集體建設(shè)用地能過戶嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-25 11:30:34
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集體土地使用權(quán)原則上是可以過戶的，但是過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。
（一）、過戶需要提供的材料
1．轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件
3．買賣雙方身份證原件及復(fù)印件
4．轉(zhuǎn)讓契稅（縣財政收?。┘?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/jjjiufeng/caishuifa_yys/">營業(yè)稅等（地稅局收?。?/p>
一、出讓集體建設(shè)用地犯法嗎
不可以出讓集體建設(shè)用地，集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)及其具體形式由于我國《憲法》和《土地管理法》明確禁止任何形式的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，因此所謂集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)實質(zhì)上是指使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。按轉(zhuǎn)化來源的不同，集體建設(shè)用地可以區(qū)分為由農(nóng)用地轉(zhuǎn)化的集體建設(shè)用地和由未利用地轉(zhuǎn)化的集體建設(shè)用地；按不同用途，集體建設(shè)用地可以區(qū)分為用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)三類。
二、集體建設(shè)用地出租后的報建手續(xù)
這個要根據(jù)場所不同，程序不同。
報批須提交的資料：
1、《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》；
2、城市規(guī)劃部門的《建筑工程規(guī)劃許可證》，建筑工程施工審批表；
3、建筑圖紙一套（總平面圖、建筑物平、立、剖面圖）；
4、生產(chǎn)建筑應(yīng)提供工藝流程、生產(chǎn)原料和產(chǎn)品性能資料；
5、倉庫建筑應(yīng)提供儲存物品的性能資料；
6、消防系統(tǒng)的設(shè)計圖紙兩套。
公安消防機構(gòu)認為符合審批條件的，服務(wù)窗口給予辦理收件手續(xù)，自受理登記之日起，一般工程在7～12個工作日內(nèi)、國家和省級重點建筑工程以及設(shè)置建筑自動消防設(shè)施的工程在15個工作日內(nèi)、需要組織專家論證消防設(shè)計的特殊工程在30個工作日內(nèi)批復(fù)，在規(guī)定時限內(nèi)申請方可前往窗口領(lǐng)取《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》。
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法律綜合知識依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，租賃合同中的租賃期限原則上不應(yīng)超過二十年。在實踐中，如果超過了這個時限，那么超過的那部分就會被認定為無效。因此，在集體土地建設(shè)使用權(quán)的租賃方面，最長可簽訂長達二十年的租賃合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。2024-05-02314人看過 -
建設(shè)用地一、集體建設(shè)用地規(guī)劃手續(xù)1、項目立項——用地單位到區(qū)、縣發(fā)改部門辦理建設(shè)項目立項手續(xù)，取得項目審批（核準、備案）文件；2、規(guī)劃審批——用地單位到區(qū)、縣規(guī)劃建設(shè)部門辦理項目規(guī)劃批準文件，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計要點、規(guī)劃部門審定的建設(shè)項目規(guī)劃平面布置圖；3、簽訂用地協(xié)議——用地單位與集體土地所有者和原使用者簽訂使用集體建設(shè)用地的協(xié)議，或取得集體土地所有者和原使用者書面同意；4、用地申請——用地單位攜相關(guān)材料，向所在區(qū)、縣的國土資源分（縣）局提出用地申請；5、勘測定界——分（縣）局開具勘測定界聯(lián)系單，并根據(jù)規(guī)劃批準用地范圍勘測定界；6、審核報批——分（縣）局對是否符合土地利用規(guī)劃和用地條件進行審核，審核同意后報所在區(qū)縣人民政府審批；7、核發(fā)證書——區(qū)縣人民政府批準后，國土資源分（縣）局核發(fā)用地批準通知書，用地單位憑用地批準通知書等相關(guān)資料，申請集體建設(shè)用地土地登記，辦理《集體建設(shè)用地使2023-04-12281人看過 -
建設(shè)用地1．集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。2．但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。3．第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請手續(xù)。4．所以目前集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建設(shè)廠房的。集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓有無年限限制對于集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓的年限，在僅寫明長期而沒有明確約定時，既不能認為是無限期使用，也不能參照租賃合同的約定，認為不得超過二十年。更不能簡單認為屬于合同約定不明2023-07-03500人看過
