限購解除合同居間費退嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-18 15:14:10
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中介合同與房屋買賣合同相對獨立。中介促成合同成立后，中介已經(jīng)完成合同的中介義務(wù)，可以收取約定的報酬。因此，解除房屋買賣合同不能成為中介退還中介費的理由。但目前中介公司提供的服務(wù)不再是簡單的報告，也不再是訂立合同的機會。中介參與房屋交易的深度已經(jīng)延伸，涉及協(xié)助產(chǎn)權(quán)登記和抵押貸款。故居合同中介除了提供中介服務(wù)外，還包括其他有償服務(wù)。如果中介費對價包含這部分未履行的服務(wù)項目，買受人可以要求退還這部分對價費。如果房屋買賣合同因限購政策而終止，中介機構(gòu)明知買受人屬于限購對象，仍給予相應承諾，明知買受人屬于限購對象，隱瞞賣方，中介機構(gòu)解除合同有過錯，導致房屋買賣合同雙方遭受損失，中介機構(gòu)應予賠償。
因限購解除合同后居間費能否退還
1、因限購解除合同后居間費應當退還。限購限貸令頒發(fā)后，居間方明知買方無購房資格仍強行撮合買賣雙方訂立買賣合同，支付中介費用一方有權(quán)要求居間方退還全部中介費用；居間方雖不明知買方?jīng)]有購房資格但作為專業(yè)房產(chǎn)從業(yè)人員未盡到提示義務(wù)以致無法辦理過戶手續(xù)的，居間方應當退還部分中介費用。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第九百六十一條規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
《中華人民共和國民法典》第九百六十二條規(guī)定，中介人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
《中華人民共和國民法典》第九百六十四條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。
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