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購房質(zhì)量要保證驗(yàn)收重點(diǎn)驗(yàn)?zāi)睦?/div>
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-22 17:56:09 431 人看過

一般來講,商品房在出售時(shí)是按“套”或“單元”出售,并以建筑面積而不是使用面積來計(jì)算總售價(jià),而這個(gè)建筑面積是銷售面積,指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

1、其中,套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

而公用建筑面積由以下兩部分組成:

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

(2)套(單元)與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

即:公用建筑面積=全套建筑面積-全套各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)

2、其中:

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

套內(nèi)墻體面積=共用墻水平投影面積1/2+非共用墻水平投影面積

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

而:公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

3、主體結(jié)構(gòu)

根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求:

(1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞;

(2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;

(3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度,不允許有明顯裂縫;

4、外墻

(1)外墻不得滲水,特別是下雨天要注意觀察,看有無明顯的水印和霉點(diǎn);

(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。

5、樓地面

(1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。

(2)衛(wèi)生間、陽臺(tái)與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不允許倒泛水和滲漏;

6、裝修

(1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全;

(2)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作,門鎖應(yīng)安裝牢固;

(3)門窗玻璃應(yīng)表面平整,粘貼牢固;

(4)飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,無缺棱掉角;

(5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不脫皮、漏刷。

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    1、本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按2001年1月10日發(fā)布的江蘇省《住宅裝飾質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。2、工程驗(yàn)收分隱蔽工程驗(yàn)收、中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收三部分,其中對(duì)隱蔽工程和中間驗(yàn)收應(yīng)由甲、乙雙方及時(shí)辦理,以便進(jìn)入下道工序施工,甲方如不能按通知時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)視作同意。工程全部結(jié)束后,乙方應(yīng)通知甲方在5天內(nèi)組織驗(yàn)收,填寫工程驗(yàn)收單。如甲方因故不能在5天內(nèi)參加驗(yàn)收,應(yīng)及時(shí)以書面形式通知乙方,另定驗(yàn)收日期,甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期,并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用,驗(yàn)收合格簽字后,結(jié)清工程余款,工程保修單即行生效3、如未經(jīng)驗(yàn)收,甲方自行搬入家具或居住,則視為驗(yàn)收合格。4、施工過程中雙方對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議,由質(zhì)檢部門對(duì)工程質(zhì)量予以驗(yàn)證,經(jīng)驗(yàn)證工程質(zhì)量不符合合同約定及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,驗(yàn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),如符合合同約定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,驗(yàn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。乙方與甲方共同做到使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)
    2023-08-18
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  • 房屋質(zhì)量驗(yàn)收過程中的四個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)
    顯影劑的實(shí)力首先,要明確顯影劑的實(shí)力。開發(fā)商越大,開發(fā)商的聲譽(yù)越好,裝修團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和監(jiān)理團(tuán)隊(duì)越專業(yè),就越放心。如果不是知名開發(fā)商,最好選擇之前做過精裝房、有樣板房的;否則信譽(yù)好的開發(fā)商真的可以省心。仔細(xì)研究樣板房,決定購買精裝房的動(dòng)力很大一部分來自于人們放不下的樣板房,但購房者不應(yīng)被樣板房弄得眼花繚亂而急于下手。在看樣板房時(shí),要注意問清楚精裝修房將實(shí)行哪些裝修。讓你興奮的背景墻和沙發(fā)墊可能不是真正的送貨標(biāo)準(zhǔn)。就像酒店的菜單照片一樣,很多都是“僅供參考的圖案”。然后我們需要明確裝飾材料的具體品牌,包括環(huán)保、色彩和建筑材料的風(fēng)格。有些材料需要向生產(chǎn)廠家、產(chǎn)地、型號(hào)等詳細(xì)說明,所有這些細(xì)節(jié)都應(yīng)該在合同中體現(xiàn)出來。文字不是以文字為基礎(chǔ)的。比如,我們可以在合同中增加“如果沒有建筑材料,就換一種,或者先換一種”等預(yù)防性條款,以避免交貨時(shí)間,想象與現(xiàn)實(shí)不符。家具電器發(fā)票保修證明在售后維修方面,也要記
    2023-05-02
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  • 50300質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
    一、50300質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容有:(一)房屋結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu)是房屋的骨架,其質(zhì)量好壞至關(guān)重要;(二)應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào),木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí);(三)對(duì)照購房合同中的房屋平面圖,檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致;(四)供水、供電工程是否符合要求等。二、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(一)為了加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理,統(tǒng)一建筑工程施工質(zhì)量的驗(yàn)收,保證工程質(zhì)量,制訂本標(biāo)準(zhǔn)。說明:本條是編制統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范系列標(biāo)準(zhǔn)的宗旨。僅限于施工質(zhì)量的驗(yàn)收。設(shè)計(jì)和使用中的質(zhì)量問題不屬于本標(biāo)準(zhǔn)的范疇。本次編制是將有關(guān)建筑工程的施工及驗(yàn)收規(guī)范和其工程質(zhì)量檢驗(yàn)說不定標(biāo)準(zhǔn)合并,組成新的工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范體系,實(shí)際上是重新建立一個(gè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。以統(tǒng)一建筑工程質(zhì)量的驗(yàn)收方法、程序和質(zhì)量指標(biāo)。修訂中堅(jiān)持了驗(yàn)評(píng)分離、強(qiáng)化驗(yàn)收、完善手段、過程控制的指導(dǎo)思想。(二)本標(biāo)準(zhǔn)適用于建筑工程施工質(zhì)量的驗(yàn)收,并作
    2021-10-30
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  • 產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)是哪里
    一、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)是哪里1.產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告一般通過委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn),這些機(jī)構(gòu)包括各地省市的質(zhì)量檢驗(yàn)監(jiān)察所等。2.根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和工程監(jiān)理單位都需要對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。因此,在發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品存在質(zhì)量問題時(shí),可以通過向這些第三方機(jī)構(gòu)尋求幫助,進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn),以確保產(chǎn)品質(zhì)量的合格性。二、產(chǎn)品質(zhì)量問題證明方法在證明產(chǎn)品質(zhì)量問題時(shí),可以通過以下方式舉證:1.提供產(chǎn)品原物、遺留物或照片等物證,以證明產(chǎn)品的實(shí)際狀況;2.提供產(chǎn)品制造者、銷售者的證明,如產(chǎn)品的票據(jù)、信用卡、保修證等,以證明產(chǎn)品的來源和銷售途徑;3.可以請(qǐng)求有關(guān)部門進(jìn)行質(zhì)量鑒定,并提供質(zhì)量鑒定證明,以證明產(chǎn)品質(zhì)量是否合格;4.還需要提供人身、財(cái)產(chǎn)受到侵害及損害后果的證明,以及運(yùn)輸者、倉儲(chǔ)者對(duì)他人財(cái)產(chǎn)、人身按時(shí)完成負(fù)有責(zé)任的證明等。5.還可以提供其他相關(guān)證據(jù),如證人證言、書
    2024-07-26
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #保證
    詞條

