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如果是由于買受人自身原因，如信用記錄有污點(diǎn)，或還款能力不足，影響貸款審批等，應(yīng)盡量解決問題，如找擔(dān)保公司或延長還款期限。如果仍然無法解決，那只能終止采購合同。在這種情況下，賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)違約金。《支付結(jié)算辦法》第一百六十條規(guī)定：持卡人還清透支本息后，屬于下列情況之一的，可以辦理銷戶：信用卡有效期滿45天后，持卡人不更換新卡的。

如何貸款買房？

1．個(gè)人住房的商業(yè)性貸款買房。

以上貸款方式只限于交納了住房公積金的單位的員工使用，限定的條件多，所以，未繳存住房公積金的人將會無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行的個(gè)人住房的擔(dān)保貸款，也就是指銀行按揭的貸款。只有在銀行存款的比例占購買的住房所需的資金額比例不低于20％，并且以此作為購房的首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或者質(zhì)押，又或有足夠的代償能力的單位以及個(gè)人作為償還的貸款本息并且承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

2．住房公積金的貸款買房。對于已經(jīng)參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房的時(shí)候，應(yīng)該首選住房公積金的低息貸款。住房公積金貸款具有補(bǔ)貼的性質(zhì)，貸款的利率很低，不僅低于同期的商業(yè)銀行的貸款利率。而且要低于同期商業(yè)的銀行利率，換句話說，住房公積金的抵押貸款利率和銀行存款的利率之間存在著一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金的貸款在辦理抵押以及保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)的時(shí)候收費(fèi)減半。

3．個(gè)人住房的組合貸款買房。住房公積金的管理可以發(fā)放的公積金貸款，高的限額一般為10－29萬元，如果購房的款項(xiàng)超過這個(gè)限額，不足的部分要向銀行申請住房商業(yè)性的貸款。這兩種貸款合起來稱它為組合貸款，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可以由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)的信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中的，貸款金額較大，因而較多被許多貸款者所選用。個(gè)人住房公積金貸款也是比較劃算的。

所以當(dāng)事人如果是未婚人士，那么就帶上自己的個(gè)人身份證，還有自己如果已經(jīng)購買了房子，并且只付了首付，那么就把支付首付的證明交到銀行進(jìn)行審批。還有當(dāng)事人需要提供可以擔(dān)保自己貸款的財(cái)產(chǎn)，可以是自己的動(dòng)產(chǎn)，也可以是自己的不動(dòng)產(chǎn)，然后等待銀行的審批辦理。

《支付結(jié)算辦法》第一百六十條規(guī)定：

持卡人還清透支本息后，屬于下列情況之一的，可以辦理銷戶：

1、信用卡有效期滿45天后，持卡人不更換新卡的；

2、信用卡掛失滿４５天后，沒有附屬卡又不更換新卡的；

3、信用卡被列入止付名單，發(fā)卡銀行已收回其信用卡４５天的；

4、持卡人死亡，發(fā)卡銀行已收回其信用卡４５天的；

5、持卡人要求銷戶或擔(dān)保人撤銷擔(dān)保，并已交回全部信用卡４５天的；

6、信用卡帳戶兩年（含）以上未發(fā)生交易的；

7、持卡人違反其他規(guī)定，發(fā)卡銀行認(rèn)為應(yīng)該取消資格的。

發(fā)卡銀行辦理銷戶，應(yīng)當(dāng)收回信用卡。有效信用卡無法收回的，應(yīng)當(dāng)將其止付。