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融資性售后回租承租方是誰

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-28 20:50:24 455 人看過

融資性售后回租承租方是出賣人。融資性售后回租是指承租方以融資為目的，將資產(chǎn)出售給從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)后，從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)將該資產(chǎn)出租給承租方的業(yè)務(wù)活動(dòng)。融資性售后回租屬于“金融服務(wù)業(yè)”內(nèi)的“貸款服務(wù)”。對(duì)于融資租賃公司來說，相當(dāng)于抵押了出售人的實(shí)物資產(chǎn)，給出售人一筆錢，然后出售人分期還本付息以保證實(shí)物資產(chǎn)的使用權(quán)，是貸款服務(wù)。

一、企業(yè)融資條件

公司主體合法，并且近1年屬于正常的營(yíng)業(yè)，如果公司自身有一定的固定資產(chǎn)，即可以固定資產(chǎn)作為抵押進(jìn)行融資，如果公司無固定資產(chǎn)的，則可以選擇其他公司作為擔(dān)保，進(jìn)行融資。公司的融資模式有兩種：一種是債權(quán)融資；另一種為股權(quán)融資。目前大多數(shù)的企業(yè)或公司，較為注重債權(quán)融資，就是通過銀行和其他第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，通常就是我們俗稱的貸款形式；在股權(quán)融資還沒有出現(xiàn)之前，債權(quán)融資屬于非常好的融資方式，公司通過貸款形式擴(kuò)大自己的資金實(shí)力，因此公司可以做更多的業(yè)務(wù)，獲取更快的發(fā)展，一般靠債權(quán)融資的方式來擴(kuò)大公司的發(fā)展，要比企業(yè)自身靠利潤(rùn)的剩余來擴(kuò)大再生產(chǎn)的速度要快得多。

二、公司融資和項(xiàng)目融資有什么區(qū)別？

項(xiàng)目融資與公司融資的區(qū)別表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

(1)融資主體不同。項(xiàng)目融資的融資主體是項(xiàng)目公司，貸款人或資金提供方是根據(jù)項(xiàng)目公司的資產(chǎn)狀況以及該項(xiàng)目完工運(yùn)營(yíng)后的盈利能力作為提供融資的條件。而在常規(guī)公司融資中，融資主體就是項(xiàng)目發(fā)起人，資金提供方或貸款人更多考慮的是主體自身的信譽(yù)、資產(chǎn)狀況、財(cái)務(wù)和擔(dān)保情況。

(2)追索權(quán)特征不同。項(xiàng)目融資的最基本特點(diǎn)是，對(duì)于融資主體，通常表現(xiàn)為有限的追索權(quán)、甚至無追索權(quán)。貸款人不能追索到除項(xiàng)目資產(chǎn)以及相關(guān)擔(dān)保資產(chǎn)或增信安排以外的項(xiàng)目發(fā)起人的其他資產(chǎn)。而在常規(guī)公司融資中，通常要求具有完全的追索權(quán)，一旦融資主體無法償還債務(wù)，債權(quán)人可以通過融資主體(公司)的資產(chǎn)處置等方式進(jìn)行彌補(bǔ)。

(3)還款來源不同。項(xiàng)目融資的資金償還以項(xiàng)目自身收益為主，以項(xiàng)目自身收益和資產(chǎn)作為還款來源。而在常規(guī)公司融資，資金償還來源是融資主體的所有資產(chǎn)和業(yè)務(wù)收入。

(4)擔(dān)保結(jié)構(gòu)不同。項(xiàng)目融資一般都具有較為復(fù)雜的法律保證結(jié)構(gòu)體系，以協(xié)調(diào)和平衡各參與方、利益相關(guān)者的復(fù)雜利益關(guān)系，合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)各自最優(yōu)目標(biāo)。而傳統(tǒng)的公司融資，擔(dān)保結(jié)構(gòu)比較單一，參與方相對(duì)簡(jiǎn)單，例如通常為股權(quán)質(zhì)押、資產(chǎn)抵押、信用保證等。