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建設(shè)用地如果要在集體建設(shè)用地建設(shè)加油站的話，一般需要取得土地使用權(quán)證，才能進行開發(fā)使用，否則均為違法。以下是加油站的相關(guān)規(guī)定：1、一般加油站由經(jīng)百貿(mào)局管理。新建加油站必須符合加油站布點規(guī)劃。2、加油站用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃。也就是說必須是建設(shè)用地。否則必須辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用，廣東可以直接使用集體土地建加問站答。其他地方需要看各地方的細則。3、新建加油站用地屬于經(jīng)營性用地范疇，必須專通過招拍掛公開出讓。4、租地在某些地方可以建加油站，但土地租屬賃僅僅是出讓的補充，并且也需要公開招拍掛，不過競爭會小一些。一、集體建設(shè)用地怎么過戶集體土地使用證原則上是可以過戶的，但過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。集體土地使用證過戶所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件2023-02-2795人看過 -
建設(shè)用地農(nóng)村集體所有建設(shè)用地是指建筑物、構(gòu)筑物占用的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的土地。包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體及村內(nèi)兩個以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地三部分。（1）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)用地。包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦的、村辦的、農(nóng)民駐戶辦的及農(nóng)民個體辦的企業(yè)使用農(nóng)民集體所有的土地，也包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織用本集體所有的土地與本集體之外的單位和個人的土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)使用的農(nóng)民集體所有的土地。（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)使用集體所有的土地。（3）農(nóng)村村民建住宅使用農(nóng)村集體所有的土地。一、集體建設(shè)用地出租后的報建手續(xù)這個要根據(jù)場所不同，程序不同。報批須提交的資料：1、《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》；2、城市規(guī)劃部門的《建筑工程規(guī)劃許可證》，建筑工程施工審批表；3、建筑圖紙一套（總平面圖、建筑物平、立、剖面圖）；4、生產(chǎn)建筑應(yīng)提供工藝流程、生產(chǎn)原料和產(chǎn)品性能2023-02-25357人看過 -
法律綜合知識首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢該農(nóng)用地是否符合上述的各項規(guī)劃。再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進行和編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請。再向同級國土資源局提出用地預(yù)審申，接著向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃等手續(xù)。向原預(yù)審的國土資源局提出項目用地的正式申請。國土資源局向用地單位發(fā)出批準用地文件?！锻恋毓芾矸ā返谒氖臈l建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。2024-04-2375人看過 -
法律綜合知識一、集體建設(shè)用地需要繳納耕地占用稅嗎集體建設(shè)用地在占用耕地的情況下是需要繳納耕地占用稅的。耕地占用稅是指對占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的稅。該稅種旨在合理利用土地資源，加強土地管理，保護農(nóng)用耕地。因此，當集體建設(shè)用地涉及占用耕地時，相關(guān)單位和個人應(yīng)依法繳納耕地占用稅。二、判斷建設(shè)用地是否違建建設(shè)用地是否屬于違建，主要取決于是否辦理了申請建房的相關(guān)手續(xù)。具體而言：1．如果建設(shè)用地上的建筑活動未取得相應(yīng)的規(guī)劃許可或其他合法手續(xù)，那么該建筑活動將被視為違法行為，其上的建筑物也將被視為違建。2．如果建設(shè)用地上的建筑活動已經(jīng)依法取得了規(guī)劃許可和其他必要手續(xù)，那么該建筑活動就是合法的，其上的建筑物也不應(yīng)被視為違建。3．需要注意的是，即使建設(shè)用地上的建筑活動已經(jīng)取得合法手續(xù)，但如果其違反了土地使用規(guī)劃、建筑規(guī)范或其他相關(guān)法律法規(guī)，仍然可能面臨被認定為違建的風(fēng)險。三、建設(shè)用地包含的類型2024-07-21334人看過
