小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如何計稅？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-03 09:15:52
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一、小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如何計稅？
小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)按照3%的征收率計算應(yīng)納增值稅稅額。小規(guī)模納稅人將取得的土地使用權(quán)經(jīng)開發(fā)后轉(zhuǎn)讓的，為轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)，按照銷售不動產(chǎn)征收增值稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納增值稅稅額。
擴展資料
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。征稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。
土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。
土地增值稅實際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人，有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。
當(dāng)前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。
據(jù)專家測算，房地產(chǎn)項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。
納稅的人都是根據(jù)其在社會所獲得利益來計算其應(yīng)該相應(yīng)地給國家上繳多少的稅費，而擁有土地資源的公民盡管是屬于小規(guī)模的納稅人在轉(zhuǎn)讓并且獲得利益的同時，都應(yīng)該按照固定的比例將部分的利益作為稅費交給國家并且讓國家在公益上反饋給社會。
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一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅誰來繳納？股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅一般有受讓方來承擔(dān)。單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5％的稅率征收營業(yè)稅。以營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5％（納稅人在縣城、鎮(zhèn)的）和3％的稅率征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加。二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式包括哪些？1、買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。2、抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，2024-01-1175人看過 -
一、根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦法的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地需要納稅嗎?根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦法的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地需要納稅。根據(jù)《土地管理法》：1、第二條第3款：任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。2、第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。3、第七十三條：買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。4、第八十一條2023-06-03310人看過 -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅的繳納方式如下：企業(yè)在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅。對于土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不繳納營業(yè)稅。將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征營業(yè)稅。一、安置房出讓金得交多少土地出讓金是各級政府部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓金的全部價款或土地使用期滿，土地使用著需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。一般來說交易時候，由買方出3%的土地出讓金。具體要看交易數(shù)額。二、房產(chǎn)抵押的方式都有哪些一、出讓土地使用權(quán) 出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂2023-06-26297人看過
