營業(yè)用房在進行交易的時候，雙方也需要出一定的稅費，這樣交易才能夠合理合法順利的進行。賣家支付的稅費：賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元／平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0．05％。土地增值稅、個人所得稅、營業(yè)稅及附加稅。土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35％計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，收路線價的10％；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30％計收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3％征收。買家支付的稅費有：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元／平方米。2、房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。3、權(quán)證印花稅：5元／本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0．05％。5、契稅：交易價（或評估價）3％。各稅具體數(shù)目以官方網(wǎng)站頒布的相關(guān)文件中的公式為準(zhǔn)。
營業(yè)房屋買賣協(xié)議常用版本
＜p＞出租方（下稱甲方）：＜／p＞
＜p＞承租方（下稱乙方）：＜／p＞
＜p＞根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議：＜／p＞
＜p＞一、租賃房屋描述＜／p＞
＜p＞1、甲方將其擁有的座落于＿＿＿＿市西苑一幢號房屋出租給乙方用于經(jīng)營。該房屋建筑面積共平方米，具體座落方位及四至見房屋所有權(quán)證上的附圖。＜／p＞
＜p＞2、甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權(quán)，并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔(dān)保。＜／p＞
＜p＞二、租賃房屋用途＜／p＞
＜p＞1、乙方租賃房屋為商業(yè)及輔助用房。＜／p＞
＜p＞2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途。＜／p＞
＜p＞三、租賃期限本合同租賃期為＿＿＿＿＿＿＿＿年，自年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。＜／p＞
＜p＞四、租金及支付方式（單位：人民幣）＜／p＞
＜p＞1、第＿＿＿＿＿＿＿＿年租金為18000元，第＿＿＿＿＿＿＿＿年租金為19200元，第＿＿＿＿＿＿＿＿年的租金為22800元，第＿＿＿＿＿＿＿＿年租金為26400元，第＿＿＿＿＿＿＿＿年的租金為30000元。上述租金每半年支付一次，具體為：本合同簽訂時支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年上半年租金9000元，年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年下半年租金9000元。＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年上半年租金9600元，年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年下半年租金9600元。＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年上半年租金11400元，年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年下半年租金11400元。＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年上半年租金13200元，年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年下半年租金13200元。＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年上半年租金15000元，年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年下半年租金15000元。＜／p＞
＜p＞2、在租賃期內(nèi)，因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費由乙方自行承擔(dān)，但物業(yè)管理費除外。＜／p＞
＜p＞3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金1500元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。＜／p＞
＜p＞五、甲方的權(quán)利與義務(wù)＜／p＞
＜p＞1、甲方應(yīng)在乙方支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。＜／p＞
＜p＞2、甲方必須保證出租給乙方的房屋能夠從事商業(yè)經(jīng)營。＜／p＞
＜p＞3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。＜／p＞
＜p＞4、在承租期內(nèi)，甲方將該租賃房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時，應(yīng)提前＿＿＿＿日書面通知乙方。＜／p＞
＜p＞5、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿后＿＿＿＿日內(nèi)搬離。＜／p＞
＜p＞六、乙方的權(quán)利與義務(wù)＜／p＞
