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因房產(chǎn)新政貸不了款買家怎么辦？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-11 06:40:39 365 人看過

房產(chǎn)新政后貸款無法通過審核買家無法湊齊首付款買家如何避免損失

2010年4月17日國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(即國十條)出臺后，對房產(chǎn)市場造成了巨大的沖擊，特別是其中實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，規(guī)定對購買首套住房貸款首付款比例不低于30%，對貸款購買第二套住房，貸款首付款比例不低于50%，且貸款利率不低于基準利率的1.1倍，對貸款購買第三套以及上住房的，首付款比例和貸款利率大幅度提高，對價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

一、因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應第一時間發(fā)函通知業(yè)主無法履行合同，而業(yè)主可考慮沒收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時解除合同，避免因房價下跌造成更大損失。例如100萬元的房子，價格下降到95萬元，買方如果明確發(fā)函提出無力支付首期款無法履行合同，而業(yè)主繼續(xù)拖時間導致房價下降到80萬元，那么業(yè)主也是拿不到房價下降20萬元的損失，而是5萬元。

二、協(xié)商賠償也利于賣家。雖然在合同中約定了違約金為房價的20%，但法院一般也會衡量買方違約給業(yè)主造成損失的實際大小，在損失較小的情況下買方可以請求法院降低違約金。打官司最少也要有3個月時間，房價的走勢就更難預測。而賣方的房價損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計算，就算幾個月后勝訴了房價一旦下降幅度大，那很可能違約金加房價損失都不能彌補房價下跌的金額。

三、買方第一時間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房價下跌導致業(yè)主的損失擴大，但如果在合同中沒約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣方還可要求買方繼續(xù)履行。所以買方除了第一時間告訴賣方不能履行外，還可主動起訴業(yè)主要求解除合同。

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