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根據(jù)規(guī)定，小規(guī)模納稅人年應(yīng)稅銷售額超過國家規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機關(guān)申請一般納稅人資格認定。小規(guī)模轉(zhuǎn)一般納稅人的流程如下：1、納稅人向稅務(wù)機關(guān)提交書面的申請材料；2、稅務(wù)機關(guān)對提交的材料進行審核；3、稅務(wù)機關(guān)進行實地查驗，并出具查驗報告；4、稅務(wù)機關(guān)認定。如提交的材料和實地查驗無誤的，小規(guī)模納稅人就可以轉(zhuǎn)為一般納稅人。小規(guī)模納稅人普通發(fā)票跨月作廢流程小規(guī)模納稅人開具普通發(fā)票跨月是不能作廢的，發(fā)票必須在當(dāng)月作廢。普通發(fā)票沖紅后，可以重新再開具新的發(fā)票。公司屬于小規(guī)模納稅人時，發(fā)生銷售行為，并開具普通發(fā)票，而在認定一般納稅人后使用防偽稅控系統(tǒng)開具增值稅普通發(fā)票的，應(yīng)按照原藍字發(fā)票開具的稅額按照一般納稅人的適用稅率換算銷售額開具紅字增值稅普通發(fā)票?！吨腥A人民共和國增值稅暫行條例》第十一條小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，實行按照銷售額和征收率計算應(yīng)納稅額的簡易辦法，并不得抵扣進項稅額。應(yīng)納稅額計算公2023-07-01399人看過 -
小規(guī)模轉(zhuǎn)一般納稅人變更流程有納稅人提交書面申請材料，稅務(wù)機關(guān)核對申請材料，稅務(wù)機關(guān)進行實地查驗，并出具查驗報告等。小規(guī)模納稅人納稅征收方法有查賬征收，查定征收，定期定額征收等。其中查定征收一般適用于賬冊不夠健全，但是能夠控制原材料或進銷貨的納稅單位。一、小規(guī)模轉(zhuǎn)一般納稅人變更流程小規(guī)模轉(zhuǎn)一般納稅人變更流程：1．納稅人提交書面申請材料；2．稅務(wù)機關(guān)核對申請材料；3．稅務(wù)機關(guān)進行實地查驗，并出具查驗報告；4．稅務(wù)機關(guān)認定。小規(guī)模納稅人是指年銷售額在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下，并且會計核算不健全，不能按規(guī)定報送有關(guān)稅務(wù)資料的增值稅納稅人。所稱會計核算不健全是指不能正確核算增值稅的銷項稅額、進項稅額和應(yīng)納稅額。一般納稅人是指年應(yīng)征增值稅銷售額（以下簡稱年應(yīng)稅銷售額，包括一個公歷年度內(nèi)的全部應(yīng)稅銷售額）超過國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的納稅人。二、小規(guī)模納稅人納稅征收方法小規(guī)模納稅人納稅征收有以2022-08-05202人看過 -
一般處三年以下有期徒刑或拘役，并處罰金，對納稅人偷稅的，由稅務(wù)機構(gòu)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非一般納稅人虛開發(fā)票逃稅的，可能構(gòu)成虛開增值稅專用發(fā)票、用于騙取出口退稅、抵扣稅款發(fā)票罪，犯此罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；虛開的稅款數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金。一、納稅人逃稅罪數(shù)額巨大標(biāo)準(zhǔn)是什么？根據(jù)相關(guān)司法解釋，逃稅罪中數(shù)額巨大標(biāo)準(zhǔn)是一萬元以上。(一)納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款，數(shù)額在五萬元以上并且占各稅種應(yīng)納稅總額百分之十以上，經(jīng)稅務(wù)機構(gòu)依法下達追繳通知后，不補繳應(yīng)納稅款、不繳納滯納金或者不接受行政處罰的；(二)納稅人五年內(nèi)因逃避繳納稅款受過刑事處罰或者被稅務(wù)機構(gòu)給予二次2023-02-28246人看過 -
1、股權(quán)原價轉(zhuǎn)讓無需繳納個人所得稅，所謂原價轉(zhuǎn)讓，是指當(dāng)時取得股權(quán)時支付的現(xiàn)金和現(xiàn)轉(zhuǎn)讓股權(quán)時取得的現(xiàn)金一樣多。2、根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓股權(quán)所得屬于“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)稅項目，應(yīng)按照20％的稅率計征個人所得稅。對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，在投資過戶環(huán)節(jié)要繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。2024-05-03277人看過
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納稅人小規(guī)模納稅人是指年銷售額在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下，并且會計核算不健全，不能按規(guī)定報送會計資料，實行簡易辦法征收增值稅的納稅人。一、小規(guī)模納稅人的標(biāo)準(zhǔn)（1）年應(yīng)稅銷售額未超過100萬元的工業(yè)企業(yè)。工業(yè)企業(yè)，是指從事貨物生產(chǎn)、加工、修理修配的企業(yè)及企業(yè)性單位，包括以工業(yè)生產(chǎn)為主，兼營貨物批發(fā)、零售的企業(yè)及企業(yè)性單位。（2）年應(yīng)稅銷售額未超過180萬元的商業(yè)企業(yè)。商業(yè)企業(yè)，是指從事貨物批發(fā)、零售等商業(yè)經(jīng)營活動的企業(yè)及企業(yè)性單位，包括以貨物批發(fā)、零售為主，兼營工業(yè)生產(chǎn)的企業(yè)及企業(yè)性單位。二、視同小規(guī)模納稅人年應(yīng)稅銷售額超過小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的其他個人按小規(guī)模納稅人納稅；非企業(yè)性單位、不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的企業(yè)可選擇按小規(guī)模納稅人納稅。小規(guī)模納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，實行簡單辦法計算應(yīng)納稅額。按照銷售額（不包括應(yīng)納稅額）和規(guī)定的6%和4%計算應(yīng)納稅額，不得抵扣進項稅額、不得開具增值稅專用發(fā)票。其計算公式為：應(yīng)納2023-06-07446人看過 -
