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關(guān)于營改增后房屋出租稅率的問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-01 15:42:10 314 人看過

問：我公司是一般納稅人，我們在外地的房屋，租金收款合同簽訂是2016年3月，如果實(shí)際租金日2016年12月，營改增房屋租金稅率是多少？

答：《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）規(guī)定：

1、2016年5月1日起，不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11％。

2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

根據(jù)上述規(guī)定，您單位出租2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，自2016年5月1日起，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

2017年3月5日李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中提出，5月1日起，全面實(shí)施營改增，并承諾確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。如今，房地產(chǎn)營改增稅率表已經(jīng)正式落實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)營改增稅率確認(rèn)為11％。

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營改增后增值稅抵扣需要關(guān)注哪些問題

一、相同內(nèi)容不同名稱的發(fā)票為了便于理解，咱們用例子來說明一下：A公司(一般納稅人)3月20日，收到B公司開具的增值稅專用發(fā)票兩張，其中一張發(fā)票開具內(nèi)容為“技術(shù)服務(wù)費(fèi)”，價稅合計(jì)1萬元;一張發(fā)票內(nèi)容為“LED租賃費(fèi)”，價稅合計(jì)也是1萬元。經(jīng)核實(shí)，第一張發(fā)票為B公司上個月提供租賃LED顯示屏開具的;第二張發(fā)票為本月提供租賃LED顯示屏開具的。兩張發(fā)票對應(yīng)的合同也是一樣的，金額和服務(wù)內(nèi)容一樣。風(fēng)險(xiǎn)提示：同一公司(B)同一服務(wù)項(xiàng)目(租賃服務(wù))，合同約定服務(wù)內(nèi)容也是一樣的，但是開具的發(fā)票內(nèi)容卻不一致，這樣的發(fā)票估計(jì)很難經(jīng)得住稅務(wù)人員拷問。如何操作：建議可以從以下三個角度來把握：1、發(fā)票的業(yè)務(wù)內(nèi)容真實(shí)有效，紙包不住火用在這里最適宜。2、抵扣憑證合法規(guī)范，填開內(nèi)容與事實(shí)相符，且費(fèi)用名稱能清楚表明業(yè)務(wù)性質(zhì)，千萬不要因?yàn)榘l(fā)票內(nèi)容不清和稅務(wù)人員產(chǎn)生分歧，給財(cái)務(wù)人帶來無盡的煩惱;3、若發(fā)現(xiàn)取得的增值稅抵扣憑證明

2023-05-09

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房產(chǎn)稅
出租房屋的稅收問題

這段內(nèi)容講述了個人出租非住宅和住房所需繳納的稅款。個人出租非住宅需要繳納房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，以及個人所得稅。而個人出租住房則需要繳納房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，以及個人所得稅。此外，對于個人出租非住宅，印花稅按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一計(jì)算繳納；而對于個人出租住房，印花稅則免征。一、個人出租非住宅（如商店、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1、房地產(chǎn)稅：租金收入12%計(jì)算繳納。2、營業(yè)稅：租金收入5％計(jì)算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：實(shí)際繳納的營業(yè)稅額乘以城市建設(shè)稅率和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。4、個人所得稅：根據(jù)財(cái)產(chǎn)租賃收入，每次收入不超過4000元的，費(fèi)用減去800元；4000元以上的，減去20元％費(fèi)用，其馀額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％。5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。二、個人出租住房應(yīng)繳納以

2023-09-12

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房產(chǎn)稅
關(guān)于出租房免征房產(chǎn)稅的有關(guān)問題

現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策規(guī)定，出租房產(chǎn)按租金收入征稅。在實(shí)際的房產(chǎn)租賃中，一些出租人往往采取給予一定期限免收租金的優(yōu)惠來招攬承租人。而房產(chǎn)免收租金期間如何征收房產(chǎn)稅，各地做法也不盡一致。一些地方按實(shí)際租金收入征稅，免收租金期間納稅人對其房產(chǎn)按零租金申報(bào)，據(jù)此計(jì)算的應(yīng)納稅款為零，造成了稅收流失。還有一些地方采取了核定租金收入的辦法，但按照征管法規(guī)定，核定收入的前提是申報(bào)收入偏低，而免租期間出租人又確無租金收入，核定征稅的前提也不成立。盡管免收租金期間沒有租金收入，但該房產(chǎn)用于出租，屬營業(yè)用房，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。為堵塞出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅征收漏洞，規(guī)范執(zhí)行，通知明確，出租房產(chǎn)免收租金期間計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值。

2023-06-10

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房產(chǎn)稅
營改增后廠房出租如何計(jì)房產(chǎn)稅

一、營改增后，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：1、從價計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)二、房產(chǎn)稅的征收稅率1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收

2023-05-31

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房產(chǎn)交易
房地產(chǎn)營改增稅率表：房地產(chǎn)業(yè)營改增稅率確認(rèn)為11%

