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更名房子什么意思

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-25 19:21:20 161 人看過

一、更名房子什么意思

更名房子的意思是改變房屋的物權(quán)所有人，房子更名需要申請人到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，房產(chǎn)過戶手續(xù)大致如下：

1.雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

2.房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查。

3.房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。

4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

5.由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

6.領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

二、房子更名所需的材料

房子更名所需的材料如下：

1.申請人身份證明。

（1）身份證明原件以及復(fù)印件

（2）若是個人授權(quán)他人代理的，則還須提供經(jīng)授權(quán)委托書。

2.房產(chǎn)權(quán)證登記申請審批表。

3.房屋所有權(quán)證書。

4.土地使用權(quán)證書。

5.屬法院強制執(zhí)行的，需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。

三、房產(chǎn)證更名需要哪些費用

房產(chǎn)證更名需要的費用根據(jù)采取的具體方式有所不同：

1.如果是采取贈與形式換名的，只需要繳納契稅和相應(yīng)的公證費，契稅根據(jù)房屋面積以及房屋屬性收取1%-3%不等的契稅。

2.如果是采取買賣的形式減名的，需要交納每平方米2.5元的交易費、房產(chǎn)證不滿2年需繳納5%全額增值稅、原房產(chǎn)證擁有者須按房產(chǎn)價值50%部分繳納1%的個人所得稅、萬分之五的印花稅。

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2023-06-22

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在別人手直接更名買房子要注意什么，買房更名費用怎么算

在別人手直接更名買房子要注意的是去房管局查該房主和房產(chǎn)的真實信息，注意簽訂的合同內(nèi)容等。買房更名費用的計算是契稅是百分之一至百分之三，由房屋的建筑面積確定等。一、在別人手直接更名買房子要注意什么在別人手直接更名買房子要注意一下情況：1.必須確定房主真實性，查看相關(guān)購買合同;2.簽訂二手房合同時，一定要和房東見面；3.買二手房盡量找規(guī)模較大的中介；4.需要有開發(fā)商承諾能夠變更名字，同時簽訂正式合同;5.不能提前支付資金，等待正式合同簽完，才能繳納；6.任何交易，任何合同，風(fēng)險都是存在的，所以最好把關(guān)注點放在細節(jié)上，嚴(yán)格控制風(fēng)險。二、買房更名費用怎么算買房更名費用的計算如下：1.契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2.個人所得稅：繳納人：賣

2023-06-04

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孩子的監(jiān)護變更需要什么意思

是指監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責(zé)，或者侵害了被監(jiān)護人的合法權(quán)益，其他有監(jiān)護資格的人或者單位可以向相關(guān)機關(guān)申請變更監(jiān)護權(quán)。監(jiān)護人被指定后，不得擅自變更；擅自變更的，不免除被指定的監(jiān)護人的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙邨l父母是未成年子女的監(jiān)護人。未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護能力的，由下列有監(jiān)護能力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他愿意擔(dān)任監(jiān)護人的個人或者組織，但是須經(jīng)未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。

2024-04-27

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申請變更孩子監(jiān)護人什么意思

一般而言，如果監(jiān)護人是由具備監(jiān)護資格的當(dāng)事人協(xié)商確定的，那么當(dāng)事人可經(jīng)過重新協(xié)商變更監(jiān)護人；如果當(dāng)事人對變更監(jiān)護人協(xié)商不成的，可申請人民法院進行裁決。在指定監(jiān)護的情況下，還要由原指定單位批準(zhǔn)，當(dāng)事人不能自行變更監(jiān)護人。夫妻離婚后，與子女共同生活的一方無權(quán)剝奪限制對方對子女的監(jiān)護權(quán)，但撫養(yǎng)子女一方對孩子有犯罪行為、虐待行為或其他對子女明顯不利的行為，人民法院可以依法剝奪其監(jiān)護權(quán)，確定由另一方單獨負(fù)責(zé)監(jiān)護。當(dāng)監(jiān)護人不適合繼續(xù)作監(jiān)護人時，經(jīng)利害關(guān)系人或有關(guān)單位申請，人民法院可對該監(jiān)護人進行撤換。一、變更監(jiān)護權(quán)需要提交的證據(jù)材料有哪些1、離婚判決書、調(diào)解書或婚姻登記機關(guān)的證明；2、各自撫養(yǎng)子女有利或不利條件的證明：（1）如對方患有嚴(yán)重疾病或傷殘的，需要醫(yī)療及醫(yī)學(xué)鑒定部門出具相關(guān)的證明材料；（2）與對方的鄰居、朋友處請求其出具對方長期不良嗜好的證明，或者請求其出具對方未盡到撫養(yǎng)義務(wù)、虐待子女的說明；

2023-02-22

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第三方名下房產(chǎn)是什么意思

引入第三方的目的是為了確保房屋建設(shè)質(zhì)量，保證房地產(chǎn)交易各方在公平、公正的原則下進行，有效避免了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及買賣等各階段各方面潛在的隱患、糾紛和欺詐行為的發(fā)生。一、商品房的保修期是什么意思?《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條第一款規(guī)定了商品房保修期具體的保修期限和范圍，具體如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十條第二款規(guī)定，住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。二、簽訂購房合同的注意事項有什么簽訂購房合同的注意事項如下：1