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一、農(nóng)村集體土地能否轉(zhuǎn)為建設(shè)批準用地不可以直接轉(zhuǎn)，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條：建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。二、法律角度下的農(nóng)村集體建設(shè)用地年限規(guī)定法律角度下的農(nóng)村集體建設(shè)用地年限規(guī)定：集體建設(shè)用地分為宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。農(nóng)村耕地的使用2023-08-1961人看過 -
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法律綜合知識一、如何利用集體建設(shè)用地管理在利用集體建設(shè)用地時，我們首先需要明確《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。1．集體建設(shè)用地主要包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、村民住宅用地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施及公益事業(yè)用地。為了合理利用這些土地，我們需確保土地的使用符合其規(guī)劃用途，并遵循相關(guān)法規(guī)和政策。2．在集體建設(shè)用地的管理中，我們需要特別關(guān)注集體經(jīng)營性建設(shè)用地的使用。這類土地是指以盈利為目的，進行相關(guān)建設(shè)的土地。因此，在利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地時，我們應(yīng)確保其符合“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅”等經(jīng)營性用地的特性。同時，我們還應(yīng)加強對其入市條件的管理，確保其合法合規(guī)。二、集體經(jīng)營性用地入市條件集體經(jīng)營性用地入市需滿足一定條件。1．該土地必須是集體所有的經(jīng)營性建設(shè)用地，即符合《土地管理法》中關(guān)于經(jīng)營性用地的定義。2．入市過程需經(jīng)過依法批準，并符合相關(guān)規(guī)劃和政策要求。3．入市主體應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，如資金實力、經(jīng)營能力等。在具體2024-07-31458人看過 -
為了確保農(nóng)業(yè)用地規(guī)化符合國家級土地管理機構(gòu)原國家土地管理局所制定公布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》的嚴格規(guī)定與標準，若有建設(shè)用地項目被國家國土資源局列入其全權(quán)編寫的《限制供地項目目錄》之中，那么地方各級人民政府在對該建設(shè)用地進行批準并予以供應(yīng)之前，就必須首先獲得國土資源部的明確許可，并且在此之后方可依法辦理相關(guān)的批準手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返谒氖龡l中明確規(guī)定，任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。2024-04-24238人看過
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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集體建設(shè)用地和集體建設(shè)用地、集體建設(shè)用地的區(qū)別臺灣在線咨詢 2022-03-18兩者不同。 集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。 集體土地是我國土地所有制的一種形式。 我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。 集體建設(shè)用地，又叫鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地或農(nóng)村集體土地建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村個人投資或集資，進行各項非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地 -
農(nóng)村迠《集體土地建設(shè)用地使用證》后能變更戶主嗎陜西在線咨詢 2022-10-05應(yīng)該是可以變更戶主的，但是農(nóng)村農(nóng)村的地土地是集體所有的，戶主變更的范圍很有限，只能變更給同一村民小組的人。 -
集體土地與集體建設(shè)用地的差異陜西在線咨詢 2024-11-28集體土地和國有土地的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下三個方面： 首先，所有人不同。國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，無論是農(nóng)民還是城市居民，都是國有土地的共有人。而集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織。 其次，用途也有所不同。國有土地的使用方式有兩種：一是通過使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟發(fā)展或社會發(fā)展；二是生產(chǎn)工作自用，如建造辦公場所、公益設(shè)施等。需要注意的是，自用的國有土地不能用于生活、經(jīng)營用途
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村集體建設(shè)用地使用權(quán)能單獨抵押嗎？黑龍江在線咨詢 2023-06-12鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 -