＜p＞1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)房屋自然損耗的賠償責(zé)任。＜／p＞
＜p＞2、乙方在不破壞房屋原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修、裝璜，甲方不得干涉。＜／p＞
＜p＞3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。＜／p＞
＜p＞4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動。＜／p＞
＜p＞5、按本協(xié)議第四條約定支付租金。＜／p＞
＜p＞七、續(xù)租租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。＜／p＞
＜p＞八、合同的變更和解除＜／p＞
＜p＞1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；（1）未按約定期限交付租金，超過60天以上的＜／p＞
＜p＞甲方（簽章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（簽章）：＆nbsp；＜／p＞
＜p＞身份證號碼：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份證號碼：＜／p＞
＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＜／p＞
《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5．55５％，購房起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。
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問：我公司是一般納稅人，我們在外地的房屋，租金收款合同簽訂是2016年3月，如果實際租金日2016年12月，營改增房屋租金稅率是多少？答：《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定：1、2016年5月1日起，不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11％。2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5％的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。根據(jù)上述規(guī)定，您單位出租2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，自2016年5月2023-05-01314人看過 -
集體企業(yè)改制在當(dāng)前，改制已成為企業(yè)改革的熱門話題。國有企業(yè)轉(zhuǎn)換機制，建立現(xiàn)代企業(yè)制度勢在必行。然而，在我國由于歷史的原因，公有制企業(yè)中，除國有企業(yè)外，還有一大批集體性質(zhì)的中、小型企業(yè)。它們中的許多企業(yè)也正在或即將改制，在有些地方和部門還是改制的重點所在。但遺憾的是，到目前為止，從中央到地方，還沒有那級政府出臺關(guān)于集體企業(yè)改制的專門文件和相關(guān)政策，只是在出臺的國企改革文件中，要求集體企業(yè)比照執(zhí)行，正是這個比照執(zhí)行，忽視了集體企業(yè)本身的特點，特別是它的所有制的性質(zhì)特點，造成了一系列不必要的產(chǎn)權(quán)糾紛，正是有感于此，本文試圖通過對集體企業(yè)改制相關(guān)問題與探討，提出改制政策上的建議，以期引起有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的重視。一、集體企業(yè)的特點：我國集體企業(yè)，即社會主義勞動群眾集體所有制企業(yè)，它是部分勞動群眾共同占有生產(chǎn)資料的公有制。它在一個集體范圍內(nèi)，實現(xiàn)了勞動者在生產(chǎn)資料占有關(guān)系上的平等。人們在生產(chǎn)資料占有關(guān)系上的平等只局限2023-06-09411人看過 -
二手房買賣需要交稅，房產(chǎn)過戶稅是：1、營業(yè)稅，個人購買不足2年對外銷售的住房，全額征收營業(yè)稅；2、土地增值稅，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納；3、所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值房屋現(xiàn)值差額20％繳納；4、房屋交易手續(xù)費，按房價1．9％交納。房產(chǎn)過戶稅費要多少1、購買超過5年、住房面積低于144平方：1．5－2％契稅＋0．1％印花稅＋80元登記服務(wù)費＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；2、購買超過5年、住房面積超過144平方：3－4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％營業(yè)稅（差額）＋80元登記服務(wù)費＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；3、購買未滿兩年、住房面積低于144平方：2％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％營業(yè)稅＋80元登記服務(wù)費＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；4、購買未滿2023-07-06495人看過 -
