財(cái)物五千元以上就達(dá)到了立案執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，故意毀壞公私財(cái)物，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：（一）造成公私財(cái)物損失五千元以上的;（二）毀壞公私財(cái)物三次以上的;（三）糾集三人以上公然毀壞公私財(cái)物的;（四）其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。三、故意毀壞財(cái)物罪怎么辦?根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百七十五條規(guī)定，故意毀壞財(cái)物罪，是指故意毀滅或者損壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的行為。本罪的主體是一般主體，凡達(dá)到刑事

一、房產(chǎn)交付使用是什么意思“款項(xiàng)清算并實(shí)現(xiàn)移交房屋所有權(quán)”這個(gè)術(shù)語的真實(shí)含義是：在賣方已履行支付所有購房資金義務(wù)之后，雙方應(yīng)共同協(xié)商并簽署正式的房屋買賣合同。當(dāng)所有全額付款收齊時(shí)，買方可攜帶以下所需證件前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理相關(guān)過戶手續(xù)：包括個(gè)人身份證明文件、戶籍資料副本、婚姻狀況證明文件、最近一個(gè)年度內(nèi)的收入證明文件、首次購房證明（若屬首次購買住房者才需提交，此舉有助于減免房產(chǎn)交易中的相關(guān)稅費(fèi)）以及銀行卡歷史交易記錄單?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記