    保證是合同雙方當(dāng)事人以外的第三方向合同關(guān)系中的債權(quán)方保證合同關(guān)系中的債務(wù)方全部或部分履行合同債務(wù)的擔(dān)保方式。保證人在被擔(dān)保的當(dāng)事人不履行合同時(shí),承擔(dān)連帶賠償?shù)呢?zé)任。... 更多>

    #保證
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    • 房屋質(zhì)量驗(yàn)收程序哪里做的比較好?
      重慶在線咨詢 2023-03-07
      房屋質(zhì)量的驗(yàn)收程序依據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》 第五條建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件: (一)工程竣工驗(yàn)收備案表; (二)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告??⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期,施工許可證號(hào),施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見,勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件,市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需
    • 房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收由誰組織驗(yàn)收
      天津在線咨詢 2022-03-12
      房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織,建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位五方責(zé)任主體參與驗(yàn)收。驗(yàn)收程序如下: 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況;審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料;實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量;對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià),形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
    • 產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)認(rèn)證機(jī)構(gòu)在哪里
      浙江在線咨詢 2022-02-10
      在工商局。條件:(一)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)制定企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),作為組織生產(chǎn)的依據(jù);企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)須報(bào)相關(guān)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局備案。企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)組織起草,也可委托標(biāo)準(zhǔn)化中介機(jī)構(gòu)幫助起草。(二)已有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn)的,國(guó)家鼓勵(lì)企業(yè)制定嚴(yán)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者地方標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。(三)凡XX省行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)以銷售為目的而生產(chǎn)的產(chǎn)品,其企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)到各級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局進(jìn)
    • 新建住宅質(zhì)量保證書哪些內(nèi)容需要驗(yàn)收
      山西在線咨詢 2022-06-29
      住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 第四十條在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為: (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年
    • 哪里有樁基驗(yàn)收驗(yàn)收
      遼寧在線咨詢 2023-10-31
      工程樁應(yīng)進(jìn)行單樁承載力和樁身完整性抽樣檢測(cè),規(guī)范要求進(jìn)行豎向抗壓承載力靜載試驗(yàn)方法進(jìn)行驗(yàn)收檢測(cè)的有設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí),或地質(zhì)條件復(fù)雜、成樁質(zhì)量可靠性低的灌注樁?!督ㄖā返诹粭l規(guī)定,交付竣工驗(yàn)收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書,并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。 建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。