營業(yè)稅何謂住宅營業(yè)稅？答：根據(jù)國家的《營業(yè)稅暫行條例》：個人銷售不動產(chǎn)，按銷售額征收營業(yè)稅?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》規(guī)定：對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅?！敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》規(guī)定：單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。營業(yè)稅該如何計算？答：根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定：自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收2023-06-07424人看過
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安居房網(wǎng)友9801221家住在無錫新區(qū)正好遇到要拆遷，想問知道按照目前的行情，如果他要多買平方(在配給的面積之外)要3000--3500一平方是否合算購買呢?如果拿高層房子自己住的話幾樓比較好?另外假如想把多買的房子再買給別人的話應(yīng)該如何操作呢?PS:目前安居房的位置位于新區(qū)旺莊，是高層的房子。網(wǎng)友anyecctc說：我覺得考慮價格固然重要!你還要考慮下自己的年齡!萬一住進去后二、三十年不拆!那時你起碼五六十歲了挖!物業(yè)這么爛!電梯壞了就好玩了!再比如水又臭了或者長江沒水了～～～～所以我覺得住的高沒意思!網(wǎng)友fbl8585說：1.這個輪不到你說了!拆遷辦說了算!不是你想要多少就多少的2.看看你土地性質(zhì)的，是集體用地是不能賣的!安居房只能私下里買賣了，沒有房產(chǎn)證怎么合法買賣啊。3.建議你拿2-4樓的房子，安置小區(qū)里的物業(yè)將來是個問題，拆遷安置來的農(nóng)民比較多，本地有錢不會住安居房的，租外地人，到時賴2023-04-22246人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、關(guān)于物業(yè)公司代收水電費、暖氣費問題物業(yè)公司代收水電費、暖氣費，繳納營業(yè)稅時實行差額征稅，開具代開普通發(fā)票，而營改增試點政策中并未延續(xù)差額征稅政策。對此問題，國家稅務(wù)總局正在研究解決。在新的政策出臺之前，可暫按以下情況區(qū)分對待：1、如果物業(yè)公司以自己名義為客戶開具發(fā)票，屬于轉(zhuǎn)售行為，應(yīng)該按發(fā)票金額繳納增值稅；2、如果物業(yè)公司代收水電費、暖氣費等，在總局明確之前，可暫按代購業(yè)務(wù)的原則掌握，同時具備以下條件的，暫不征收增值稅：(1)物業(yè)公司不墊付資金；(2)自來水公司、電力公司、供熱公司等(簡稱銷貨方)，將發(fā)票開具給客戶，并由物業(yè)公司將該項發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶；(3)物業(yè)公司按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費。二、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)產(chǎn)品出租有關(guān)問題《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)以及《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布2023-06-07320人看過 -
（國稅發(fā)［1999］40號；1999年3月11日）據(jù)了解，由于拍賣行特殊的經(jīng)營性質(zhì)，對拍賣行取得的拍賣收入是征收增值稅還是征收營業(yè)稅，各地理解不一，執(zhí)行中不盡一致。為了統(tǒng)一拍賣行的增值稅，營業(yè)稅政策，現(xiàn)就有關(guān)問題明確如下：一、對拍賣行受托拍賣增值稅應(yīng)稅貨物，向買方收取的全部價款和價外費用，應(yīng)當(dāng)按照4％的征收率征收增值稅。拍賣貨物屬免稅貨物范圍的，經(jīng)拍賣行所在地縣級主管稅務(wù)機關(guān)批準(zhǔn)，可以免征增值稅。二、對拍賣行向委托方收取的手續(xù)費征收營業(yè)稅。(來源:)2023-06-08358人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)納稅人咨詢的營改增十個熱點問題1、增值稅扣稅憑證包括哪些?答：根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第二十六規(guī)定，增值稅扣稅憑證，是指增值稅專用發(fā)票、海關(guān)進口增值稅專用繳款書、農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票、農(nóng)產(chǎn)品銷售發(fā)票和完稅憑證。2、營改增試點納稅人中的非固定業(yè)戶的增值稅納稅地點如何確定?答：按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)的規(guī)定，非固定業(yè)戶應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅行為發(fā)生地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅;未申報納稅的，由其機構(gòu)所在地或者居住地主管稅務(wù)機關(guān)補征稅款。3、一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)，能否選擇適用簡易計稅方法計稅?答：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定，一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。甲供工程，是指全部或部分設(shè)備、材料、動力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工程。42023-05-03404人看過