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法律綜合知識(shí)
售后包租融資是否合法

關(guān)于售后包租是否屬于非法行為，需依據(jù)實(shí)際狀況加以評(píng)估：首先，針對(duì)尚未完工的商品房采用售后包租的策略進(jìn)行銷售，這無疑是違反相關(guān)法規(guī)的；其次，若該物業(yè)已經(jīng)全面竣工，那么從法律層面來看，并無明文規(guī)定禁止此類售后包租的銷售模式。然而，值得注意的是，售后包租的銷售模式對(duì)消費(fèi)者而言仍潛藏著諸多風(fēng)險(xiǎn)。為此，專家們強(qiáng)烈建議投資者在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)務(wù)必審慎考慮，并在投資之前進(jìn)行充分的調(diào)查研究。售后包租所涉及的潛在風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于以下幾個(gè)方面：1．銷售價(jià)格過高導(dǎo)致收益下滑；2．資金被違規(guī)挪用；3．經(jīng)營(yíng)過程中所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)；4．市場(chǎng)及政策變動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)；以及5．合同條款中可能隱藏的風(fēng)險(xiǎn)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-12

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融資
融資性售后回購(gòu)是什么意思

一、融資性售后回購(gòu)是什么意思融資性售后回購(gòu)的意思是指銷售某樣商品，簽訂銷售合同的同時(shí)簽訂一份回購(gòu)協(xié)議，約定在未來某一特定時(shí)間或時(shí)間段以一個(gè)約定價(jià)格將該商品購(gòu)回。大致上包括標(biāo)的商品名稱，回購(gòu)時(shí)間，回購(gòu)金額，以及其他一些約定事項(xiàng)。比如我將一個(gè)設(shè)備賣給你，設(shè)備可能包含一些先進(jìn)技術(shù)，所以我賣給你的同時(shí)約定若干年以后回購(gòu)該設(shè)備以免技術(shù)外泄?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，在售后回購(gòu)業(yè)務(wù)中，在通常情況下，所售商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬沒有從銷售方轉(zhuǎn)移到購(gòu)貨方，因而不能確認(rèn)相關(guān)的銷售商品收入。會(huì)計(jì)按照“實(shí)質(zhì)重于形式”的要求，視同融資進(jìn)行賬務(wù)處理。二、融資性售后回租法律風(fēng)險(xiǎn)是什么融資性售后回租法律風(fēng)險(xiǎn)是，可能會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的一些經(jīng)濟(jì)糾紛。一般認(rèn)為融資性售后回租是融資租賃的一種。由于企業(yè)通過銀行信貸、債券市場(chǎng)或資本市場(chǎng)進(jìn)行融資的門檻和政策約束較多，通過售后回租模式能夠在實(shí)質(zhì)上起到類“抵押貸款”的融資效果，加之其節(jié)稅、盤

2023-06-06

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融資
車輛融資租賃合同：售后回租需要注意哪些問題？

汽車融資租賃又經(jīng)常被稱為“以租代購(gòu)”，當(dāng)前行業(yè)內(nèi)主要存在直租、售后回租兩種模式，前一種所有權(quán)完全歸租賃公司所有，后一種消費(fèi)者可以在一定時(shí)間后選擇不租、租或者買下來。在西方，消費(fèi)者往往看重汽車的使用權(quán)，因此租賃的概念和方式非常之豐富，而國(guó)人的傳統(tǒng)觀念中，產(chǎn)權(quán)則是至高無上的第一權(quán)利，因此往往更傾向于汽車的擁有權(quán)。車輛融資租賃合同是屬于買車嗎車輛融資租賃合同是屬于買車。從合同的法律屬性上來說，汽車融資租賃屬于融資租賃合同，既不是簡(jiǎn)單的買車（買賣合同），也不是簡(jiǎn)單的租車（租賃合同）。汽車融資租賃是一種依托現(xiàn)金分期付款的方式，在此基礎(chǔ)之上引入出租服務(wù)中所有權(quán)和使用權(quán)分離的特性，租賃結(jié)束后將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人的現(xiàn)代營(yíng)銷方式。通俗來說，是一種新型的大額分期購(gòu)車方式。消費(fèi)者以很低的價(jià)格獲得汽車的使用權(quán)，此后按照和平合方的合同約定，每一期按照一定的比例支付這輛車剩余的尾款和利息，并最終得到這輛車的產(chǎn)權(quán)?！吨?/div>

2023-07-05

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