遺產(chǎn)繼承人辦理二手房過戶及相關(guān)法律規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 14:22:44
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一、遺產(chǎn)繼承人如何辦理二手房過戶
提要：遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶辦理具體辦法如下，王先生與李小姐簽訂購房合同，打算購房李小姐父親名下的二手房。但是李小姐父親去世多年，該如何辦理二手房過戶呢?
先辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，取得合法的房產(chǎn)證之后，再辦理二手房過戶。
二手房過戶流程，其大致流程如下：
(一)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。
(二)申請人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。
(三)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。
(四)權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到北馬道香米園93號，西安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳，填寫查檔申請進(jìn)行核檔，交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后到五樓506室，交費后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。
(五)持上述所有資料到西大街116號西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
二、二手房買賣涉及的稅費
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
(一)營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
(二)個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一是稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;二是未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
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二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時，需要繳納相關(guān)稅費，包括增值稅、個... 更多>
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房屋繼承法及繼承辦理遺產(chǎn)繼承過戶流程浙江在線咨詢 2023-06-11房屋遺產(chǎn)繼承的手續(xù)怎么辦： 1、公證 繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費，收取200元。 2、房地產(chǎn)管理 公證之后，帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。 3、費用交納 繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會產(chǎn)生幾 -
相關(guān)遺產(chǎn)繼承法律規(guī)定安徽在線咨詢 2022-07-07關(guān)于遺產(chǎn)繼承的法律第三:對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有撫養(yǎng)能力和有撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。另外，遺產(chǎn)繼承的司法解釋中規(guī)定應(yīng)當(dāng)為胎兒保留的遺產(chǎn)份額沒有保留的應(yīng)從繼承人所繼承的遺產(chǎn)中扣回。為胎兒保留的遺產(chǎn)份額，如胎 -
遺產(chǎn)繼承第一繼承人范圍及相關(guān)規(guī)定內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-151. 配偶。在合法婚姻關(guān)系中,配偶雙方互為第一順序繼承人。因此,同居關(guān)系的雙方、婚姻被宣告無效或被撤銷的雙方互不享有繼承權(quán)。需要注意: - 配偶一方在離婚訴訟中死亡,另一方仍為第一順序法定繼承人。 - 被宣告死亡人(若于判決宣告時并未自然死亡)于判決宣告之后才自然死亡的,若死亡宣告的判決尚未撤銷,其原配偶即使尚未再婚,也不享有繼承權(quán)。 2. 父母。 - 父母包括被繼承人的生父母、養(yǎng)父母和形成 -
怎么辦理繼承房產(chǎn)過戶？有相關(guān)規(guī)定嗎？廣東在線咨詢 2022-07-27需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑 -
立遺囑后房產(chǎn)能過戶嗎?以及相關(guān)法律規(guī)定福建在線咨詢 2022-07-13立遺囑后房產(chǎn)能過戶嗎這個問題想要解決的話，首先要到你老爺?shù)膽艏诘氐呐沙鏊N戶籍,辦理死亡證明二、到公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理遺囑繼承權(quán)公證。需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件 4、繼承人的身份證件 5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺