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關(guān)于尸檢，《醫(yī)療事故處理條例》規(guī)定對于死因不明或者對死因有爭議的，應(yīng)當(dāng)進行尸檢。司法實踐中，許多醫(yī)療事故損害賠償糾紛案件因種種原因致使死者在死亡后未進行相應(yīng)尸體檢驗，并且由于相關(guān)資料缺乏致使死者死亡原因不明。造成未進行尸檢的情況主要有三種：(1)病人死亡后，患方當(dāng)時即對死亡原因提出異議，但由于傳統(tǒng)觀念的影響，死者家屬拒絕尸檢；(2)病人死亡后，患方即對醫(yī)療診治提出異議，醫(yī)療機構(gòu)也未提出進行尸檢，或者醫(yī)療機構(gòu)提出尸檢但不能證明家屬拒絕的；(3)死者在院外或在其他醫(yī)療機構(gòu)發(fā)生死亡，而對該醫(yī)療機構(gòu)的醫(yī)療診治提出異議的。應(yīng)當(dāng)認為對于第一種家屬拒絕尸檢的責(zé)任在患方。第二種由于醫(yī)療機構(gòu)比患方更了解相關(guān)規(guī)定，也明知尸檢的重要意義，而不能證明已經(jīng)提出尸檢或家屬拒絕尸檢，因此應(yīng)當(dāng)由醫(yī)療機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。對于第三種，情況比較復(fù)雜，應(yīng)當(dāng)根據(jù)患者死亡后，患方是否及時通知了醫(yī)療機構(gòu)，通知的時限是否在尸檢尚能查明死因的時2023-06-08382人看過 -
土地使用權(quán)一、營改增后，是否全面使用國稅發(fā)票，不再使用地稅發(fā)票?回答：根據(jù)納稅人是否使用冠名發(fā)票，發(fā)票使用規(guī)定略有差異。1.不使用地稅冠名發(fā)票的，全部使用國稅發(fā)票。自2016年5月1號起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改增值稅試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅，納稅人提供上述行業(yè)的服務(wù)應(yīng)開具增值稅發(fā)票。2.使用地稅冠名發(fā)票的，可以繼續(xù)使用。為做好發(fā)票使用銜接，我市營改增納稅人結(jié)余地稅局監(jiān)制的冠名發(fā)票在5月1日后可繼續(xù)使用，具體截止日期以稅務(wù)總局或省國稅局相關(guān)文件為準(zhǔn)，剩余空白冠名發(fā)票向主管國稅機關(guān)繳銷。二、哪些營改增納稅人需要應(yīng)用稅控設(shè)備開具增值稅發(fā)票?回答：如果你屬于應(yīng)登記的一般納稅人或起征點以上的小規(guī)模納稅人，且需要使用增值稅發(fā)票的，應(yīng)按照主管稅務(wù)機關(guān)的安排，參加增值稅發(fā)票稅控系統(tǒng)培訓(xùn)，并購置稅控專用設(shè)備。參加稅控開票系統(tǒng)操作培訓(xùn)，不收取任何費用。2023-05-04154人看過 -
稅收籌劃是指在充分了解現(xiàn)有稅制及合理預(yù)測稅制變動的基礎(chǔ)上，納稅人運用合法手段及非違法方式進行的一種涉稅策略和謀劃。其目的是使納稅人的稅收負擔(dān)最小化或使企業(yè)綜合營運管理目標(biāo)最大化。近年來，隨著我國改革開放搞活戰(zhàn)略的深入，特別是加入ＷＴＯ以后，跨國家、跨地區(qū)的資本相互滲透，利益主體的效益最大化目標(biāo)使得稅收籌劃在我國的實施應(yīng)用已成為必然。然而在實際工作中，稅收籌劃常常被簡單地等列為避稅，甚至視作為偷稅。理論界對稅收籌劃也眾說紛紜。因此，本文就稅收籌劃相關(guān)的幾個問題進行探討。稅收籌劃與合理節(jié)稅節(jié)稅是指納稅人在不違反稅法立法精神的前提下，通過合法手段充分利用稅收優(yōu)惠政策以規(guī)避納稅義務(wù)的一種行為。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的改善，單位和居民與稅收的關(guān)聯(lián)度比過去更加密切。但由于國家對稅收法律知識普及不夠，人們對交稅或多或少地存在一些誤解，如有的認為現(xiàn)在的稅目真不少：企業(yè)經(jīng)營要繳營業(yè)稅、增值稅、所得2023-06-07477人看過 -
【內(nèi)容提要】一、經(jīng)濟適用房的概念二、經(jīng)濟適用房的銷售條件三、經(jīng)濟適用房的購買條件四、經(jīng)濟適用房的價格限制五、經(jīng)濟適用房的轉(zhuǎn)賣條件正文：一、什么是經(jīng)濟適用房?經(jīng)濟適用房是各地政府為解決中低收人家庭的居住困難而采取扶持開發(fā)的房屋，只能銷售給特定對象。1994年12月15日建設(shè)部、國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》中規(guī)定，經(jīng)濟適用房是以中低收人家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅，中低收入家庭住房困難戶認定的標(biāo)準(zhǔn)由地方人民政府確定。二、怎么樣才能銷售經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購買應(yīng)符合政府規(guī)定的條件，如果不符合購買經(jīng)濟適用房的條件的，就不能享有經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，即使買了也很難辦理到房產(chǎn)證?！冻擎?zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》規(guī)定，購房者購買的經(jīng)濟適用住房，應(yīng)該按規(guī)定辦理房2023-06-05305人看過