2023-03-17

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房子不更名有什么后果

對于業(yè)主：期限利益將會損失掉，還要承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費違約金。驗收交接后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買房者個人原因未能如期辦理交接手續(xù)的，按照如下的約定來處理：視買房者已經(jīng)主動認(rèn)可該房屋驗收合格，并同意辦理入住手續(xù)，承諾簽署物業(yè)協(xié)議，并按期支付物業(yè)費。如未按期支付，從應(yīng)付之日起至實際繳費日起，按同期中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金。對于開發(fā)商：1、房屋交付前的損毀風(fēng)險由其承擔(dān)。2、開發(fā)商對于業(yè)主的貸款也要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險。一、不收房要交物業(yè)費嗎房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因為各種原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個問題，物業(yè)費要不要交?這個問題并不是個別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。根據(jù)《物業(yè)管理條例》之規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。此情況是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)

2023-03-26

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買房子簽約要注意什么意思

一、檢查“五證兩書”是否齊全1、“五證”“五證二書”可以證明開發(fā)商的項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面是通過了政府的批準(zhǔn)的，其開發(fā)的商品房也具備了進入市場交易的資格。如果覺得“五證”名稱太多不好記的話，其實只要重點查驗開發(fā)商的《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》就行了，因為如果沒有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。2、“兩書”“兩書”就是《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可以作為商品房買賣合同的補充約定，也是房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)貨量責(zé)任的法律文件和保證文件。二、檢查認(rèn)購合同的各項條約是否完善1、認(rèn)購合同關(guān)于新房的認(rèn)購簽約合同，地方上是有規(guī)劃的文本文件的，所以在簽約前，要注意開發(fā)商是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。仔細檢查認(rèn)購合同約定的事項，看看是否有遺漏。2、補充

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重慶借名買房更名需要注意什么

在重慶市進行借名購房后的房產(chǎn)更名，需要特別關(guān)注如下幾點事項：首先，必須簽訂詳細具體并且內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臅鎱f(xié)議，確認(rèn)雙方所擁有的權(quán)利及所承擔(dān)的義務(wù)，其中應(yīng)包括對房屋所有權(quán)的歸屬、使用方式、收益范疇、處分權(quán)行使以及更名相關(guān)的詳細流程和條件等多方面的共識。其次，要確保所購買的房屋產(chǎn)權(quán)清晰無誤，沒有任何抵押或查封之類的法律糾紛，并且將其產(chǎn)權(quán)證注記于實際購買者之名之下。再次，關(guān)于更名過程中所產(chǎn)生的各類稅費，諸如契稅、個人所得稅等應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的有關(guān)規(guī)定予以合理分?jǐn)?。此外，作為實際購買者，也應(yīng)該充分理解并承擔(dān)可能出現(xiàn)的各種法律風(fēng)險，例如未經(jīng)授權(quán)擅自處置房屋、房價波動等情況。最后，為增強協(xié)議的法律約束力，建議考慮辦理公證手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

2024-04-27

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商標(biāo)注冊人名義變更一般是什么意思？

商標(biāo)注冊人名義變更，是指企業(yè)的名稱發(fā)生變化之后需要向商標(biāo)局提交變更申請，進行備案，商標(biāo)局會下達變更證明。一、公司注銷后注冊商標(biāo)是否還有效依據(jù)《商標(biāo)法》的規(guī)定，如果是以公司的名義對商標(biāo)進行注冊的，如果公司注銷時沒有轉(zhuǎn)讓商標(biāo)的，商標(biāo)局就可能會收取注冊商標(biāo)。商標(biāo)注冊人在使用注冊商標(biāo)的過程中，自行改變注冊商標(biāo)、注冊人名義、地址或者其他注冊事項的，由地方工商行政管理部門責(zé)令限期改正;期滿不改正的，由商標(biāo)局撤銷其注冊商標(biāo)。注冊商標(biāo)成為其核定使用的商品的通用名稱或者沒有正當(dāng)理由連續(xù)三年不使用的，任何單位或者個人可以向商標(biāo)局申請撤銷該注冊商標(biāo)。商標(biāo)局應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起九個月內(nèi)做出決定。有特殊情況需要延長的，經(jīng)國務(wù)院工商行政管理部門批準(zhǔn)，可以延長三個月。三、商標(biāo)是否可以自己辦理轉(zhuǎn)讓商標(biāo)不可以自己辦理轉(zhuǎn)讓。注冊商標(biāo)需要變更注冊人的名稱、地址或者其他注冊事項的，應(yīng)當(dāng)申請變更。轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)

2023-02-13

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借此標(biāo)題購房所面臨的風(fēng)險包括但不限于以下幾點：第一，他人未經(jīng)授權(quán)便擅自出售該房產(chǎn)；其次，他人由于自身法律問題導(dǎo)致法院對該房產(chǎn)實施查封措施；再者，他人可能會利用該房產(chǎn)進行抵押活動；另外，當(dāng)房屋所有人發(fā)生婚姻破裂或者離世等情況時，該房產(chǎn)很可能將作為夫妻共同財產(chǎn)或遺產(chǎn)進行分割；此外，倘若雙方未簽訂任何書面協(xié)議，那么在房價大幅上漲之后，出資方的權(quán)益可能僅被視為債權(quán)，從而無法實際獲得房產(chǎn)所有權(quán)。《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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