公司需要從次月起開始申報繳納稅款,主要的稅種有增值稅和企業(yè)所得稅。納稅人可以采用網(wǎng)上申報完成繳稅,步驟如下:登陸當(dāng)?shù)囟悇?wù)系統(tǒng)或電子稅務(wù)局,輸入納稅人識別號和密碼進行登錄,登錄后可以進行修改。申報完成后,需要進行地稅的納稅申報,進入地稅局官網(wǎng)選擇“電子稅務(wù)局”,進行各種功能操作。公司成立后,從次月起就需要開始申報繳納稅款。小規(guī)模納稅人主要的稅種有增值稅和企業(yè)所得稅?，F(xiàn)在公司報稅基本上都是采用網(wǎng)上申報，只要在網(wǎng)上操作就可以完成申報繳稅。1、網(wǎng)上申報一般都是登陸當(dāng)?shù)囟悇?wù)系統(tǒng)。2、首先是國稅，進入國稅局網(wǎng)站首頁，右側(cè)有“辦稅服務(wù)廳登錄”3、進入辦稅服務(wù)廳，選擇“國稅納稅人登錄”4、輸入納稅人識別號以及密碼就可以登錄進去，進行納稅申報了。5、納稅人識別號是稅務(wù)登記證上最長的那一串?dāng)?shù)字，納稅人的密碼默認為8位納稅人編碼。首次登錄以后可以進行修改。6、國稅申報完成之后，就需要進行地稅的納稅申報。7、同理2023-11-16406人看過 -
一、什么是公司轉(zhuǎn)讓公司轉(zhuǎn)讓是指，一家公司不需要解散而將其經(jīng)營活動的全部(包括所有資產(chǎn)和負債)或其獨立核算的分支機構(gòu)轉(zhuǎn)讓給另一家企業(yè)(以下簡稱接受企業(yè))，以換取代表接受企業(yè)資本的股權(quán)(包括股份或股票等)，包括股份公司的法人股東以其經(jīng)營活動的全部或其獨立核算的分支機構(gòu)向股份公司配購股票。企業(yè)整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓原則上應(yīng)在交易發(fā)生時，將其分解為按公允價值銷售全部資產(chǎn)和進行投資兩項經(jīng)濟業(yè)務(wù)進行所得稅處理，并按規(guī)定計算確認資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。當(dāng)下公司轉(zhuǎn)讓個成為一種買賣趨勢。很多公司因為管理經(jīng)營的失敗而面臨倒閉，很多公司也因為發(fā)展迅速需要擴大市場。在這個需求市場上，公司轉(zhuǎn)讓盛行。二、公司轉(zhuǎn)讓注意事項(一)公司轉(zhuǎn)讓前：1、檢查公司是否存在債務(wù)公司轉(zhuǎn)讓中最需要注意的不是轉(zhuǎn)讓方而是承接方(成都買公司)，承接方在收購一個公司的時候一定要先考慮該公司的賬目問題，找有資質(zhì)的代理記賬公司專員，仔細檢查公司賬目，看看轉(zhuǎn)讓的公2023-05-01213人看過 -
土地使用權(quán)一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5％的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7％的城建稅和3％的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0．05％的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3％的契稅（有的地方是5％）。三、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項目金額的50％至100％的，稅率為40％；增值額超過扣除項目金額的100％至200％的，稅率為50％；增值額超過扣除項目金額200％的，稅率為60％。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅收籌劃有哪些（一）方案一——土地使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓該方案的基本操作流程較為簡單，即由丙公司直接將自2023-07-18177人看過
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一、小規(guī)模納稅人如何交稅，去哪里交稅根據(jù)財政部相關(guān)規(guī)定，自2018年1月1日至2020年12月31日，繼續(xù)對月銷售額2萬元（含本數(shù)）至3萬元的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。但是還要注意，如果開具了增值稅專用發(fā)票（代開或者部分試點行業(yè)小規(guī)模納稅人自行開具），這部分銷售額不計入免稅銷售額，應(yīng)當(dāng)按適用稅率計算繳納增值稅。小規(guī)模納稅人每月基本繳納稅種如下：1、增值稅按銷售收入3％繳納。2、城建稅按增值稅的7％繳納。3、教育費附加按增值稅的3％繳納。4、印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花。5、企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額繳納。小規(guī)模納稅人需要滿足規(guī)定的條件，才具備申報繳稅的義務(wù)。其中在進行申報納稅時，納稅人應(yīng)依據(jù)相應(yīng)的要求，提供詳細的資料。如果資料準(zhǔn)備不充分的話，辦稅服務(wù)廳是不予受理的，所以大家務(wù)必要注意一些，最好提前準(zhǔn)備好。受理申報之后，納稅人就可以進行繳稅了。二、小規(guī)模納稅人如何報稅納稅人申2023-06-07439人看過 -