3月18日，財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布財(cái)政部稅政司、國家稅務(wù)總局貨物和勞務(wù)稅司負(fù)責(zé)人就全面推開營改增試點(diǎn)答記者問，明確自2016年5月1日起，全面推開營改增試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍。其中房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)稅率確認(rèn)為11％。財(cái)政部負(fù)責(zé)人表示，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個行業(yè)納入營改增試點(diǎn)范圍后，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11％稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6％稅率。這些新增試點(diǎn)行業(yè)，涉及納稅人近1000萬戶，是前期營改增試點(diǎn)納稅人總戶數(shù)的近1．7倍；年?duì)I業(yè)稅規(guī)模約1．9萬億元，占原營業(yè)稅總收入的比例約80％。不過，由于原先房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)稅稅率為5％，而改為增值稅后的稅率為11％，外界擔(dān)憂或會增加企業(yè)和個人的稅負(fù)。在畢馬威中國稅務(wù)主管合伙人何坤明看來，我國目前正在積極推進(jìn)從制造型經(jīng)濟(jì)向服務(wù)型經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，增值稅改革是我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要組

2023-05-01

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房地產(chǎn)開發(fā)
南寧營改增的稅率

感謝訪問《南寧營改增政策解讀,營改增范圍及稅率》，如下是往年的相關(guān)資訊，暫定繼續(xù)沿用這份說明。具體內(nèi)容如有變動，請以官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。營改增最新政策對房地產(chǎn)及建筑業(yè)有什么影響?房地產(chǎn)及建筑業(yè)很可能是此次營改增最新政策中影響最為顯著的行業(yè)。尤其是當(dāng)下中國主要城市的房地產(chǎn)增長幅度已不同于5至10年前的增長情況。李克強(qiáng)總理的政府工作報(bào)告尤其提到將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，將有利于企業(yè)在經(jīng)營過程中購進(jìn)不動產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者。然而在報(bào)告中未明確說明房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者是否允許對發(fā)生的土地采購成本視同進(jìn)項(xiàng)抵扣。但基于李克強(qiáng)總理的說明可能性還是非常高的。營改增最新政策下房地產(chǎn)及建筑業(yè)的問題：1.從政府部門通過招拍掛獲得土地使用權(quán)是否可以核定抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額?2.轉(zhuǎn)讓境內(nèi)或境外房地產(chǎn)企業(yè)的股份或其它股權(quán)性投資，是否適用增值稅?3.如何對代客戶管理信托資金及代收水電等費(fèi)用的代理或物業(yè)管理公司

2023-05-08

203人看過
增值稅
營改增后的增值稅稅率和征收率適用大全

一、增值稅稅率：（一）基本稅率17％1、一般納稅人銷售或進(jìn)口貨物，除適用13％（2017年7月1日起降至11％）低稅率外，適用17％稅率。2、提供加工、修理修配勞務(wù)：17％。3、提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)：17％。（二）13％的低稅率（從2017年7月1日起降至11％）納稅人銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11％：農(nóng)產(chǎn)品（含糧食）、自來水、暖氣、石油液化氣、天然氣、食用植物油、冷氣、熱水、煤氣、居民用煤炭制品、食用鹽、農(nóng)機(jī)、飼料、農(nóng)藥、農(nóng)膜、化肥、沼氣、二甲醚、圖書、報(bào)紙、雜志、音像制品、電子出版物。（三）11％和6％的營改增稅率1、11％的營改增稅率適用：提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)（含納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用），銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。2、6％的營改增稅率適用：增值電信服務(wù)、金融服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)（租賃服務(wù)除外）、生活服務(wù)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)以外的其他無形資產(chǎn)。

2023-04-12

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土地使用權(quán)
營改增后建筑業(yè)稅率表

2016年5月1日起營改增全面推開。按照營改增的相關(guān)要求，建筑業(yè)由征收營業(yè)稅3%稅率，改為征收11%的增值稅，在本次營改增四大行業(yè)中受影響最大，要求大型建筑商財(cái)務(wù)核算更為嚴(yán)謹(jǐn)。關(guān)于稅率和征收率：一般納稅人——11%（提供建筑服務(wù)）；3%（提供特定應(yīng)稅行為）；小規(guī)模納稅人——3%（提供建筑服務(wù)）；免征（工程項(xiàng)目在境外的建筑服務(wù)）。一、服務(wù)收入稅率是多少服務(wù)業(yè)的一般納稅人一般自開票稅率都是6%，小規(guī)模納稅人征收率是3%，提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%;提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%;境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零這幾項(xiàng)除外。二、農(nóng)業(yè)增值稅增值稅稅率增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。增值稅一般納稅人銷售農(nóng)產(chǎn)品的增值稅適用稅率有11%、13%和17%三種，小規(guī)模納稅人按3

2023-06-28

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營改增后不動產(chǎn)租賃服務(wù)增值稅稅率是多少

營改增后出租不動產(chǎn)增值稅稅率為11％。（自2018年5月1日起改為10％）和5％的征收率?！敦?cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）規(guī)定：1、2016年5月1日起，不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11％。2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。增值稅稅率：1、納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。2、提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)

