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一、贈(zèng)與合同目的落空后能否撤銷(xiāo)

贈(zèng)與合同約定附義務(wù)的，如果受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，造成贈(zèng)與目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十三條【贈(zèng)與人的法定撤銷(xiāo)權(quán)及其行使期間】受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使。第六百六十四條【贈(zèng)與人繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)】因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起六個(gè)月內(nèi)行使。

二、贈(zèng)與房屋沒(méi)有過(guò)戶,贈(zèng)與合同有效嗎

贈(zèng)與房屋未過(guò)戶，贈(zèng)與合同有效。

贈(zèng)與合同是否有效，與房屋有沒(méi)有過(guò)戶不存在明顯關(guān)系，只要贈(zèng)與人清楚贈(zèng)與房屋行為的后果，自愿將房屋贈(zèng)與給受贈(zèng)人的，那么雙方依法簽訂的房屋贈(zèng)與合同，自合同簽訂時(shí)起就是有效的。

不管贈(zèng)與房屋是因?yàn)槭裁丛驅(qū)е挛催^(guò)戶的，工作太忙也好，忘記了也罷，都不影響贈(zèng)與合同的效力，雙方都應(yīng)當(dāng)如約履行房屋贈(zèng)與合同。

這里所說(shuō)的有效，一般僅指房屋贈(zèng)與合同成立，合同成立并不意味著房屋贈(zèng)與合同已經(jīng)生效。

因?yàn)榉课輰儆诓粍?dòng)產(chǎn)，法律對(duì)贈(zèng)與房屋等不動(dòng)產(chǎn)有特殊的規(guī)定，只有在贈(zèng)與房屋辦理了過(guò)戶手續(xù)后，將房屋過(guò)戶到受贈(zèng)人名下，贈(zèng)與房屋的權(quán)利才全部轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人，雙方依法訂立的房屋贈(zèng)與合同才能發(fā)生法律效力，贈(zèng)與人不能在反悔收回贈(zèng)與房屋。

否則，盡管雙方簽訂的房屋贈(zèng)與合同成立，但是贈(zèng)與人實(shí)質(zhì)上還是贈(zèng)與房屋的主人，贈(zèng)與人可以隨時(shí)要求撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與合同，收回房屋。

需要注意的是，贈(zèng)與房屋未過(guò)戶，但只要贈(zèng)與合同未被贈(zèng)與人撤銷(xiāo)或被依法撤銷(xiāo)的，贈(zèng)與合同就一直有效，對(duì)贈(zèng)與人及受贈(zèng)人都具有約束力，即使贈(zèng)與人不幸死亡，受贈(zèng)人也可以根據(jù)房屋贈(zèng)與合同，要求贈(zèng)與人的繼承人協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，贈(zèng)與合同是附義務(wù)的，受贈(zèng)人不履行合同約定的義務(wù)，造成贈(zèng)與人權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)的，贈(zèng)與人可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，申請(qǐng)撤銷(xiāo)的期限是一年。