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你必須知道的事征地法律小常識

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-19 10:02:54 284 人看過

一、集體土地的法律概念

我國土地的所有制形式包括國家所有和集體所有兩種形式，而集體所有基本上可理解為農民集體所有。其中集體土地的所有權又可分為三類，一是以村民小組為單位的集體所有，二是以村為單位的集體所有，三是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位的集體所有。

二、集體土地用途及政策

《土地管理法》中列明，土地的用途分為三大類：農用地、建設用地和未利用地。對農用地的政策大致可歸納為：保護農用地，嚴格控制農用地轉為建設用地。除建設鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民住宅或本村公共和公益設施的經規(guī)劃部門批準后可使用本村集體土地中的建設用地外，其他需要使用土地建設的都必須依法經過批準后國有土地上進行建設。

三、征地主體

1987年至1998年

1986年頒布的《土地管理法》中規(guī)定：國家建設需要征用耕地1000畝以上、其他土地2000畝以上的由國務院批準。征用省、自治區(qū)行政區(qū)域內的土地，由省、自治區(qū)人民政府批準;征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下的，由縣級人民政府批準;省轄市、自治州人民政府的批準權限，由省、自治區(qū)人民代表大會常務委員會決定。征用直轄市行政區(qū)域內的土地，由直轄市人民政府批準;直轄市人民政府和縣人民政府的批準權限，由直轄市人民代表大會常務委員會決定。

1999年至今

1998年8月對《土地管理法》進行了第二次的修訂，其中規(guī)定：征收下列士地的，需報國務院批準：1、基本農田;2、基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;3、其他土地超過七十公頃的。除上述列明的土地由國務院進行征收外，需要征收其他農村集體土地的由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院進行備案。

四、法定程序

第一步：發(fā)布擬征地公告

由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發(fā)布擬征地公告。

第二步：征詢擬被征地人意見

由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見。

第三步：對土地及地上附著物調查登記

由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查，并由國土部門進行調查登記。

第四步：擬訂一書四方案并上報審批

由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂一書四方案，并將材料組卷一并向有審批權的機關進行報批。

第五步：發(fā)布征地公告

征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內，在被征地所在的村集體范圍內對征地批文的內容進行公告。

第六步：發(fā)布征地補償安置方案公告

縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務院所批準的征地方案，在征地公告發(fā)布之日起四十五日內擬訂征地補償安置方案并予以公告。

第七步：上報審批補償安置方案

縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發(fā)表的意見，逐一上報給本級人民政府進行審批。

第八步：土地補償?shù)怯?/p>

被征地人應當在征用土地公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證明到公告規(guī)定的地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

第九步：落實補償安置后交付土地

政府機關按照規(guī)定落實征地補償安置后，被征收人則應當將土地按期交付。

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