2023-03-22

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承諾
修改為1：關(guān)于營業(yè)房買賣稅收的相關(guān)問題

營業(yè)用房在進(jìn)行交易的時候，雙方也需要出一定的稅費(fèi)，這樣交易才能夠合理合法順利的進(jìn)行。賣家支付的稅費(fèi)：賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元／平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0．05％。土地增值稅、個人所得稅、營業(yè)稅及附加稅。土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35％計(jì)收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，收路線價的10％；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30％計(jì)收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3％征收。買家支付的稅費(fèi)有：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元／平方米。2、房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元／本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0．05％。5、契稅：交易價（或評估價）3％。各稅具體數(shù)目以官方網(wǎng)站頒布的相關(guān)文件中的公式為準(zhǔn)。營業(yè)房屋買賣協(xié)議常用版本＜p＞出租方（下稱甲方）：＜／p＞＜p＞承租方（下稱

2023-07-12

436人看過
營業(yè)稅
關(guān)于二手房的營業(yè)稅問題？

一、首先說一下，在房產(chǎn)買賣交易中，營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個稅的，如果對方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。二、關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知財(cái)稅〔2008〕174號規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個交易當(dāng)中，不用交營業(yè)稅。三、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知國稅發(fā)［2006］108號規(guī)定：1、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實(shí)際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。2、對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。也就是說：應(yīng)交個人所得稅＝（

2023-03-02

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房產(chǎn)交易
“營改增”后房屋交易稅降4.76%

1、營改增后，二手房稅費(fèi)全面下降。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知》規(guī)定，銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的增值稅將由武漢市地方稅務(wù)局代為征收。營改增前后，個人轉(zhuǎn)讓取得的住房稅率保持不變。武漢市地方稅務(wù)局總經(jīng)濟(jì)師肖才茂介紹道。征收稅率沒有變化，如何做到為納稅人減負(fù)？肖才茂表示，征稅稅率不變而稅負(fù)減少的原因，在于營業(yè)稅與增值稅中對于銷售額一詞的解釋不同。通俗的講，營業(yè)稅中的銷售額是指這套房子賣了多少錢，是含稅價；而增值稅中的銷售額，指的是所賣房款中扣除增值稅的部分，即不含稅價。舉例來說，武漢市民彭先生以100萬元的價格，出售了其購買不足兩年的一套二手住房。按照以前政策，這套房屋需繳納營業(yè)稅，100萬元就是銷售額，則應(yīng)繳營業(yè)稅額為100萬元×5%=5萬元。5月1日起，同樣是這套住房，彭先生要改為按增值稅納稅，100萬元就是含稅銷售額，要在計(jì)稅前

2023-03-22

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土地租賃
土地租賃稅率在營改增后有何不同？

根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》相關(guān)法律條文規(guī)定，營改增以后，土地租賃的稅率是11％。營改增制度，由于其關(guān)系國家財(cái)政支出而在法律制度中占據(jù)重要的地位。為了避免重復(fù)征稅，現(xiàn)在國家已經(jīng)開始營業(yè)稅改為增值稅的政策，有利于維持社會穩(wěn)定和推動經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展，也是維護(hù)廣大人民群眾根本利益的重要制度。土地租賃稅率是多少營改增以后，土地租賃的稅率是11％?！敦?cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）：不動產(chǎn)租賃一般納稅人（年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬元含500萬）適用］。小規(guī)模納稅人則適用3％的征收率。附件1．《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：第十五條增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11％。（三）

2023-07-01

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營改增實(shí)施后引發(fā)的問題

營*增實(shí)施一年，已經(jīng)引發(fā)多重“蝴蝶效應(yīng)”，最引人矚目的莫過于“三變”：政府職能轉(zhuǎn)變，發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)鏈條轉(zhuǎn)變。政府職能轉(zhuǎn)變政府為企業(yè)服務(wù)，已經(jīng)說了很多年，但推進(jìn)起來并非易事。在營*增試點(diǎn)的深入推動中，地方政府越來越意識到，實(shí)施營*增可以推動高端服務(wù)業(yè)發(fā)展，是促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長的重要途徑。因此，地方政府競相申請加入營*增的隊(duì)伍。目前，又有至少10個省市主動要求下半年進(jìn)行營*增試點(diǎn)。推進(jìn)稅制改革，讓稅收制度更好地服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是深化經(jīng)濟(jì)體制改革的重要組成部分。沒有好的服務(wù)，也就無法培育好的稅源，這已經(jīng)是財(cái)稅部門的一個基本共識。對此，蘇州市財(cái)政局副局長陸*華體會很深刻。他說，上海市開始實(shí)施營*增后，蘇州市領(lǐng)導(dǎo)對于營*增的期盼，可以用“心急如焚”來形容。蘇州市領(lǐng)導(dǎo)隔三岔五往省里跑，連續(xù)三次給省政府打報(bào)告，申請盡快實(shí)行營*增。“這是以前從來沒有過的?！彼f。記者一年前曾來蘇州采訪營*

2023-04-27

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