一、小規(guī)模納稅人計算增值稅應(yīng)用的計稅方法是小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡易計稅方法計稅。應(yīng)納稅額＝（不含稅）銷售額×征收率公式中的銷售額應(yīng)為不含增值稅額、含價外費用的銷售額。（不含稅）銷售額＝含稅銷售額÷（1＋征收率）。小規(guī)模納稅人，享受月度3萬以內(nèi)的增值稅減免部分計入營業(yè)外收入，要并入利潤交企業(yè)所得稅嗎？企業(yè)符合小型微利企業(yè)條件時，按實際減免的稅款，這部分補貼收入計入營業(yè)外收入—補貼收入。在計算企業(yè)的利潤時，這部分減免的增值稅需要并入“利潤總額”的，作為企業(yè)的年度企業(yè)所得稅的應(yīng)納稅所得額，根據(jù)適用的企業(yè)所得稅稅率，計算繳納企業(yè)所得稅。二、納稅人識別號是什么納稅人識別號，通常簡稱為“稅號”。納稅人識別號就是稅務(wù)登記證上的號，每個企業(yè)的識別號都是唯一的。2015年1月12日，根據(jù)國家稅務(wù)總局本周公布的《中華人民共和國稅收征收管理法修訂草案（征求意見稿）》，未來每個公民可能都將擁有一個由稅務(wù)部2022-02-24288人看過
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納稅人是指對國家直接負有納稅義務(wù)的單位和個人。又稱納稅義務(wù)人、課稅主體。納稅人作為繳納稅款的主體，可以是法人，也可以是自然人。一個經(jīng)濟單位或個人是否成為納稅人，由稅法的規(guī)定和企業(yè)或個人所處的經(jīng)濟地位決定的。 納稅人包括全民所有制企業(yè)。城鄉(xiāng)各... 更多>
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如何給轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)交納土地使用稅澳門在線咨詢 2022-11-13有下列稅種： 1.營業(yè)稅。應(yīng)按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用的5%計算應(yīng)繳納的營業(yè)稅。 2.土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。 3.企業(yè)所得稅。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入計入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，按適用稅率計征企業(yè)所得稅。 4.印花稅。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”計算繳納印花稅，稅率為萬分之五。 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓抵債所得的營業(yè)稅如何計算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的納稅義務(wù)河南在線咨詢 2022-03-145％【計稅依據(jù)】，不繳納營業(yè)稅。將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，企業(yè)在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以全部收入減去抵債時該項土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額；企業(yè)轉(zhuǎn)讓抵債所得的土地使用權(quán)的。【納稅義務(wù)發(fā)生時間】，應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)【稅目】：營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天。企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅計稅依據(jù)，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅澳門在線咨詢 2022-04-21一、出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。 （一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。 沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關(guān)可依次按下列兩種方式確定： 1、評估價格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)
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如何計算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)與土地增值稅河南在線咨詢 2023-04-07根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》（國稅函發(fā)[1995]110號）文件第六條二款規(guī)定：“對取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費用，和開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開發(fā)。
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)如何納契稅浙江在線咨詢 2022-03-15契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資