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購房合同1、2016年2月22日以后簽訂的正式購房合同實行新政策。2、個人購買家庭唯一的住宅（家庭范圍包括購買者、配偶和未成年兒童），面積在90平方米以下的，以1％的稅率征收權(quán)利稅的面積在90平方米以上的，以1、5％的稅率征收權(quán)利稅。個人購買家庭第二套改善性住宅，面積在90平方米以下的，以1％的稅率征收權(quán)利稅的面積在90平方米以上的，以2％的稅率征收權(quán)利稅。成都買房退稅政策成都買房退稅政策如下：1、對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅?！吨腥A人民共和國契稅法》第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋2023-08-0781人看過 -
公司解散房屋買賣費用按照爭議的金額以一定的比例分段計算，一般由原告預(yù)交、由敗訴方承擔(dān)，包括案件受理費、勘驗費、鑒定費、公告費、證人鑒定人和翻譯人員出庭的交通費、住宿費和誤工補貼等。一、法院開庭費用由誰負責(zé)訴訟費是指當(dāng)事人為向人民法院提起民事訴訟和行政訴訟應(yīng)當(dāng)繳納的費用，包括案件受理費和其他訴訟費用。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納的訴訟費用包括：（一）案件受理費；（二）申請費；（三）證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼。在向法院訴訟時，要由原告根據(jù)《訴訟花費交納辦法》規(guī)定，向法院預(yù)交案件受理花費(追索勞動報酬的案件能夠不預(yù)交案件受理費)，最后根據(jù)法院審理結(jié)果，由敗訴方來最終承受該案件的訴訟花費。因此，法院開庭費用是由原告先行墊付，但是最終由敗訴方承擔(dān)。也就是說，如果被告敗訴，那么可以收回墊付的訴訟費。法院的訴訟費會在開庭前限時交納，未在限定時間內(nèi)交納2023-06-21441人看過
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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關(guān)于房改房買賣需要繳納哪些稅費的問題貴州在線咨詢 2024-12-27契稅和印花稅按照商品房的標(biāo)準(zhǔn)收取，土地出讓金按照房屋成本價的一定比例計算。房改房在上市出售并繳納土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等同于商品房產(chǎn)權(quán)。個人所得稅的計算方法與商品房相同，但起算時間不同。對于成本價房改房，個人所得稅的計算以房產(chǎn)原購買價格作為計算依據(jù)。需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型。標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房上市需要先繳納部分款項變更為成本 -
關(guān)于企業(yè)改制契稅問題重慶在線咨詢 2022-07-06企業(yè)按照《中華人民共和國公司法》有關(guān)規(guī)定整體改制，包括非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司，有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，股份有限公司變更為有限責(zé)任公司，原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制（變更）后的公司中所持股權(quán)（股份）比例超過75%，且改制（變更）后公司承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的，對改制（變更）后公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 -
標(biāo)題：關(guān)于牧民安居房買賣相關(guān)問題的探討甘肅在線咨詢 2024-11-15根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定,通常情況下,安居房可以依法進行自由買賣。然而,如果已經(jīng)擁有了房產(chǎn)證和國有土地證兩本證書,那么房產(chǎn)交易將不受任何條件限制。相比之下,如果僅持有房產(chǎn)證和集體土地證,則只能在同一村莊內(nèi)進行房屋轉(zhuǎn)讓交易。至于拆遷安置房,如果屬于小產(chǎn)權(quán)房范疇,即其土地使用權(quán)歸屬于集體所有(或者為國有劃撥性質(zhì)),那么在政府批準(zhǔn)許可之前,此類房產(chǎn)是禁止進入市場流通領(lǐng)域進行交易的。 根據(jù)《安置房管理實 -
改編標(biāo)題：關(guān)于拐賣婦女刑罰的相關(guān)問題海南在線咨詢 2024-12-19根據(jù)《刑法》第二百四十條，拐賣婦女、兒童的罪犯將面臨五年至十年有期徒刑，并處以罰款。具有以下情形之一的罪犯將面臨十年至有期徒刑或者無期徒刑，并處以罰款或者沒收財產(chǎn)： 1. 拐賣婦女、兒童集團的首要分子； 2. 拐賣婦女、兒童三人以上的； 3. 輪奸被拐賣的婦女的； 4. 誘騙、強迫被拐賣的婦女賣淫或者將被拐賣的婦女賣給他人迫使其賣淫的； 5. 以出賣為目的，使用暴力、脅迫或者麻醉方法綁架婦女、兒 -
關(guān)于購買新房所需繳納的契稅相關(guān)問題北京在線咨詢 2024-11-271、各地關(guān)于房屋契稅的規(guī)定存在差異，有些地方要求在交房前繳納，有些地方則規(guī)定必須滿10天才能繳納。當(dāng)前主流的操作方式是，在房屋竣工驗收合格、交付使用并辦理房產(chǎn)證時繳納房屋契稅。此外，根據(jù)《契稅法》第九條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 2、根據(jù)《契稅法》第九條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地
