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五證不全如何打官司

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-05 06:34:52 497 人看過

首先，當(dāng)開發(fā)商未能依法取得所有必要證件時，購房者應(yīng)堅決予以拒絕購買此類房產(chǎn)。如此方可避免因相關(guān)證件缺失而導(dǎo)致未來出現(xiàn)諸多不必要的經(jīng)濟(jì)損失和麻煩。

其次，若您在尚未完全了解詳情的情況下已經(jīng)支付款項并簽署合同，但隨后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并未全面合法合規(guī)，那么您有權(quán)提出退房請求。

最后，如若開發(fā)商對此不予積極配合的話，您可以向當(dāng)?shù)刈》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進(jìn)行投訴，甚至可以選擇向法院提起訴訟來維護(hù)自身權(quán)益。

在房地產(chǎn)市場中，我們常提到的開發(fā)商必須具備的“五證”分別為：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。

其中，最為關(guān)鍵的兩個證件便是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》。只要這兩份證件齊全且真實(shí)有效，那么基本上便不會有太大問題。尤其需要注意的是，在查看開發(fā)商提供的五證時，務(wù)必要求查看其原件，因為復(fù)印件極易被篡改。在簽訂合同之前，務(wù)必要確認(rèn)所選購的房產(chǎn)是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)，以保證未來能夠順利地辦理產(chǎn)權(quán)證書。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條

商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。

開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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2023-04-15

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怎么打離婚官司，離婚官司如何打

一、決定打“官司”時，撰寫一份簡明合格的起訴狀打官司前要寫好狀子，原告在寫的時候要注意明確訴訟請求并符合法律規(guī)定，應(yīng)具有可操作性。在書寫離婚起訴書的首先要寫明原、被告的基本信息，以便法院與當(dāng)事人聯(lián)系。然后簡明扼要，層次清晰的寫好事實(shí)與理由部分，千萬不要讓法官看得云里霧里，以免適得其反。最后寫明對子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)分割的內(nèi)容，注意此處要盡可能的寫具體明確，以提高可操作性。如果實(shí)在沒有把握寫好，建議請律師代寫。二、去法院打“官司”之前，做好準(zhǔn)備工作。怎么打離婚官司？準(zhǔn)備工作非常重要，那么我們應(yīng)該具體準(zhǔn)備些什么呢？要準(zhǔn)備好充分的訴訟證據(jù)對于絕大多數(shù)當(dāng)事人來說，由于第一次訴訟，因此，沒有收集、整理證據(jù)的意識。但法院審理案件，訴訟中心圍繞“證據(jù)”進(jìn)行，沒有證據(jù)，往往是“有理但打不贏官司”。因此，要著重圍繞自己的訴訟請求收集相關(guān)證據(jù)，盲目起訴，往往“欲速而不達(dá)”。通常一方起訴后，另一方往往會聞風(fēng)而動，轉(zhuǎn)移

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如何提供五證不全證據(jù)

我們通常將《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》以及《商品房預(yù)售許可證》這五種證件稱為房地產(chǎn)開發(fā)過程中的重要證書，簡稱為“五證”。如果開發(fā)商在銷售房屋時未能出示齊全的“五證”，您作為購買者，有權(quán)依照法律規(guī)定提出解除購房合同，并且要求對方全額退還已支付的購房款項，同時計算并賠償利息損失。此外，根據(jù)合同的具體條款，您還可以向開發(fā)商追究法律責(zé)任，要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

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